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返還土地等

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度嘉簡字第491號原告翁惠雯訴訟代理人林子恒律師被告王重傑訴訟代理人陳澤嘉律師賴巧淳律師上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將坐落嘉義市○○段○○段00地號土地上如附圖所示A部分面積5平方公尺之建物第一層、B部分面積11平方公尺之建物第二層拆除，並將該部分土地返還原告。二、被告應給付原告新臺幣13,114元，及自民國113年4月20日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。三、被告應自民國113年4月20日起至返還第1項占用之土地之日止，按月給付原告新臺幣584元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔百分之90，餘由原告負擔。六、本判決第1項至第3項得假執行。但被告如以新臺幣264,000 元為原告預供擔保，得免為第1項之假執行；如以新臺幣13, 114元為原告預供擔保，得免為第2項之假執行；如按月以新臺幣584元為原告預供擔保，得免為第3項之假執行。七、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：　㈠坐落嘉義市○○段○○段00地號土地(下稱系爭土地)為原告所有，系爭土地鄰地即同段50地號土地為被告所有，原告於民國 113年3月7日上午聲請土地鑑界，才知被告之門牌號碼嘉義市○區○○街000巷00號建物(下稱系爭建物)如嘉義市地政事務所113年6月14日複丈成果圖（下稱附圖）所示A部分面積5平方公尺之建物第一層、B部分面積11平方公尺之建物第二層無權占用系爭土地。　㈡又被告無權占用系爭土地已逾5年以上，造成原告無法使用系爭土地之損害，構成不當得利。系爭土地自108年1月之公告地價為每平方公尺新臺幣（下同）7,500元，111年1月之公告地價為每平方公尺7,300元。依前述公告地價百分之10計算，請求起訴之日起回溯5年未罹於時效之相當於租金之不當得利45,039元(計算式:7,300×12.14×0.10×2+7,500×12.14 ×0.10×3=45,039，元以下四捨五入)。另請求自起訴狀繕本送達翌日起至交付系爭建物使用權或拆除地上物並返還系爭土地之日止，每月應給付租金為739元(計算式:7,300×12.14 ×0.10÷12=739，元以下四捨五入)。　㈢對被告抗辯之陳述：　⒈被告雖主張有民法第796條之適用，然被告僅憑臆測即認原告明知系爭建物越界而未提出異議，無足憑採，原告係於113 年3月7日地政鑑界結果才知越界情事，且被告未證明其係建築房屋之土地所有人，亦未證明係故意或重大過失造成越界，自不得主張民法第796條之規定。　⒉系爭建物為違章建築，本應依法拆除，且系爭建物越界至少1 2平方公尺，約4坪左右，依鄰近實價登錄行情一坪約40萬元計算，原告即受有約160萬元之損失，且因系爭土地位於商業區，依規定建蔽率70％、容積率350％，即1平方公尺可蓋5 倍，則原告因被告占用致損失60平方公尺即18.15坪可興建面積，價值高達726萬元，又因被告越界建物有開窗及裝設廢氣排出口，依建築技術規則第45條規定原告需退縮建築之房屋離系爭建物2公尺，損害甚鉅。原告依強制執行法提出拆除計畫書並請慶橋營造公司估價拆除越界部分之費用約33 6,000元，與原告之損失相比甚遠，且系爭建物二樓係輕量木造結構，一樓磚造建築，拆除之支撐結構仍在，並無倒塌疑慮，是本件被告不得依民法第796條之1第1項規定，免除拆除義務。　⒊被告雖抗辯原告權利失效及權利濫用云云，然權利失效及權利濫用均屬特殊情形，原告於111年購入房屋後，即與被告多次商討占用土地之情形未果，始提出本件訴訟，並無權利失效或權利濫用之情形。　㈣綜上所述，爰依民法第767條、第179條之法律規定訴請被告拆除越界部分並請求不當得利等語，並聲明：1.被告應將坐落系爭土地上如附圖所示A部分面積5平方公尺之建物第一層、B部分面積11平方公尺之建物第二層拆除，並將該部分土地返還原告。2.被告應給付原告45,039元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自起訴狀送達翌日起至返還上開土地之日止，按月给付原告73 9元。3.願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠系爭建物建造時恐因不明原因或測量技術尚未發達，致系爭建物範圍非因故意或重大過失延伸至系爭土地，且系爭建物既已逾越系爭土地50年，系爭土地之原所有權人難謂不知情，是系爭土地原所有權人既已知情卻從未異議系爭建物有越界情事，原所有權人依民法第796條規定即不得請求被告拆除，原告為系爭土地之受讓人，應繼受此權利義務之限制。　㈡本件有民法第796條之1規定之適用：　⒈系爭建物縱有越界亦僅占用5平方公尺且呈長條地形，原告取回越界部分並無法單獨利用，其個人經濟利益遠小於影響系爭建物之結構安全，且系爭建物屋齡已逾50年，倘強制拆除越界部分，倒塌可能性甚高，被告所受損害範圍為系爭建物之全部，並對鄰近建物及住民產生公共危險。　⒉原告雖提出拆除計畫書，然該計畫書未具名用印，否認該計畫書之真正，且該計畫書未含括拆除後整修補強費用，無法完整顯現被告所需耗費之成本。又被告越界部分為5平方公尺，依系爭土地113年土地公告現值每平方公尺22,000元計算，被告占用之價值僅110,000元，如不拆除，對原告造成之損害不大。　⒊系爭土地位於商業區，依規定建蔽率70％、容積率350％，系爭建物第一層越界面積5平方公尺，可蓋每層建築3.5平方公尺，越界土地可建築建物面積為17.5平方公尺，公共空間為3. 5平方公尺，若以系爭建物第二層越界面積11平方公尺計算，可蓋每層建築7.7平方公尺，越界土地可建築建物面積為3 8.5平方公尺，公共空間為7.7平方公尺，則原告稱因被告占用致損失60平方公尺即18.15坪可興建面積應屬錯誤。　⒋故如拆除越界部分將造成系爭建物結構、耐震能力減弱，影響安全性，除須花費拆除費用外，復須斥資修復補強，然拆除越界部分返還土地予原告，對原告利益不高，卻對被告損害較大，且由於系爭建物兩側皆緊鄰他人建物，若因拆除影響結構安全，增高地震致建物受損機率，進而危及建物內進出或往來人員，於公共利益有相當程度之影響，應有民法第 796條之1規定之適用，被告免予拆除越界部分。　㈢被告於107年12月29日購買系爭建物時，未曾聽聞原屋主表示有鄰地糾紛，系爭土地之原所有權人亦未曾向被告表示有越界建築之情事，原告於111年購入時也未曾向被告主張任何權利，原告縱對被告存有物上請求權(假設詞)，亦因長久不行使其權利，在客觀上堪認被告已產生使用系爭土地之正當信賴，應受誠信原則之保護，原告忽然行使民法第767條侵害除去請求權，足使被告陷入窘境，有違民法第148條誠信原則之規定，原告縱有權利亦應失效不得行使。　㈣原告為求產權清楚而行使權利，然取回越界土地並無法單獨利用，其可得利益甚微，倘拆除越界部分建物，將損害建物現有結構安全，被告受損範圍為系爭建物全部，且對公共安全產生重大影響，原告未舉證拆屋還地與公共衛生及市容觀瞻之公益有何關連，不拆除對公共利益並不妨礙，如拆除反而對公共利益及被告權利產生重大影響，原告之請求自屬權利濫用，無保護之必要。　㈤另原告請求自起訴日起回溯5年相當租金之不當得利，然原告係於111年始購入系爭土地，系爭土地之原所有權人未曾向被告反應越界建築情事而請求償金。是原告購買前尚非系爭土地之所有權人，並無受有損害之虞，其請求自起訴日起回溯5年相當於租金之不當得利並無理由等語。　㈥並聲明：1.原告之訴駁回。2.如受不利益判決，請准供擔保免為假執行。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭土地為原告所有，系爭土地鄰地即同段50地號土地為被告所有，而被告之系爭建物如附圖所示A部分面積5 平方公尺之建物第一層、B部分面積11平方公尺之建物第二層無權占用系爭土地等情，有土地登記謄本及異動索引、房屋課稅明細表為證（本院卷第85-89、81頁），並經本院現場勘驗無訛，另有勘驗筆錄、照片、附圖等件可佐(本院卷第173-175、17-67、187頁)，且為被告所不爭執，堪信為真實。　㈡請求拆除如附圖所示A部分面積5平方公尺之建物第一層、B部分面積11平方公尺之建物第二層，並返還該占用部分土地，為有理由　1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院91年度台上字第2182號判決意旨參照）。本件被告對於附圖所示編號A、B部分占用系爭土地之事實不爭執，但否認為無權占有，並以前詞置辯，則被告自應就具有合法占有該土地權源乙節負舉證之責。　2.民法第796條之審酌：　　被告抗辯系爭建物建造時恐因不明原因或測量技術尚未發達，致系爭建物範圍非因故意或重大過失延伸至系爭土地，且因歷時久遠，系爭土地之原所有權人難謂不知情，是系爭土地原所有權人既已知情卻從未異議系爭建物有越界情事，則原告依民法第796條規定即不得請求被告拆除等語。而按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之，民法第796 條第1、2項定有明文；依民法物權編施行法第8條之3規定，該規定於98年民法物權編修正前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更其房屋時，亦適用之。所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界，而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物者，係指鄰地所有人於土地遭越界建築「當時」明知而不即時反對，不得於事後請求拆除建築物而言（最高法院81年度台上字第93 8號判決意旨參照），故鄰地所有人於越界建築當時不知其事，而於建築完竣後始知其情事者，則無本條之適用。且主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事實負舉證責任（最高法院45年度台上字第931號裁判意旨參照）。本件被告並未舉證證明系爭土地原所有權人在興建系爭建物當時，已知悉越界而不提出異議之情事，依上說明，當無民法第796條第1項前段之適用，被告此部分抗辯不足採。　3.民法第796條之1之審酌：　　被告復抗辯系爭建物縱有越界亦僅占用少許面積且呈長條地形，原告取回越界部分並無法單獨利用，其個人經濟利益遠小於影響系爭建物之結構安全，且系爭建物屋齡已逾50年，倘強制拆除越界部分，倒塌可能性甚高，被告所受損害範圍為系爭建物之全部，並對鄰近建物及住民產生公共危險等語。而按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，民法第796條之1第1項定有明文。經查：　⑴原告訴請被告拆除占用系爭土地如附圖所示A、B部分之地上物，係為回復系爭土地之所有權圓滿狀態，復審酌系爭土地起訴時土地公告現值為每平方公尺22,000元（見本院卷第85 頁），被告占用如附圖所示A、B部分面積(扣除二者重疊部分)為12平方公尺，有嘉義市地政事務所函文可參(見本院卷第339頁)，足見越界面積非小，且具有相當經濟價值，若以公告現值計算系爭建物占用之土地價額已高達264,000元【計算式：22,000×12=264,000】，如果另外考量原告所提系爭土地鄰近實價登錄行情資料，兼衡系爭土地位於嘉義市商業區，建蔽率70%、容積率350%換算之可興建面積，足認原告本於所有物返還及妨害排除請求權行使結果可取得之利益相當可觀。反觀系爭建物是未辦保存登記建物，占用系爭土地之部分，一樓為磚造水泥結構，二樓為木造加鐵皮，另參酌房屋課稅明細表，系爭建物屋齡已逾50年，結構老舊，價值普通，難認有為保全越界占用系爭土地之系爭建物，而犧牲原告土地所有權完整利益之正當理由。　⑵另經本院就「拆除系爭建物越界部分是否影響建物結構安全? 」、「可行之拆除及補強工法、預估拆除及補強修復費用為何?」等事項，送請社團法人嘉義市建築師公會鑑定，鑑定結果略以：拆除系爭建物第一層(附圖附號A面積5平方公尺) ，若依地界退縮後採建議方式施作，應不影響結構安全，可行的拆除工法，需先於結構梁底採框式槽鋼臨時支撐後，用人工機具打除，山貓清運，預估拆除及補強費用計133,070 元；拆除系爭建物第二層(附圖附號B面積11平方公尺)，若依地界退縮後採建議方式施作，應不影響結構安全，可行的拆除工法，需先於屋外搭設施工架，結構木梁底部採框式槽鋼臨時支撐後，用人工機具卸除雨淋板後清運，預估拆除及補強修復費用計151,400元；其他部分：①屋頂水泥瓦預估拆除及補強修復費用計59,000元、②假設工程預估拆除及補強修復費用計65,500元、③包商管理費含營造綜合保險費(約小計8.0%)32,718元、④營業稅(合計5%)22,084元，以上拆除及補強修復費用總計463,772元，有社團法人嘉義市建築師公會鑑定報告書附於卷外可參。由此可知，被告非不得於地界退縮後，在其自身土地保留其他未越界建築之房屋，對之進行補強，且依鑑定所示工法拆除結果不致影響建物主體結構安全，所需費用亦非鉅額。　⑶另酌以如將系爭建物越界部分移除，事涉私權，無關公用地役關係，且系爭建物係供被告私人使用，占用系爭土地部分並非面臨馬路，較不會因拆除過程中發生意外影響往來人車安全，故拆除越界部分僅影響被告個人利益，對公共利益影響甚小，難認有民法第796條之1規定之適用，是被告請求免為拆除為無理由。　4.權利濫用之審酌：　　又按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的，民法第148條第1項定有明文，然民法第148條權利濫用之禁止，係規定行使權利，不得以損害他人為主要目的，若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而苟非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內（最高法院45年度台上字第105號裁判意旨參照）。原告訴請被告拆除越界占用系爭土地之地上物並返還占用土地，以使原告得就系爭土地完整利用，核屬正當行使所有權之權能，並非以損害被告為主要目的，非屬權利濫用，且可使兩造各自所有之土地獨立完整利用，使相鄰關係單純，被告抗辯原告濫用權利，實非可採。　5.權利失效之審酌：　　權利失效係源於誠信原則，應以權利人不行使權利，確已達相當之期間，致義務人產生正當之信賴，信任權利人將不再行使其權利，並以此作為自己行為之基礎，對義務人之行為有應加以保護之情形，而依一般社會之通念，權利人如對之行使權利，有違誠信原則，始足當之。而權利失效理論既係針對時效期間內，權利人不符誠信原則之前後矛盾行為規範上之不足，用以填補權利人長久不行使權利所生法秩序不安定之缺漏，剝奪其權利之行使，故在適用上尤應慎重，以免造成時效制度之空洞化，法院為判斷時，應斟酌權利之性質、法律行為之種類、當事人間之關係、社會經濟狀況及其他一切情事，以為認定之依據。以本件情形而言，土地所有權乃安身立命之極重要私人財產權，系爭建物既係無權越界占用原告所有之系爭土地，已侵害原告之土地所有權，被告如何能謂有「原告不行使土地所有權權利」之正當信賴？且依據一般社會之通念，所有權人對於無權占用其所有物之人行使權利，並不能認為有違誠信原則。參以系爭建物雖占用系爭土地時間甚長，但原告是於111年5月2日以買賣為登記原因取得系爭土地所有權，距離起訴時尚不及2年，是以被告抗辯系爭建物越界占用系爭土地已久，已引起被告信賴，原告訴請拆屋還地已權利失效等語，並無理由。　6.從而，原告主張如附圖所示A、B部分地上物無權占用系爭土地乙節，應可採信。原告既為系爭土地所有權人，被告之系爭建物越界占用系爭土地，已對原告就系爭土地所有權之行使造成妨害，且被告無占有權源，則原告依767條第1項規定請求拆除如附圖所示A、B部分地上物，並返還該占用部分土地，為有理由，爰判決如主文第1項所示。　㈢請求相當於租金之不當得利部分：　1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，土地所有權人當得請求占用人返還。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，並為於租用基地建築房屋之地租所準用，土地法第97條第1項、第105條定有明文。所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，而法定地價則係土地所有權人依土地法所申報之地價，土地法施行法第25條、土地法第148條分別定有明文。　2.經查，被告系爭建物越界部分無權占有系爭土地面積為12平方公尺，業如前述，被告就該部分占用系爭土地，屬無法律上原因受有利益，而系爭土地自111年1月起申報地價為5,84 0元/平方公尺，本院審酌系爭土地周遭之生活機能，系爭土地位於嘉義市區，商業機能佳，交通便利，故被告每年所受相當於租金之不當得利，以申報地價年息10%計算，應屬適當。原告自111年5月2日起取得系爭土地所有權，是原告主張自111年5月2日起，至起訴之日即113年3月14日止(見本院卷第5頁)，請求被告給付相當於租金之不當得利13,114元( 計算式：5,840×12×10％×683/365=13,114，元以下四捨五入) ，及自起訴狀繕本送達翌日即113年4月20日起(見本院卷第1 43頁)至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，原告另主張自起訴狀繕本送達被告翌日即113年4月20日起至返還上開占用部分之土地之日止，按月給付被告584元(計算式：5,840×12×10％÷12=584)，亦屬有據，爰判決如主文第2 、3項所示，逾此部分的請求則無依據。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許，逾此範圍的請求則無理由，應予駁回。五、本判決原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。又被告聲請供擔保，請准宣告免為假執行，合於法律規定，爰酌定相當擔保准許之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所依附，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌與判決結果不生影響，爰不逐一論述。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　26　　日　　　　　　　　　臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳劭宇以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路 000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　阮玟瑄附圖：嘉義市地政事務所113年6月14日複丈成果圖

2025-03-26

CYEV-113-嘉簡-491-20250326-2

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臺灣高等法院

遷讓土地等

臺灣高等法院民事判決 113年度上易字第755號上訴人台北市寧波同鄉會法定代理人毛家瑜訴訟代理人劉炳烽律師被上訴人臺北市政府工務局大地工程處法定代理人池蘭生訴訟代理人莊乾城律師上列當事人間請求遷讓土地等事件，上訴人對於中華民國112年1 1月9日臺灣臺北地方法院106年度訴字第4103號第一審判決提起上訴，本院於114年1月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文 原判決關於命上訴人騰空占用範圍內之墓塚本體（含墓碑或附連供台）與受葬者遺骸；給付自民國114年1月22日起每月不當得利之遲延利息部分，及該部分假執行宣告之裁判均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由 被上訴人主張：伊管理臺北市政府（下稱市府）所有之臺北市○ ○區○○段○○段000地號（下稱000土地），上訴人未經同意無權占有原判決附表一（下稱附表一）所示各組「占用範圍」之00 0土地（下稱系爭占用土地），做為臺北市寧波同鄉會三張犁墓園（下稱系爭墓園）一部使用，並劃分墓地範圍，施作擋土牆、隔間牆、圍牆、基座…等設施（下合稱系爭擋土牆等設施），提供同表各組受葬人之遺屬建造墳墓、埋葬遺骸，而與其餘原審共同被告（黃添漳除外，下同）共同侵害000土地所有權，上訴人並受有如原判決附表二㈡（下稱附表二㈡）所示相當於租金之不當得利（下稱系爭不當得利）等情，爰依民法第76 7條、第184條、第185條規定，求為擇一命上訴人與其餘原審共同被告依附表一各組所示「回復原狀方法」，騰空返還系爭占用土地；及依民法第179條規定，求為命上訴人給付系爭不當得利本息之判決（原審就上開部分判決被上訴人勝訴，上訴人不服，提起上訴；未繫屬本院者，不予贅述）。答辯聲明：上訴駁回。 上訴人則以：不爭執系爭墓園使用系爭占用土地，並建置擋土牆等設施，提供如附表一所示各組受葬人之遺屬，在各組墓地上營造墳墓、埋葬遺骸，但000土地斯時尚未辦理登記，伊不知情加以占用，應無故意或過失；伊對於墓塚本體（含墓碑或附連供台）及埋葬之骸骨（下合稱系爭墓塚及遺骸）並無處分權，被上訴人不得請求伊應與各組受葬人遺屬共同騰空系爭墓塚及遺骸。另伊提供遺屬造墓使用，並未收取管理費或利益，系爭不當得利應屬過高等語，資為抗辯。上訴聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 經查，000土地為市府所有，並由被上訴人管理；上訴人前經市府核准在同小段000、000-0、000-0地號土地設置系爭墓園，並劃分為福、祿、壽字三區，如欲在系爭墓園建置墳墓者，須向上訴人申請，並提出建置墳墓之位置及面積，經上訴人確認後使用；系爭墓園有使用系爭占用土地，該占用部分鄰近福、祿字二區，依上訴人所訂管理辦法，福、祿墓穴由營葬人依照自定或上訴人所定格式營建，於遷葬時上訴人得收回墓地，營建的墳墓或寄放的骨灰如有毀損，應由營葬人或家屬自行修理；另擋土牆等設施，係由上訴人所建置等情，為兩造不爭執（本院卷第133至134、163至164頁），並有土地登記謄本、地籍圖、墓屬清冊與照片、墓園申設資料（含管理辦法、墓園配置圖）、現場照片及複丈成果圖（原審卷一第3、5、7至318頁、卷二第41至55頁、卷四第345至347頁、卷五第199至201、473 至519頁、卷六第23至31、37至89、213至225、473至475頁）可稽，堪信屬實。 本院之判斷：㈠被上訴人請求上訴人騰空系爭占用土地範圍內之系爭擋土牆等設施，並返還系爭占用土地，為有理由；至其請求上訴人騰空上開範圍內之系爭墓塚及遺骸，為無理由： ⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段及中段定有明文。所稱無權占有，並不以故意或過失為要件，茍無正當權源而占用他人之不動產，即負有返還之義務；又請求返還占有物之訴，應以現在占有該物之人為被告，貸與人經由借用人維持其對借用物之事實上管領力，依民法第941條規定為間接占有人，不失為現在占有人，借用人依其自己之使用目的而占有，係直接占有人，非占有輔助人；另物之拆除，為事實上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限。 ⒉查上訴人無法律上之原因，占有被上訴人管理之系爭占用土地，做為系爭墓園一部使用，並劃分各墓地範圍，施作擋土牆等設施，提供附表一所示各組受葬人之遺屬建造墳墓、埋葬遺骸等事實，為兩造所不爭執。準此，被上訴人主張上訴人為間接占有人、各組受葬人之遺屬（即該組所示原審共同被告）為直接占有人，請求上訴人應騰空坐落系爭占用土地範圍內之系爭擋土等設施，並返還該占用土地，為有理由。上訴人抗辯：伊係因000土地斯時尚未辦理登記，不知情而加以占用，應無故意或過失云云，依前說明，不能免其騰空前揭設施、返還占用土地之義務，自無可採。至於系爭墓塚及遺骸，依上訴人所訂管理辦法及繼承之法律關係，應為各組受葬人之遺屬所建造、埋葬及所有，上訴人對之無處分權，此亦為被上訴人所不爭（本院卷第163頁），則被上訴人請求上訴人應與各該組受葬人之遺屬共同騰空系爭墓塚及遺骸，顯乏其據，而無理由。又被上訴人另依民法第184條、第185條規定請求部分，並未逾其依民法第767條規定得請求之範圍，無從據此再為請求，自無庸另行審究，併此敘明。　㈡被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人給付系爭不當得利之本金，及如本項第3點⑴⑵所述之遲延利息，為有理由；逾之為無理由： ⒈按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，此屬社會之通念，是土地所有人請求無權占有人返還占有土地所得之利益，原則上應以相當於該土地之租金額為限。又依土地法第105條準用第97條第1項規定，城市地方建築基地之租金，以不超過土地價額年息10%為限；所謂「土地價額」，依土地法第148條、同法施行法第25條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之法定地價而言；另依平均地權條例施行細則第21條規定，公有土地係以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報。是公有土地遭他人無權占用時，土地管理機關請求占有人返還所受相當於租金之不當得利時，自得參酌前述土地法規定，並斟酌其基地之位置、工商業繁榮之程度及占用人利用土地之經濟價值、所受利益等項以為決定。　 ⒉000土地於101年至106年度、107年至110年度、111至112年度之公告地價（即申報地價），分別為每平方公尺新臺幣（下同） 2,300元、1,800元、1,900元（原審卷六第173頁）。本院審酌 000土地地形呈不規格長條狀，原為坡地及雜林，鄰近上訴人合法申設之系爭墓園，無直接可通行車輛之道路，周邊有臺北市立聯合醫院松德院區（前身為臺北市立療養院）、公園及市立煙毒勒戒所等設施，附近住、工、商機能難謂便利及繁榮；依上訴人73年間訂定之管理費標準表，當年度墓園早已飽和，臺北市政府社會局准其在不擴大範圍下繼續設置，上訴人卻無權占有系爭占用土地做為墓園之一部使用，此鄰近福、祿字區，其收費標準依單穴或雙穴分別為8,000元至2萬4,000元不等，上訴人編定之歲入概算書草案亦列有墓園管理費收入等情，有地籍圖、空照圖、位置圖、歲入概算書、墓園收費標準（原審卷一第5、318頁、卷五第511、517、521頁）可稽，認上訴人每年應返還相當於租金之不當得利，以依系爭占有土地之面積，按000土地當年度公告地價之年息3%計算為適當。準此，被上訴人請求上訴人給付系爭不當得利之本金（計算式詳附表二㈡），即屬有據。上訴人抗辯伊提供遺屬造墓使用，並未收取管理費或利益，系爭不當得利應屬過高云云，並無可採。 ⒊末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%。民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。上訴人應給付使用系爭占用土地所受相當於租金之不當得利，並無確定期限，應於上訴人持續占有使用而受有利益，復受被上訴人催告時始負遲延責任。被上訴人以本件訴訟中所提書狀及言詞催告上訴人返還系爭占用土地所受之不當得利，計至本院114年1月21日言詞辯論終結時為止：⑴104年7月1日至10 9年6月30日間已發生之不當得利數額計25萬4,551元，被上訴人請求加計該部分自109年7月1日起至清償日，按週年利率5% 計算之遲延利息，核屬有據；⑵109年7月1日至114月1月21日間，被上訴人就該期間已發生之每月不當得利，分別請求加計自該月屆滿之次月1日起至清償日，按週年利率5%計算之遲延利息，亦屬有理。至於逾前述範圍者，被上訴人不得未經催告，逕行請求上訴人自次月起負遲延責任，故該部分利息之請求，難認有據。 綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項、第179條規定，請求上訴人應將系爭占用土地範圍內之系爭擋土牆等設施予以騰空，並返還系爭占用土地；及給付系爭不當得利之本金，及其中 104年7月1日至109年6月30日計25萬4,551元部分，自109年7月 1日起至清償日止，以及109年7月1日至114月1月21日之每月不當得利，分別自該月屆滿之次月1日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，自屬正當，應予准許；逾上開範圍，則無理由，應予駁回。從而原審就超過上開應予准許部分，為上訴人敗訴之判決，自有未洽，上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第二項所示。至於上開應准許部分，原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴人仍執陳詞，指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。又被上訴人受敗訴判決部分，僅騰空系爭墓塚及遺骸，以及屬附帶請求之不當得利利息而已，故第二審訴訟費用全部命由上訴人負擔。 本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 據上論結，本件上訴為一部有理由、一部無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林翠華　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　梁夢迪　　　　　　　　　　　　　　法　官　饒金鳳正本係照原本作成。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳泰寧

2025-03-25

TPHV-113-上易-755-20250325-1

重上更一

臺灣高等法院

拆屋還地等

臺灣高等法院民事判決 111年度重上更一字第48號上訴人即附帶被上訴人立光化工股份有限公司法定代理人邱顯評共同訴訟代理人劉韋廷律師複代理人黃金昌律師曾彥榮律師被上訴人即附帶上訴人祭祀公業林德泰法定代理人林永裕訴訟代理人蔡文玉律師備位被告高漢隆（即高章陽之承受訴訟人）高啟嘉（即高章陽之承受訴訟人）高銓卿（即高章陽之承受訴訟人）高琪瑤（即高章陽之承受訴訟人）上一人訴訟代理人吳柏興律師共同訴訟代理人劉韋廷律師複代理人黃金昌律師曾彥榮律師上列當事人間拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國109年3月26 日臺灣臺北地方法院107年度訴字第1705號判決提起上訴，被上訴人提起附帶上訴，並為訴之追加，經最高法院1次發回更審，本院於114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、上訴人立光化工股份有限公司上訴駁回。二、原判決關於駁回附帶上訴人祭祀公業林德泰後開第三項之訴部分，及該部分假執行之聲請，暨訴訟費用（除確定部分外　　）之裁判，均廢棄。三、附帶被上訴人立光化工股份有限公司應再給付祭祀公業林德泰新臺幣壹佰零陸萬叁仟零貳拾捌元，及自民國一０七年十二月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；並自民國一０七年一月一日起至返還原判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰新臺幣壹萬柒仟壹佰陸拾貳元。　　　　　　　　四、附帶被上訴人立光化工股份有限公司應另給付祭祀公業林德泰新臺幣叁佰肆拾捌萬肆仟捌佰貳拾玖元；及自民國一０九年十二月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息　　；暨自民國一０七年一月一日起至民國一一二年十二月三十一日止，按月另給付祭祀公業林德泰如附表3第55欄至131欄 H項所示金額；暨自民國一一三年一月一日起至返還原判決主文第一項土地之日止，按月另給付祭祀公業林德泰新臺幣壹拾萬肆仟貳佰肆拾壹元。五、祭祀公業林德泰其餘先位追加之訴、假執行之聲請，均駁回。　　六、第一審、第二審及發回前第三審訴訟費用（均除確定部分外　　，含附帶上訴與追加部分），由立光化工股份有限公司負擔十分之九，餘由祭祀公業林德泰負擔。七、本判決第三項所命給付，於祭祀公業林德泰以附表5第㈠欄所示金額供擔保後，得假執行。但立光化工股份有限公司以　　附表5第㈡欄所示金額為祭祀公業林德泰供擔保後，得免為假執行。八、本判決第四項所命給付，於祭祀公業林德泰以附表6第㈠欄所示金額供擔保後，得假執行。但立光化工股份有限公司以　　附表6第㈡欄所示金額為祭祀公業林德泰供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、程序方面：　㈠按「非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力　　」，民事訴訟法第40條第3項定有明文。次按所謂非法人之團體設有代表人或管理人者，必須有一定之名稱及事務所或營業所，並有一定之目的及獨立之財產，始足當之（最高法院89年度台上字第869號判決意旨參照）。又按祭祀公業條例雖已於民國97年7月1日施行，惟祭祀公業未依該條例第21 條、第22條規定向主管機關登記為祭祀公業法人者，仍不失為非法人團體，有當事人能力，應按非法人團體之例，載為「某祭祀公業」，並列管理人為其法定代理人（最高法院97 年度第2次民事庭會議決議參照）。經查：　　⑴被上訴人即附帶上訴人祭祀公業林德泰（下稱祭祀公業林德泰）雖然並未辦理祭祀公業法人登記，但是已具有一定名稱即「祭祀公業林德泰」，設有管理人，並以臺北市○○ 路○段000巷0弄00號4樓為其供奉所在地，設立目的為祭祀先祖林士比公、闡揚先祖事蹟敦睦宗誼增進互助合作，且有獨立財產等情，此有臺北市文山區公所（下稱文山區公所）108年9月10日北市文文字第1086026292號公函、附件即祭祀公業林德泰規約書、不動產清冊、祭祀公業林德泰管理人（監察人）名冊可證（依序見原審卷㈡第183、185- 188、189、191頁），堪認祭祀公業林德泰屬於非法人團體，具有當事人能力。　　⑵再者，祭祀公業林德泰前於106年8月17日提出106年6月10 日106年度第一次派下員大會會議紀錄等件，將管理人林永裕、監察人林龍雄、規約書申請備查（見本院前審卷㈡第253頁申請書）；經文山區公所106年8月25日北市文文字第10632403500號公函，命其補正釐清系爭規約所定之管理人選任方式與會議決議並未一致、系爭規約章節脈絡應予釐正、補正委託書等項（見同卷第249-251頁公文）　　　。祭祀公業林德泰旋於106年9月1日提出說明書，將會議決議與系爭規約所定之管理人選任方式更正一致，復釐正系爭規約之脈絡，補正106年6月10日106年度第一次派下員大會會議紀錄、委託書等件（依序見本院前審卷㈠第371 -372、375-425頁）；嗣經文山區公所以106年9月7日北市文文字第10632471200號函准予備查（見本院卷㈣第333-33 4頁公文）。又上訴人即附帶被上訴人立光化工股份有限公司（下稱立光公司）、備位被告高銓卿、高琪瑤、高漢隆、高啟嘉（均為高章陽之承受訴訟人，下合稱高銓卿等 4人，分稱其名）不爭執前開公文之形式真正（見同卷第3 56-357頁筆錄），堪認林永裕為祭祀公業林德泰管理人，得代表提起本件訴訟，先予說明（關於祭祀公業林德泰派下員之資格與人數，詳後述）。　㈡次按第一審如就先位之訴為原告勝訴判決，在尚未確定前，備位之訴其訴訟繫屬並未消滅，且在第一審所為之訴訟行為，於第二審亦有效力（民事訴訟法第448條參照），是該備位原告之訴，縱未經第一審裁判，亦應解為隨同先位之訴繫屬於第二審而生移審之效力，即原告先位之訴勝訴，備位之訴未受裁判，經被告合法上訴時，備位之訴即生移審之效力。經查，祭祀公業林德泰於原審主張名下臺北市○○區○○段○ 小段00、00-0、00地號土地（下合稱系爭土地）遭到占用，並興建附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物（下稱系爭地上物），遂以立光公司為先位被告、高銓卿等4人為備位被告，依據民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，訴請如附表1第一欄所示；原審就先位請求為祭祀公業林德泰一部勝訴、一部敗訴之判決（如附表1第二欄）。嗣立光公司就敗訴部分上訴（見本院前審卷㈠第25-30頁上訴狀）。依前開說明，備位訴訟因立光公司上訴而發生移審效力，併此說明。　㈢按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者　。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，民事訴訟法第 255條第1項第2、3款定有明文，並依同法第446條第1項適用於第二審程序。經查，祭祀公業林德泰於二審就不當得利請求為訴之追加（見本院卷㈣第352-354頁筆錄，詳如附表1第五欄第㈢項、第㈥項第⑶點，省略敗訴確定部分），立光公司與高銓卿等4人則反對追加（見同卷第352、354頁筆錄）　　。經核，追加部分與起訴部分均本於祭祀公業林德泰對於立光公司（先位）、高銓卿等4人（備位）關於占用系爭土地所生不當得利爭執，是請求之基礎事實同一，依前開規定，應准許追加。又祭祀公業林德泰關於備位聲明一部即附表1 第一欄第㈡項第⑵點「立光公司應自系爭地上物遷出」，已於 114年1月14日辯論狀減縮此一請求（見本院卷㈣第130頁），併此說明。二、祭祀公業林德泰主張：系爭土地為伊所有，然立光公司無權占有該地，並在其上興建系爭地上物。立光公司自102年12 月12日起，無法律上原因而受有相當於租金即每月新臺幣（　　下同）31萬6559元之利益，致伊受有損害，應拆除系爭地上物與返還土地（下合稱拆屋還地），並返還不當得利。縱使（僅屬假設）系爭地上物係由備位被告高章陽（108年3月15 日死亡，由高銓卿等4人承受訴訟）出資興建，則高銓卿等4 人應負責拆屋還地並返還不當得利。再者，55年間，伊原管理人林梓材、林家亨已死亡，且23名派下員並未選任新管理人，故高章陽無從向伊購地並交予立光公司占有使用。爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，先位訴請：「⑴立光公司應拆屋還地，⑵並應給付伊366萬2107元及自1 07年12月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付5萬7,208元。於本院追加請求：立光公司應另給付伊583萬1267元及自109年12月18日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日，按月另給付25萬9351元」（先位請求其餘部分業經本院前審判決駁回─見該判決第20頁消滅時效論述；未據不服）。並備位訴請：「⑴高銓卿等4人應拆屋還地，⑵並應給付伊457萬8925 元及自107年12月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付伊5萬7,208元。於本院追加請求：高銓卿等4人應另給付伊965萬4699元及自107年12 月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日，按月另給付伊25萬9351元」。並願供擔保請准宣告假執行等語。三、立光公司、備位被告高銓卿等4人則以：55年間，祭祀公業林德泰派下員共計12人，並推選林篇、林樑材（下合稱林篇等2人）為管理人。時任立光公司股東兼董事之高章陽（歿　　），於55年3月29日向祭祀公業林德泰（由管理人林篇等2人代理）購買重測前臺北市○○區○○○段○○○小段000-0地號、000 之0地號土地（下合稱重測前000-0地號等2筆土地，分稱000 -0地號土地、000之0地號土地。前者重測為臺北市○○區○○段 0小段00-0、00-0、00-0、00、00-0地號土地，後者重測為同段00地號土地。含系爭土地），價金為19萬0561元，買賣雙方並簽立土地所有權買賣契約書（下稱系爭買賣契約）。高章陽已支付價金17萬0561元，餘款2萬元應俟土地過戶時付清，林篇2人遂點交土地，交付土地使用權證明書等文件予高章陽，高章陽再交予立光公司以興建工廠，並將系爭土地出租予立光公司。立光公司係合法占有　　、使用系爭土地；否則，亦與祭祀公業林德泰成立默示使用借貸合意，祭祀公業林德泰無從請求拆屋還地、返還不當得利。縱使（僅屬假設）立光公司係無權占有使用系爭土地，系爭地上物已多年未營運，上訴人所主張不當得利，顯屬過高。高銓卿等4人另辯稱系爭地上物並非其所有，祭祀公業林德泰備位請求，並無依據等語，資為抗辯。（立光公司反訴遭駁回確定）四、原審就祭祀公業林德泰前開本訴請求，判決如附表1第二欄所示。立光公司提起上訴並聲明：㈠原判決不利於立光公司部分廢棄；㈡上開廢棄部分，祭祀公業林德泰在第一審之訴及假執行之聲請，均駁回；㈢祭祀公業林德泰附帶上訴、追加之訴及假執行之聲請，均駁回；㈣如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行；㈤第一、二審及發回前第三審訴訟費用（除確定部分外，含附帶上訴與追加部分）由祭祀公業林德泰負擔。　　祭祀公業林德泰答辯、附帶上訴與追加聲明如附表1第五欄所示。　　高銓卿等4人答辯聲明：㈠祭祀公業林德泰備位之訴、追加之訴及假執行之聲請，均駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行；㈢第一、二審及發回前第三審訴訟費用（除確定部分外，含附帶上訴與追加部分）由祭祀公業林德泰負擔。五、兩造不爭執事項：　㈠立光公司與高銓卿等4人對於祭祀公業林德泰在發回更審以前所提出證物，不爭執其形式真正。祭祀公業林德泰對於立光公司與高銓卿等4人在發回更審以前所提出公文書，不爭執其形式真正（見本院卷㈣第48、50頁筆錄）。　㈡對於文山區公所106年9月7日北市文文字第10632471200號公文〔見本院卷㈣第333-334頁掃瞄文件─出處為文山區公所110 年2月23日北市文文字第1106011467號函與光碟（本院前審卷㈢證物袋）〕，立光公司與高銓卿等4人不爭執其形式上真正（見本院卷㈣第355-356頁筆錄）。　㈢系爭土地為祭祀公業林德泰所有，屬於重測前149-2地號等2 筆土地之一部（見原審卷㈠第53、55、59頁土地謄本、本院卷㈣第355-356頁筆錄）。　㈣坐落系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ所示位置之系爭地上物（見原審卷㈠第235-237頁複丈成果圖），係立光公司所興建（見本院卷㈠第125頁及卷㈡第12頁筆錄)。　㈤重測前149-2地號等2筆土地，於民國25年（昭和11年）登記林梓材、林家亨為祭祀公業林德泰管理人於土地登記簿。迨 36年7月1日，亦於土地登記簿為相同登記（見本院卷㈠第5-8 1頁土地謄本、原審卷㈡第259-261、267-269頁土地謄本）。　㈥原派下員林梓材於33年11月11日過世，林家亨於45年10月24 日過世（見本院前審卷㈠第148、151頁派下員系統表、本院卷㈡第33、31頁戶籍謄本）。原派下員林篇於66年2月11日過世，林樑材於59年1月28日過世（見本院前審卷㈠第141頁派下員名冊、第147頁派下員系統表）。　㈦高章陽訴請祭祀公業林德泰移轉系爭土地所有權，經原法院1 07年度重訴字第153號判決駁回確定（下稱107年前案，見原審卷㈡第11-21頁判決書）。　㈧系爭土地公告地價資料見原審卷㈠第289-293頁。六、本件爭點為：㈠祭祀公業林德泰派下員是否於55年間選任林篇等2人為管理人？㈡高章陽與祭祀公業林德泰是否於55年3 月29日訂立系爭買賣契約？㈢祭祀公業林德泰得否請求立光公司拆屋還地？㈣祭祀公業林德泰得否請求立光公司返還不當得利？㈤若是先位請求為無理由，祭祀公業林德泰得請求高銓卿等4人拆屋還地、返還不當得利？茲就兩造論點分述如下。七、關於祭祀公業林德泰派下員是否於55年間選任林篇、林樑材（即林篇等2人）為管理人方面：　　祭祀公業林德泰主張原管理人林梓材、林家亨早已死亡，55 年間派下員為附表2所示23人，當時並未選出新管理人等語（見本院卷㈠第54頁、卷㈣第143-144、148-152頁）。立光公司辯稱當年派下員為附表2編號1至12所示12名成員，選任林篇等2人為管理人云云（見本院卷㈠第392-394頁、卷㈡第19-2 2、89-92頁、卷㈣第356頁）。經查：　㈠附表2編號1至12即林篇、林樑材、林金得、林憲信、林聲南　　、林家讓、林聲濤、林心富、林振玉、林春柳、林聲宏、林家堯等12人，為祭祀公業林德泰55年間派下員，兩造並無爭執（見附表2第㈠、㈡欄），堪認為真。有關附表2編號13至23 所示林鵬程、林杏（女性）、林鶴齡、林添基、林文秀、林聲鏞、林勝夫、林家鏘、林清溪、林生財、林家鎮等11人（下合稱林鵬程等11人）派下員資格，分述如後。　㈡按「本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之　　。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（　　含養子）」，97年7月1日施行之祭祀公業條例第4條第1項定有明文，是以97年6月30日以前所設立之祭祀公業，其規約定有派下員資格者，依規約定之。又祭祀公業條例第4條第1 項前段規定，並未以性別為認定派下員之標準，雖相關規約依循傳統之宗族觀念，大都限定以男系子孫（含養子）為派下員，多數情形致女子不得為派下員，但該等規約係設立人及其子孫所為之私法上結社及財產處分行為，基於私法自治，原則上應予尊重，以維護法秩序之安定（大法官釋字第72 8號解釋意旨參照）。茲祭祀公業林德泰於民國25年（昭和1 1年）已登記林梓材、林家亨為管理人於土地登記簿。迨36 年7月1日，亦於土地登記簿為相同登記（見不爭執事項㈤　　），可知祭祀公業林德泰在祭祀公業條例施行前已設立且立有規約（參見第一段第㈠小段理由），其派下員資格應以上述標準判斷。　㈢祭祀公業林德泰規約書（下稱系爭規約）第4條規定：「於祭祀公業條例施行前本公業之派下權以林文華，林文蓮，林文榮等三人所傳男性直系血親卑親屬，冠林姓者為限.派下員死亡無男性直系血親卑親屬者，如係招贅以所生男子繼承　　，如無招贅其女亦具派下權但以冠林姓為限.養子女與婚生子女同，上開所有派下員必須冠林姓為限.於民國九十七年七月一日發佈施行之祭祀公業條例後派下員發生繼承情者，依其條例辦理」（見原審卷㈡第185頁）。可知派下員包含　　：⑴冠林姓之男性子孫（含養子），⑵派下員死亡且無男性子孫者，女兒於招贅婚所生冠林姓男子、未招贅之冠林姓女兒（含養女）。比對祭祀公業林德泰所製作派下全員系統表（見本院前審卷㈠第147-157頁）與55年派下員名冊（見同卷第 141-145頁），確與上述規約相符，是以附表2所示23人（含林鵬程等11人）均具備系爭規約第4條之派下員資格。又上開派下員於106年1月11日已演變為林淳一等81人，此有派下全員證明書在卷，嗣文山區公所106年3月17日北市文文字第 10630409900號函准予備查派下全員證明書（見第一段第㈠小段第⑵點），益證祭祀公業林德泰55年派下員為附表2所示23 人。　㈣立光公司辯稱派下員以長子繼承為原則，長子死亡或不願繼承，則由次子繼承（水平繼承）或由長孫繼承（垂直繼承）　　，且男系子孫應限於有祭祀事實之輩序在前者。附表2編號1 3、15至23所示林鵬程、林鶴齡、林添基、林文秀、林聲鏞、林勝夫、林家鏘、林清溪、林生財、林家鎮等10人，並非長子房之男性子孫，或是尚有輩序在前之男系子孫在世，　　故上述10人無派下員資格云云（見本院卷㈠第393-394頁、卷㈡第91-92頁）。惟依系爭規約第4條，派下員男性子孫均得成為派下員，並不以長子房男性子孫為限；參諸原派下員林梓材、林家亨均係次男（見本院卷㈡第31、33頁戶籍謄本），二人兄長分別為附表2編號2林樑材、編號6林家讓，但是林梓材、林家亨仍列為派下員（見不爭執事項㈥及本院前審卷㈠第148至151頁派下全員系統表），益證派下員不限於長房男性子孫或是輩序在前之男性子孫。是以立光公司此一辯詞尚無可採。　㈤立光公司另稱附表2編號14林杏為女性子孫，不具派下員資格云云（見本院卷㈡第87-89頁）。惟依系爭規約第4條文義　　，派下員無男性子孫者，冠林姓之女兒亦得成員派下員；且臺灣地區關於祭祀公業之設立人及其繼承人全部，均得為派下，原則上，公業設立之繼承人全部，均因設立人之死亡而取得派下權，不問其為男、女或嗣子、養子，均平等取得此權（見台灣民事習慣調查報告第783頁），足見女性子孫仍得成為派下員。茲林杏並未結婚、始終冠林姓（見本院卷㈡第37頁戶籍謄本），是祭祀公業林德泰主張林杏為其派下員，並無不合；立光公司空言否認林杏具有派下員資格，即無足採。　㈥至於立光公司稱被上訴人所製做派下全員系統表記載「長男　　，林家堯，68年5月27日亡」（見本院前審卷㈠第152頁），但是派下全員證明書電子檔則記載「家禎，華炳煌之長子… 　　」、「家堯，華炳煌之次子…」，足見前開派下全員系統表未必可信云云（見本院卷㈡第20-22頁）。經查，林炳煌與配偶育有長男林家堯（民國前5年生），次男林家鏘(民國2年生），並與配偶在民國前5年共同收養林新匏（民前14年生) ，此有戶籍謄本在卷（見本院卷㈡第43-53頁），嗣派下全員系統表將林炳煌上述三名兒子均列入派下員（見本院前審卷㈠第152頁），核與戶籍謄本記載相符。惟比對林新匏、林家堯、林家鏘出生順位，林家堯應為次子，是派下全員證明書將林家堯列為次子，亦有所據。則立光公司僅以林家堯排序問題，否認前開派下全員系統表之正確性，洵無可採。　㈦立光公司固然提出管理人選任決議書（下稱系爭管理人選任決議書），主張祭祀公業林德泰於55年間派下員僅為附表2 編號1至12所示林篇、林樑材、林金得、林憲信、林聲南、林家讓、林聲濤、林心富、林振玉、林春柳、林聲宏、林家堯等12人（見本院卷㈠第392-394頁理由五狀、原審卷㈠第109 -111頁決議書）。然而，上開決議書僅係前述12人自行統計派下員之資料，欠缺派下全員系統表、戶籍謄本或族譜等資料為其依據；其漏列附表2編號13至23所示林鵬程等11人為派下員，亦如前述；是本院無採信立光公司主張。　㈧綜上，55年間，祭祀公業林德泰派下員為附表2所示23人；　　立光公司所提系爭管理人選任決議書僅係附表2其中12人所為決議，尚非附表2所列23名派下員選任林篇等2人為管理人之決議。其次，經本院前審調閱祭祀公業林德泰之派下員系統表、派下員全員證明書等資料，亦無系爭管理人選任決議書選任林篇等2人為管理人之相關資料，有為文山區公所110 年2月23日北市文文字第1106011467號函與光碟可稽（見本院前審卷㈠第477頁與卷㈢證物袋）；此外，並無資料顯示祭祀公業林德泰全體派下員選任林篇等2人為管理人。則立光公司執此主張祭祀公業林德泰派下員已在55年間選任林篇等 2人為管理人，並無可採。八、關於高章陽與祭祀公業林德泰是否於55年3月29日訂立系爭買賣契約方面：　　立光公司主張高章陽於55年3月29日向祭祀公業林德泰購買重測前149-2地號等2筆土地（含系爭土地），價金為19萬05 61元，祭祀公業林德泰由管理人林篇等2人出面簽立系爭買賣契約。且高章陽已支付價金17萬0561元（含退租補償費6 萬6727元），餘款2萬元應俟土地過戶時付清，業已履行系爭買賣契約內容云云（見本院卷㈣第235-239頁）。祭祀公業林德泰則否認與高章陽成立系爭買賣契約。經查：　㈠依立光公司所提出系爭買賣契約，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人名義在賣方（乙方）欄位簽章（見原審卷㈠第103-1 06頁），堪認55年3月29日，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人名義與立光公司訂立系爭買賣契約。又依立光公司所提出系爭管理人選任決議書，附表2編號1至12所示12名派下員其中8人（編號1至8）共同選任林篇等2人為管理人（見同卷第109-111頁）。再者，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人身分出售系爭土地，先後取得下列公文書：⑴林篇等2人於55 年4月19日向木柵鄉公所申請土地證明，木柵鄉公所審核後即核發證明書（見原審卷㈡第505-507頁申請書與證明書）； ⑵臺北縣新店地政事務通知林篇於55年4月25日進行複丈（見本院卷㈠第247頁通知書)；⑶臺北縣政府55年6月28日之臺北縣政府對立光化工有限公司申請設立案調查表記載：「㈧…（管理人林梓材、林家亨死亡重新選任林篇、林樑材為管理人有管理人選任決議書）附有管理人林篇、林樑材同意立光化工有限公司設廠」、「准予設立」（見原審卷㈡第509-511頁調查表）；⑷臺灣省建設廳審查後，於55年11月核發工廠登記證予立光公司（見原審卷㈠第119頁工廠登記證）。茲木柵鄉公所、新店地政所、台北縣政府、臺灣省建設廳等政府機關審查系爭管理人選任決議書後，先後核發上述證明書等公文，堪認系爭管理人選任決議書形式上為真正。惟，系爭管理人選任決議書記載祭祀公業林德泰派下員僅12人（即附表 2編號1至12），顯與55年間派下員人數23人不符，又上開決議書記載8名派下員選任林篇等2人為管理人，顯然並未經由 23名派下員以過半數方式選出，已如前述，自難認為林篇等 2人業經祭祀公業林德泰派下員選任為管理人；則林篇等2人自無權以管理人名義與高章陽簽定系爭買賣契約。㈡訴外人林龍雄、林宗興雖於105年9月1日與高銓卿簽立備忘錄：「今于立光化工高銓卿及林德泰祭祀公業代表人林龍雄　　、林宗興研討日後提供協助申辦祭祀公業執照，完成後答應土地轉讓給立光公司，其土地款項照昔日買賣契約未成交比例，用公告現值處理」（下稱系爭備忘錄，見本院前審卷㈡第85頁）。惟林龍雄於107年前案107年8月3日庭期結證稱：其當時是祭祀公業籌備會的臨時代表，因為祭祀公業原登記的管理人已經死亡，要重新申請新的管理人，所以去跟高章陽面談，若高章陽有提供完整、齊全資料給祭祀公業，祭祀公業辦好之後，就會按照契約未完成比例來履行，當時沒有承認系爭買賣契約，寫備忘錄時只是原則上同意高先生與祭祀公業有來往，其寫備忘錄是代表誠意，讓高先生放心把資料給其閱覽，但是後來其他代表不同意，這件事就擺著；後來高先生沒有提供資料，所以無法處理，祭祀公業林德泰是找其他的資料去補正完成，並不是依據高先生提供的資料；其不認識林樑材、林篇，簽備忘錄之前，沒有聽過祭祀公業的人說林樑材、林篇有將土地出售，只有聽上一輩的說是承租的關係等語（見原審卷㈡第281至289頁影印筆錄）。林宗興亦於同一庭期結證：因為要辦理祭祀公業執照，所以有5 個臨時委員去高先生處看資料，當時不清楚土地是買賣，只知道是租給他；其沒有代表權，只是幫忙祭祀公業整合；備忘錄寫了後也要送給臨時委員討論，若高章陽沒有把資料準備齊全給祭祀公業，備忘錄也就失效了（見同卷第291至295 頁）。是依林龍雄、林宗興證詞，因為祭祀公業林德泰原管理人過世，派下員欲重新選任管理人，始與高章陽接洽；彼等對於系爭買賣契約是否真正並不知情，亦無承認系爭買賣契約之意。彼等並無代表簽約之權限，系爭備忘錄必須送給臨時委員討論；由於高章陽後來並沒有備齊資料，故系爭備忘錄已失效。則立光公司主張系爭備忘錄係對祭祀公業林德泰具有拘束力，足見系爭買賣契約為有效云云，尚無可採。㈢立光公司固然主張高章陽依據系爭買賣契約第6條約定，給　　付重測前149-2地號土地承租人即訴外人張秉鈞（由周義通代理）退租補償費6萬6727元，足見系爭買賣契約為有效云云；並提出退租協定書、退租證書與收據為證（見本院卷㈣第236-237頁、原審卷㈠第113-115頁、本院前審卷㈡第99頁　　）。惟張貞高於本院前審110年4月20日準備程序結證稱：「　　（問：與兩造有無親屬或僱傭等關係？）民國55年到92年間我是立光公司的股東，也負責立光公司的行銷、製作等業務　　。92年以後就沒有參與公司的事情」、「（問：…證人與高章陽是何關係？）同胞兄弟」、「（問：提示原審卷一第10 3到107頁被證一買賣契約書，請證人被證一是否為當初高章陽購買系爭土地簽定的契約？）沒有錯」、「（問：此份買賣契約當時是由何人提供製作？）我去的時候契約書已經放在那邊，應該是介紹人許演隆與承租人、賣方林德泰家族已經講好了，是事先準備好的」、「（問：證人剛剛提到的土地承租人張秉鈞，證人有無看過系爭土地的租賃契約？是否知道租賃契約的內容？）契約訂約的時候，主事者是大哥張典招與二哥高章陽兩人，他們都有看過租約，…我沒有直接看到租約，我是在他們口頭討論時聽見的，租約在簽約時有擺在桌上」、「（問：提示原審卷一第113頁被證三協定書　　，證人有無看過此份協定書？若有，在何處看到？）協定書是簽約當場有看到，簽約完成之後，我兄弟也有拿給我看」　　、「（問：證人所說簽約當場是買賣契約簽約的時候嗎？）　　是」、「（問：此份協定書是否也是55年3月29日當天與周義通簽署？）是當場簽署的沒有錯」、「（問：周義通是何人？）周義通應該是副司令張秉鈞派來的副官，與于文泉、高雲沛都是承租人張秉鈞派來的三個人。他們沒有特別介紹　　，是他們三人拿租約出來的時候，我們才猜測他們是張秉鈞派來的人。租約上的承租人是張秉鈞」、「（問：周義通等 3人在現場有無提出受張秉鈞委任的委任書？）現場沒有看到，因為他們提出張秉鈞所持有的租約，我們就認為他們3 人是張秉鈞的人，再加上介紹人也是這麼說的」、「（問：提示原審卷一第115頁被證四，證人有無看過此份退租證書　　？）也是在55年3月29日簽約當場我有看過，退租證書是交給我大哥、二哥兩人看」、「（問：是否知悉是何人交付退租證書給證人之大哥、二哥？）我現在不記得」、「（問：張秉鈞退租有無拿到錢？）錢是副官收的，我也不知道張秉鈞有沒有拿到錢」、「（問：提示原審卷一第115頁被證四退租證明書，退租證明書第四行之記載不要求任何地上物補償費用，是否代表張秉鈞沒有拿任何的補償費用？）錢就是張秉鈞派人來收，我不知道張秉鈞有無拿到」、「（問：提示原審卷一第114、116頁，被證三協定書的日期為55年3月2 8日，被證一契約日期為55年3月29日，兩個日期不同，但依證人剛剛所述兩份文件都是在55年3月29日所載，原因為何　　？）時間經過已久，我也不記得了」、「（問：證人稱張秉鈞與祭祀公業承租土地的租約，在簽約時有拿出來，買受人這邊有無影印一份留存？）沒有」等語（見本院前審卷㈡第3 17-321、326-327頁筆錄）。依張貞高證詞，55年3月29日簽立系爭買賣契約時，並未親眼見到承租人為張秉鈞之租約　　，也無影本留底以供核對。再者，退租補償費是周義通代理承租人張秉鈞收取，但是張貞高當天未看到委任書；至於張貞高證稱周義通係在55年3月29日當天書立退租協定書，但是協定書所載日期則為前一日即55年3月28日（見原審卷㈠第 113-114頁），且張貞高已無相關印象。是張貞高對於55年3 月29日當天處理系爭土地承租人張秉鈞之重要事項（租約、代理人委託資料、是否當場簽立協定書等節）均無法確認已有效結清租約。尚難憑以推論高章陽與祭祀公業林德泰所成立系爭買賣契約業已生效，且高章陽依據系爭買賣契約第6 條除去張秉鈞租約。　㈣系爭土地自94年至105年地價稅，係由立光公司繳納（見原審卷㈡第139-153頁繳款書、本院卷㈠第189-197頁繳納證明書），此為兩造所不爭（見本院卷㈣第139-140、239-240頁）。惟台北市稅捐稽徵處文山分處99年4月15日函通知立光公司：「主旨：祭祀公業林德泰所有本市○○區○○段O小段00、00 、00、00-0、00-0、00地號等6筆土地免徵地價稅，經查土地使用分區為行水區，因地上為○○路0段000號建物並設『立光化工股份有限公司』登記使用，已非作農業使用，宗地面積依序14、6、2140、92、1、262平方公尺不符農業使用規定，核與土地稅法第22條規定不符，應自94年起恢復一般用地稅率並補徵94至98年地價稅，請查照」、「說明：一、稅捐稽徵法第21條規定第1項第2款及第2項規定，稅捐之核課期間，依左列規定：二、應由稅捐稽徵機關依稅籍底冊核定課徵之稅捐，其核課期間為5年。在前項核課期間內，經另發現應徵之稅捐者，仍應依法補徵或並予處罰…」、「二、土地稅法第4條規定略以：『土地有左列情形之一者，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅或田賦…三、無人管理者。…」、「三、檢附94年至98年補發一般用地稅率地價稅繳款書共5份，稅額計48萬415元，請依限繳納，以免逾期加徵滯納金…」（見本院前審卷㈡第151頁公文）。依公函意旨，可見系爭土地位於行水區，原本免徵地價稅；但99年間主管稅捐稽徵機關發現土地上有違章建物及設立立光公司登記使用，乃恢復一般用地稅率及追徵94年至98 年之五年地價稅。且99年間因土地所有權人祭祀公業林德泰陷於無人管理狀態，依土地稅法第4條第1項第3款規定，主管稽徵機關遂指定土地使用人（立光公司）代繳使用區域之地價稅。是立光公司固然繳納94年至105年之地價稅，純係稅捐機關指定代繳之結果，並非祭祀公業林德泰要求其繳納。又祭祀公業林德泰於106年選任林永裕為管理人後陸續繳納106．107年度地價稅（見原審卷㈡第301、303頁繳款書），是立光公司以稅捐機關指定其繳納數年度地價稅為由，推論系爭買賣契約對祭祀公業林德泰發生拘束力云云（見本院卷㈣第239-240頁），尚嫌無憑。㈤證人張貞高於本院前審110年4月20日準備程序亦結證稱：「　　（問：提示原審卷一第103到107頁被證一買賣契約書，請證人被證一是否為當初高章陽購買系爭土地簽定的契約？）沒有錯」、「（問：此份買賣契約當時是由何人提供製作？）我去的時候契約書已經放在那邊，應該是介紹人許演隆與承租人、賣方林德泰家族已經講好了，是事先準備好的」、「　　（問：當時林篇、林樑材有無出示其為祭祀公業林德泰管理人的證明文件？）當時有出示推選林篇、林樑材為管理人之決議資料」、「（問：提示原審卷一第109至111頁被證二，請證人確認被證二是否為證人剛剛所說的決議書？）是」、「（問：原審卷第106頁買賣契約書上的印章『公業林德泰印』，證人是否知悉當時是何人用印？) 印章是林樑材交給林篇使用，是林篇用印的，林篇的本業好像就是土地代書」　　、「（問：55年3月29日簽約時，是否就知道祭祀公業林德泰登記的管理人還是林梓材、林家亨？）買賣土地之前，高章陽有去申請謄本，謄本上管理人的記載確實是林家亨、林梓材，究竟他們兩人是否還在世我不清楚」、「（問：契約上為何沒有要求管理人要先變更為林篇與林樑材？）選任決議書已經記載的很清楚，我們怎麼知道他們有沒有去辦理變更」、「（問：…你們有無詢問為何林梓材、林家亨為何不出來代表簽約？以及為何既然已經選任林樑材、林篇，為何與登記資料不符？）問當然是有問，林篇說還沒有去辦變更　　。沒有提到林梓材、林家亨的狀況」等語（見本院前審卷㈡第319-320、327頁筆錄）。依其證詞，高章陽於簽約前已調取土地謄本，知悉祭祀公業林德泰係登記林梓材、林家亨為管理人，並非出面簽約之林篇、林樑材；林篇等2人雖然提出系爭管理人選任決議書，但已表明未向地政機關辦理管理人變更登記。則高章陽既明知林篇等2人並未登記為管理人，卻未要求其補辦管理人登記再行簽約，復未向祭祀公業林德泰派下員確認林篇等2人是否為新任管理人；此外，復無祭祀公業林德泰以自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之情形，祭祀公業林德泰自不負表見代理責任。是立光公司主張林篇等2人代理祭祀公業林德泰訂立系爭買賣契約，構成表見代理一節（見本院卷㈣第247-254頁），亦無足採。　㈥再者，高章陽訴請祭祀公業林德泰移轉系爭土地所有權，經1 07年前案判決駁回確定（見不爭執事項㈦）。從而，立光公司主張高章陽於55年3月29日向祭祀公業林德泰（林篇等2人自稱為管理人）購買重測前149-2地號等2筆土地（含系爭土地），所簽立系爭買賣契約，既未經合法代理或代表，祭祀公業林德泰主張不受系爭買賣契約拘束，應為可採。九、祭祀公業林德泰得否請求立光公司拆屋還地？　㈠按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之　　。對於妨害其所有權者，得請求除去之…」，民法第767條第 1項前段、中段定有明文。立光公司在祭祀公業林德泰所有系爭土地興建系爭地上物，此為兩造所不爭（見不爭執事項㈢㈣）。立光公司固然主張其向高章陽承租系爭土地，有權占有使用系爭土地云云（見本院卷㈣第239-240頁）；惟　　立光公司所辯稱高章陽向祭祀公業林德泰購買系爭土地一節　　，對祭祀公業林德泰不生效力，已如前述。則其主張之租賃關係當事人為高章陽與立光公司，尚無從以占有連鎖關係主張土地所有權人祭祀公業林德泰亦受拘束，是立光公司此一抗辯，並非可採。　㈡次按意思表示有明示及默示之分，前者係以言語文字或其他習用方法直接表示其意思，後者乃以其他方法間接的使人推知其意思。而默示之意思表示與單純之沈默有別，單純之沈默除經法律明定視為已有某種意思表示外，不得即認係表示行為（最高法院102年度台上字第682號判決意旨參照）。立光公司固然辯稱兩造成立默示使用借貸合意，其有權使用系爭土地；否則，祭祀公業林德泰提起本件訴訟亦違誠信云云（見本院卷㈣第258-263頁）。惟祭祀公業林德泰原管理人林梓材、林家亨分別在33年、45年過世（見不爭執事項㈥）　　，此後數十年均無管理人，直到106年始選出林永裕為管理人（見第一段第㈠小段理由），並無證據足以證明祭祀公業林德泰有以何種間接方法使人推知其與立光公司有使用借貸之默示合意，難認立光公司與祭祀公業林德泰成立默示使用借貸合意。又祭祀公業林德泰本於所有權人地位，依法行使前述物上請求權，訴請立光公司拆屋還地，於法並無不合；立光公司空言其違反誠信，亦無可取。　㈢綜上，祭祀公業林德泰本於所有權人地位，主張立光公司所有系爭地上物無權占有系爭土地，依民法第767條第1項前段　　、中段之規定，訴請立光公司拆屋還地；為有理由，應予准許。十、祭祀公業林德泰得否請求立光公司返還不當得利？　㈠按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」、「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，民法第179條前段、土地法第97條第1項定有明文。次按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。再按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院88年度台上字第18 94號判決意旨參照）。又土地法第97條關於基地租金上限之規定，僅適用於城巿地方供住宅用之房屋，如係供營業用之房屋，承租人得以享受商業上之特殊利益，其租金自不受該規定之限制（最高法院112年度台上字第2852號判決意旨參照）。　㈡查立光公司無權占有使用系爭土地，並在其上興建系爭地上物，已如前述，是以立光公司無法律上原因受有相當於租金之使用利益，致祭祀公業林德泰受有相同數額之損害，故祭祀公業林德泰得依民法第179條之規定，請求立光公司返還不當得利。其次，立光公司於系爭土地上興建系爭地上物，藉以從事化學材料製造之營業，此有臺北市政府產業發展局 108年11月21日北市產業工字第1086039851號函所附立光公司工廠登記資料在卷可參（見原審卷㈡第317至490頁）。立光公司不爭執上開工廠登記證仍屬有效（見本院卷㈣第362頁筆錄），至於具體占有使用情況，茲述如下：　　⑴原審於107年9月4日會同兩造與地政人員履勘現場：「高銓卿(引導在場人員進入系爭6筆土地)系爭6筆土地之出入口鐵門週圍圍牆、地上2層樓水泥建物、儲存槽、水泥路面、噴霧塔、基地台、一層樓木造房屋、鐵皮搭建之停車場及倉庫等所有圍牆內地上物均為立光化工股份有限公司建造及使用」(見原審卷㈠第219~221、225頁筆錄）。　　⑵依祭祀公業林德泰所提出履勘當日相片18張（見本院卷㈡第 383-399頁），現場入口鐵柵門完好（編號4），機車停車棚內有二部機車停放(編號3)，穿廊入口附近停放中小型貨車1部(編號6)，廠區有多個貨箱堆置(編號7、8、9、13 )，另有「噴霧塔」1座(編號10、11)、「儲存槽」數座( 編號12、13、15)。其中1座儲存槽經安裝多個電信基地台（編號13、14）。部分廠房屋頂已出現藤蔓植物覆蓋( 　　　編號6）、廠房水池已呈現水生植聚集淤淺狀態（編號18 　　　）。對照立光公司觀音廠112年2至8月份，每月電費約為5 萬4000元至9萬1000元（見本院卷㈢第83-96頁繳費通知單　　　），系爭土地廠區同一期間每月電費則為4000元至7000元（見同卷第97-104頁繳費通知單）。可知系爭土地上相關營業設施雖可運作，但是目前呈現低度利用狀態，惟地上物屋頂可以安裝電信基地台。　　⑶嗣本院囑託鴻創不動產估價師事務所鑑定系爭土地自102年 12月至112年12月之租金單價（見本院卷㈢第377-378頁公函），該事務所於113年8月6日製作不動產估價報告書（下稱鴻創估價報告）：「九、勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔：㈠所有權分析使用分區：…行水區…」（第4 頁）、「十二、勘估標的法定使用管制或其他管制事項：㈠依臺北市土地使用分區管制自治條例第第十章之一第78- 1條規定，河川區内土地及建築物使用應依水利法及相關法令規定辦理。…」（第4-5頁）、「三、個別因素分析：㈠勘估標的土地個別因素分析：1.勘估標的地段號：○○段○ 小段00、00-0、00地號。2.總面積：2,494m2(754.44坪）。3.基地最大寬度：55公尺。4.基地最大深度：26公尺。 5.面前道路名稱：○○路○段。6.道路寬度：20公尺。…9.土地使用分區：行水區。10.法定建蔽率：無。…12.土地使用現況：閒置工廠、辦公室及住家，附停車場。13.其他：有一處無主墳墓，另兩處不明確」、「㈡建物個別因素分析：1.結構：木石磚造(磚石造）、鋼鐵造。2.建築型態：…工廠兼住家。3.建築樓層　　　：地上2層。4.格局：…辦公室與住家。5.屋齡：49.2年（以民國57年10月1日門牌編訂日期視為建築完成）。…9.使用現況：閒置工廠、辦公室及住家使用。…11.維修情況：普通。12.外觀維護：普通。13.車位型態：露天平面。14 .其他說明事項：無」（第17-18頁）。　　⑷鴻創估價報告並記載：「肆、價格評估：二、估價方法之選定及選用該方法之理由：㈠估價方法之選定：…1.租賃實例比較法…2.積算法…。3.收益分析法：…」、「㈡選定之理由：考量本案不動產之性質、交易習慣及市場供需評估其合理市場價格。估價方法之選定以租賃實例比較法　　　、積算法進行建物價值評估（第19-20頁）。可知鴻創估價報告分別採用租賃實例比較法、積算法進行評估；其中租賃實例比較法評估過程見第20-37頁，積算法評估過程見第38-46頁。「四、結論：經本所不動產估價師針對勘估標的進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，及專業意見分析後，採用租賃實例比較法、積算法等二種估價方法進行評估，最終價格決定如下：㈠租賃實例比較法決定之租金單價：201元/坪/月。㈡積算法決定之租金單價：196元/ 坪/月。㈢最終決定土地租金單價：198元/坪/月…」　　　、「㈣各期土地租金價格考量周遭租金價格無巨幅波動，故參考行政院主計處公布之物價指數(消費者物價房租類指數），以評估基準日即民國106年12月為基期（198元/ 坪/月）…」（第47頁），因而估定102年12月至112年12月，各期租金單價與總價如估價報告第47-50頁表格（即本判決附表3之A至G項）。　㈢估價師紀國鴻於本院113年12月16日準備程序，就估價報告所載委託人、履勘連絡過程、現場狀況、估價所參考資料、估價過程等事項，結證如下：　　⑴紀國鴻證稱：「（問：提示『出件日期113年8月6日，鴻創不動產估價師事務所估價報告書（下稱鴻創估價報告）　　　』，是否證人紀國鴻所為估價？）是的」、「（問：鴻創估價報告是何人囑託（委託）鴻創不動產估價師事務所估價…？）原本是臺灣高等法院來函…。公文第四點記載鑑定費用聯絡黃金昌律師繳納，我們聯絡黃律師時請他簽立一張『不動產估價委託書』，請委託人簽名用印，委託書是由高銓卿簽名及蓋章（當庭拍照附卷，原件發還）」等語（見本院卷㈣第84-85、121頁），紀國鴻業已說明係受本院囑託估價，並依囑託函向高銓卿收取估價費用，遂於鴻創估價報告封面記載委託人為高銓卿。則祭祀公業林德泰認為鴻創估價報告封面記載委託人係高銓卿，足見其立場偏頗云云（見同卷第171頁），尚無可採。　 ⑵紀國鴻另證稱：「（問：本院113年6月13日公文（下稱本院囑託函）…鴻創不動產估價師事務所進行履勘時，有無通知蔡律師等人？…）我一開始都是聯絡黃律師。現場勘查時只要有人可以帶我們過去，不限於委託人。所以我都是聯絡黃律師帶我們去現場。因為他說高先生有提到高先生可以配合的履勘時間」、「113年7月11日履勘時有一張『現場勘查紀錄表』，當天除了高先生以外，黃律師、吳律師及蔡律師及林永裕都有到場（當庭拍照附卷，原件發還）。我不太記得其他人是由何人通知到場，可能是蔡律師、吳律師打電話問我，也有可能是黃律師通知他們的」　　　、「（問：113年7月11日履勘現場時，祭祀公業林德泰人員、蔡文玉律師是否全程參與？）林永裕、蔡律師全程都在場。現場勘查紀錄表有簽名的人都是全程參與」、「（　　　問：祭祀公業林德泰或蔡文玉律師，在履勘當天對履勘程序有無異議？有無表示要提供資料做為估價參考？）印象中書記官有通知我要通知另外兩方的律師（吳律師及蔡律師）到場，我有試著打電話聯絡，但是我忘記了有沒有聯絡到。好像我們沒有通知到蔡律師，蔡律師在履勘當天可能有表示一些程序的意見，但是我沒有印象。印象中蔡律師他們沒有說要提供其他資料做參考」（見本院卷㈣第85- 86頁筆錄、第123頁）。是以紀國鴻嘗試連絡祭祀公業林德泰訴訟代理人等人會同履勘，雖然不記得連絡結果，但是113年7月11日，祭祀公業林德泰管理人林永裕、訴訟代理人蔡文玉律師均到場並全程參與會勘。祭祀公業林德泰主張紀國鴻於履勘過程違反程序正義，偏頗不公云云（見同卷第171-172頁），亦非可取。　　⑶紀國鴻證稱：「〔問：鴻創估價報告第2頁記載：…本不動產估價報告書評估結果係在委託人提供之估價條件下形成， …』，請說明：㈠上述記載是否表示鴻創估價報告是依據高銓卿提供之估價資料而做成？㈡所謂『避免誤用　　　』，是指何種情況下會產生誤用？〕答：㈠一開始按照法院的囑託函鑑定事項所提供的資料，這部分就是摘要第2頁㈤估價條件第2點。其他就是現勘以後我們做的一些說明，在同頁㈤估價條件第3點。㈡『避免誤用』是指我們估價報告是針對估價報告書所列的條件加以評估，如果估價條件改變，最終的估價結果可能會有變動。所以避免誤用是限定於本件的估價條件而已」、「〔問：本院囑託函記載『二、請鑑定系爭土地下列情形之正常租金與限定租金：…』：⑴ 鴻創估價報告勘估標的則包含『土地及建物　　　』…，原因為何？…⑵報告書勘估標的之不動產型態係『　　　閒置工廠』，勘估標的之土地有『部分空地做為停車場使用』…，原因為何？〕答：㈠現場勘查以後，系爭土地上確實有數筆建物，而且委託人也有提供相關的測量資料，所以勘查後我們決定是用房地合一的方式做租金的評估，然後再區分房屋及土地所占的租金比例」、「如果土地上有建物，仍然只單純估算土地的租金，要看情況才能做這種估價。本件土地是在行水區，屬於不可開發的，市場價值比較低；如果是屬於可開發性的土地，建設公司有可能考慮只買土地，這時候評估我們就只考慮土地」、「㈡我們認定的閒置工廠是現場沒有在運作的廠房，這點和它是否能做為停車場使用是不同的項目。工廠呈現閒置狀態和土地是否做為停車場使用，是互不相干的，因為可以分別出租」、「〔問：本院囑託函記載『二、請鑑定系爭土地下列情形之正常租金與限定租金…』，鴻創估價報告似乎只估計正常租金？〕答：在鴻創113年4月25日的回函（本院卷㈢第279- 283頁）說明二的部分有提到正常租金與限定租金的差異，並且有說明限定租金是屬於續約或不動產合併為目的所形成的租賃價值，但本件並不是這種情形；因為本件是建物的所有人占用土地，所以只評估正常租金」等語（見本院卷㈣第86-88頁筆錄）。即紀國鴻業已說明參考原法院10 7年9月履勘資料，以及現場履勘資料而做成估價報告，但是估價報告限於當時估價條件，若是估價條變動，則不再適用。又系爭土地上有建物，鴻創估價報告係以房地合一而估定租金再計算土地所占租金數額，閒置工廠情形下，仍可估計土地做為停車場使用之租金。系爭土地並無租賃關係，因此並無「限定租金」之條件，只進行「正常租金」之估定等情。是以祭祀公業林德泰認為紀國鴻並未客觀蒐集資料，估價標的與現況有所出入，且未依本院囑託估定「限定租金」云云（見本院卷㈣第172-173頁），應屬誤會。　　⑷紀國鴻證稱：「（問：鴻創估價報告第4頁第十段記載：領勘人高銓卿表示，成品區前方坐落1區無主墳墓，現況雜草叢生『無法辨識』；第17頁勘估標的土地個別因素分析之三、㈠、13則記載：『有一處無主墳墓』？二者是否相符？）答：『無法辨識』是指無法辨識墓碑的碑文，無法判斷墓碑的主人是何人。但是高銓卿有明確指出墳墓的位置，且有說明過去有人前來祭拜，所以記載無主墳墓，但是因為可能時間久遠無人再來祭拜，所以現場雜草叢生　　　」、「（問：系爭土地上無主墳墓共計占用面積多少？… 儲存槽後方與鄰地間尚有2區無主墳墓…）當時是由高銓卿口述並指明『儲存槽後方與鄰地間尚有2區無主墳墓』位置，但因現場無明確的墓碑，該處被樹葉的蓋住，人也無法行走，該處是斜坡，都是落葉所覆蓋。鴻創估價報告第55 頁，左側三張相片中間那一張就是斜坡的2處無主墳墓，右上方那一張就是高銓卿帶我們去勘查的『無碑文』無主墳墓（因現在有雜草，我們不方便去把雜草撥開，所以不知道有無墓碑）」等語（見本院卷㈣第88-89頁筆錄　　　）。即紀國鴻已說明對於現場墳墓之勘查方式及限制；祭祀公業林德泰認為其勘驗結果與實際不符云云（見同卷第 173-174頁），應屬主觀認知標準差異所造成，尚不得認為鴻創估價報告勘察墳墓與實況不符。　　⑸紀國鴻另證稱：「〔問：鴻創估價報告係以『106年12月1日』作為勘估標的之租金比準價格日期(見報告書摘2頁、第21 、26、31頁)。但是比較標的1、2、3及比較標的7、8、9 之價格日期，與上開勘估標的價格日期是否相去甚遠…？這些標的物是否適合做為比較標的？〕答：本件的價格日期橫跨年度比較長從102年12月到112年12月，所以我會先選擇一個中間的價格做為基準，也就是106年12月1日做為價格基準」、「本件土地上建物有兩種形態，一種是一樓做為工廠，一種是二樓做為住家，所以要分成兩種情形來估價」、「租賃標的1、2、3都是屬於工廠型態，按照目前實價登錄的規定，租賃的資料並沒有強制做實價登錄，所以我們搜尋資料比較困難，所以我們從實價登錄及591 租屋網去找相關的資料，也就是租賃標的1、2、3」、「租賃標的7、8、9是車位的租賃案例，這部分沒有實價登錄資料，是我們去現場調查所得」、「〔問：鴻創估價報告第23頁記載，比較標的1、2、3區域因素之內部細項(包括交通運輸、自然條件、公共設施、發展潛力等)，其調整百分率均為『0%』；為何最後之區域因素調整百分率卻分別為『2%』、『2%』、『1%』？…〕答：按照我的工作底稿，租賃標的1、2、3的『交通運輸』之『捷運之便利性』的調整百分率應該是2%、2%、1%（估價報告這部分都是記載為0%，是誤載）。所以最下方之區域因素調整百分率分別為『2%』、『2%』、『1%』是正確的」、「〔問：鴻創估價報告第21頁記載，比較標的1新北市○○區○○路○段00巷00號建物，其1、2 、3樓面積分別為150.46坪、158.82坪、142.10坪。請說明：⑴上述記載所依據之資料為何？⑵上述記載是否與被上訴人附證24之建物登記謄本等資料相符？…⑶鴻創估價報告所載建物之公設比為「24.82%」，對照附證24，…其公設比是否應為『1.81%』？〕答：㈠上述記載是依照謄本換算的，謄本裡面有地下層349.78平方公尺，但是我們會換算成公設。㈡差異在於地下層是否換算為公設。㈢屋頂突出物20 .63平方公尺、地下層349.78平方公尺在我們估價實務都會換算成公設，因此公設比是24.82%」、「〔問：鴻創估價報告第21頁記載，比較標的2新北市○○區○○路○段000巷0 0號建物，1樓面積為81.31坪，2樓面積為81.16坪。對照被上訴人所提出附證25建物登記謄本等資料，上述記載是否與謄本等資料相符？（本院卷㈣第63頁）…〕答：這間房屋沒有地下室，但是有屋頂突出物6.17平方公尺，所以會將一、二層的專有部分去攤算屋頂突出物。一樓有平台25 .70平方公尺，我們會與一樓的專有部分240.02平方公尺合併計算，再計算一樓的公設比例為何。二樓有陽台25.2 1平方公尺，我們會與二樓的專有部分240.02平方公尺合併計算，再計算二樓的公設比例為何」、「一般代書的計算方式有兩種，有人是只用主建物的面積去計算公設的比例，有人是主建物和附屬建物（平台或陽台）的總面積去計算公設的比例。本件是以主建物及附屬建物去合併計算公設比例」、「（問：鴻創估價報告第31頁比較標的7、8 、9，資料來源為『現勘調查』。這是何人提供的資料？）這是我們現場看的。租賃標的7、8現場都有看板記載停車位每月租金的數額，印象中租賃標的9是在591租賃網有資料。因為我們只是現場記下來，並非實價登錄的資料，所以比較難顯現在鴻創估價報告，我們只有去現場看，沒有拍照」等語（見本院卷㈣第89-91、95頁筆錄）　　　。紀國鴻已說明鴻創估價報告之價格日期為106年12月1日，雖然與比較標的1、2、3、7、8、9有所間隔，此係價格日期長達10年（102年12月至112年12月）所致，做選取中間日期即106年12月1日為價格日期；各項標的之公設比例計算也符合估價原則。是祭祀公業林德泰質疑前述鴻創估價報告部分比價標的與價格日期相去甚遠、公設比例計算有誤云云（見本院卷㈣第175-177頁），亦嫌無據。　　⑹紀國鴻並稱：「〔問：依鴻創估價報告第24頁記載，勘估標的之屋齡為49.2年，與比較標的1之屋齡(33.7年)相差15. 5年，其個別因素調整修正百分率為「-1%」；而勘估標的與比較標的3之屋齡(30.4年)相差18.8年，其調整修正率為「-3%」。則比較標的1與比較標的3之屋齡分別是15.5 年、18.8年，二者差距僅3.3年，為何二者屋齡調整修正率分別是「-1%」、「-3%」？〕答：鴻創估價報告第23頁『比較法重要估價修正原則』第1點屋齡：21-30年調整-3%、 31-40年調整-1%，因此第24頁的調整就分別是-1%及-3%」、「（問：…有要求立光公司提出基地台的相關租約，或向NCC詢問相關租金）答：在113年4月25日回函（本院卷㈢第279-281頁）有說明這部分不屬於我們估價的範圍」等語（見本院卷㈣第91、96頁筆錄）。即紀國鴻業已說明屋齡對估價比例之計算原則，現場基地台租金不在鴻創估價報告估價範圍等情。則祭祀公業林德泰仍質疑鴻創估價報告之正確性（見同卷第178頁），亦無可採。　㈣祭祀公業林德泰固然主張應按誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所不動產估價報告書（下稱誠正估價報告）所估定比準租金「430元/坪/月」為基準（見誠正估價報告第27、32 　　、33頁），故立光公司所受有附表4所載不當得利云云（見本院卷㈣第159-162頁）。惟查：　　⑴「不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限」，不動產估價技術規則第14條定有明文，可知不動產估價原則上應採取二種以上估價方法進行估價。　　⑵誠正估價報告載明：「肆、價格評估方法及估算過程：…二、估價方法選用：㈠本次勘估作業以比較法為估價方法，考慮市場供需及交易慣例評估其合理市場價格。而『不動產估價技術規則』對於各種估價方法之定義如下：1.比較法…。2.收益法（直接資本化法）：…。3.成本法之土地開發分析法：…。4.成本法…」、「㈡不動產估價技術規則第1 32條規定新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間内之淨收益，再加計必要費用」、「㈢綜合上述，依勘估標的特性，採用租質實例比較法加以評估。勘估標的之使用分區為行水區（河川區），且區域内河川區買賣案例稀少，以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用亦不適用，故本報告僅採用比較法評估，特此說明」（見第22-23頁），可知誠正估價報告僅採用比較法進行估價。　 ⑶估價師林金生於本院113年3月27日準備程序結證稱：「（　　　問：鑑定系爭土地租金時。依不動產估價技術規則第14條前段，是否應以二種以上方法進行勘估？）是的。但是它的條文但書（後段）有提到如果勘估標的情況特殊，無法以兩種方式評估時，得以一種方法評估」、「（問：誠正估價報告書採用幾種方法勘估？原因為何？）誠正估價報告書第22-23頁有記載，只用一種方法。勘估標的是行水區，買賣案例非常少，也無法知道買賣價格難以以收益法的方式去計算租金，所以收益法無法適用。本件只能以比較法去估計租金」、「〔問：關於不動產估價技術規則第1 4條後段（但書），有無相關規範指示處理方式。(提示　　　：誠正估價報告書第22頁末2行起至第23頁及第36頁）〕是的。第22、23、36頁都有提到」、「（問：所謂的三種估價方法是哪三種？）成本法、比較法及收益法。本件也無法使用成本法去估算租金。因為如果是一般的荒地可以計算投資及開發的成本，但是本件是河川地無法用這種估價方法去計算」、「〔問：(提示中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三號估價作業通則：採取單一種估價方法之適用情況)，林金生估價師有無補充意見？〕作業通則只是把不動產估價技術規則第14條後段講得更清楚。這是公會讓估價師有更明確的遵循方向，所以制定作業通則，只是更詳細的說明而已。本件勘估按照作業通則估價結果仍然相同」等語（見本院卷㈢第224-225頁筆錄），是以估價師林金生證稱系爭土地位於行水區，以致比價案例稀少，僅能以比較法評估租金。　　⑷綜上，系爭土地位於行水區，比價案例稀少，以致誠正估價報告僅按比較法評估租金；固然符合不動產估價技術規則第14條但書規定。但是，鴻創估價報告於相同情境下，仍排除困難，兼採租賃實例比較法與積算法以評估租金，　　　相較之下，誠正估價報告僅按比較法評估租金，應認前者　　　更符合不動產估價技術規則第14條規範意旨，應認鴻創估價報告精確度較高。則祭祀公業林德泰主張按誠正估價報告估價結論核算系爭土地租金（即附表4），尚非最精確數據，故為本院所不採。　㈤立光公司固然抗辯祭祀公業林德泰請求不當得利應按系爭土地申報地價年息3%核算云云（見本院卷㈣第102-103頁表格　　）；惟此一主張顯然忽略系爭土地現況（廠房等設備仍可使用）、經濟價值、立光公司占有土地所獲致利益等因素，也未考量鄰地租金，故為本院所不採。　㈥依最高法院判決意旨，下列不當得利爭議經發回更審：「㈠立光公司應給付自102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利366萬2107元本息（計算式：2,599,079+1,063,028= 　　3,662,107），及自107年1月1日起至返還系爭土地止之每月不當得利5萬7208元（計算式：40,046+17,162=57,208）」（參見附表1第五欄註1。原審卷㈠第276頁聲明逾此部分，業經本院前審駁回，未據不服）、「㈡追加聲明：立光公司應另給付102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利583 萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰25萬9,351元」（參見附表1第五欄註2，本院前審卷㈠第306頁追加聲明逾此部分業經本院前審駁回，未據不服）。茲分述如下：　　⑴立光公司占用系爭土地，自102年12月12日起至106年12月3 1日不當得利總額為714萬6936元（即附表3第2、15、28、 41、54欄之G項金額總數）；自107年1月至112年12月之不當得利分別如附表3第55至131欄之F項；自113年1月起直至返還系爭土地，每月不當得利為16萬1449元（即附表3 編號131欄之F項）。　　⑵是以祭祀公業林德泰於原審訴請立光公司應給付366萬2107 元（自102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利　　　）本息，及自107年1月1日起至返還系爭土地止之每月不當得利5萬7208元；為有理由。原判決僅准許附表1第二欄第⑵項之請求，尚有未洽。祭祀公業林德泰關於附表1第五欄第㈡項第⑵點之附帶上訴，為有理由，應予准許。　　⑶祭祀公業林德泰下列追加請求，亦屬有理由，應予准許：　　　①立光公司應另給付102年12月12日起至106年12月31日止　　　　之不當得利348萬4829元（計算式：7,146,936-3,662,1 07=3,484,829）本息。　　　②暨自107年1月1日起至112年12月31日日止，按月另給付如附表3第55欄至131欄之H項金額（即F項租金各扣除5 萬7208元後餘額）；自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付10萬4241元（計算式：161,449-57 ,208=104,241）。　　⑷祭祀公業林德泰其餘請求，並非可採，應予駁回。十一、綜上所述：㈠祭祀公業林德泰依據民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，先位訴請：「⑴立光公司應將坐落系爭土地上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰」、「⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰366萬2107元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日（即107年12月15日，見原審卷㈠第 295頁送達證書）起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元」，為有理由，應予准許。關於原審判准祭祀公業林德泰請求部分，於法並無違誤；立光公司上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。又原審就前揭應准許部分（即「立光公司應給付106萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止　　，按年息5%計算之利息，及自107年1月1日起按月給付1萬7, 162元」）為祭祀公業林德泰敗訴之判決，尚有未洽；祭祀公業林德泰附帶上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由；應由本院廢棄改判如主文第3項所示，並依據兩造聲請為准免假執行之宣告。㈡祭祀公業林德泰依民法第179條之規定，追加訴請：「⑴立光公司應另給付348萬4829元，及自109年12月17日追加狀繕本送達翌日（即109年12月18日，見本院前審卷㈠第285頁送達資料）起至清償日止，按年息5%計算之利息」、「⑵暨自107 年1月1日起至112年12月31日止，按月另給付祭祀公業林德泰分別如附表3第55欄至131欄之H項金額；自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付10萬4241元」，為有理由，應予准許；爰判決如主文第4項，並依據兩造聲請為准免假執行之宣告。其餘追加不當得利之請求，為無理由；應予駁回；該部份假執行之聲請，失所附麗，應併予駁回。〔祭祀公業林德泰陳明先位拆屋還地請求有理由時，只需審理先位不當得利請求（見本院卷㈣第355頁），是本件備位訴訟之審理條件即未成就，本院無庸再為審酌〕。十二、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據，經　　斟酌後，認均不足以影響本判決結果，自無逐一詳予論述之必要，併予敘明。十三、據上論結，本件立光公司上訴為無理由，祭祀公業林德泰　　附帶上訴與追加之訴，為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第450條、第449條第1項、第463條、第390條第2項、第392條第2項，第79條前段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日民事第十一庭審判長法　官李慈惠法　官謝永昌法　官吳燁山正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　月　　26　　日　　　　　　　　書記官莊雅萍　　　　　　　　　　　　　　　附表1：祭祀公業林德泰請求（含原審聲明、附帶上訴、追加、減縮）與判決情形（立光公司反訴遭駁回確定，不予贅述）編號聲明內容（請求權：民法第767條第1項前段、中段、第179條）一、祭祀公業林德泰原審聲明：㈠先位聲明： ⑴立光公司應將坐落臺北市○○區○○段○小段00、00-0、00地號土地（下合稱系爭土地）上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物（下稱系爭地上物）予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰新臺幣（下同）457萬8925元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。 ⑶願供擔保請准宣告假執行。㈡備位聲明： ⑴備位被告高銓卿、高琪瑤、高漢隆、高啟嘉（下合稱高銓卿等4人）應將坐落系爭土地上之系爭地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵立光公司應自系爭地上物遷出。 ⑶高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰457萬8925元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。 ⑷願供擔保請准宣告假執行。二、一審判決： ⑴立光公司應將坐落系爭土地上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。（　依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告） ⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰259萬9,079元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰4萬0,046元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告） ⑶駁回祭祀公業林德泰其餘先位之訴及假執行之聲請。三、　祭祀公業林德泰於本院前審附帶上訴與追加聲明：㈠先位部分：（含附帶上訴與追加，見本院前審卷㈠第306頁。註1） ⑴原判決不利於祭祀公業林德泰部分廢棄。 ⑵立光公司應再給付祭祀公業林德泰1,253萬4,545元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰27萬6,513元。㈡備位部分：（含追加，見本院前審卷㈠第306頁、卷㈡第489頁、卷㈢第44頁。註2）　⑴高銓卿等4人應將系爭地上物拆除，將系爭土地返還予祭祀公業林德泰。　⑵立光公司應自系爭地上物遷出。　⑶高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰1,513萬3,624元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰31萬6,559元。 ........................................................... 註1：祭祀公業林德泰就先位請求之不當得利部分（見第一欄第㈠項第⑵點）為追加。　　其中「457萬8925元本息」擴張為「1513萬3624元本息」（其中259萬9079元本息於一審勝訴，故附帶上訴與追加聲明係請求給付1253萬4545元本息。計算式：15,133,624-2,599,079=12,534,545）　　其中按月給付金額，由「5萬7208元」擴張為「31萬6559元」（　　有關每月4萬0046元之請求，於一審勝訴；故附帶上訴與追加聲明係請求按月給付27萬6513元。計算式：316,559-40,046=276,513）註2：祭祀公業林德泰就備位請求之不當得利部分（見第一欄第㈡項第⑶點）為追加，其中「457萬8925元本息」擴張為「1513萬36 24元本息」，按月給付金額由「5萬7208元」擴張為「31萬655 9元」。四、　　本院前審判決：㈠立光公司關於本訴之上訴駁回。㈡原判決關於駁回祭祀公業林德泰後開第⑶項之訴部分，及該部分假執行之聲請，暨訴訟費用（除確定部分外）之裁判，均廢棄。㈢立光公司應再給付祭祀公業林德泰1,06萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起，至返還原審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰1萬7,162元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告）（註1）㈣立光公司應另給付祭祀公業林德泰5,83萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付25萬9,351元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告）（註2）㈤祭祀公業林德泰其餘先位追加之訴、假執行之聲請，均駁回。（註3） ........................................................... 註1：前段計算式：3,662,107-2,599,079=1,063,028 後段計算式：57,208-40,046=17,162 註2：前段計算式：9,493,374（先位勝訴總額）-3,662,107（一審聲明勝訴金額）=5,831,267（追加部分勝訴金額）後段計算式：316,559(每月不當得利金額)-40,046（一審勝訴金額-17,162（上訴勝訴金額）=259,351(追加部分勝訴金額) 註3：本院前審判決關於「駁回立光公司對於拆屋還地、給付不當得利之上訴，及命立光公司再給付，暨各該訴訟費用部分」，經最高法院廢棄發回。（亦即祭祀公業林德泰關於原判決主文第1、2項及本院前審判決主文第3項勝訴部分，以及本院前審判決主文第4項之追加聲明勝訴部分，發回更審）五、祭祀公業林德泰更審程序聲明：（見本院卷㈣第352-354頁筆錄）㈠立光公司上訴駁回。㈡附帶上訴聲明： ⑴原判決駁回祭祀公業林德泰後開第⑵項之訴部分廢棄。 ⑵立光公司應再給付祭祀公業林德泰106萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還一審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰1萬7,162元。（註1）㈢先位之訴追加聲明：立光公司應另給付祭祀公業林德泰583萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還一審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰25萬9,351元。（註2）㈣願供擔保請准宣告假執行。㈤第一、二審及發回前第三審先位部分訴訟費用（除確定部分外，含　附帶上訴與追加部分）由立光公司負擔。㈥備位聲明： ⑴高銓卿等4人應將坐落系爭土地上系爭地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰457萬8925元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；備位被告並應自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。（即第一欄第㈡項第⑶點） ⑶追加聲明：　　高銓卿等4人應另給付祭祀公業林德泰965萬4699元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並應自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付祭祀公業林德泰25萬9351元。（註3）㈦願供擔保請准宣告假執行。 ............................................................ 註1：祭祀公業林德泰一審先位聲明之不當得利部分（見第一欄第㈠項第⑵點），其請求逾「366萬2107元本息」、「按月給付5萬 7208元」部分，經本院前審判決第20頁以罹於時效為由而駁回；未據不服。一審判決主文第2項為祭祀公業林德泰勝訴判決，故附帶上訴係請求「106萬3028元本息」與「按月給付1萬7162元」。（計算式：3,662,107-2,599,079=1,063,028）（計算式：57,208-40,046=17,162）註2：先位追加聲明，一部分經本院前審判決第20頁以罹於時效為由而駁回；未據不服。故更審追加聲明係求給付⑴「583萬1,267元本息」（計算式：更審程序請求金額9,493,374元-一審聲明3,662,107元=追加聲明5,831,267元）、⑵按月給付「25萬9,351元」（計算式：請求每月給付金額316,559元-一審聲明57,208元=追加聲明259,351元）。註3：祭祀公業林德泰備位請求不當得利「1513萬3624元本息」部分（包含在本院前審之追加部分），其中「457萬8925元本息」屬於一審聲明，故追加聲明係請求給付「965萬4699元本息」（計算式：15,133,624-4,578,925=9,654,699元）。　　備位請求按月給付「31萬6559元」部分，其中5萬7,208元屬於一審聲明，故追加聲明係請求按月給付「25萬9,351元」（計算式：316,559-57,208=259,351）。　附表2：祭祀公業林德泰55年間派下員名冊（見本院卷㈠第54頁) 編號㈠姓名㈡立光公司與高銓卿等4人所主張派下員 (見本院卷㈠第392-394頁、卷㈡第19頁) 1 林篇不爭執 2 林樑材不爭執 3 林金得不爭執 4 林憲信不爭執 5 林聲南不爭執 6 林家讓不爭執 7 林聲濤不爭執 8 林心富不爭執 9 林振玉不爭執 10 林春柳不爭執 11 林聲宏不爭執 12 林家堯不爭執 13 林鵬程（爭執）（並非長子，且長子生存） 14 林杏（爭執）（女性） 15 林鶴齡（爭執）（伯叔輩生存） 16 林添基（爭執）（伯叔輩生存） 17 林文秀（爭執）（並非長子，且長子生存） 18 林聲鏞（爭執）（並非長子，且長子生存） 19 林勝夫（爭執）（並非長子，且長子生存） 20 林家鏘（爭執）（並非長子，且長子生存） 21 林清溪（爭執）（伯叔輩生存） 22 林生財（爭執）（伯叔輩生存） 23 林家鎮（爭執）（並非長子，且長子生存）附表3：編號 A B C D E F G H 決定價格；198元/坪/月土地面積(坪) 年期租金指數調整率 (％) 租金單價 (每坪月租金) 租金總價 (月) 年度租金總額追加有理由數額（註） 1 754.435 102/12 93.73 96.71 191 144,097 2 102年度 92,966 （自102年12月12日至102年12月31日租金總額92,966元） 3 103/1 93.79 96.77 192 144,852 4 103/2 93.83 96.81 192 144,852 5 103/3 93.93 96.91 192 144,852 6 103/4 93.99 96.98 192 144,852 7 103/5 94.03 97.02 192 144,852 8 103/6 94.06 97.05 192 144,852 9 103/7 94.1 97.09 192 144,852 10 103/8 94.2 97.19 192 144,852 11 103/9 94.27 97.27 193 145,606 12 103/10 94.31 97.31 193 145,606 13 103/11 94.37 97.37 193 145,606 14 103/12 94.37 97.37 193 145,606 15 103年度 1,741,240 16 104/1 94.5 97.5 193 145,606 17 104/2 94.66 97.67 193 145,606 18 104/3 94.68 97.69 193 145,606 19 104/4 94.76 97.77 194 146,360 20 104/5 94.8 97.81 194 146,360 21 104/6 94.89 97.91 194 146,360 22 104/7 94.99 98.01 194 146,360 23 104/8 95.06 98.08 194 146,360 24 104/9 95.16 98.18 194 146,360 25 104/10 95.17 98.19 194 146,360 26 104/11 95.26 98.29 195 147,115 27 104/12 95.28 98.31 195 147,115 28 104年度 1,755,568 29 105/1 95.35 98.38 195 147,115 30 105/2 95.4 98.43 195 147,115 31 105/3 95.44 98.47 195 147,115 32 105/4 95.48 98.51 195 147,115 33 105/5 95.55 98.59 195 147,115 34 105/6 95.66 98.7 195 147,115 35 105/7 95.73 98.77 196 147,869 36 105/8 95.83 98.88 196 147,869 37 105/9 95.9 98.95 196 147,869 38 105/10 95.97 99.02 196 147,869 39 105/11 96.03 99.08 196 147,869 40 105/12 96.12 99.17 196 147,869 41 105年度 1,769,904 42 106/1 96.2 99.26 197 148,624 43 106/2 96.29 99.35 197 148,624 44 106/3 96.39 99.45 197 148,624 45 106/4 96.43 99.49 197 148,624 46 106/5 96.47 99.54 197 148,624 47 106/6 96.55 99.62 197 148,624 48 106/7 96.59 99.66 197 148,624 49 106/8 96.71 99.78 198 149,378 50 106/9 96.78 99.86 198 149,378 51 106/10 96.84 99.92 198 149,378 52 106/11 96.88 99.96 198 149,378 53 106/12 96.92 100.00 198 149,378 54 106年度 1,787,258 55 107/1 96.98 100.06 198 149,378 92,170 56 107/2 97.03 100.11 198 149,378 同上 57 107/3 97.11 100.20 198 149,378 同上 58 107/4 97.15 100.24 198 149,378 同上 59 107/5 97.34 100.43 199 150,133 92,925 60 107/6 97.43 100.53 199 150,133 同上 61 107/7 97.51 100.61 199 150,133 同上 62 107/8 97.61 100.71 199 150,133 同上 63 107/9 97.65 100.75 199 150,133 同上 64 107/10 97.7 100.80 200 150,887 93,679 65 107/11 97.72 100.83 200 150,887 同上 66 107/12 97.76 100.87 200 150,887 同上 67 107年度 1,800,838 68 108/1 97.89 101.00 200 150,887 同66欄 69 108/2 97.96 101.07 200 150,887 同上 70 108/3 98.04 101.16 200 150,887 同上 71 108/4 98.1 101.22 200 150,887 同上 72 108/5 98.21 101.33 201 151,641 94,433 73 108/6 98.26 101.38 201 151,641 同上 74 108/7 98.34 101.47 201 151,641 同上 75 108/8 98.42 101.55 201 151,641 同上 76 108/9 98.49 101.62 201 151,641 同上 77 108/10 98.52 101.65 201 151,641 同上 78 108/11 98.58 101.71 201 151,641 同上 79 108/12 98.75 101.89 202 152,396 95,188 80 108年度 1,817,431 81 109/1 98.9 102.04 202 152,396 同79欄 82 109/2 98.96 102.10 202 152,396 同上 83 109/3 99.03 102.18 202 152,396 同上 84 109/4 99.03 102.18 202 152,396 同上 85 109/5 99.06 102.21 202 152,396 同上 86 109/6 99.12 102.27 202 152,396 同上 87 109/7 99.2 102.35 203 153,150 95,942 88 109/8 99.25 102.40 203 153,150 同上 89 109/9 99.32 102.48 203 153,150 同上 90 109/10 99.38 102.54 203 153,150 同上 91 109/11 99.41 102.57 203 153,150 同上 92 109/12 99.5 102.66 203 153,150 同上 93 109年度 1,833,276 94 110/1 99.62 102.79 204 153,905 96,697 95 110/2 99.76 102.93 204 153,905 同上 96 110/3 99.91 103.09 204 153,905 同上 97 110/4 99.94 103.12 204 153,905 同上 98 110/5 99.86 103.03 204 153,905 同上 99 110/6 99.8 102.97 204 153,905 同上 100 110/7 99.8 102.97 204 153,905 同上 101 110/8 100.01 103.19 204 153,905 同上 102 110/9 100.1 103.28 204 153,905 同上 103 110/10 100.27 103.46 205 154,659 97,451 104 110/11 100.43 103.62 205 154,659 同上 105 110/12 100.5 103.69 205 154,659 同上 106 110年度 1,849,122 107 111/1 100.59 103.79 205 154,659 同105欄 108 111/2 100.74 103.94 206 155,414 98,206 109 111/3 100.91 104.12 206 155,414 同上 110 111/4 101.16 104.37 207 156,168 98,960 111 111/5 101.39 104.61 207 156,168 同上 112 111/6 101.65 104.88 208 156,922 99,714 113 111/7 101.86 105.10 208 156,922 同上 114 111/8 102.11 105.35 209 157,677 100,469 115 111/9 102.2 105.45 209 157,677 同上 116 111/10 102.31 105.56 209 157,677 同上 117 111/11 102.53 105.79 209 157,677 同上 118 111/12 102.73 105.99 210 158,431 101,223 119 111年度 1,880,806 120 112/1 102.99 106.26 210 158,431 同118欄 121 112/2 103.09 106.37 211 159,186 101,978 122 112/3 103.25 106.53 211 159,186 同上 123 112/4 103.38 106.67 211 159,186 同上 124 112/5 103.53 106.82 212 159,940 102,732 125 112/6 103.66 106.95 212 159,940 同上 126 112/7 103.89 107.19 212 159,940 同上 127 112/8 104.16 107.47 213 160,695 103,487 128 112/9 104.36 107.68 213 160,695 同上 129 112/10 104.56 107.88 214 161,449 104,241 130 112/11 104.7 108.03 214 161,449 104,241 131 112/12 104.9 108.23 214 161,449 104,241 132 112年度 1,921,546 註：以編號55為例，H欄計算式：149,378-57,208=92,170 附表4：（參見本院109年度重上字第400號判決附表二）一、依誠正估價報告計算之不當得利數額： ※102年12月12日至102年12月31日為19萬7,367元。計算式：30萬5,919元×（20/31）=19萬7,367元（元以下四捨五入） ※103年：368萬5,978元。 ※104年1月1日至104年12月17日止為357萬8,061元。前11個月總和340萬7,506元 104年12月1日至17日：31萬1,012元×（17/31）= 17萬0,555元 340萬7,506元＋17萬0,555元=357萬8,061元 ※104年12月18日至104年12月31日止為14萬0,457元。計算式：31萬1,012元×（14/31）=14萬0,457元 ※105年1月1日至106年12月31日止為753萬1,761元。計算式：374萬8,556元＋378萬3,205元=753萬1,761元 ※102年12月12日至104年12月17日之金額共計為746萬1,406 元。計算式：19萬7,367元＋368萬5,978元＋357萬8,061元 =746萬1,406元 ※104年12月18日至106年12月31日之金額為767萬2,218元。計算式：14萬0,457元＋753萬1,761元=767萬2,218元二、祭祀公業林德泰於原審（包含附帶上訴）請求自102年12月1 2日至106年12月31日之不當得利數額為366萬2,107元（見本院前審卷㈠第137頁）。【註：依祭祀公業林德泰之書狀記載，102年12月12日至102 年12月31日之請求金額為5萬0,862元《計算式：4萬3,620元＋1 ,653元＋5,589元=5萬0,862元（本院前審卷㈠第135至137頁）》；103年1月1日至106年12月31日金額共計366萬2,107元《計算式：314萬0,664元＋11萬9,011元＋40萬2,432元=366萬2,107元》，總計超過366萬2,107元，惟祭祀公業林德泰僅請求366萬2 ,107元，並僅就原審就此期間所判命給付之259萬9,079元與3 66萬2,107元之差額106萬3,028元為附帶上訴（見本院前審卷㈠第137、139頁、卷㈢第43頁），自以祭祀公業林德泰聲明金額為準。】三、依祭祀公業林德泰於本院前審之主張，計算其於原審（包含附帶上訴）請求之102年12月12日至104年12月17日止不當得利數額為182萬1,156元。計算式：366萬2,107元×（736/1480）=182萬1,156元四、依誠正估價報告計算102年12月12日至104年12月17日之金額　　746萬1,406元，超出182萬1,156元部分，時效已消滅。故自 102年12月12日至104年12月17日止，祭祀公業林德泰得請求立光公司給付之不當得利為182萬1,156元。五、祭祀公業林德泰自102年12月12日至106年12月31日止得請求之不當得利數額為949萬3,374元。計算式：182萬1,156元＋767萬2,218元=949萬3,374元。六、祭祀公業林德泰自107年1月1日起至立光公司返還系爭土地之日止，按月得請求之不當得利金額為31萬6,559元。　　【依誠正估價報告第33頁），107年1月1日以後每月租金數額至少為107年1月之31萬6,559元】附表5；本判決主文第三項之假執行擔保金、免假執行擔保金㈠祭祀公業林德泰假執行擔保金㈡立光公司免假執行擔保金 83萬元 250萬元附表6：本判決主文第四項之假執行擔保金、免假執行擔保金㈠祭祀公業林德泰假執行擔保金㈡立光公司免假執行擔保金 550萬元 1652萬元

2025-03-25

TPHV-111-重上更一-48-20250325-1

上易

臺灣高等法院

返還不當得利

臺灣高等法院民事判決 112年度上易字第312號上訴人陳義明訴訟代理人陳國祥被上訴人臺北市政府財政局法定代理人胡曉嵐訴訟代理人陳勵新律師上列當事人間請求返還不當得利事件，上訴人對於中華民國112 年1月13日臺灣士林地方法院110年度訴字第660號第一審判決提起上訴，本院於114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　被上訴人法定代理人原為游適銘，嗣變更為胡曉嵐，並經其具狀聲明承受訴訟（見本院卷第149、153頁），經核並無不合，先予敘明。貳、實體方面: 一、被上訴人主張：臺北市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）為臺北市所有，伊為管理機關。上訴人所有台北市 ○○區○○街000巷0號建物（下稱系爭建物）主體及鐵皮增建部分，自104年12月1日起無權占有系爭土地面積81.33平方公尺，而受有相當於租金之不當得利，爰依民法第179條前段規定，求為判命上訴人返還如附表所示相當於租金之不當得利（原審為上訴人全部敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴）。並答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：系爭建物主體興建前已為放樣勘驗，落成時並經辦理建物第一次測量登記，並無占有系爭土地情事。鐵皮增建部分雖占有系爭土地，惟僅約53平方公尺，並非81.33 平方公尺云云，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。三、兩造不爭執事項（見本院卷第46頁）：　㈠系爭土地自民國66年10月13日起，登記為臺北市所有，並由被上訴人管理。　㈡上訴人所有系爭建物主體與增建部分，於104年12月1日前即已存在，建物樓地板面積與現況同。四、兩造爭執要點為：㈠上訴人所有系爭建物是否占有系爭土地？面積為何？㈡被上訴人得否請求上訴人返還不當得利如附表所示？茲就兩造爭點及本院得心證理由分述如下：　㈠上訴人所有系爭建物是否占有系爭土地？面積為何？　⒈經查原法院於110年11月17日會同兩造及內政部國土測繪中心（下稱國土測繪中心）人員前往現場履勘及測量，嗣經國土測繪中心使用精密電子測距經緯儀，於系爭土地附近檢測臺北市士林地政事務所（下稱士林地政事務所）測設之圖根點，經檢測無誤後，以各圖根點為基點，分別施測系爭土地、建物及附近界址點，並計算其座標值輸入電腦，以自動繪圖儀展繪於系爭原圖上，然後依據士林地政事務所保管之地籍圖、地籍調查表及圖解地籍圖數值化成果等資料，展繪本案有關土地地籍圖經界線，與前項成果核對檢核後測定於鑑測原圖上，做成鑑定圖，鑑定結果系爭建物主體占有系爭土地之面積為3.46平方公尺，鐵皮增建部分占有系爭土地之面積為77.87平方公尺，合計81.33平方公尺，有原審勘驗筆錄、 google地圖、現場照片、國土測繪中心110年12月29日函附鑑定書圖可稽（見原審卷一第138至140、144至146、166至1 78、184至188頁）。故被上訴人主張上訴人無權占有系爭土地等語，應屬有據。　⒉上訴人否認占有系爭土地，辯稱：系爭建物主體興建、落成歷經放樣、勘驗與第一次測量，均無越界情事，國土測繪中心鑑定圖所示圖根點Q5之認定有誤云云。經查：　⑴臺北市政府工務局勘驗系爭建物竣工圖（見原審卷一第312頁）等相關資料並審查完畢後，於79年5月3日核發系爭建物使用執照（見原審卷一第260頁），士林地政事務所則於79年7 月17日就系爭建物為第1次測量，以平板儀或經緯儀實地測繪，當時系爭建物主體並無逾越其基地與系爭土地間地籍線（見原審卷一第390、392頁）。國土測繪中心則於110年12 月22日測繪時，則係使用精密電子測距經緯儀，在系爭土地附近檢測士林地政事務所測試之圖根點，經檢測無誤後，再以各圖根點測設編號Q5圖根補助點位置，作為施測系爭土地、建物及附近界址點之依據，發現系爭建物主體外緣實地位置與上開竣工圖、第1次測量成果圖均有不符，系爭建物主體已逾越該地籍線而占有系爭土地（見原審卷一第188頁、卷二第61至62頁、本院卷第83頁）。則據此足證士林地政事務所就系爭建物測量31年後，因測量工具技術之進步，經國土測繪中心以更精密儀器施測結果，始發現系爭建物占有系爭土地共81.33平方公尺。故士林地政事務所於79年7月17日之測量結果，並不足以為有利於上訴人之認定。　⑵士林地政事務所曾於97年9月5日於系爭土地實施複丈，於97 年9月18日核發之土地複丈成果圖載明系爭建物增建部分占有系爭土地面積為101.19平方公尺（見原審卷一第248頁），嗣於98年2月16日核發之土地複丈成果圖則更正載明為84. 65平方公尺（見原審支付命令卷第15頁），其測量面積固然與國土測繪中心鑑定增建部分占有面積77.87平方公尺部分不同。惟依上開97年9月18日土地複丈成果圖所示，士林地政事務所係依被上訴人之申請與現場指界範圍測量，建築線或道路邊緣線則以建築管理機關指示（定）為準，未見上訴人參與指界；原審則係諭知兩造於現場指界並以紅漆標示後，囑託國土測繪中心測量，是據此足證士林地政事務所與國土測繪中心之測量範圍不同，其結果自有不同，但增建部分經先後測量結果確實占有系爭土地，則屬相同。且依士林地政事務所112年10月20日函文所示，上開複丈成果圖所示面積不同之原因，在於該所於98年間受理議會陳情案，至現場依被上訴人所屬人員指界重新測量，而有再計算面積之情事，與國土測繪中心鑑定書所示編號Q5圖根補助點位置無涉（見本院卷第131至132頁）。故士林地政事務所上開先後複丈成果圖與國土測繪中心鑑定結果不同，均不足以為有利於上訴人之認定。　⑶上訴人於112年向臺北市議會陳情，經該會市民服務中心協調兩造與士林地政事務所於112年11月7日會勘現場鑑界，並於 112年11月20日舉行協調會，經士林地政事務所於112年11月 23日函送複丈成果圖，固有臺北市議會書函、會勘紀錄、會議紀錄、士林地政事務所函附複丈成果圖、地籍圖謄本可稽（見本院卷第163至179頁）。經查遍觀上開文書，並無任何證據證明士林地政事務所測試之圖根點有誤，導致國土測繪中心憑以鑑定亦生誤差。故上訴人辯稱：依士林地政事務所 112年11月7日複丈成果圖所示，4個地界點即鋼釘三支、輔助點1點共往000、000、000地號土地橫移近1公尺，導致地界點位於旁邊6公尺寬道路寬度5公尺多處，是國土測繪中心鑑定圖所示圖根點Q5之認定有誤云云，並不可採。　⑷上訴人聲請訊問臺北市建築管理工程處違建查報隊分隊長博東育，主張系爭建物與系爭土地及000地號土地地界點距離為4.25公尺，並非士林地政事務所複丈成果圖所示3.25公尺云云。經查證人博東育於本院到庭結證稱：一般確認有無占用他人土地，都是由地政機關到現場測量，不會用使用執照的附圖來判斷等語（見本院卷第256至257頁），則博東育之證言，即不足以為有利於上訴人之認定。此外上訴人並無舉證證明其占有面積僅約53平方公尺，並非81.33平方公尺，是其所辯，均不可採。　㈡被上訴人得否請求上訴人返還不當得利如附表所示？　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之不當利益，同時造成土地所有權人之損害，為社會通常之觀念。復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，並為地租所準用，為土地法第97條第1項、第105條所明定。而所謂土地價額係指法定地價，法定地價係指申報地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，亦為土地法施行法第25條、土地法第148條、平均地權條例第16條所明定。　⒉上訴人無權占有系爭土地81.33平方公尺，侵害應歸屬於被上訴人權益內容即使用該土地之利益，並無法律上之原因，故被上訴人請求上訴人返還自104年12月1日起至109年12月31 日止相當於租金之不當得利，即屬有據。本院審酌系爭建物位於○○街旁巷內，鄰近北投山腳郵局、萊爾富超商、家樂福量販店、寶雅生活百貨店、新北投捷運站（見原審卷一第13 8頁、卷二第176、179頁），商業活動繁榮，生活便利，則被上訴人僅以系爭土地申報地價5%計算上訴人所應返還相當於租金之不當得利，核屬適當。故被上訴人請求上訴人返還自104年12月1日起至109年12月31日止，合計78萬3,134元之不當得利（計算式詳如附表），應屬有據。五、綜上所述，被上訴人依民法第179條前段規定，請求上訴人給付78萬3,134元，及自支付命令聲請狀繕本送達之翌日即1 10年2月21日（於110年2月20日送達於上訴人之住所，為兩造所不爭執，見原審卷第176頁言詞辯論筆錄）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為屬正當，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第十庭　　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　邱　琦　　　　　　　　　　　　　　　法　官　高明德　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱靜琪附表：上訴人不當得利之計算編號無權占有期間月份占有面積公告地價年息金額一 104年12月1日至104年12月30日 1個月 81.33㎡ 33,530元/㎡ 5% 11,362元二 105年1月1日至 106年12月30日 24個月 81.33㎡ 39,948元/㎡ 5% 324,897元三 107年1月1日至 108年12月30日 24個月 81.33㎡ 36,860元/㎡ 5% 299,782元四 109年1月1日至 109年12月31日 12個月 81.33㎡ 36,172元/㎡ 5% 147,093元總　計 783,134元正本係照原本作成。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　章大富

2025-03-25

TPHV-112-上易-312-20250325-1

宜簡

宜蘭簡易庭

拆屋還地

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度宜簡字第443號原告朱永煇訴訟代理人蘇思鴻律師被告東安聖祖廟法定代理人吳春芳訴訟代理人楊金順律師複代理人方志偉律師上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年2月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00000地號土地上，如附圖編號A（面積61平方公尺）所示之地上物拆除，並將土地騰空返還予原告。被告應給付原告新臺幣參佰貳拾玖元，及自民國一百一十三年五月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一百一十三年五月二十七日起至騰空返還前項土地之日止，按年給付原告新臺幣壹仟肆佰陸拾肆元，及各到期日翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣肆拾捌萬壹仟玖佰元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項所命給付得假執行。但被告如以新臺幣參佰貳拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第三項所命給付已到期部分得假執行。但被告就各到期部分如以新臺幣壹仟肆佰陸拾肆元為原告預供擔保，得各免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第256條亦有明文規定。本件原告起訴聲明原為：㈠被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭土地）上之屬被告所有之地上物拆除，並將該部分之土地騰空返還予原告；㈡被告應自民國113年3月6日起算至起訴狀繕本送達日止，每年給付原告新臺幣（下同）6,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，以週年利率百分之5計算之遲延利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至建物拆除止，按年給付原告6,600元；㈣原告願供擔保，請准予宣告假執行。嗣於114年2月13日以民事聲明狀變更聲明為：㈠被告應將坐落系爭土地上如宜蘭縣宜蘭地政事務所複丈日期113年9月12 日複丈成果圖（下稱附圖）編號A所示部分（面積為61平方公尺，下稱系爭地上物）拆除，並將土地返還原告；㈡被告應給付原告1,237元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達被告翌日起至騰空返還前項土地之日止，按年給付原告 3,904元，及按週年利率百分之5計算之利息；㈣原告願供擔保，請准予宣告假執行（見本院卷第158頁）。原告就第1項聲明所為之變更，並未變更訴訟標的，僅屬更正事實上及法律上之陳述，至變更後第2、3項之聲明，屬減縮應受判決之聲明，揆諸上開法律規定，均應准許，合先敘明。二、原告起訴主張：系爭土地為原告所有，被告所興建之系爭地上物無權占用系爭土地，迭經原告要求被告返還系爭土地未果，爰依民法第767條規定，請求被告將系爭地上物拆除　，並返還所占用之土地，再依民法第179條之規定，以系爭土地之申報地價年息百分之8計算被告自本件起訴回溯5年應賠償予原告相當於租金之不當得利等語，並聲明：㈠被告應將坐落系爭土地上之系爭地上物拆除，並將土地返還原告；㈡被告應給付原告1,237元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達被告翌日起至騰空返還前項土地之日止，按年給付原告3,904元，及按週年利率百分之5計算之利息；㈣原告願供擔保，請准予宣告假執行。三、被告則以：原告請求拆除系爭地上物之範圍包含原告廟宇正殿，影響在地信仰功能，為權利濫用，且被告亦另對原告提起確認優先承買權之訴訟等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請求免為假執行。四、得心證之理由：　　（一）原告主張系爭土地為其所有，而系爭地上物則為被告所有，系爭地上物未經原告同意，又無正當權源即坐落於系爭土地，而系爭地上物占用系爭土地如附圖所示等情，業據原告提出宜蘭縣宜蘭地政事務所複丈日期113年4月8日複丈成果圖、申琦法律事務所113年3月18日113申律字第113 031801號函、掛號回執、公告土地現值及公告地價查詢資料、系爭土地登記第一類謄本暨異動索引等件影本為證，並經宜蘭縣宜蘭地政事務所測量人員會同本院至現場履勘、施測後，製有勘驗測量筆錄及複丈成果圖在卷可稽，且為被告所不爭執，應堪信屬實。　　（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條前段、中段分別定有明文。經查，被告所有之系爭地上物，確實坐落於系爭土地上乙節，業經現場履勘認定，則被告占用之部分確已妨礙原告所有權之完整，從而原告依所有權排除侵害請求權，請求被告應將系爭土地之系爭地上物拆除，為有理由，應予准許。（三）第按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的；行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條定有明文。又權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年度台上字第737號判決意旨參照）。本件原告為系爭土地之所有權人，本即得依法訴請無權占用人拆屋還地，雖使被告喪失就系爭地上物之使用、收益及處分之利益，然原告收回遭占用之系爭土地，僅係個人權利之行使，屬正當權利之行使，顯非以損害被告為主要目的，亦無違反誠實及信用之方法，自無權利濫用之情形，是被告上開抗辯，並無足採。（四）又按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占用他人房地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，亦有最高法院61年臺上字第1695號判例可資參照。本件系爭地上物無權占用系爭土地之事實，業如前述，則被告未經原告同意，且未具任何合法使用之權源而占用系爭土地，於其上使用、收益，致原告受有對於系爭土地基於所有權之使用、收益之權利遭受損害，且被告所受之利益與原告所受之損害間，顯有直接因果關係，則揆諸前揭法條及判例意旨，原告自得請求被告償還相當於租金之價額。（五）至關於該不當得利之計算，依土地法第105條準用同法第9 7條之規定，城市地方租用基地建築房屋之租金，以不超過土地申報總價年息百分之10為限。所謂土地之總價額，係指土地所有人依土地法申報之地價即法定地價，此於平均地權條例施行地區，係指地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有人在公告申報期間內自行申報之地價，土地法施行法第25條、平均地權條例第16條分別定有明文。查原告係於113年3月6日取得系爭土地，又系爭土地位於宜蘭縣壯圍鄉，屬城市地方土地，申報地價於113 年為每平方公尺800元，有系爭土地登記第一類謄本附卷可稽（見本院卷第126頁），又系爭地上物占用系爭土地面積為61平方公尺，且系爭土地附近無學校、醫院、市場，僅有零星住家，生活機能不佳等情，業經本院至現場勘驗屬實，有本院勘驗筆錄及現場照片在卷可參（見本院卷第86至91頁），是本院審酌系爭土地之坐落位置、交通狀況、繁榮程度及經濟用途等因素，認以系爭土地申報地價年息百分之8之標準計算被告所受相當於租金之不當得利，尚屬過高，應以年息百分之3計算為宜。是原告請求被告應給付自113年3月6日起至起訴狀繕本送達之日即113年 5月26日（見本院卷第38頁）止相當於租金之不當得利329 元（計算式：61平方公尺×800元×3％×82日/365日×權利範圍1/1＝329元，小數點以下4捨5入），及自起訴狀繕本送達被告翌日即113年5月27日起至返還系爭土地之日止，按年給付原告1,464元（計算式：61平方公尺×800元×3％×權利範圍1/1＝1,464元），應屬有據，逾前開範圍之請求，即屬無據。（六）末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，應付利息之債務其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229第2項、第233條第 1項前段、第203條分別有明文規定。本件原告對被告請求相當於租金之不當得利債權，核屬無確定期限之給付，是原告就被告應給付相當於租金之不當得利329元部分，請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年5月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，應屬有據。至就按年給付1,464元相當於租金之不當得利部分之給付義務為逐年屆期，應自各到期日翌日方能起算遲延利息，是原告一律請求自起訴狀繕本送達翌日起算，就逾主文第3項所示部分即屬無據，應予駁回。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條之規定，請求被告給付如主文第1、2、3項所示，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，即屬無據，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與本件判斷結果不生影響，爰不逐一論駁，附此敘明。七、本件係所命給付金額未逾50萬元之判決，依民事訴訟法第38 9條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行。原告起訴時所為同旨之聲明，僅具督促法院發動職權之效力，爰不另為供擔保之諭知。並依同法第392條第2項規定，依聲請宣告被告如預供擔保，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請則因訴經駁回而失所依附，應併駁回之。八、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　許婉芳以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林柏瑄

2025-03-25

ILEV-113-宜簡-443-20250325-1

重訴

臺灣士林地方法院

返還房屋

臺灣士林地方法院民事判決 113年度重訴字第372號原告陳慧芬訴訟代理人李怡貞律師被告洪英傑訴訟代理人王培安律師上列當事人間返還房屋事件，本院於民國114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段00號5樓之3之房屋騰空返還予原告。被告應給付原告新臺幣參佰玖拾伍萬貳仟零伍拾伍元，及其中新臺幣參佰玖拾貳萬柒仟貳佰零壹元自民國一百一十二年十二月二十六日起至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一百一十三年一月一日起至返還第一項之房屋予原告為止，按月給付給原告新臺幣貳萬伍仟肆佰陸拾玖元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項於原告以新臺幣陸佰貳拾貳萬元供擔保後得假執行，但被告如以新臺幣壹仟捌佰陸拾伍萬伍仟零參拾捌元為原告預供擔保得免為假執行。本判決第二項於原告以新臺幣壹佰參拾貳萬元供擔保後得假執行，但被告如以新臺幣參佰玖拾伍萬貳仟零伍拾伍元為原告預供擔保得免為假執行。本判決第三項於原告按月以新臺幣捌仟肆佰玖拾元供擔保後得假執行，但被告如以新臺幣貳萬伍仟肆佰陸拾玖元為原告預供擔保得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事　實　及　理　由一、原告起訴主張：　　兩造於民國97年間訂立買賣契約，由原告取得門牌號碼為臺北市○○區○○街0段00號5樓之3房屋（下稱系爭房屋）及其所坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地（權利範圍160/10000 ，下稱系爭土地）。原告平時雖無居住於系爭房屋，但亦未與他人訂立租賃契約，惟於98年12月間，被告未經原告之同意，逕自搬遷至系爭房屋居住，持續竊占系爭房屋數年。礙於被告為原告之舅舅，原告多年來均未敢施行強制或大動作之手段，而僅善意請求被告返還系爭房屋，卻未獲置理。嗣經原告於112年11月23日委請訴訟代理人向被告寄發律師函，被告仍未有所回應，被告之上開行為，致原告受有無從使用收益系爭房屋之損害，而被告無法律上原因受有相當於租金之不當得利。爰依民法第767條前段、第179條前段、第18 1條之規定，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）392萬7,20 1元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢除前項給付外，被告應另自112年12月1日起至返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告5萬700元。㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　　兩造就系爭房屋係以被告為借名人、原告為出名人成立借名登記契約，若原告主張兩造成立者係買賣契約，自應就兩造確實有買賣並移轉所有權之意思表示負舉證責任。又系爭土地於97年前為被告單獨所有，斯時被告欲於系爭土地興建房屋，便與全陽建設股份有限公司（下稱全陽建設）商議簽訂委託興建契約，而由被告取得包括系爭房屋在內之部分房屋所有權。然因斯時被告名下資產甚多，遂與原告母親即被告之妹妹洪淑娥商議，將系爭房屋借名登記予原告，以達分散不動產稅務風險之目的，此由系爭土地第一類謄本登記原因雖為買賣，然被告並未因此收受任何買賣價金即足證明。是兩造既就系爭房屋成立借名登記契約，被告自98年間起占用系爭房屋自屬有法律上原因。退步言之，兩造間亦有使用借貸關係或附負擔之買賣，原告同意被告占用至自願離去系爭房屋為止。不當得利之計算如以10%過高等語置辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、系爭房屋登記所有權人為原告，被告為原告之舅舅，而系爭房屋座落之土地被告原為共有人之一，其委託全陽建設興建系爭房屋，目前為被告占有中，此為兩造所不爭。四、本院得心證之理由：㈠、原告為系爭房屋之所有權人，被告不能證明借名登記契約存在：　1.按借名登記為契約之一種，須當事人間就借名登記之意思表示合致，始能成立。主張借名登記關係存在之當事人，須就此項利己之事實，證明至使法院就其存在達確信之程度，始可謂已盡其舉證責任，此觀民事訴訟法第277條本文規定自明。被告主張系爭房地係其借用原告名義登記云云，為原告所否認，被告應就系爭借名登記契約存在之事實，負舉證責任。　2.系爭房屋坐落之土地雖被告曾為共有人之一，曾委託全陽建設興建，原告主張其向被告預購系爭房屋，於94年至97年間陸續匯款至被告帳戶1,585萬元，並提出匯出匯款回條、國泰世華銀行帳戶明細等為證(本院卷第136頁至第163頁)，此為被告所不爭，且被告於97年6月12日通知全陽建設將起造人變更為原告、訴外人陳慧芳、陳抮君(原告之姊妹)，全陽建設依據被告之指示將被告得分配之房屋車位登記給其指定之人，有全陽建設113年12月3日(113)全字第1131203號函可考(本院卷第110頁至第114頁)，故原告稱係向被告購買系爭房屋，業經提出匯款證明如上。另原告之姊妹陳慧芳、陳抮君均匯款給被告1,585萬元，亦有匯出匯款回條可證(本院卷第188頁至第212頁)。職是，原告及其姊妹陸續給付買賣價金後，被告指定委建房屋之起造人變更為原告、陳慧芳、陳抮君，系爭房屋興建完畢後，原告登記為所有權人，準此，原告主張係因買賣取得系爭房地非無憑據。此外，原告自行繳納房屋稅等，亦提出房屋稅單為證(本院卷第164頁至第16 8頁)。是以被告抗辯其與原告間為借名登記契約，為真正所有權人云云，然未提出任何證據證明之，不能採信。㈡、被告應遷讓返還系爭房屋：　　　　1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。以無權占有為原因，請求返還土地，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，應由占有人就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。次按，稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約，民法第464條定有明文。　　　2.被告並非系爭房屋之所有權人，業如前述，自應證明其有占有權利，其抗辯與原告間有使用借貸契約，同意被告居住至死亡或自行遷出為止；或稱附負擔之買賣，原告同意被告繼續居住等語，均為原告所否認，自應由被告舉證。然被告未提出任何證據證明，自無法採信，故原告請求被告遷讓返還系爭房屋自屬有據。　㈢、被告應給付原告不當得利：　1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文。又無權占用他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%，為土地法第97條第1項所明定。另房屋不能離開土地而單獨存在，占有房屋必然占有土地。經查，被告自98年12月1日起無權占用系爭房屋，業如前述，是原告依民法第179條、土地法第97條第1項規定，請求被告給付相當於租金之不當得利，洵屬有據。查：　2.系爭房屋位於臺北市北投區最主要之幹道上，緊鄰捷運石牌站，附近有石牌國中、國小、陽明交通大學陽明校區、榮總醫院、振興醫院等大型建物，商圈、賣場、公園、餐廳等更是琳瑯滿目，足徵系爭房屋所處位置之交通、就學及生活機能均屬便利，本院參酌系爭房屋之坐落位置、工商業繁榮程度、經濟價值等情狀，認定以系爭房屋所座落系爭土地之申報地價及建築物申報總價額年息10%計算本件不當得利金額，應屬允當。　3.據此計算，原告占用系爭房屋自98年12月1日起至112年11月 30日止相當於租金之不當得利為393萬7,202元，但原告僅請求392萬7,201元(司補卷第8、21頁）：　⑴查系爭土地96至98年期間之公告地價為每平方公尺4萬8,671 元，99年至101年之公告地價為每平方公尺4萬9,775元，102 年至104年之公告地價為每平方公尺5萬906元，105年至106 年之公告地價為每平方公尺6萬5,220元，107年至108年之公告地價為每平方公尺6萬267元，109年至110年之公告地價為每平方公尺5萬9,850元，111年112年之公告地價為每平方公尺6萬2,096元，此有臺北地政雲「不動產價格資訊-地價查詢」資料可資佐證，按平均地權條例第16條前段規定，申報地價為公告地價百分之80，故系爭不動產基地96年至98年之申報地價應為「每平方公尺3萬8,937元」、99年至101年之申報地價則為「每平方公尺3萬9,820元」、102年至104年之申報地價則為「每平方公尺4萬725元」、105年至106年之申報地價則為「每平方公尺5萬2,176元」、107年至108年之申報地價則為「每平方公尺4萬8,214元」、109年至110年之申報地價則為「每平方公尺4萬7,880元」、111年至112年之申報地價則為「每平方公尺4萬9,677元」，另依臺北市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書，系爭房屋評定現值為97萬1,600元。而系爭土地之總面積為2,529.87平方公尺、原告之權利範圍為160/10000，故系爭房屋所佔之基地面積為40.47792平方公尺【計算式：2,529.87×(160/10000)＝40.47792】。　⑵依此計算，98年12月1日至98年12月31日相當於租金之不當得利為2萬1,231元【計算式：（38,937元×40.47792平方公尺＋ 971,600元）×10%÷12＝21,231元，元以下四捨五入】、99年1 月1日至101年12月31日相當於租金之不當得利為77萬5,029 元【計算式：（39,820元×40.47792平方公尺＋971,600元）× 10%×3＝775,029元，元以下四捨五入】、102年1月1日至104 年12月31日相當於租金之不當得利為78萬6,019元【計算式：（40,725元×40.47792平方公尺＋971,600元）×10%×3＝786, 019元，元以下四捨五入】、105年1月1日至106年12月31日相當於租金之不當得利為61萬6,715元【計算式：（52,176 元×40.47792平方公尺＋971,600元）×10%×2＝616,715元，元以下四捨五入】、107年1月1日至108年12月31日相當於租金之不當得利為58萬4,640元【計算式：（48,214元×40.47792 平方公尺＋971,600元）×10%×2＝584,640元，元以下四捨五入】、109年1月1日至110年12月31日相當於租金之不當得利為 58萬1,937元【計算式：（47,880元×40.47792平方公尺＋971 ,600元）×10%×2＝581,937元，元以下四捨五入】、111年1月 1日至112年11月30日相當於租金之不當得利為57萬1,631元【計算式：（49,677元×40.47792平方公尺＋971,600元）×10 %÷12×23＝571,631元，元以下四捨五入】，故原告占用系爭房屋自98年12月1日起至112年11月30日止相當於租金之不當得利共計為393萬7,202元【計算式：21,231＋775,029＋786,0 19＋616,715＋584,640＋581,937＋571,631＝3,937,202】。但原告僅請求392萬7,201元，自無不可。　4.另原告請求被告給付自112年12月1日起至返還系爭房屋為止按月之不當得利每月5萬700元，然原告未能證明被告受有利益為每月5萬700元，實價登錄資料並非系爭房屋，故應以土地法第97條規定計算之。基上，112年12月1日至12月31日不當得利金額為2萬4,854元【計算式：49,677元×40.47792平方公尺＋971,600元）×10%÷12＝24,854元，元以下四捨五入】。113年起之公告地價則為「每平方公尺為6萬4,378元，申報地價為5萬1,502元」，每月不當得利為2萬5,469元（計算式：51,502元×40.47792平方公尺＋971,600元）×10%÷12＝25, 469元，元以下四捨五入】。113年1月起至返還系爭房屋為止之不當得利為每月2萬5,469元，逾此範圍請求，即屬無據。五、原告依民法第767條第1項前段、第179條前段、第181條之規定，請求㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告。㈡被告應給付原告392萬7,201元、112年12月不當得利2萬4,854元，合計3 95萬2,055元(計算式：3,927,201＋24,854＝3,952,055)，及其中392萬7,201元自起訴狀繕本送達翌日即112年12月26日（司補卷第56頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢及自113年1月1日起至返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告2萬5,469元，為有理由，應予准許。原告逾此範圍請求，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、兩造陳明願供擔保，聲請宣告假執行或免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之；原告其餘假執行之聲請，因訴之駁回而失所依據，不予准許。　　八、依民事訴訟法第79條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官絲鈺雲以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱勃英

2025-03-25

SLDV-113-重訴-372-20250325-1

嘉簡

嘉義簡易庭(含朴子)

給付使用補償金

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度嘉簡字第903號原告嘉義市政府法定代理人黃敏惠訴訟代理人林志豪被告朱乾龍（朱璞珳之繼承人）朱清輝（朱璞珳之繼承人）朱芬蘭（朱璞珳之繼承人）上一人訴訟代理人施乃綺被告朱玲儀（朱璞珳之繼承人）上列當事人間給付使用補償金事件，於民國114年3月4日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文被告朱乾龍、朱清輝、朱芬蘭、朱玲儀應連帶給付原告新臺幣25 7,979元，暨其中新臺幣245,219元，被告朱乾龍、朱芬蘭均自民國113年10月5日起、被告朱清輝自民國113年9月21日起、被告朱玲儀自民國113年9月24日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。訴訟費用由被告連帶負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。　　事實及理由一、原告主張：被告4人無權占用嘉義市○○段0○0地號市有地（下稱系爭土地），其上坐落朱璞珳所有未保存登記之建物即嘉義市○○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋），該土地原為朱璞珳占用，原占用人已於民國102年6月10日死亡，被告4人為其繼承人且均未聲明拋棄繼承，積欠占有南田段7地號自1 11年1月1日至113年6月30日止及南田段6地號自112年1月1日起至113年6月止之使用補償金，致原告受有損害，使用補償金以嘉義市公有非公用房地出租租金率計收基準為依據，本件使用面積270平方公尺，其中87平方公尺符合優惠方案乘以0.6，依公告地價新臺幣（下同）8,314元為計算，經向債務人催討，但債務人始終置之不理，爰依侵權行為及不當得利法律關係提起訴訟，並聲明：被告應連帶給付原告257,97 9元，其中245,219元自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。二、被告朱乾龍則以：希望原告可以面對面核對金額，且依內政部94年11月30日台內民字第0940008924號函說明完成收費辦法後要經過議會備查，上開計算依據未經過市議會備查，原告依職權發布係屬違法，依釋字第738號解釋及憲法法庭111 年度憲判字第6號認定應屬無效等語資為抗辯，另被告朱清輝、朱芬蘭、朱玲儀均表示同意原告之請求。三、得心證之理由：　㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。查系爭土地為中華民國所有，原告為管理機關。系爭房屋為訴外人朱璞珳所有，又被告4人均為朱璞珳之繼承人且均無拋棄繼承等情，此有系爭土地建物查詢資料、本院拋棄繼承查詢資料、戶籍資料、繼承系統表、戶籍謄本、家事事件（繼承事件）公告查詢結果、財政部南區國稅局遺產稅免稅證明書為證（見司促卷第7、11至49頁、本院卷第43、125頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。朱璞珳生前即占用系爭土地，並於系爭土地搭建系爭房屋，而被告4人均為朱璞珳之繼承人，於朱璞珳死亡後自繼承系爭房屋之事實上處分權而得占有使用之，不因有無實際使用而有異。換言之，被告4 人自朱璞珳死亡後即占用系爭土地，因被告4人自111年1月起至113年6月止積欠南田段7地號之使用補償金及自112年1 月1日起至113年6月止積欠南田段6地號之使用補償金，是原告主張被告4人應返還占有南田段7地號自111年1月1日至113 年6月30日止及南田段6地號自112年1月1日起至113年6月止相當於租金之不當得利，應屬可採。　㈡次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10%為限；所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額，依該管縣市地政機關估定之價額，土地法第97條第1項、土地法施行法第25條分別定有明文。而法定地價，係土地所有人依該法規定所申報之地價，惟公有土地，以各宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，此觀土地法第148條、平均地權條例施行細則第21條規定自明。經查，系爭土地為國有地，地目為建地，則其公告地價即申報地價，原告主張系爭土地之南田段7地號於111、112 、113年公告地價每平方公尺分別為8,314元、8,314元、8,4 19元，南田段6地號於112、113年公告地價每平方公尺分別為16,857元、17,009元等情，核與本院依職權查詢公告地價結果相符，堪予認定，另被告朱清輝、朱芬蘭、朱玲儀均未對原告主張之占用面積及補償金計算式為爭執，是以前揭公告地價年息百分之5為計算基礎，並按被告無權占有系爭土地面積計算後，原告請求被告應連帶給付相當於租金之不當得利共257,979元（計算式詳如附表所示），為有理由，應予准許。㈢又本件原告請求被告連帶給付占用市有地相當於租金之不當得利，法規依據及計算標準詳如前述，核與原告所為計算之依據即嘉義市公有非公用房地出租租金率計收基準規定相符，自不因該計收基準有無經過市議會備查而影響本件不當得利之計算，且本件原告係依不當得利之法律關係為請求權基礎，並非依據規費法之規定，亦均與大法官釋字第738號、憲法法庭111年憲判字第6號判決所為之法律爭議無涉，是被告所為上開抗辯，自無理由，不足採信。㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。則原告請求被告連帶給付245,219元部分自聲請支付命令狀繕本送達翌日即被告朱乾龍、朱芬蘭均自113年10月5日起、被告朱清輝自113年9月21日起、被告朱玲儀自113年9月24日起（見附民卷第59至65頁）至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。四、綜上所述，原告侵權行為及依據不當得利之法律關係，請求被告應連帶給付257,979元，及其中245,219元部分，被告朱乾龍、朱芬蘭均自113年10月5日起、被告朱清輝自113年9月 21日起、被告朱玲儀自113年9月24日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1 項第3款規定，依職權為假執行之宣告。六、本件訴訟事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與本件判決結果不生影響，爰不再逐一論述，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　嘉義簡易庭　法　官　黃美綾附表編號占用期間當期公告地價 (元/㎡) 占用面積(單位：平方公尺) 使用補償金 (單位：新臺幣) 計息月數利息（註6）使用補償金及利息合計地號嘉義市○○段0地號 1 111年1月1日至111年6月30日 8,314 270㎡ 48,887元（註1） 25 5,092元 53,979元 2 111年7月1日至111年12月30日 8,314 270㎡ 39,163元（註2） 19 3,100元 42,263元 3 112年1月1日至112年6月30日 8,314 270㎡ 48,887元（註1） 13 2,648元 51,535元 4 112年7月1日至112年12月30日 8,314 270㎡ 48,887元（註1） 7 1,426元 50,313元 5 113年1月1日至113年6月30日 8,419 270㎡ 49,504元（註3） 1 206元 49,710元地號嘉義市○○段0地號 6 112年1月1日至112年6月30日 16,857 13㎡ 3,287元（註4） 13 178元 3,465元 7 112年7月1日至112年12月30日 16,857 13㎡ 3,287元（註4） 7 96元 3,383元 8 113年1月1日至113年6月30日 17,009 13㎡ 3,317元（註5） 1 14元 3,331元合　計 245,219元 257,979元備　註註1：（8,314×183×5％＋8,314×87×5％×0.6）÷2＝48,887 註2：48,887×62/184＋48,887×122/184×0.7＝39,163（同112上期，惟本期9月1日至12月31日減徵30％）註3：（8,419×183×5％＋8,419×87×5％×0.6）÷2＝49,504 註4：16,857×13×5％×0.6÷2＝3,287 註5：17,009×13×5％×0.6÷2＝3,317 註6：使用補償金×5％÷12×計息月數以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　　如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路00 0○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　周瑞楠

2025-03-25

CYEV-113-嘉簡-903-20250325-1

補

臺灣新北地方法院

拆屋還地等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第523號原告涂淑貞李宗喜曾再男李麗娟曾麗雲共同訴訟代理人李肇宗被告李健雄（即李文龍之繼承人）李冠陞（即李文龍之繼承人）陳麗鄉（即李文慶及李文順之繼承人）李岳倫（即李文慶及李文順之繼承人）李靖瑜（即李文慶及李文順之繼承人）李佳玲（即李文慶及李文順之繼承人）共同訴訟代理人李文晟被告李春梅（即李文慶之繼承人）李采樺（即李文慶之繼承人）李文璋（兼李文慶之繼承人）李文發（兼李文慶之繼承人）李文晟（兼李文慶之繼承人）上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣2萬6,245 元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。再按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。又請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準。土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的之價額（最高法院101年度臺抗字第983號裁定意旨參照）。末按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。二、查原告起訴聲明為：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○段00000 0000地號土地上於測量後範圍內之建物拆除，並將占用之土地返還原告。㈡被告應自民國111年1月27日起至拆屋還地日止按所占土地面積依公告地價百分之10計算之損害賠償金給付原告。揆諸首揭規定與說明，本件聲明第一項應以被告占用系爭土地面積之之價額予以核定。查系爭土地於原告起訴時113年1月公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）2萬7,500 元，有系爭土地登記第一類謄本在卷可稽。本件暫以原告陳報被告占用之系爭土地面積92.4平方公尺計算，原告聲明第一項之訴訟標的價額為254萬1,000元（計算式：27,500元/㎡ ×92.4㎡＝2,541,000元）；另聲明第二項請求自111年1月27日起至返還土地之日止依公告地價百分之10計算之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應併算至起訴前一日即 113年12月22日止，故其請求之該期間不當得利總金額為1,5 97元（計算式如附表所示）。從而，本件訴訟標的價額應核定為254萬2,597元，且於113年11月13日起訴，應徵第一審裁判費2萬6,245元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 24 　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳囿辰以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於裁定正本送達後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　董怡彤附表：請求項目編號類別系爭土地公告地價起算日終止日計算基數年息給付總額項目1 (請求金額254萬1,000元) 1 利息 5,500元 111年1月27日 113年12月22日 (2+331/366) 10% 1,597.4元小計 1,597.4元合計 254萬2,597元

2025-03-24

PCDV-114-補-523-20250324-1

店簡

新店簡易庭

拆屋還地

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度店簡字第1017號　　原告周碧雲訴訟代理人劉錦隆律師被告鐘水成訴訟代理人蕭元亮律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,502,173元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣14, 949元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又請求返還土地之訴，既以土地之返還請求權為訴訟標的，則其訴訟標的價額自應以起訴時土地之交易價額即市價為準，土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的之價額。二、本件原告起訴聲明為：「被告應將座落新北市○○區○○段000 地號土地上建物及水泥地板、水溝清除（面積及位置以地政事務所測量為準），並將所占用之土地返還原告及其他共有人全體，及自民國108年7月12日起至返還土地之日止，按所占用土地申報地價年息百之10計算之損害金」，就請拆除地上物返還土地部分，業經本院定於113年10月4日會同兩造、新北市新店地政事務所（下稱新店地政）人員前往履勘，並由原告當場指出其訴請拆除範圍，為靠新北市○○區○○路0段0 0巷00號房屋（下稱原告房屋）側之A、C點，靠新北市○○區○ ○路00巷0弄00號房屋（下稱被告房屋）側之B、D點所形成之區域（所指位置均已拍照附卷），有本院113年10月4日勘驗筆錄、勘驗照片在卷可查，新店地政測量人員即依據上述原告指定範圍，測量有無占用原告為共有人之一之新北市○○區 ○○段000地號土地（下稱623地號土地），經測量結果上述範圍占用623地號土地面積為8.77平方公尺，有新店地政土地複丈成果圖在卷可查，原告雖具狀稱被告占用623地號土地最寬處寬度為117公分，故複丈成果圖不正確云云，然原告所稱「占用最寬處寬度」，乃其認知之占用寬度，此寬度範圍未必均座落623地號土地，而原告履勘當天指定之範圍，部分係座落在被告所有之新北市○○區○○段000地號土地上，故實際測量靠寶元路側占用623地號土地之寬度僅有82公分，原告復未指出本件測量結果有何缺失（如地界定位錯誤等），僅泛稱前詞否定測量結果，難認可採，是本件訴請拆除地上物還土地之面積應為8.77平方公尺，參酌623地號土地於起訴時（即113年）之每平方公尺公告現值為169,000元，有土地第一類謄本在卷可查，推算其價值應為1,482,130元（計算式：169,000×8.77=1,482,130）。又請求108年7月12 日起至起訴前一日即113年7月10日（起訴後為附帶請求不另計價）占用土地申報地價年息百之10計算之損害金部分，查 623地號土地107年1月起公告地價為每平方方公尺27,400元、109年1月起為27,200元、111年1月起為28,800元、113年1 月起為33,800元，有本院依職權查詢之地價資料在卷可查，是原告請求之上述金額合計為20,043元（計算方式如下表) 　　　　是核定本件訴訟標的價額為1,502,173元（計算式：20,043+ 1,482,130=1,502,173），應徵第一審裁判費15,949元，原告僅繳納1,000元，尚應補繳14,949元，原告應於收受本裁定送達後5日內應向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳紹瑜以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　凃寰宇

2025-03-24

STEV-113-店簡-1017-20250324-1

補

臺灣宜蘭地方法院

補繳裁判費

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 114年度補字第30號原告游鴻儒游鴻謀游政洋被告李金坤上列當事人間請求終止地上權事件，限原告於本裁定送達後7日內補正下列事項，逾期未補正，即駁回其訴：一、按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實、應受判決事項之聲明，提出於法院為之；並應按訴訟標的金額或價額，依民事訴訟法第77條之13所定費率繳納裁判費，此為提起訴訟必須具備之程式，民事訴訟法第24 4條第1項、第77條之13分別定有明文。又所謂應受判決事項之聲明，即為訴之聲明，須記載原告對於被告就為訴訟標的之權利或法律關係，所求判決之內容及範圍，該項聲明，因係決定法院審判之範疇，如當事人獲得勝訴判決，將來即成為判決主文，且為未來據以強制執行之依據及範圍，故須簡明、確定，且不得附以條件，否則即為不合法定程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；再按因地上權涉訟，其價額以1年租金15倍為準；無租金時，以1年所獲可視同租金利益之15倍為準；如1年租金或利益之15倍超過其地價者，以地價為準，民事訴訟法第77條之1、第77條之2第1項、第77 條之4定有明文。又原告起訴請求被告塗銷地上權登記，其訴訟標的價額如何核定，端視原告起訴之訴訟標的為何而定，如原告基於民法第767條關於所有物排除妨害之規定，請求塗銷地上權登記，即應依民事訴訟法第77條之1第2項規定核定其訴訟標的價額。如原告係基於地上權之約定內容而為請求，則屬因地上權涉訟，自應依民事訴訟法第77條之4規定核徵裁判費（民國84年6月司法院第23期司法業務研究意見參照）。末按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正，應定期間命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書亦有明文。二、經查，依原告起訴狀所載內容及所附文件以觀，原告應係為請求終止如附表所示之地上權（下稱系爭地上權）提起本訴，惟原告書狀未記載本件起訴之聲明，亦未繳納裁判費，起訴不合程式。爰依前揭規定，命原告依限具狀補正應受判決事項之聲明，即請求法院裁判之具體事項，並按被告人數附具繕本。又原告請求終止如附表所示之系爭地上權，屬因地上權涉訟，而系爭地上權1年可視同租金利益之15倍均未逾其地價（計算詳見附表），是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）238,522元，應徵第一審裁判費3,320元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內如數向本院補繳裁判費。逾期不補正，即駁回其訴。三、原告並應提出系爭地上權權利人李金坤之最新戶籍謄本附記事欄。如已歿，則應提出其除戶戶籍謄本、繼承系統表及其全體繼承人之最新戶籍謄本附記事欄，並陳報其繼承人有無依法向法院聲明拋棄繼承。倘繼承人有無不明，應陳報其遺產管理人。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事庭　法　官　謝佩玲以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　黃家麟附表：坐落土地地號：宜蘭縣○○鄉○○段0000地號（面積：48.48㎡）公告土地現值：32,600元/㎡申報地價：3,280元/㎡（參照平均地權條例第16條前段規定以公告地價80％為其申報地價）登記次序系爭地上權 1年可視同租金利益之15倍設定範圍土地價額 1 收件年期：民國44年字號：礁溪字第236號權利人：李金坤權利範圍：全部地租：空白設定權利範圍：空白證明書字號：第1295號 48.48×3,280×10％×15＝238,522元（元以下四捨五入） 48.48×32,600＝1,580,448元備註：一、1年可視同租金利益之15倍＝設定權利範圍（㎡）×申報地價 (元/㎡)×10％×15（元以下四捨五入）二、設定範圍土地價額＝設定權利範圍（㎡）×公告土地現值(元/㎡)（元以下四捨五入）

2025-03-24

ILDV-114-補-30-20250324-1