返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第2749號
原 告 王順發
被 告 劉三源
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣838,500元。
二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣9,1
40元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文
。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房
屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為
訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價
額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準
（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴未繳納裁判費，依原告訴之聲明請求：被告應
將坐落於新北市○○區○○路000號3樓E室房屋（下稱系爭房屋
）全部遷讓返還原告，並自民國112年11月23日起至遷讓之
日止按月賠償新臺幣（下同）6,500元（至起訴前已累積積
欠9個月共58,500元）。故本件訴訟標的價額應計算系爭房
屋交易價值加計起訴前之租金請求。原告請求被告返還系爭
房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價
額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月6,500元，
則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過
土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以
房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為78萬元（計算式：6,
500元×12月÷10％＝780,000元），加計原告給付請求起訴前之
租金58,500元，本件訴訟標的價額應核定為838,500元（計
算式：780,000+58,500＝838,500），應徵第一審裁判費9,14
0元（以起訴時為準）。茲依民事訴訟法第436條第2項、第2
49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳
，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 2 月 7 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 時瑋辰
以上正本係照原本作成。
本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。
中 華 民 國 114 年 2 月 7 日
書記官 詹昕容
PCEV-113-板簡-2749-20250207-1