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搜尋結果：借名登記契約

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所有權移轉登記

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度重訴字第468號原告簡慈恩訴訟代理人陳永來律師王韋鈞律師許庭豪律師被告簡銘鋒簡宸瑜兼上二人訴訟代理人簡銘萱上列當事人間請求所有權移轉登記事件，於民國114年2月19日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文被告應將坐落於桃園市○○區○路○段○000○000○000地號土地之所有權應有部分各三分之二移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。　　　事實及理由一、原告起訴主張：原告與簡良君、簡黃秀於民國76年間共同合資購買坐落桃園市○○區○路○段000○000○000地號土地（下稱系爭土地），以作為三人共同出資成立之均岱鋼鐵有限公司營業所使用，每人出資額均相同均為新台幣（下同）610,00 0元，並各自取得系爭土地應有部分三分之一所有權。依當時法律規定，農地購買須以具備自耕農身分為必要，三人便與與簡黃秀之配偶簡益流協議，約定由簡益流作為系爭土地之登記名義人，因此雙方成立借名登記關係。原告與簡良君、簡黃秀曾與簡益流之繼承人簡金盛（即被告等人之父親、被繼承人）於105年5月13日協議（系爭協議書），於簡金盛自簡益流繼承系爭土地後，將系爭土地移轉登記予該三人。簡益流於110年9月2日往生後，雖然簡金盛繼承系爭土地，但其沒有依照系爭協議書履行協議內容，簡金盛嗣於112年9 月3日往生，系爭土地所有權則由被告三人繼承取得（各有三分之一所有權）。原告於112年2月24日向簡良君之之繼承人即李岱穎、李婉瑜、李昀儒購買買系爭土地應有部分之三分之一所有權（即簡良君應有部分）。爰依借名登記契約終止之返還請求權、民法第179條、系爭所有權移轉協議書、民法第1148條繼承關係提起本件訴訟，請求被告等人應將系爭土地應有部分三分之二（即被告個人名下系爭土地持分之各三分之二）移轉登記予原告等語。並聲明：被告應將坐落於桃園市○○區○路○段○000○000○000地號土地之所有權應有部分各三分之二移轉登記予原告。二、被告則以：系爭土地為簡益流出資購買，非如原告主張是原告、簡良君、簡黃秀三人購買，登記於簡益流名下。原告並未提出相關證據足以證明與簡益流間就系爭土地成立借名契約，被告否認借名契約關係存在。原告所提出之簡金盛所參與之協議書，由於共有人即合夥人之一簡黃秀未參加簽名，因此系爭協議書對於簡黃秀不生效力；此外協議書係就不存在之債務訂立承擔契約，不生承擔效力；再者，原告等人返還請求權應自農發條例修法之89年1月26日修正後原告得請求返還時開始計算，而至原告提起本件訴訟顯已逾15年時效而消滅，故原告之請求無理由等語。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：（一）按當事人主張有利於己之事實，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。又事實有常態與變態之分，其主張常態事實者無庸負舉證責任，反之，主張變態事實者，則須就其所主張之事實負舉證責任。而民事訴訟之當事人就有利於己之事實主張所須負擔之舉證責任，須達已足可轉換舉證責任之優勢證據之程度，亦即須證據能證明發生之可能大於不發生之可能，而於他造訴訟當事人否認其事實主張者，始改由他造訴訟當事人負證明優勢證據瑕疵之責。（二）被告就其父親簡金盛與原告等人於105年5月13日所簽署之系爭協議書，不否認其真實性，僅抗辯原告等人之請求權已罹於時效，未有全體合夥人簽屬不生效力云云。惟查：１、不論原告等合夥人簽署系爭協議書時，原來之請求權是否已經罹於時效，既然簡金盛承諾將系爭土地移轉過戶給原告等人，則簡金盛之承諾對於原告等人就系爭土地之移轉登記之請求權則從新起算，與原告等人與簡益流間之借名契約是否罹於時效並無關聯，故被告抗辯原告之請求權罹於時效，則簡金盛對於不存在之債務承擔，不生承擔之效力，顯無可採。２、系爭協議書有原告、簡良君及簡金盛簽署，雖然簡黃秀未親自簽名，然簡金盛有代理其簽署。此並非合夥全體對於合夥財產之處理協議，而是簡金盛對於系爭土地同意於繼承後辦理移轉登記予原告等人，因此縱然簡黃秀未親自簽署，由簡金盛代理亦不影響簡金盛債務承擔之效力（即該協議書之效力）。故被告主張該協議書不生效力，亦無可採。３、原告既然於112年2月24 日向簡良君之繼承人李岱穎、李婉瑜、李昀儒購買渠等繼承簡良君系爭土地之持分，則原告一併請求簡良君就系爭土地三分之一之所有權移轉登記予原告，亦有理由。（三）從而，原告依據系爭協議書、民法第1148條之繼承法律關係，請求請求被告等人應將系爭土地應有部分三分之二（即被告個人名下系爭土地持分之各三分之二）移轉登記予原告，有理由，應予准許。四、綜上所述，原告依據系爭協議書及繼承之法律關係，請求被告應將坐落於桃園市○○區○路○段○000○000○000地號土地之所有權應有部分各三分之二（即被告個人名下系爭土地持分之各三分之二）移轉登記予原告，為有理由，應予准許。又原告本件起訴請求本院就其所主張之請求權基礎擇一為勝訴判決，而其依依系爭協議書、繼承法律關係請求被告辦理系爭土地所有權移轉登記既屬有據，是原告其餘請求權基礎主張，本院即毋庸再贅為審理，附此敘明。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提出之各項證據資料，經審酌後，均與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第三庭法　官　張益銘以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　李毓茹

2025-03-24

TYDV-113-重訴-468-20250324-1

重訴

臺灣新北地方法院

返還借名登記物

臺灣新北地方法院民事判決 113年度重訴字第572號原告唐正榮訴訟代理人唐金華被告黃暐倫黃敬淳黃沛寧黃沛綸前列被告4人共同訴訟代理人蘇家宏律師周依潔律師鐘博裕律師上列當事人間請求返還借名登記物事件，經本院於民國114年2月 10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、原告之訴駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：　㈠原告於民國87年間購入附表所示之不動產（下合稱系爭不動產)，因原告為公教人員，基於所得稅及房屋及土地稅適用自用住宅之稅務考量，經代書建議借名登記於原告長女即訴外人唐秀玉名下，不料唐秀玉於112年2月間突然離世，被告 4人為唐秀玉之子女，為唐秀玉之全體繼承人，經原告口頭告知及發送存證信函給被告4人，請求自動返還系爭不動產所有權登記，均未得到正面回應，故提起本件訴訟。　㈡系爭不動產雖然登記於唐秀玉名下，但實際是由原告以現款購入，且從87年購入至今皆由原告管理使用收益，購入後前期，原告將附表編號5所示之建物（下稱系爭房屋）出租收益使用，後期因妻子膝蓋不好，系爭房屋供妻子和二女兒戊 ○○使用至今，系爭不動產之所有權狀從87年購入後即由原告親自保管至今。　㈢請求權基礎：（見本院重訴字卷第138頁）　1.借名登記契約、類推適用民法第541條第2項：　　承前所述，原告購入系爭不動產後，係將系爭不動產所有權登記於唐秀玉名下，與唐秀玉就系爭不動產有借名登記契約，而唐秀玉於112年2月間死亡，類推適用民法第550條規定，雙方間之借名登記契約即已終止，又被告4人為唐秀玉之繼承人，未拋棄繼承，依民法第1148條之規定，應繼受唐秀玉之債務，且被告4人並已辦理系爭不動產繼承登記。從而，原告依終止借名登記契約後之權利返還請求權，類推適用民法第541條第2項請求被告將系爭不動產移轉登記予原告。　2.民法第179條：　　唐秀玉並非系爭不動產真正的所有權人，且系爭不動產迄今仍為原告管理、使用，無論唐秀玉或其繼承人(即被告4人) 實際上均無管理使用權能，更未負擔稅賦，雙方借名登記契約既因唐秀玉死亡而終止，則被告4人因繼承唐秀玉之遺產而登記為系爭不動產之所有權人，即屬無法律上原因卻受有利益之情形，為此，爰依不當得利的規定，請求被告4人將系爭不動產的所有權變更登記為原告。　3.請法院就上述請求權基礎擇一為其有利之判決。　㈣訴之聲明：被告應將附表所示之系爭不動產所有權移轉登記予原告。二、被告則抗辯：　㈠唐秀玉於112年2月過世後，由被告4人繼承系爭不動產，原告宣稱系爭不動產係其借名登記於被告母親唐秀玉名下云云，並非事實，原告自應就借名登記關係存在之要件事實負舉證責任。惟原告就其與唐秀玉究竟係於何時？何地？以何方式？達成借名登記之意思表示合致，並無任何舉證，僅有提出出資購屋、持有權狀、使用收益等間接事實，然以自己之資金購買不動產後，以他人名義為登記者，其內部法律關係原屬多端，無法證明原告與唐秀玉間有何借名登記關係存在。　㈡系爭不動產事實上乃是原告為預作財產分配而贈與予唐秀玉，且唐秀玉亦有為部分出資，並非借名登記：　1.查原告育有3女，其中被告母親唐秀玉為養女，原告因自身打拼及繼承祖產，累積不少財富，故一直有為女兒們買房的規劃。加之唐秀玉之時任配偶黃瑞光（即被告父親）過去經常在外欠債，唐秀玉為避免受其債務牽連，唐秀玉會將其與黃瑞光從事饅頭生意之收入交由原告及養母保管，供未來買房之用，直至87年間已儲蓄100多萬元，原告即補足其餘價金，購買系爭不動產予唐秀玉。　2.而原告為每個女兒購置房屋之事，實為臺灣眾多家庭間分配或傳承家產之常態，亦為兩造家族眾所周知之事。在購買系爭不動產時，原告還特地告知親家公甲○○（即被告爺爺），他要買系爭不動產給唐秀玉之事，並表示雖然他會先出租收益，但系爭不動產確實是送給唐秀玉的，且原告當時亦有說明贈與系爭不動產之動機，係因自己規劃每位女兒都會有房產，令甲○○印象深刻。目前，除唐秀玉之外，原告另外兩位女兒戊○○及唐鑫華名下確實均有不動產，此有戊○○、唐鑫華之建物謄本可稽，足證上述原告預先分配財產之事，確為真實。　3.又查，唐秀玉雖出養予原告，但與原生家庭仍有往來，每逢過年唐秀玉與原生家庭團聚時，唐秀玉也會與原生家庭之家人分享近況，是以，唐秀玉原生家庭之兄弟姊妹乙○○及丙○○ ，均曾聽聞唐秀玉提及自己會將收入交由養父（即原告）儲蓄，後來養父有幫忙出錢買房子給她等情，可見唐秀玉十分開心得到養父的照顧與餽贈，並無借名登記之情存在。　4.尤其，唐秀玉因得到原告之贈與，且夫家長輩亦有一些房產給予被告這一輩的子孫，是以，唐秀玉生前即如同原告一樣，亦有規劃欲讓4名子女即被告4人也都能擁有房產，其中系爭不動產在唐秀玉之規劃下，是要分給大女兒即被告丁○○。故在唐秀玉過世後，戊○○（即原告訴訟代理人）與被告4人一起討論如何分配唐秀玉之遺產時，對於唐秀玉之規劃欲將系爭不動產留給被告丁○○，戊○○及被告等人都表示認同，此有戊○○所述：「…聽起來，阿姨聽得喔！3號2樓（指系爭房屋）你們（指被告丁○○以外其他繼承人）都不會有意見，因為媽媽（指唐秀玉）本來就說要留給她的（指被告丁○○），我覺得這個也應該，因為你們該拿的，名下都已經弄好了… 」、「媽媽就說那個3號2樓（指系爭房屋）要給她」等語可證（被證3），可知在唐秀玉、戊○○及被告等人之主觀認知上，唐秀玉都是系爭不動產之所有權人，唐秀玉才會自行決定要將系爭不動產留給誰，而戊○○等人也才會認同唐秀玉有權決定，應依照唐秀玉之意思辦理，在在證明唐秀玉並未曾與原告達成任何借名登記之合意。　5.是故，系爭不動產實係原告贈與女兒唐秀玉，且部分價金更是由唐秀玉自行出資，實為家族相關人士眾所周知之事實，自始即無借名登記之合意，僅因原告在唐秀玉過世後，仍希望掌控系爭不動產不會遭到出賣或貸款，但被告丁○○不願配合原告要求（詳後述），原告才會突然提出借名登記之說法。　㈢原告雖提出系爭不動產由其出資、使用收益或保管權狀等間接事實，但最初之原因僅是原告擔心家產旁落，非原告不願意將系爭不動產贈與唐秀玉，故不應以該等間接事實遽認原告與唐秀玉間有借名登記之關係：　1.原告雖提出系爭不動產由其現款購入、保管權狀、出租使用等間接事實及證據，欲推論其與唐秀玉之借名登記關係存在，惟原告贈與女兒系爭不動產，而就系爭房屋於其健在時，由其保管權狀、日常管理使用收益之情形，實屬常見，難以遽認為借名登記。　2.實際上，因唐秀玉平常居住於夫家，暫無使用系爭不動產之需求，故本於孝心先後將系爭不動產交由幫忙出錢的原告出租收益，而後因戊○○名下房屋係作經營補習班使用，便提供系爭不動產予戊○○居住使用，並由使用者支付與房屋相關之費用，亦屬親屬間之常態，實難藉由系爭不動產之使用收益方式，逕自推論借名登記關係存在。　3.再者，如上所述，唐秀玉過世後，戊○○與被告等人討論如何處理繼承事務時，係認同唐秀玉欲將系爭不動產留給被告丁 ○○之決定，根本沒有提及系爭不動產只是原告借名登記於唐秀玉名下之事。甚者，從戊○○尚言：「阿姨自己其實來之前，阿姨跟阿公（指原告）其實也有討論這件事。對，就是，你媽媽當時活著的部分，為什麼不敢把那個（指系爭不動產）給她（指被告丁○○），也是怕她出狀況，對不對？然後阿公也是怕她，因為阿公這邊景平路是祖產，那個徵收的錢買來的，所以這是祖產，他也不准我們賣跟貸款，連貸款他都不肯。那我相信你媽媽那個，留下這些給他們（指被告等人）的房子，也是希望他們不准貸款不准賣」等語（被證3），亦可見一開始是連原告均認同唐秀玉之決定，只是擔心被告丁○○出狀況，會出賣系爭不動產或以之辦理貸款（會有被拍賣的風險），但同樣未主張唐秀玉只是出名人，系爭不動產不應由被告等人繼承。　4.而且，從上述戊○○所述原告不准女兒們將房屋出售或貸款之擔心，即可知原告之所以保留權狀或使用收益之權限，主要是原告認為系爭不動產乃是祖產衍生而來，不希望因子女管理不當，而有旁落於外人手上之可能，才會在其生前想要統籌管控，但並非不讓唐秀玉或被告丁○○可以終局取得系爭不動產之所有權，自與借名登記截然不同。　5.況如依原告所稱，借名登記係基於節稅考量，原告何以選擇將系爭不動產借名登記予有債務風險之唐秀玉？明顯不符常理，可見借名登記之說詞，確實不是原先存在原告與唐秀玉間之真實關係。　㈣答辯聲明：原告之訴駁回。三、下列事實為兩造所不爭執或未爭執，並有以下證據可證，而堪認定：　㈠系爭不動產於87年10月7日以買賣為登記原因移轉登所有權於唐秀玉名下。嗣唐秀玉於112年2月17日死亡，被告4人為唐秀玉之子女，為唐秀玉之全體繼承人，並於113年6月6日就系爭不動產辦理繼承登記為被告4人公同共有。嗣被告4人於 113年6月25日，在本院113年度家調字第259號分割遺產事件達成調解，其中系爭不動產被告4人同意原物分配，由被告4 人按各1/4比例取得，分別共有。此有唐秀玉及被告4人之戶籍謄本、系爭不動產所有權狀影本、系爭不動產登記第一類謄本在卷可證（見本院板司調字卷第73頁、第31至38頁、第 15至19頁、第39至57頁），並經本院調閱本院113年度家調字第259號卷。　　㈡原告為唐秀玉之養父，系爭不動產為原告於87年間所購買，系爭不動產於原告購入後，均係由原告使用收益，並由原告持有系爭不動產之所有權狀，原告曾將系爭房屋出租他人收取租金。現系爭房屋是由原告之二女兒戊○○居住使用。唐秀玉不曾居住於系爭房屋（見本院重訴字卷第138至139頁）　　。四、本院之判斷：　㈠按所謂借名登記契約，乃當事人約定，一方（借名者）經他方（出名者）同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人之契約，是出名者與借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記　　契約。而不動產登記當事人名義，有各種可能之原因，本件原告主張：系爭不動產為其於87年間購入，並借名登記於唐秀玉名下，唐秀玉過世後，雙方借名登記契約關係終止，惟被告4人就系爭不動產辦理繼承登記後，不願移轉系爭不動產所有權返還原告，故依民法第541條第2項、第179條請求被告4人應將系爭不動產所有權移轉登記與原告等語。被告則否認系爭不動產所有權為原告借名登記於唐秀玉名下，並以前開情詞為辯，則自應由原告就其與唐秀玉間於87年間有成立借名登記契約之事實，負舉證責任，若原告先不能舉證，則被告就其等抗辯事實即令不能舉證，或被告所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求。此有最高法院109年度台上字第529號、109年度台上字第123號、110年度台上字第3358 號、112年度台上字第778號裁判意旨可參照。　㈡經查：　　1.原告就其主張，僅以系爭不動產係其出資購入，且均由其使　用收益，所有權狀一直為其持有等詞為據，並提出系爭不動　　產所有權狀影本、出資證明影本等件為證。然原告與唐秀玉為父女關係，系爭不動產購入後，由原告為使用收益並保管所有權狀，其原因多端，無法憑此即得證明原告與唐秀玉間就系爭不動產有訂立借名登記契約之意思合致。又系爭不動產購入之價金是否全由原告自有資金支出，亦與原告與唐秀玉間是否有成立借名登記契約之合意無關。　2.佐以，證人甲○○於114年2月10日言詞辯論期日到庭證稱略以：被告4人是我的孫子，我知道唐秀玉生前名下有系爭不　　動產，至於地址我不清楚。是我的親家即原告已經辦好手續給我媳婦唐秀玉之後，來我的家跟我講的，原告說辦好這房子給我的媳婦，是因為唐秀玉以前嫁給我們黃家時，原告都沒有財產給唐秀玉，而唐秀玉的兩個妹妹都有房子。原告說他現在有多一些錢，所以就買系爭不動產登記給唐秀玉。原告是在買好系爭房地之後，親自到我家，跟我說這系爭房屋買賣的經過，原告還有跟我說，要拿系爭房屋出租收租金來作為費用，因為他怕他退休之後沒有錢可以用。我當時有向原告表示我很感心親家疼惜晚輩。上開所述大約是20年前的事情了，詳細時間我不記得了。原告是來我家玩的時候順便於聊天的時候跟我講的，因為我們住的距離不遠，他是來找我聊天的時候講出來的。唐秀玉結婚之後，應該沒有住過系爭房屋，因為我自己有房子給唐秀玉跟我的兒子一起住等語（見本院重訴字卷第182至184頁）。是依甲○○之證詞，可證原告當初係基於贈與之意思，而購買系爭不動產登記於唐秀玉名下，並非借用唐秀玉之名義為登記，僅原告保有將系爭不動產出租，並收取租金之使用收益權限。　3.另證人乙○○到庭結證稱略以：我是唐秀玉原生家庭的姊妹，唐秀玉是出養給原告收養。我只知道唐秀玉有買房子，在她養父家附近，但詳細地址我不知道。唐秀玉說她以前有賣饅頭有賺錢，養父叫她買房子，她就回來跟我講她要買房子，她很開心，這件事的時間我忘記了，當時每年過年唐秀玉回來聊天的時候講的。她說系爭房屋是她妹妹在住，有說是開補習班的妹妹在住，而唐秀玉沒有住。另外，唐秀玉有跟我說她想要回去住的時候，她的妹妹不肯搬出來，至於如何處理，唐秀玉說再想辦法。唐秀玉生前聊天時有說系爭不動產要給她的女兒丁○○繼承，唐秀玉說4個小孩都分配好了，而系爭不動產是要給大女兒就是被告丁○○。我沒有聽過唐秀玉有提到她的養父曾經找過唐秀玉做人頭買房子。唐秀玉有說過，她賺的錢有交給她的養父保管，因為怕她的先生花掉，但沒有說交多少錢，也沒有講如何交，總共給養父多少錢沒有講等語（見本院重訴字卷第184至184頁）；證人丙○○結證稱略以：我是唐秀玉原生家庭的弟弟，唐秀玉是出養給他人。我知道唐秀玉有系爭房屋，但我不知道這地址。唐秀玉有時候過年回娘家，在聊天時，有說她有賺錢，都交給她的養父，而她養父幫他買一間房子。唐秀玉講這件事情不止講過一次。唐秀玉沒有說過給養父多少錢，但唐秀玉有講過她賺很多錢都是給養父，她養父說要幫她買房子。唐秀玉有說過她買的房子是她養父那邊的妹妹在使用，唐秀玉說她大妹在那邊開安親班，之前夫家的房子要都更重建，建商給的錢要讓他們去外面租房子，唐秀玉覺得不方便，後來唐秀玉想到養父給的房子，唐秀玉就想要搬回去住，結果唐秀玉的大妹就不願意搬走，所以唐秀玉就沒有辦法搬回去，這是唐秀玉講的等語（見本院重訴字卷第187至190頁）。是依乙○○、丙 ○○之證詞，可證唐秀玉於87年間，亦係基於自原告處受領並取得系爭不動產所有權之意思，而辦理系爭不動產所有權移轉登記至其名下，並非唐秀玉有將其名義借與原告而與原告成立借名登記契約之意思。　4.此外，原告未提出其他證據足以證明87年間，原告與唐秀玉雙方，就系爭不動產有成立借名登記契約之意思表示合致，則原告主張原告與唐秀玉間，就系爭不動產有借名登記契約關係存在，即無可採。因此，原告以：唐秀玉過世後，其與唐秀玉間系爭不動產之借名登記契約終止，而依民法第179 條、適用或類推適用民法第541條第2項，請求被告4人應將系爭不動產所有權移轉登記與原告，即均屬無據。　五、從而，原告依民法第179條、適用或類推適用民法第541條第 2項，聲明請求被告4人應將系爭不動產移轉所有權登記與原告，均為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻擊防禦方法，經斟酌後，核與判決結果無影響，毋庸一一贅列，附此敘明。結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　黃信樺以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊振宗附表編號土地地號／建物建號權利範圍備註１新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 目前登記為被告4人公同共有２新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 同上３新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 同上４新北市○○市○○段000地號土地 4分之1 同上５新北市○○市○○段0000○號建物 (門牌號碼：新北市○○區○○路000巷0弄0號2樓) 1分之1 同上

2025-03-24

PCDV-113-重訴-572-20250324-1

雄簡

高雄簡易庭

所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度雄簡字第2047號原告何方玲被告何方萍即賴綿之承受訴訟人法定代理人鄭雅勻被告何方瑜即賴綿之承受訴訟人上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國114年2月19 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應偕同原告將高雄市○○區○○街00巷00號未保存登記建物、高雄市○○區○○○路00○00號未保存登記建物之稅籍登記資料、用電戶名、用水人名義變更為原告。訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序部分一、被告賴○於民國113年4月30日訴訟繫屬中死亡，原告、被告何方瑜、何方萍為其繼承人，有戶籍查詢資料、家事事件（全部）公告查詢資料附卷可稽（112雄簡1315卷一第379至38 7頁），並據原告聲明由被告承受訴訟（本院卷一第325頁），合先敘明。二、被告何方瑜未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分一、原告主張：原告於101年6月6日、10月23日出資委任賴○（11 3年4月30日歿）為投標人，分別向本院投標，而得標拍定高雄市○○區○○街00巷00號未保存登記建物（下稱系爭A建物）、高雄市○○區○○○路00○00號未保存登記建物（下稱系爭B建物），原告與賴○間存有借名登記法律關係，因賴○已經死亡，堪認系爭借名登記契約亦因此終止，爰類推適用民法第54 1條第2項規定，請求被告應偕同原告已更名方式將系爭A建物、系爭B建物之稅籍登記、水電登記資料變更為原告，並聲明：如主文第1項所示。二、被告則以：　㈠何方萍：系爭A建物、系爭B建物確實為原告所有，家裡的人包括何方瑜均知悉原告係向賴○借名字去買房子，同意原告之請求。　㈡何方瑜未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：　　原告主張上開事實，業據提出投標書、租賃契約書、出資證明等件為證（本院卷一第3-15至43頁），並經本院依職權調閱系爭系爭A建物、系爭B建物之稅籍資料、本院100年司執字第163311號、101年度司執字第88624號案卷查核無誤，且為被告何方萍所不爭執，又何方瑜經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，視同自認原告之主張，依上開卷證資料，堪信原告主張之事實為真正。四、綜上所述，因賴○已經死亡，原告與賴○間借名登記契約業已終止，則原告類推適用民法第541條第2項規定，請求被告等將其等因繼承各該借名登記契約所取得之權利協同原告向各該機關辦理變更權利名義人為原告，為有理由，應予准許。五、本件事實已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據經予審酌，於訴訟判決結果不生影響，爰不逐一論述。六、據上論結，原告之訴為有理由，判決如主文。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　　　官周子宸以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　羅崔萍

2025-03-21

KSEV-113-雄簡-2047-20250321-1

重訴

臺灣新北地方法院

返還股票

臺灣新北地方法院民事判決 113年度重訴字第566號原告呂江泉訴訟代理人趙偉傑律師被告馬郁雯訴訟代理人林李達律師吳孟玲律師胥丞皓律師上列當事人間請求返還股票事件，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴原訴之聲明係：被告應將存放於中國信託商業銀行代理部之台泥循環能源科技股份有限公司，登記於被告名下 50萬股之股票，返還原告（見本院卷第11頁），嗣修正聲明為：被告應將其於中國信託商業銀行股份有限公司代理部之台泥循環能源科技股份有限公司無實體股票50萬股股份（下稱系爭股票）過戶登記並返還予原告（見本院卷第195頁），經核僅係補充其事實上或法律上之陳述，非屬訴之變更或追加，合先敘明。貳、實體方面：一、原告主張：兩造於民國111年初認識，被告表示願與伊以結婚為前提交往，伊則先後於112年5月22日、112年6月29日、 112年6月29日、112年8月2日依序匯款新臺幣（下同）200萬元、400萬元、420萬元、交付現金240萬元予被告，亦於112 年8月9日匯款250萬7,000元予訴外人台隆賓士汽車股份有限公司供被告購車，並於112年6月5日將原借名登記於伊女兒即訴外人呂瑜婷名下價值1,000萬元之系爭股份，移轉借名於被告名下及辦理交割登記，俾被告瞭解學習非上市股票買賣方式，兩造並無移轉買賣之意思，伊仍為系爭股份之實際所有人。惟伊於112年11月後，發現被告始終未將伊視為未來伴侶或配偶，亦未履行包括與其他異性斷絕關係等承諾，伊遂告知被告雙方結束關係，被告不應再繼續持有先前給予之金錢及系爭股份。伊已類推適用民法第549條第1項規定終止兩造間關於系爭股份之借名登記契約，被告自應返還系爭股份。縱認系爭股份係伊贈與被告，惟被告承諾會與伊結婚，伊方移轉系爭股份予被告，此約定係以兩造日後結婚而為附負擔之贈與，並非伊自願無條件贈與。被告不願履行負擔，伊自得撤銷贈與，況被告明知伊有婚姻關係，仍成立上開附負擔之贈與契約，屬客觀給付不能之情形，縱使該給付不能之情形日後可去除（即離婚），亦因悖於公序良俗而無效，被告無法律上之原因取得系爭股份受利益，致伊受損害，自應返還不當得利。又被告雖由臺灣新北地方檢察署（下稱新北地檢署）檢察官以113年度偵字第31691號為不起訴處分，然不拘束民事法院。被告自始至終不具與伊結婚之意，仍承諾與伊結婚，係向伊施用詐術，致伊陷於錯誤而移轉系爭股份，自屬侵權行為，應回復原狀返還系爭股份。爰先位以終止借名登記後之返還請求權即民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定，備位以撤銷贈與及不當得利返還請求權即民法第412條第1項、第179條規定，次備位依民法第184 條第1項規定，提起本件訴訟等情。並聲明：被告應將系爭股份過戶登記並返還予原告。二、被告則以：兩造於110年12月間相識後交往，交往期間多次發生爭執，原告曾提出分手，要求伊返還系爭股份及所贈錢財，又立即反悔請求複合，並於112年6月29日承諾所贈與之金錢即是給伊，伊要怎麼使用不用知會原告，亦於112年7月 28日對伊稱「台泥循環股票（即系爭股份）就放著給妳呀」等語，且伊明知原告仍有婚姻關係，兩造自非以結婚為前提交往之合意，足見原告自願無償贈與系爭股份，既非以預想他日結婚而為之附負擔贈與，亦非借名登記。縱令兩造間之贈與契約附有「以結婚為前提交往」之負擔，然原告於112 年11月3日向伊提出分手後，旋於同年月19日及24日與其他異性前往汽車旅館，足認原告自行毀棄兩造以結婚為前提交往之合意，係以不正當行為促成附負擔贈與契約之解除條件成就，依民法第101條第2項規定，應視為解除贈與契約之條件不成就。又原告對伊提出告訴，業經新北地檢署檢察官以 113年度偵字第31691號為不起訴處分，可見原告於兩造交往期間贈與金錢及系爭股份，均係出於自由意志，伊並未施用詐術，致原告陷於錯誤交付金錢及系爭股份，亦未為侵權行為等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡如受不利益之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、法院之判斷：　㈠原告於103年8月11日至112年6月5日間將系爭股份借名登記於其女兒呂瑜婷名下，嗣原告於112年6月5日終止其與呂瑜婷間借名登記關係後，以每股成交價額20元即總價1,000萬元，將系爭股份過戶登記予被告，證券交易稅3萬元之代徵人係被告，然被告並未給付上開總價1,000萬元予原告，亦未繳納證券交易稅，而係由原告繳納；兩造原為情侶關係，系爭股份過戶登記予被告前，被告已明知原告與第三人仍有婚姻關係存在；原告對被告提起詐欺告訴，業經新北地檢署檢察官以113年度偵字第31691號為不起訴處分等事實，為兩造所不爭執（見本院卷第207、227、228、276頁），並有財政部北區國稅局112年度證券交易稅一般代徵稅額繳款書、借名登記聲明書、不起訴處分書為憑（見本院卷第17頁、第12 1頁、第211至213頁），自堪信屬實。　㈡原告請求返還系爭股份，為被告以前詞所拒。茲析述如下：　⒈先位訴訟標的（終止借名登記後之返還請求權即民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定）：　　⑴按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟主張法律關係存在之當事人，須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證責任。是以主張有借名委任契約存在事實之一造，如他造並未自認，自須就此項利己事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡其依民事訴訟法第277條前段規定之舉證行為責任。　　⑵原告主張：伊為系爭股份之真正所有人，被告僅為登記名義人，兩造間就系爭股份成立借名登記契約云云，既為被告所否認，揆之前揭說明，自應由原告就借名登記契約存在之事實盡舉證責任。然原告所提出之財政部北區國稅局 112年度證券交易稅一般代徵稅額繳款書、借名登記聲明書（見本院卷第17、121頁），至多僅能證明系爭股份原借名登記於原告女兒名下，嗣移轉登記於被告名下等節，縱兩造不爭執證券交易稅係由原告繳納，亦無法證明兩造間就系爭股份成立借名登記契約。原告雖提出兩造間簡訊對話紀錄為據，惟其內容或為兩造交往期間之日常交談內容，縱有討論轉讓系爭股份之事，惟均未提及借名登記與否（見本院卷第123至138頁、第239至271頁），或為原告要求被告返還金錢及系爭股份，被告拒絕並稱此係原告自願給予（見本院卷第65至69頁、第139至144頁）。尤其原告先前將系爭股份借名登記於女兒名下，尚有簽署借名登記聲明書（見本院卷第121頁），此次若再借名登記於被告名下，自無不簽署類此文件之理。況依前述，借名登記契約之出名人僅取得登記名義，實際管理、處分權限仍歸屬於借名人。原告既自承系爭股份過戶登記予被告後在法律上無法管理處分系爭股份等情（見本院卷第276頁），益徵系爭股份之管理、處分權限已非屬原告，核與借名登記契約之要件不符，自難認兩造間就系爭股份有借名登記之合意而成立借名登記契約。　　⑶準此，依原告所舉證據方法，尚不足以證明兩造間就系爭股份成立借名登記契約，原告主張類推適用民法第549條第1項終止借名登記契約，並依終止借名登記後之返還請求權即民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定，請求被告返還並移轉登記系爭股份，自屬無據。　⒉備位訴訟標的（撤銷贈與及不當得利返還請求權即民法第412 條第1項、第179條規定）：　　⑴按贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與；贈與之撤銷，應向受贈人以意思表示為之；贈與撤銷後，贈與人得依關於不當得利之規定，請求返還贈與物，民法第412條第1項、第419條第1項、第2項分別定有明文。次按所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務者而言。必其贈與契約附有此項約款，而受贈與人，於贈與人已為給付後不履行其負擔時，贈與人始得依民法第412條第1項規定撤銷贈（最高法院32年上字第2575號判決意旨參照）。又該負擔係一種附款，乃贈與契約之一部，基於舉證責任分配之法則，自應由主張贈與契約附有負擔之人，就該負擔之內容及契約當事人就負擔內容互相表示意思一致（民法第153條第1項規定參照）等事實，舉證以實其說。　　⑵再按結婚之法律行為本身，並不違反國家社會一般利益及道德觀念，而附負擔之贈與行為，亦無悖於公共秩序或善良風俗，參以民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物」之同一立法意旨，凡以預想他日結婚而為之附負擔贈與，倘受贈人不履行其負擔時，基於身分行為之特性，贈與人固不得請求受贈人履行其負擔，但非不得撤銷贈與，請求返還贈與物（最高法院100年度台上字第130號判決意旨參照）。另於男女交往期間，為鞏固感情或表達心意，一方於毫無對價、條件下贈與高額禮品，此為人情之常，故男女雙方交予對方之財物、金錢，其係單純之無償贈與或為以預想他日結婚而為之附負擔贈與，自應由請求返還之人即原告對此負舉證責任。　　⑶細譯兩造各自所提出之簡訊對話紀錄等交談內容，充斥著原告大方同意給予金錢與系爭股份，以及兩造互相承諾照顧對方等甜言蜜語，由兩造曾為情侶之關係以觀，無論是否涉及日後結婚或將對方視為配偶與否，均屬合情合理之互動情節，但原告每每提及要轉讓系爭股份時，均未明示要求被告日後需以其結婚，被告亦未為類此承諾，無法看出原告係以預想他日與被告結婚並為被告同意而為之附負擔贈與，自難認原告已舉證證明兩造已合意關於系爭股份之贈與契約附有兩造日後需結婚之負擔。則原告主張依民法第419條第1項規定撤銷系爭股份之贈與，並請求被告返還並移轉系爭股份，自屬無據。又原告既未證明贈與契約附有上開日後需結婚之負擔存在，則原告主張附負擔之贈與契約因悖於公序良俗而無效，被告應返還系爭股份之不當得利，亦無足取。　⒊次備位訴訟標的（民法第184條第1項規定）：　　⑴按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同，民法第184條第1項定有明文。次按民法上所謂詐欺，係指行為人欲使相對人陷於錯誤，故意示以不實之事，令相對人因基於錯誤之事實認知而為意思表示，主張被詐欺而為表示之當事人，應就此項事實負舉證責任（最高法院44年台上字第75號、56年台上字第3380號判決意旨參照）。　　⑵原告主張：被告自始不具與伊結婚之意，卻屢次承諾與伊結婚，致伊移轉系爭股份及交付金錢等，自屬向伊行使詐術，致伊陷於錯誤而交付財物云云，為被告所否認，揆之前揭說明，自應由原告對此利己事實盡舉證責任。然兩造不爭執曾為情侶關係，衡諸事理常情，兩造間之對話內容互相為親暱稱呼或承諾照顧對方，自無不合理之處，且男女間追求或交往期間，一方贈與財物予他方，亦屬事所常有，未悖於一般社會通念，更何況原告以被告涉嫌詐欺為由，對被告提出告訴，業經新北地檢署檢察官以113年度偵字第31691號為不起訴處分，自難僅以兩造曾為情侶但嗣後分手，即遽認被告有何施用詐術使原告陷於錯誤交付財物之詐欺行為。　　⑶準此，原告未舉證證明被告有何詐欺行為，故原告依民法第184條第1項規定，請求被告負侵權行為損害賠償責任，應回復原狀返還系爭股份，洵屬無據。四、綜上所述，原告先位依終止借名登記後之返還請求權即民法第179條或類推適用民法第541條第2項規定，備位依撤銷贈與及不當得利返還請求權即民法第412條第1項、第179條規定，次備位依民法第184條第1項規定，請求被告將系爭股份過戶登記並返還予原告，為無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦及舉證，經本院審酌後，認與判決結論均無影響，爰不一一論列，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　中　　華　　民　　國　 114　　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　賴彥魁以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　 114　　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林怡君

2025-03-21

PCDV-113-重訴-566-20250321-1

訴

臺灣臺中地方法院

返還房屋

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第3124號原告余亦吾被告陳俊辰訴訟代理人王昱棋律師廖威智律師上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國114年3月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地(面積4,541平方公尺，權利範圍40,000分之97)及同段4980建號(即建物門牌臺中市○○區○○區○路0號9樓之1，權利範圍2分之1)房屋之所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。原告假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、本件原告，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，故依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地(面積4, 541平方公尺，權利範圍40,000分之97)及同段4980建號(即建物門牌臺中市○○區○○區○路0號9樓之1，權利範圍2分之1) 房屋(下合稱系爭不動產)均為原告所有，借名登記至被告名下，現原告有使用房屋之需求，爰終止借名登記契約，請求被告返還系爭房屋之所有權，並應移轉登記予原告等語，並聲明如主文所示。三、被告則以：對於兩造間就系爭房屋定有借名登記契約一事並不爭執，惟原告於此時向被告請求終止借名登記契約並返還房屋，係以侵害被告權利為目的，有權利濫用而違反誠信原則之情等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。四、得心證的理由：　㈠按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要　　目的，民法第148條第1項固有明文。而權利之行使，是否以　　損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利　　益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量　　以定之，倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家　　社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的　　，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年　　台上字第737號判決意旨參照）。復按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文，則被告主張原告終止借名登記契約有權利濫用之情，即應由被告就該有利於己之事實負舉證責任。　　㈡原告主張兩造間就系爭不動產定有借名登記契約，原告方為實際所有權人等情，為被告所不爭執，是以該部分事實首堪認定。經查，兩造間就系爭不動產定有借名契約書，該契約書第3條約定：「甲乙雙方得隨時終止本契約」，第2條約定：「乙方有義務於受甲方口頭或書面請求時，立即無條件配合辦理前開不動產之所有權移轉、搬遷騰空房屋或清償銀行貸款、塗銷抵押登記等手續」(見本院卷第23頁)，則依該契約書之約定，原告得隨時向被告終止借名登記契約，並請求被告騰空遷讓返還房屋，則原告僅係行使其基於所有權人地位及兩造間契約約定，所得行使之合理權利，並無以損害被告為主要目的，或使兩造間所得利益及所受損害間有極大差異之情，是以本件原告之請求應屬有據。被告雖辯稱：原告於此時向被告終止借名登記契約並請求返還房屋，有權利濫用而違反誠信原則之情等語，惟被告並未就原告有何權利濫用一事具體舉證說明，原告依兩造間明定之契約約定行使權利，難認原告有何權利濫用及違反誠信原則之情，被告所辯應不可採。五、綜上所述，原告依兩造間之借名登記契約終止約定，請求被告應將系爭不動產所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。又本件原告訴請系爭不動產所有權移轉登記，乃命被告為一定意思表示，依法本不得假執行，故原告假執行之聲請，不應准許，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　許石慶　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　簡佩珺　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　趙薏涵以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　 21 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許千士

2025-03-21

TCDV-113-訴-3124-20250321-1

補

臺灣高雄地方法院

確認信託關係不存在等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度補字第283號原告李進興被告李碧雲上列當事人間請求確認信託關係不存在等事件，本院裁定如下：　　主　文本件移送臺灣橋頭地方法院。　　理　由一、按訴訟，由被告住所地之法院管轄；因不動產之物權或其分　　割或經界涉訟以外之其他因不動產涉訟者，得由不動產所在　　地之法院管轄，民事訴訟法第1條第1項、第10條第2項分別明定。次按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28 條第1項亦有明文。二、本件原告起訴主張依借名登記契約、買賣契約，民法第1113 條之1準用第1102條、第71條規定，及信託法第5條、第12條第1項但書規定，先位聲明請求㈠確認其父訴外人李金鼎與被告間就坐落高雄市○○區○○段0000○0000地號土地（下合稱系爭土地）於民國101年8月10日所為信託關係不存在，㈡被告應將系爭土地於101年8月15日經高雄市路竹地政事務所以信託為原因所為所有權移轉登記塗銷，並將李金鼎擁有之系爭土地應有部分1/2移轉登記予原告；備位聲明請求被告應將系爭土地應有部分1/2移轉登記予原告，核屬民事訴訟法第1 0條第2項所定因不動產涉訟者。查被告之住所位於臺南市○ 區○○街000號3樓之7，有原告起訴狀及被告個人戶籍查詢資料在卷可稽，而系爭土地位於高雄市湖內區，揆諸前揭規定，本件應由臺灣臺南地方法院或臺灣橋頭地方法院管轄，本院無管轄權。又觀諸原告主張被告與李金鼎間信託行為違反強制規定等事實，認由不動產所在地之臺灣橋頭地方法院管轄，其調查證據較為便捷而符合訴訟經濟，爰依職權將本件移送於該管轄法院。三、據上，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　楊佩蓉正本係照原本作成。本裁定得抗告，如有不符，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李祥銘

2025-03-21

KSDV-114-補-283-20250321-1

訴

臺灣桃園地方法院

終止借名登記契約等

臺灣桃園地方法院民事判決 112年度訴字第2189號原告羅萬宜訴訟代理人 (法扶律師) 郭釗偉律師被告張耿豪游冠霆上列當事人間請求終止借名登記契約等事件，本院於民國114年2 月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應連帶給付原告新臺幣壹拾壹萬玖仟捌佰貳拾元，及自民國一百一十四年二月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告連帶負擔五分之一，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行，但如被告以新臺幣壹拾壹萬玖仟捌佰貳拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序事項：　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但被告同意者、請求之基礎事實同一者及擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255 條第1項第1至3款及第2項分別定有明文。查原告原起訴時之訴之聲明為：⒈確認原告就車號000-0000自小客車（下稱系爭車輛）所有權不存在；⒉確認系爭車輛為被告張耿豪所有；⒊被告張耿豪應協同原告將系爭車輛辦理過戶登記予被告張耿豪；⒋被告應代原告向裕融企業股份有限公司連帶清償分期付款暨債權讓與契約及其附約每期11,417元之分期付款暨貸款債務（含本金、利息、違約金、取得執行名義費用及強制執行程序費用）；⒌被告應代原告向桃園市政府地方稅務局連帶清償系爭車輛自民國111年8月起至完成前開第3項聲明之日止之汽車使用牌照稅、滯納金及罰鍰；⒍被告應代原告向交通部公路總局新竹區監理所中壢監理站連帶清償系爭車輛自111年8月起至完成前開第3項聲明日止之汽車燃料稅、滯納金及罰鍰；⒎被告應代原告向桃園市政府交通事件裁決處連帶清償系爭車輛自111年8月起至完成前開第3項聲明日止之罰鍰；⒏被告應連帶給付原告；⒐願供擔保請准宣告假執行(見新北地院卷第11頁)。嗣迭經變更、追加後，最終聲明如下開原告先、備位聲明所示，核屬請求之基礎事實同一者及縮擴張或減縮應受判決事項之聲明者，且未經被告異議，應予准許。貳、實體事項：　一、原告主張：　㈠被告張耿豪因購車需求，透過訴外人即張獻仕介紹，向原告表示欲借用原告之名義購買車輛並申請貸款，後續車貸及相關費用皆由被告張耿豪支付，原告遂於111年7月22日，將系爭車輛借名登記於原告名下，成立借名登記契約關係（下稱系爭借名契約），並以原告名義向訴外人裕融企業股份有限公司（下稱裕融公司）申辦汽車分期付款暨債權讓與契約及附約（下合稱系爭車貸）。並約定由被告張耿豪須每月支付原告1萬3,970元(即車貸每月還款金額11,417外加2,500元) ，待原告車貸繳清後再將系爭車輛過戶予被告張耿豪，上開契約並由被告游冠霆擔任連帶保證人，且被告二人均為系爭車輛之實際使用者。雖原告與被告張耿豪間簽訂之契約名目為「私人租購合約書」(下稱系爭合約書)，然該契約範本係由訴外人張獻仕從網路上隨意下載而來，且為兩造及張獻仕不諳法律所致，實際上兩造所成立之法律關係仍為借名登記契約，而非租購契約。　㈡上開借名登記期間之初，被告張耿豪尚會將車貸及罰金匯款予原告，然於112年4月間被告張耿豪失聯，原告陸續為被告張耿豪代墊國道通行費2,301元、停車費2,000元、112年5至 7月三筆車貸共3萬4,251元、強制險未投保所生之罰鍰1萬6 元(含執行必要費用6元)，上開代墊費用共計4萬8,588元。嗣因原告無力再為被告張耿豪代墊車貸，故系爭車輛於112 年9月8日遭裕融公司取回，並於同年10月18日公開拍賣，得款7萬2,000元，裕融公司並於過戶時一併結清系爭車輛之11 2年度牌照稅1萬3,001元、燃料使用費6,160元、未定檢罰鍰 2,100元，剩餘未繳車貸仍有43萬8,277元(見本院卷第233頁 )。至於系爭車輛之交通罰鍰，尚有93筆共5萬9,106元(含行政執行必要費用6元)尚未繳納予桃園市政府交通裁決處。故原告應得類推適用民法第549條第1項規定，以本件起訴狀繕本終止兩造間借名登記關係，並按民法第546條第1項、第2 項、第739條規定之系爭借名契約及保證契約法律關係提起本件先位之訴，並先位聲明：　⒈確認系爭車輛自111年7月22日至112年10月18日期間為被告張耿豪所有。　⒉被告應連帶代原告向裕融企業股份有限公司繳納貸款債務本金43萬8,277元，及相關利息、違約金、取得執行名義費用及強制執行程序費用。　⒊被告應連帶代原告向桃園市政府交通事件裁決處清償罰款5萬 9,106元。　⒋被告應連帶給付原告4萬8,558元，及自民事綜合辯論意旨狀繕本送達（最後一位被告）翌日起，均至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。　⒌願供擔保請准宣告假執行。　㈢退步言之，縱認兩造間所簽訂之系爭合約書屬租購契約，兩造應係成立租賃契約(下稱系爭租賃契約)而非借名登記契約，然按該合約書第二、三、七條，被告張耿豪仍須自111年7 月22日(簽約日)按月給付原告1萬3,970元(每月21日前繳交租購金)，如超過2期未繳，原告有權將系爭車輛回。而被告張耿豪租金僅繳納至112年4月該期，原告於112年5月18日提起刑事侵占罪告訴，警方於同年6月14日於新莊盤查到被告游冠霆駕駛系爭車輛，即於同日將系爭車輛交由原告領回，故兩造間租賃關係至該日已告終止。惟被告仍積欠112年4月 22日至同年6月14日(即1個月又24天)之租金2萬5,146元【計算式：13,970*(1+24/30)=25,146元】尚未繳納。另按該合約書第六條，在被告張耿豪使用系爭車輛期間，所產生之各種費用均應由被告張耿豪負擔。故系爭車輛之國道通行費2, 301元、停車費2,000元、強制險未投保所生罰鍰1萬6元(上開三項已由原告代墊)、112年度牌照稅1萬3,001元、燃料使用費6,160元、未定檢罰鍰2,100元(上開三項因自系爭車輛拍賣後所得價款中扣除，亦屬原告代墊)、交通違規罰鍰5萬 9,106元，共計9萬4,674元，原告亦得向被告請求，故被告應連帶給付共11萬9,820元【計算式：2萬5,146元+9萬4,674 元】。綜上，原告應得依系爭合約書第三、六、七條約定及民法第439條前段、第739條規定之系爭租賃契約及保證契約之法律關係，提起本件備位之訴，並備位聲明：　⒈被告應連帶給付原告11萬9,820元，及自民事綜合辯論意旨狀繕本送達（最後一位被告）翌日起，均至清償日止按週年利率百分之五計算之利息。　⒉願供擔保請准宣告假執行。二、被告張耿豪、游冠霆則以：兩造確實有簽署系爭合約書，然原告與被告張耿豪間所成立者為租賃契約，並由被告游冠霆擔任被告張耿豪之連帶保證人，原告與被告間並無原告上開主張之系爭借名契約關係存在。又被告對於原告備位之訴請求被告連帶賠償11萬9,820元並不爭執，但利息應依法計算等語置辯，並聲明：⒈原告之訴及假執行聲請均駁回。⒉如受不利判決，願供擔保免為假執行。三、本院之判斷及得心證之理由：　㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，　　民事訴訟法第277條前段定有明文。查本件原告先位訴訟請求，既係基於主張系爭借名契約關係存在，是其即應就系爭借名契約存在一節負舉證責任。然稽諸系爭合約書影本，顯示兩造締約簽立之文書，其名目為「私人租購合約書」（見新北地院卷第47頁至第49頁），是原告陳稱該契約實質為借名登記契約云云，是否可信，顯然有疑。且提供系爭合約書範本之人即證人張獻仕於本院審理中亦具結證稱：系爭車輛是原告貸款買的，然後租給張耿豪，不是借名。張耿豪若租滿五年則該車輛即歸張耿豪所有，但若期間張耿豪未繳租金達兩個月，系爭車輛就是由原告收回處理、賣掉，或者原告再找人租而已。如果張耿豪沒租的話，車貸就是原告負擔等語（見本院卷第184頁及第187頁），足徵兩造間簽署系爭合約書所成立者顯非車輛借名登記契約，應係融資型租賃契約，而原告復未能舉出其他證據證明系爭借名契約關係確實存在，是揆諸上開法律規定，原告於先位訴訟中主張其與被告張耿豪成立系爭借名契約關係云云，即不足採，原告先位訴訟請求即為無理由。　㈡又原告於備位訴訟中主張其與被告張耿豪成立系爭租賃契約　　關係，被告游冠霆為被告張耿豪之連帶保證人。而系爭車輛　　於112年6月14日經原告領回，系爭租賃契約至該日已告終止，被告張耿豪仍積欠原告112年4月22日至同年6月14日之租金2萬5,146元，及積欠原告有關租期期間所產生之國道通行費2,301元、停車費2,000元、強制險未投保所生罰鍰1萬0,0 06元、112年度牌照稅1萬3,001元、燃料使用費6,160元、未定期檢驗之罰鍰2,100元、交通違規罰鍰5萬9,106元，共11 萬9,820元，應由被告負連帶給付責任等節既為被告所不爭執，且有上開系爭合約書影本等件在卷可稽，此部分情事足信為真，是原告於備位訴訟中依系爭租賃契約及保證契約關係，請求被告連帶給付11萬9,820元，即有理由。　㈢末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責　　任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第1、2項、第233條第1項本文、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付有理由者，其中租金為起訴前期限已屆至，其餘為未定給付期限者，又該等請求均係以支付金錢為標的，且未約定利息之債，原告請求自該等請求之訴訟書狀(即民事綜合辯論意旨狀)繕本送達最後一位被告之翌日起算之遲延利息（見本院卷內114 年2月21日言詞辯論筆錄），即屬有據。又本件原告之民事綜合辯論意旨狀繕本係於114年2月24日送達最後一位被告即被告游冠霆，有本院送達證明書在卷可稽，是本件原告就上開請求有理由之被告應連帶給付11萬9,820元之債權，訴請另計114年2月25日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，即屬有理由。四、綜上所述，本件原告依系爭租約契約及保證契約關係請求被告連帶給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許；至原告先位訴訟之請求，因其無法舉證證明系爭借名契約關係確實存在，故為無理由，應予駁回。五、原告勝訴部分，係屬所命被告給付之金額未逾50萬元之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第5 款規定，不待原告聲請，即應依職權宣告假執行，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依被告聲請而酌定被告如為原告預供相當擔保金額，則得免為假執行。至原告其餘假執行之聲請，因該部分訴之駁回而失所依據，應併予駁回六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果無影響，爰不予一一論述，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　陳炫谷以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　盧佳莉

2025-03-21

TYDV-112-訴-2189-20250321-2

重訴

臺灣臺北地方法院

不動產所有權移轉登記

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度重訴字第592號原告許春生訴訟代理人王雅雯律師被告許定方(即許家豪之繼承人) 上列當事人間不動產所有權移轉登記事件，本院於民國114年3月 5日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應就被繼承人許家豪所有如附表所示不動產辦理繼承登記後，將如附表所示不動產所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。所謂其他因不動產涉訟，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者（最高法院104年度台抗字第538號裁定意旨參照）。本件原告起訴請求被告就如附表所示土地、建物（下合稱系爭不動產）辦理繼承登記後，將所有權移轉登記予原告，係依借名登記契約所生之債權請求權為主張，核屬前述其他因不動產涉訟者。查系爭不動產坐落臺北市萬華區，屬本院轄區，是本院就本件自有管轄權。二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分　　一、原告主張：原告於民國110年2月間欲購買系爭不動產，惟因考量貸款年限、成數及利率等問題，乃與其姪子即訴外人許家豪協議，由許家豪出名登記為系爭不動產之所有人，雙方並於同年3月19日簽立不動產借名登記契約書。與建商洽簽買賣契約等事宜，均由原告處理，該買賣契約書、系爭不動產所有權狀等文件均由原告保管，買賣價金、各期貸款本息均由原告支付，房屋稅、地價稅亦由原告繳付，足徵許家豪僅為系爭不動產之借名登記人。嗣許家豪於110年7月22日死亡，原告與許家豪間之借名登記關係因而終止，惟許家豪現仍登記為系爭不動產所有人，而被告為許家豪之繼承人，原告自可請求被告辦理繼承登記並將不動產所有權移轉登記予原告。爰類推適用民法第541條第2項及繼承之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應就被繼承人許家豪所有如附表所示不動產於辦理繼承登記後，將如附表所示不動產所有權移轉登記予原告。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述　　。三、本院之判斷：（一）原告與許家豪間就系爭不動產成立借名登記契約，該契約關係因許家豪死亡而消滅：　　　　1.按借名契約，係指當事人約定一方將自己之財產置於他方名下，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名之契約。故在其內部關係上，借名人為該借名財產之所有人，出名人對之並無使用收益之權。另按委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限，民法第550 條定有明文。而借名登記契約，係以當事人間之信任為基礎，性質上與委任契約相同，自得類推適用上開法條之規定（最高法院111年度台上字第1106號判決意旨參照）。　　2.原告主張其與許家豪就系爭不動產成立借名登記契約之事實，業據提出系爭不動產登記第一類謄本（本院卷第61至 67頁）、所有權狀（本院113年度北司補字第2283號卷〈下稱補字卷〉第89至91頁）、110年3月19日不動產借名登記契約書、系爭不動產買賣契約書、訂購單（補字卷第31至 77頁）、原告匯付系爭不動產價款及貸款之匯款回條聯（補字卷第87、93、95、97頁）、110年至112年之房屋稅與地價稅繳款書（補字卷第99至107頁）等資料為證。而被告經合法通知未到庭爭執，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，堪信原告主張為真實可採。　　　　3.原告借用許家豪名義登記為系爭不動產所有權人，原告為借名登記契約之借名人，許家豪則為出名人，已如前述。而許家豪於110年7月22日死亡，有其除戶戶籍謄本在卷可憑（補字卷第109頁），又本件借名登記契約並無另行訂定，或因委任事務之性質而不能消滅之情形，則類推適用民法第550條規定，該契約關係已於110年7月22日因許家豪死亡而消滅。（二）原告請求被告有理由：　　1.借名登記契約，在性質上與委任契約相同，並得類推適用民法委任之相關規定，業如前述。又受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人；繼承，因被繼承人死亡而開始；繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，民法第541 條第2項、第1147條、第1148條第1項前段分別定有明文。　　2.本件借名登記契約之出名人許家豪死亡，而被告為其父，且為唯一繼承人乙節，有相關戶籍資料、繼承系統表、本院民事紀錄科查詢表及索引卡查詢證明可佐（參補字卷第 21頁、第109至113頁、限閱卷之親等關聯資料、本院卷第 49至51頁）。又借名登記契約雖已終止，然系爭不動產仍登記於許家豪名下，亦有系爭不動產登記第一類謄本附卷可憑（本院卷第61至67頁），被告為許家豪之繼承人，依民法第1147條、第1148條第1項規定，自應繼承許家豪對原告返還系爭不動產所有權之債務，則原告類推適用民法第541條第2項規定及依繼承之法律關係，請求被告辦理繼承登記後，將系爭不動產如附表所示權利範圍移轉登記予原告，為有理由，應予准許。四、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第九庭　法　官　張淑美以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　翁嘉偉附表：土地標示編號土地坐落權利範圍備註縣市鄉鎮市區段地號 1 臺北市 ○○區 ○○段○小段 000 135/10000 建物標示編號建號土地坐落權利範圍備註建物門牌 1 臺北市○○區○○段○○段0000○號建物臺北市○○區○○段○○段000地號土地 1/1 含共有部分2716建號；權利範圍131/10000（含停車位編號地下二層70號，權利範圍58/10000）臺北市○○區○○路○段000號7樓之1

2025-03-21

TPDV-113-重訴-592-20250321-1

簡上

臺灣桃園地方法院

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決 111年度簡上字第116號上訴人易采瑩訴訟代理人李承訓律師被上訴人藍崇銘被上訴人蔡閔伶共同訴訟代理人胡宗典律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於民國111年1月26 日本院桃園簡易庭110年度桃簡字第127號第一審判決提起上訴，本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、上訴駁回。二、第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、原審原告即上訴人主張（一）引用原審判決之記載。並補充：桃園市○○區○○段0000○號，即門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷00號2樓房屋（下稱系爭房屋），自民國98年起之房貸都是上訴人繳納，故其與訴外人藍煜翔約定，以上訴人負擔剩餘房貸，及承受系爭房屋所設定之抵押權為買賣價金，且縱使上訴人並未居住於系爭房屋，仍有持續繳納房貸，足見其與藍煜翔之買賣契約並非通謀虛偽。（二）縱使系爭房屋當時係藍煜翔與被上訴人父母合資購買，然藍煜翔係自行繳納系爭房屋房貸，且除繳納房貸外，亦有支出父母之扶養費，於藍煜翔至中國大陸工作期間，並有將銀聯卡交付給訴外人藍惠馨，由其提款供父母使用，是無以繳納房貸以代替扶養費之情形，故藍煜翔為系爭房屋之真正所有權人，並非借名登記。（三）縱使確實存在借名登記關係，亦無從類推適用買賣不破租賃之規定拘束上訴人等語。二、原審被告即被上訴人答辯　　引用原審判決之記載。並補充：藍煜翔及被上訴人之母親即訴外人李淑禎過世後，兩造有就系爭房屋分配協商，上訴人亦知悉系爭房屋實為藍煜翔、訴外人藍惠馨、藍婉文及被告所共有。藍煜翔就父母生活及醫療費用，僅曾支出新臺幣20 萬元，可見藍煜翔係以此作為兄弟姊妹間同居共才之共同支出。且依上訴人所述，上訴人在過戶前就已經有支付房貸，故上訴人主張以貸款餘額作為買賣價金不可採。本件應可類推適用買賣不破租賃之規定，上訴人應受藍煜翔與兄弟姊妹間借名登記契約所拘束。上訴人明知借名登記契約存在，仍提起本件訴訟，亦有違誠信原則而屬權利濫用等語。三、原審判決及兩造聲明（一）原審判決：「⒈原告之訴駁回。⒉訴訟費用由原告負擔。」（二）上訴聲明：「⒈原判決廢棄。⒉被上訴人應自系爭房屋騰空遷出，並將系爭房屋返還上訴人。」（見本院卷二第169 頁第19至22行）（三）被上訴聲明：「上訴駁回。」四、本院得心證之理由（一）系爭房屋於移轉登記予上訴人前，是否係借名登記於訴外人藍煜翔名下？　　⒈按民事訴訟法第454條第2項規定：「判決書內應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見與第一審判決相同者，得引用之；如有不同者，應另行記載。關於當事人提出新攻擊或防禦方法之意見，應併記載之。」　　⒉本院認定系爭房屋與相鄰之桃園市○○區○○○街00巷00號2樓房屋（下稱14號房屋），係藍煜翔、藍惠馨、藍婉文、被告及其父母親所共有，僅將系爭房屋借名登記於藍煜翔名下，並將14號房屋借名登記於藍惠馨名下，其理由與原審判決相同，均引用之。　　⒊上訴人雖提出與藍煜翔之對話紀錄，主張藍煜翔認其為系爭房屋實際所有權人，並非借名登記等語。查上開對話紀錄，上訴人稱：「結婚時，是不是有問你哥要不要承接你的房子，條件是剩餘房貸轉嫁給他，以前你繳納的利息，擬自行吸收。但你哥回覆，他沒有錢繳納房貸，但我們不能賣，因為你的爸媽要住。是嗎」藍煜翔稱：「是的」上訴人又稱：「97年底，錢給你媽，但漏掉兩期，當時藍惠馨說，他的早就拿回自己繳了。因為誰的名字誰繳，那個人有權賣房」藍煜翔：「是的」（見本院卷第133頁）　　⒋然上開對話紀錄，可見上訴人對藍煜翔為誘導式提問，藍煜翔僅順上訴人所述回答，則上開對話紀錄是否與實情相符，已難逕採。況且此亦與藍煜翔於原審作證時，證稱系爭房屋及14號房屋為父母親及兄弟姐妹共同決定購買，並決定登記在藍煜翔、藍惠馨名下之證述（見原審卷第184 頁反面第26至29行、185頁第4、5行），並不相符，難認可為對上訴人有利之認定。　　⒌上訴人另主張除繳納房貸外，藍煜翔亦有支出父母之扶養費，是無以繳納房貸以代替扶養費之情形云云。然查藍煜翔證稱：媽媽住院後無法管理家務，兄弟姊妹決議每個人輪一週煮飯給爸媽吃，系爭房屋的貸款由我支付等語（見原審卷第185頁第24、25行）。顯見藍煜翔亦自陳係以支付系爭房屋貸款之方式，替代藍煜翔應負擔之照顧父母生活起居責任，上訴人此部分所辯與證人證述不符，尚難採信。　　⒍上訴人另辯稱於藍煜翔至中國大陸工作期間，並有將銀聯卡交付給訴外人藍惠馨，由其提款供父母使用等語。然查原告提出之交易明細，僅可見於107年5月至108年11月有提款紀錄（見本院卷第311至323頁），然無從知悉藍煜翔將銀聯卡交予何人，亦無從據以認定提款用途係供父母生活費使用，是上訴人此部分所辯，並不可採。　　⒎況且上訴人於原審已自認：父母及兄弟姊妹6人同財共居於系爭房屋及14號房屋，父母生前表明系爭房屋及14號房屋，在藍惠馨、藍婉文出嫁後，歸於兩位男生所有，兄弟姊妹均同意等語（見原審卷第121、122頁）。足見藍煜翔於藍惠馨、藍婉文出嫁前，均非系爭房屋之實際所有權人，而僅係借名登記於藍煜翔名下，否則何須待藍惠馨、藍婉文出嫁，房屋所有權始會歸於藍煜翔及被告藍崇銘？而查藍惠馨、藍婉文迄今均未婚，有戶籍資料在卷可參（見本院個資卷），堪認藍煜翔與兄弟姊妹間，就系爭房屋及14 號房屋之借名登記契約，仍然存在。（二）原告與藍煜翔間買賣契約是否通謀虛偽？　　⒈按民法第87條第1項本文規定：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。」　　⒉查上訴人與藍煜翔交往多年，相當於事實上之夫妻關係，並與藍煜翔育有一子，上訴人亦曾居住於與藍煜翔在14號房屋同居。而藍煜翔及其父母、兄弟姊妹就系爭房屋及14 號房屋之使用方式，係將系爭房屋及14號房屋打通，藍煜翔與上訴人居住於14號房屋，而非登記於藍煜翔名下之系爭房屋等情，均為上訴人所自認（見原審卷第124頁）。　　⒊上訴人既與藍煜翔家族共同居住於系爭房屋及14號房屋，且藍煜翔家族使用系爭房屋及14號房屋之方式，又與房屋為單獨所有權人之情形不同，堪認上訴人知悉藍煜翔家族就系爭房屋及14號房屋之約定，即藍煜翔家族共同購買，並借名登記於藍煜翔、藍惠馨名下。　　⒋上訴人既明知系爭房屋借名登記於藍煜翔名下，其僅與藍煜翔私下約定購買系爭房屋，此是否具有購買系爭房屋之真意，已屬可議。且如藍煜翔確實將系爭房屋出售予上訴人，上訴人自應負擔系爭房屋之完整買賣價金。然依上訴人所述，其與藍煜翔僅約定上訴人需支付系爭房屋貸款、管理費，此外則未交付任何買賣價金（見本院卷第171頁第3至5行）。然藍煜翔及家族先前早已繳納系爭房屋之頭期款及10餘年之房貸，上訴人如何能免去此部分價金之支付，即獲得系爭房屋之完整所有權？足徵上訴人主張之價金數額，與買賣房屋之常情不符。　　⒌況且藍煜翔亦於原審證稱：與原告約定藍煜翔支付小孩扶養費、原告支付房貸等語（見原審卷第186頁第19至21行）。且原告亦自認在移轉登記為系爭房屋所有權人前，已有支付系爭房屋房貸（見原審卷第131至139頁）。足見支付系爭房屋之房貸，純係基於上訴人與藍煜翔間，關於家庭支出之分配方式，並非買賣價金。　　⒍綜上所述，上訴人既明知藍煜翔與被告及其家人間，關於系爭房屋之借名登記約定，且上訴人亦未曾實際給付買賣價金予藍煜翔，堪認上訴人與藍煜翔間，關於系爭房屋之買賣契約，係屬通謀虛偽意思表示。則上訴人與藍煜翔關於成立買賣契約之債權行為，及移轉所有權登記之物權行為，均因而無效。　　⒎而系爭房屋之所有權移轉登記既屬無效，上訴人即非系爭房屋之所有權人，不得基於所有物返還請求權之規定，請求被告騰空返還系爭房屋，是上訴人此部分主張，即屬無據。五、綜上所述，上訴人依民法第767條之法律關係，請求被上訴人騰空遷出返還系爭房屋，為無理由。原審就此部分為上訴人敗訴之判決，其理由雖與本院不同，然結論並無二致，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官　黃漢權　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李思緯　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　周仕弘上判決正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張淑芬

2025-03-21

TYDV-111-簡上-116-20250321-1

羅簡

羅東簡易庭

所有權移轉登記

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度羅簡字第533號原告劉錫彥訴訟代理人張子特律師被告劉錫棋訴訟代理人游敏傑律師上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於中華民國114年2 月24日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：本件兩造與訴外人劉錫金、劉耀長、劉美玉等為兄弟姊妹關係，緣兩造之父親即訴外人劉枰淮前將宜蘭縣○○ 鎮○○段0000地號土地、權利範圍全部（下稱系爭土地）借名登記於被告名下，並訂有利益第三人約款約定被告應將系爭土地之3分之1應有部分直接移轉予原告，而劉枰淮已於民國 99年8月9日死亡，是劉枰淮與被告間之借名登記關係已於99 年8月9日消滅，被告應負返還系爭土地3分之1應有部分予原告之義務，為此，爰依民法第269條第1項之規定提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭土地應有部分3分之1移轉登記予原告。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：被告與劉枰淮間並無原告所主張之借名登記關係，且原告主張上述借名登記關係存在，係以「劉枰淮先生財產分配書」為據，然該分配書非劉枰淮所書立，係原告自行所書寫，其形式上已非真正，且該分配書內容亦為劉枰淮之子女間於劉枰淮尚生存時就劉枰淮之財產所為分配，劉枰淮僅為見證人，該分配表並非借名登記契約或第三人利益契約，原告本件主張並無理由等語，資為抗辯。並聲明：如主文所示。三、本院之判斷：　　 (一)按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」民事訴訟法第277條前段定有明文。民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院110年度台上字第464號裁判要旨參照）。 (二)查本件提起本件訴訟，依劉枰淮與被告間之借名登記契約及第三人利益約款為請求，原告自應就所主張之劉枰淮與被告間借名登記契約及第三人利益約款存在乙節，負舉證責任。而本件原告就所主張上情，固提出「劉枰淮先生財產分配書」1紙（下稱系爭分配書）（見本院卷第23頁），並主張系爭分配書即為劉枰淮與被告間之借名登記契約及第三人利益約款之書面契約（見本院卷第82頁），而本件被告則對系爭分配書之形式上真正、其上之兩造及劉枰淮等人之簽名或印文均有爭執。惟本件縱使對被告此部分抗辯暫且恝置不論，暫先認定系爭分配書上之簽名、蓋章均屬真正，依系爭分配書所載實質內容，亦難認劉枰淮與被告間已存在借名登記契約及第三人利益約款，理由如下：　1.查系爭分配書載明「劉枰淮先生財產分配書　　　茲有劉枰淮先生，育有四男一女，茲將財產分配如下：　　一、長男劉錫金已往生，由長媳劉許秀娥得現金計新台幣( 　　　　以下同）參佰貳拾萬元，已具領無誤。　　二、次男劉錫彥幫忙處理財產，提供壹佰肆拾萬元整配合處分。故以座落在蘇澳鎮猴猴段○九九九地號、地目：建地，及地上物全部歸劉錫彥所有，作為補償，以後辦理繼承時，各房應該無條件提供所有所需證件配合辦理。　　三、參男劉耀長分配參佰貳拾萬元整，但因為有欠借款貳佰參拾萬元，另外建地○九九九號1/4權利預估值玖拾萬元亦應歸還劉錫彥，故應配合無條件提供證件配合辦理給劉錫彥繼承。　　四、肆男劉錫棋分配旱地，座落蘇澳鎮猴猴段一○○三地號所有權的持分是三分之二。該地持分三分之一歸劉錫彥所有，並應無條件提供證件配合辦理分割給劉錫彥，另外得現金壹佰貳拾萬元整，已具領無誤。　　五、長女劉美玉分配現金伍拾萬元整，已具領無誤，亦應無條件配合辦理放棄繼承。　　以上五點財產分配方式經每人同意，特共同立此財產分配書，以後不得異議。　　　　　　　　　　立書人：劉許秀娥、劉承翰、劉翰霖　　　　　　　　　　　立書人：劉錫彥　　　　　　　　　　立書人：劉耀長　　　　　　　　　　立書人：劉錫棋　　　　　　　　　　立書人：劉美玉　　　　　　　　　　見證人：劉枰淮　　中華民國　　九十六　　年　　　　月　　　　　日」　　是本件僅依系爭分配書之文義觀之，即明確可見系爭分配書應為劉枰淮之子女及子女之繼承人於劉枰淮死亡前，就劉枰淮之財產所立之分配協議書，並非被告與劉枰淮間之契約，且自系爭分配書上劉枰淮係「見證人」，更可見劉枰淮並非系爭分配書所示契約關係之當事人，則原告主張系爭分配書第4條即為劉枰淮與被告間之借名登記契約及第三人利益約款，首已難認為有據。　2.況且，按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定（最高法院99年度台上字第1662號判決意旨參照）。本件縱然再退步言之，認為劉枰淮亦為系爭分配書之當事人，惟依系爭分配書全文觀之，亦未見有何劉枰淮將其自己之財產以被告之名義登記，被告允就該財產為出名登記，嗣後並同意返還登記予劉枰淮等借名登記契約之記載，本件原告所主張之系爭分配書第4條，更僅載明被告及劉錫彥應如何分配系爭土地之情，完全無以見得系爭土地是否係劉枰淮借名登記於被告名下。再者，系爭土地係自系爭分配書簽立之前11年，自85年起即由被告取得所有權，此自原告所提系爭土地第一類謄本即明（見本院卷第21頁），並為兩造所不爭執，則既然系爭土地早於85年間即由被告取得，揆諸一般常情，劉枰淮豈可能於11年後即96年間始以「見證人」身分簽立「財產分配書」而與「立書人」之一就系爭土地成立借名登記契約？從而，原告依據系爭分配書主張劉枰淮與被告間就系爭土地存有借名登記契約及利益第三人約款，顯屬無據。　3.綜上，本件縱使認定原告所提出之系爭分配書形式上為真正，即其上各立書人、見證人之簽章均屬真正，依系爭分配書之實質內容觀之，亦可見系爭分配書絕非劉枰淮與被告間之借名登記契約及利益第三人約款。原告主張系爭分配書即為劉枰淮與被告間之借名登記關係及第三人利益約款之書面契約（見本院卷第82頁），並據此提起本件訴訟，顯然並無理由。 (三)至本件原告除提出系爭分配書外，雖另請求本院1.應將系爭分配書上劉枰淮與被告之筆跡進行鑑定，2.應傳喚證人劉耀長、劉美玉，為其舉證之方法。惟查：　1.原告聲請本院將系爭分配書送請進行筆跡鑑定，無非欲舉證證明系爭分配書之形式上真正，即系爭分配書確係由兩造、劉枰淮等人所親自簽名或蓋章。然本件如前(二)所述，縱然認定系爭分配書形式上為真正，依系爭分配書上所載實質內容，原告之主張之內容仍顯然並無理由，是本院為謀求當事人公正、適切且迅速之正義，且避免本案敗訴之一方即原告額外負擔無實益之訴訟費用（鑑定費用），爰駁回原告此項證據調查之聲請。　2.原告聲請傳喚劉耀長、劉美玉，無非欲舉證證明①系爭分配書之形式上真正，及②劉枰淮確有以系爭分配書所記載之方式分配財產之意，及③被告與劉枰淮確有借名登記關係等情（見本院卷第71、83頁）。惟：①本件系爭分配書形式上是否真正，並不影響本院認為原告主張有無理由之認定，業如前1.所述；②劉枰淮是否確有以系爭分配書所記載之方式分配財產之意，與本件原告據以起訴所主張之劉枰淮與被告間之借名登記關係是否存在係屬無涉，該項待證事實是否屬實，核與本案之判斷無關；③被告與劉枰淮是否確有借名登記關係部分，本件原告既然主張被告與劉枰淮之借名登記契約即是系爭分配書之書面契約（見本院卷第82頁），則本院當應僅以系爭分配書之書面記載內容判斷被告與劉枰淮間之契約關係，證人之證詞並無從取代契約當事人所載明於書面契約上之內容。從而，本件原告聲請傳喚劉耀長、劉美玉為證人，核無必要，是本院為謀求當事人公正、適切且迅速之正義，且避免被告、證人因本案訴訟無端奔波法院開庭，及為節省本案敗訴之一方即原告額外負擔無實益之訴訟費用（證人旅費），爰駁回原告此項證據調查之聲請。四、綜上所述，原告依民法第269條第1項之規定，請求被告應將系爭土地應有部分3分之1移轉登記予原告，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所依據，應併予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌後均與判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張文愷以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　翁靜儀

2025-03-21

LTEV-113-羅簡-533-20250321-1