Know99判決書

搜尋結果：陳麗月

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撤銷不動產買賣契約

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度訴字第1732號原告陳麗月訴訟代理人沈聖瀚律師被告呂逸文一、按訴訟標的之價額，由法院核定，民事訴訟法第77條之1第1 項定有明文，而訴訟標的價額之多寡，影響應踐行之訴訟程序，與公益有關，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束，原核定訴訟標的之價額不明確或有誤者，仍得重行核定（最高法院109年度台抗字第1318號裁定意旨參照）。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項定有明文。再按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77 條之1第2項、第3項定有明文。所謂「交易價額」，係指客觀之市場交易價格；所謂「原告就訴訟標的所有之利益」，係指原告就該訴訟標的勝訴所能取得之客觀利益而言。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之2第1項、第2項定有明文。所稱以一訴附帶請求者，係指附帶請求與主請求標的間具有主從關係，且附帶請求係隨主訴訟標的之法律關係存在而發生者，即有該條項規定之適用(參見最高法院112年度台抗字第421號裁定)。二、本件原告主張被告及御永有限公司人員乘原告急迫還款需求，詐欺原告簽署「公證書」、「不動產買賣增補協議書」、「協議書」、「授權書」，將原告所有之臺南市○區○○段00 地號土地(下稱系爭土地)及其上同段115建號即門牌臺南市○ 區○○○○路0號九樓之4建物(下稱系爭建物)所有權移轉登記予被告，爰依民法第74條第1項及第92條第1項之規定，求為命：兩造於民國112年11月1日所為「公證書」、「不動產買賣增補協議書」、「協議書」、「授權書」之法律行為均應予以撤銷之判決。查，兩造於112年11月1日所簽訂之「公證書」、「不動產買賣增補協議書」、「協議書」、「授權書」，均係針對兩造訂立系爭土地及系爭建物買賣契約相關事宜所為，彼此間有依從關係，其價額應合併計算之；又原告提起本件訴訟之目的，在於回復系爭土地及系爭建物所有權之完整行使狀態，是本件訴訟標的價額，應依起訴時系爭土地及系爭建物之交易價額核定之。三、查，系爭土地於113年1月公告土地現值為每平方公尺48,000 元，有系爭土地登記第一類謄本在卷可稽(補卷第21頁)；而系爭建物113年房屋課稅現值為315,800元，有臺南市政府財政稅務局臺南分局113年9月26日南市財南字第1133228539號函附卷可憑（本院卷第51頁）。準此，本件訴訟標的價額核定為898,452元【計算式：(系爭土地面積670.64平方公尺 權利範圍10000之18148,000元/平方公尺＝582,652元，元以下4捨5入)＋系爭建物課稅現值315,800元）＝898,452元】，應徵第一審裁判費9,800元，扣除原告已繳納裁判費8,260元，尚應補繳1,540元(計算式：9,800元－8,260元＝1,540元)。四、依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達5日內補繳1,540元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 10 月 9 日臺灣臺南地方法院民事第四庭法官張桂美以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，得於本裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元；本裁定關於命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 113 年 10 月 9 日書記官林彥丞

2024-10-09

TNDV-113-訴-1732-20241009-1

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第398號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人何英明代理人蕭大智相對人陳文煌即陳秀英之繼承人陳文鎮即陳秀英之繼承人陳文永即陳秀英之繼承人陳佳麗即陳秀英之繼承人陳麗雪即陳秀英之繼承人陳麗月即陳秀英之繼承人陳宜葳即陳秀英之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）。二、本件聲請意旨略以：債務人即被繼承人陳秀英以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國(下同)105年6月24日。（二）權利種類：最高限額抵押權。（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）11,150,000元。（四）擔保債權確定期日：135年6月21日。（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務。（六）清償日期：依照各個債務契約約定。（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。（九）違約金：依照各個債務契約約定。（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息。（十一）債務人及債務額比例：陳秀英，債務額比例：全部。　　嗣債務人即被繼承人陳秀英於105年6月28日與聲請人簽訂樂活養老貸款契約，約定聲請人於新臺幣（下同）796萬元額度內，按月撥付5萬1仟元予債務人即被繼承人陳秀英，並約定於債務人死亡時，未撥貸款額度即為終止，並停止撥貸，已撥貸款視為全部到期。嗣債務人即被繼承人陳秀英於113 年5月11日死亡，上開不動產於113年7月18日因繼承關係移轉登記予相對人所有，惟不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、樂活養老貸款契約、被繼承人陳秀英之除戶戶籍謄本、繼承系統表、全體繼承人之戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2 項裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　8 　　日簡易庭司法事務官黃伃婕附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　利範　圍市鄉鎮市區　段　小段地　　號平方公尺１臺中東區頂橋子頭 31-9 94.00 陳文煌、陳文鎮、陳文永、陳佳麗、陳麗雪、陳麗月、陳宜葳公同共有全部編號建號基地坐落 -------------- 門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 1225 臺中市○區○○○○段0000地號住商用鋼筋混凝土造 4層一層：47.32 二層：65.52 三層：65.52 四層：65.52 騎樓：15.93 地下層：29.58 合計：289.39 陳文煌、陳文鎮、陳文永、陳佳麗、陳麗雪、陳麗月、陳宜葳公同共有全部臺中市○區○○路000號

2024-10-08

TCDV-113-司拍-398-20241008-1