Know99判決書

搜尋結果：遷讓返還房屋

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遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第187號原告乙○○ 被告甲○○ 丙○○ 上列當事人間遷讓房屋等事件，原告主張被告向原告承租臺北市 ○○區○○○路○段00號1樓（下稱系爭房屋），惟欠繳租金達2個月，經原告合法終止租約等情，聲明求為：㈠命被告遷讓返還系爭房屋及給付租金新臺幣（下同）180,000元，暨自民國114年1月1日起至遷讓之日止按月賠償45,000元；及㈡命被告給付自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5%計算之利息及按月租2%計算之懲罰性違約金之判決。聲明第㈠項關於原告請求被告遷讓返還房屋部分，其價額應以起訴時之房屋交易價額定之；關於請求自114年1月1日起至遷讓之日止按月賠償45,000元部分，截至原告起訴前1日即114年1月7日，尚未滿1個月，此部分訴訟標的金額為0元。至聲明第㈡項部分，屬附帶請求起訴後之孳息及違約金，不併算其價額。綜上，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之，惟原告並未提出相關事證以供本院核定訴訟標的價額，茲限原告於收受本裁定送達20日內查報系爭房屋於起訴時之市場客觀交易價格（鑑價報告、相鄰不動產實價登錄資料、交易行情等證明），並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳第一審裁判費，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第二庭法官鄧晴馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官江慧君

2025-03-31

TPDV-114-補-187-20250331-1

訴

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第3862號原告呂曾鴛鴦訴訟代理人呂昭正被告吳志賢上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年2月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段00號房屋（下稱系爭房屋）1樓如附圖所示部分騰空遷讓返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同）8,291元，及自民國113年9 月1日起至遷讓系爭房屋1樓如附圖所示部分之日止，按月給付原告48,000元。三、訴訟費用62,776元由被告負擔。四、本判決於原告以2,077,000元供擔保後，得假執行。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。查本件原告起訴時聲明第一項為：被告應將系爭房屋1樓及後方倉庫騰空遷讓返還原告。嗣於民國114年2月6日、114 年2月27日言詞辯論期日，將聲明第一項變更為：被告應將系爭房屋1樓如附圖所示部分騰空遷讓返還原告。其聲明之變更係基於同一基礎事實，依上述規定，應予准許。二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　　三、原告訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋1樓如附圖所示部分騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告8,291元，並自113年9月 1日起至遷讓系爭房屋1樓如附圖所示部分之日止，按月給付原告48,000元。並主張略以：　㈠原告委任訴訟代理人呂昭正於民國113年4月30日與被告簽訂房屋租賃契約2份（下合稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋1樓如附圖所示部分出租予被告，雙方約定租期為2年（即自113年5月l日起至114年4月30日止），系爭租約每月租金共計為48,000元（計算式：店面用28,000元＋倉庫用20,00 0元＝48,000元），電、瓦斯等費用均由被告自行負擔。因被告無力繼續承租，兩造協議系爭租約於113年7月31日終止，並給予被告1個月時間之搬遷騰空系爭房屋。詎料，被告未依約騰空搬遷並返還系爭房屋1樓如附圖所示部分，原告於1 13年9月5日以存證信函通知被告，系爭租約已於l13年7月31 日終止及騰空返還等相關事宜，被告仍置之不理。　㈡系爭租約既已於113年7月31日終止，被告未依約遷讓返還房屋，已侵害原告之所有權，爰依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還系爭房屋1樓如附圖所示部分。　㈢被告積欠113年7月至8月之電費共8,291元未繳納，由原告代為清償，是原告依系爭租約之約定，請求被告返還積欠之電費8,291元。又兩造間租約租期屆滿後，被告仍繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，依不當得利之法律關係，被告應按月給付原告相當於租金之不當得利48,000元等語。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。　　五、本院得心證之理由：　㈠按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認。但因他項陳述可認為爭執者，不在此限；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項、第3項前段定有明文。經查，本件原告主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、Line對話紀錄、存證信函、台灣電力公司繳費憑證、系爭房屋配置圖、現場照片、遺留物品清冊等件為證（見本院卷第19至55、91至103頁），而被告經合法通知未到庭，且未提出任何書狀作何聲明及陳述，依照上開規定，視為自認，自堪信原告主張為真實。　㈡原告請求被告遷讓返還系爭房屋1樓如附圖所示部分及相當於租金之不當得利部分，本院認定如下：　　⒈按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之，民法第7 67條第1項條前段定有明文。兩造間系爭租約之租期屆滿，被告已無占有系爭房屋之合法權源，原告主張依民法第767 條第1項前段之所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋1樓如附圖所示部分騰空遷讓返還，自屬可採。　⒉又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年台上字第461號判決意旨參照）。本件被告於系爭租約終止後，未將其營業用品騰空，核其情狀，堪認仍屬繼續占有使用系爭房屋1樓如附圖所示部分。是原告主張被告無法律上之原因，占有系爭房屋1樓如附圖所示部分，受有相當於每月租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，自屬有理。本院參照先前兩造約定之租金數額，認本件應以每月48,000元計算相當於租金之不當得利為適當。從而，原告依不當得利法律關係，請求被告自113年9月1日起至遷讓返還系爭房屋1樓如附圖所示部分之日止，按月給付原告相當於每月租金48,000元之不當得利，亦有理由，應併予准許。　㈢原告請求被告給付積欠之電費8,291元部分：　　本件被告向原告承租系爭房屋，未依約繳納電費，是原告依系爭租約之約定，請求被告給付其代為清償之電費8,291元為有理由，應予准許。六、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求判決如主文所示，為有理由，應予准許。又原告聲請供擔保請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依職權確定其數額如主文第三項所示。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　許映鈞以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳逸軒附圖：本件請求返還範圍為承租倉庫及承租店面（含騎樓）部分

2025-03-27

PCDV-113-訴-3862-20250327-1

補

臺灣基隆地方法院

遷讓房屋

臺灣基隆地方法院民事裁定 114年度補字第201號原告魏唐廷住○○市○○區○○○路000巷00弄0 號0樓上列原告與被告洪梓熏間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按「訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準」，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。查原告請求被告遷讓返還基隆市○○區○○○路000巷00弄0號2樓房屋（下稱系爭房屋），而遷讓返還房屋部分，係以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，是其價額自應以系爭房屋之價值為準，惟原告並未指出系爭房屋起訴時之客觀價值或租金行情，本院無法依土地法第97條第1項之規定逆推核算，並為期兼顧兩造之訴訟利益，限原告於本裁定送達翌日起10日內，查報系爭房屋起訴時之交易價額，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明系爭房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值），再以「系爭房屋起訴時之交易價額」，依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費；如未查報標的價額者，則應參照同法第77條之12規定，暫先繳納2萬0,805元。倘逾期未繳納，即以裁定駁回原告之訴。中華民國 114 年 3 月 26 日民事第一庭法官黃梅淑以上以上正本係照原本作成本裁定不得抗告中華民國 114 年 3 月 26 日書記官謝佩芸

2025-03-26

KLDV-114-補-201-20250326-1

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第777號原告呂錦平訴訟代理人王仁祺律師被告詹水金當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）117萬8,600元（訴之聲明第一項請求遷讓返還房屋，依房屋課稅現值核定為32萬8,600元，加計訴之聲明第二項請求給付欠租85萬元，合計為117萬8,600元）應徵第一審裁判費1萬5,306元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 25 日民事第五庭法官陳文爵正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（關於命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）；其餘部分不得抗告。中華民國 114 年 3 月 25 日書記官陳建分

2025-03-25

TCDV-114-補-777-20250325-1

中補

臺中簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度中補字第802號原告游玲秀被告馮文典上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告依民法455條前段、第767條第1項前段之規定提起本件訴訟，請求被告應返還原告所有門牌為臺中市○○區○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋），是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）640,400元（即請求被告遷讓返還房屋現值，該現值參原告提出之民國113年度房屋稅繳款書之課稅現值），依民事訴訟法第7 7條之13、第77條之27、臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第2條規定，應徵第一審裁判費7,0 50元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 25 日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭法官雷鈞崴以上為正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後十日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後十日內補提抗告理由書（須附繕本）。中華民國 114 年 3 月 25 日書記官錢燕

2025-03-25

TCEV-114-中補-802-20250325-1

補

臺灣基隆地方法院

遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院民事裁定 114年度補字第230號原告黃旭初基隆市○○區○○街000號15樓被告王蕙筠基隆市○○區○○路000○0號上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹仟貳佰肆拾萬元。二、原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後五日內，　　向本院補繳第一審裁判費新臺幣壹拾參萬玖仟陸佰貳拾元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟者，應依民事訴訟法第77條之13規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第 2項分別定有明文。二、本件原告主張被告向原告承租門牌基隆中正區信一路172號房屋（下稱系爭房屋），租金每月新臺幣（下同）100,000 元，租賃契約因被告積欠租金，已符合終止租約之約定，為此請求遷讓返還房屋，及給付積欠租金400,000元，暨自民國114年4月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告100,000 元。原告請求起訴後之租金（應為不當得利），依前開規定，不併算價額。原告有關遷讓返還系爭房屋之請求，乃以系爭房屋永久占有之回復為目的，是其價額自應以系爭房屋之價值為準；而土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，參以兩造間就系爭房屋之租賃契約約定每月租金1,000, 000元，以此逆推，系爭房屋應有12,000,000元之價值（計算式：100,000元×12個月÷10%＝12,000,000元），加計原告請求給付積欠租金400,000元，則合計本件訴訟標的價額為1 2,400,000元（計算式：12,000,000元＋400,000元＝12,400,0 00元），爰核定本件訴訟標的價額為12,400,000元。依民事訴訟法第77條之13之規定，應徵第一審裁判費139,620元。三、當事人對於核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告。故原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後5日內，向本院補繳第一審裁判費139,620元。如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。四、依民事訴訟法第77條之1、77條之13、249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　高偉文以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千五百元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王靜敏

2025-03-24

KLDV-114-補-230-20250324-1

竹簡

臺灣新竹地方法院

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹簡字第688號原告吳淑娟訴訟代理人周淑瑜被告陳至美上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月24日辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼新竹市○○區○○○路00號房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣（下同）229,194元，並自民國114年1月6 日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付35,000元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之83，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：原告與被告簽訂新竹市○○區○○○路00號房屋（下稱系爭房屋）之租賃契約（下稱系爭租約），約定租期自民國113年2月20日起至116年3月19日止，租金每月新臺幣（下同）35,000元，押租保證金為70,000元，租金應於每月20日前支付。然被告於給付113年3月份租金後，即未再支付任何租金，迄於113年7月份時，已積欠4個月租金，原告遂於113 年7月23日以存證信函（下稱系爭存證信函）催告被告於函到5日內清償所欠租金，逾期即終止租約，系爭存證信函於1 13年7月26日送達被告戶籍址，然被告仍未為任何回應，是系爭租約已於113年8月1日終止。是被告至113年7月31日止，共積欠租金119,000元【計算式：35,000×3+35,000×12/30 ＝119,000】，並應自113年8月1日起，按月給付相當於租金之不當得利每月35,000元。爰依兩造系爭租約、租賃物返還請求權、民法第179條規定，為本件請求，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告119,000元，並自113年8月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付35,000元。㈢願供擔保請為假執行之宣告。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀為任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約、系爭存證信函、系爭存證信函送達回證、系爭房屋稅籍資料等為證，被告經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。又承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人得收回房屋。此觀民法第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款規定甚明。該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應仍依民法第440條第1項規定，對於支付租金遲延之承租人，定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。又上開關於擔保金抵償租金之規定，係法律上為保護經濟上之弱者即承租人而設，以調和出租人與承租人間權利義務之衡平，並貫徹保護承租人之立法政策，核其性質，應屬民法第71條所稱之強制規定。再土地法為民法之特別法，就積欠租金額是否已達2個月以上之認定，自應以經扣抵押租金後所積欠之租金額為要件，而不適用民法第440條第2項僅以積欠租金達2個月即得終止之規定。　㈢查原告雖主張被告於113年7月26日寄發系爭存證信函時，已積欠4個月之租金等語，然於扣除被告已繳納之押租金70,00 0元後，迄至催告期滿之113年7月31日，被告積欠租金並未逾2個月以上【計算式：35,000×3+35,000×12/30＝119,000； 119,000-70,000＝49,000，未逾2個月租金總額70,000】，故原告雖以系爭存證信函催告並終止系爭租約，依前開說明，尚不生合法終止之效力。惟原告之起訴狀繕本係於114年1月 6日送達至被告戶籍地並生送達效力，有本院送達證書在卷可稽（見本院卷第91頁），斯時被告積欠租金扣除押租金後已逾2個月以上，原告起訴係主張被告積欠租金未繳，並請求被告返還系爭房屋，可見原告起訴亦有催告被告繳納，若被告並未繳納則以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思，是系爭租約於114年1月6日已生終止效力，應可認定。則原告依民法第455條前段規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，即屬有據。　㈣原告得請求被告支付所積欠之租金229,194元：　　查兩造系爭租約約定租金為每月35,000元，因被告積欠多期租金未給付，經原告終止系爭租約，系爭租約於114年1月6 日起終止，是原告得請求被告支付113年4月起至114年1月5 日止共計8個月又17日尚未給付之租金299,194元【計算式： 35,000×8+35,000×17/31＝299,194（元以下四捨五入）】，於扣除2個月押租金後，原告自得依照租賃契約關係請求被告給付積欠之租金共計229,194元【計算式：299,194-70,00 0＝229,194】。　㈤又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。查系爭租約業於114年1月6日終止，已如前述，惟被告於租賃契約關係消滅後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自114年1月 6日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利35,000元，核屬有據。四、綜上所述，原告依租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並應給付原告229,194元，及自114年1月6日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付35,000元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求則屬無據，應予駁回。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，併駁回此部分原告假執行之聲請。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-03-24

SCDV-113-竹簡-688-20250324-1

訴

臺灣臺中地方法院

返還房屋

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第3124號原告余亦吾被告陳俊辰訴訟代理人王昱棋律師廖威智律師上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國114年3月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地(面積4,541平方公尺，權利範圍40,000分之97)及同段4980建號(即建物門牌臺中市○○區○○區○路0號9樓之1，權利範圍2分之1)房屋之所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。原告假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、本件原告，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，故依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000000000地號土地(面積4, 541平方公尺，權利範圍40,000分之97)及同段4980建號(即建物門牌臺中市○○區○○區○路0號9樓之1，權利範圍2分之1) 房屋(下合稱系爭不動產)均為原告所有，借名登記至被告名下，現原告有使用房屋之需求，爰終止借名登記契約，請求被告返還系爭房屋之所有權，並應移轉登記予原告等語，並聲明如主文所示。三、被告則以：對於兩造間就系爭房屋定有借名登記契約一事並不爭執，惟原告於此時向被告請求終止借名登記契約並返還房屋，係以侵害被告權利為目的，有權利濫用而違反誠信原則之情等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。四、得心證的理由：　㈠按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要　　目的，民法第148條第1項固有明文。而權利之行使，是否以　　損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利　　益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量　　以定之，倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家　　社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的　　，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋（最高法院71年　　台上字第737號判決意旨參照）。復按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文，則被告主張原告終止借名登記契約有權利濫用之情，即應由被告就該有利於己之事實負舉證責任。　　㈡原告主張兩造間就系爭不動產定有借名登記契約，原告方為實際所有權人等情，為被告所不爭執，是以該部分事實首堪認定。經查，兩造間就系爭不動產定有借名契約書，該契約書第3條約定：「甲乙雙方得隨時終止本契約」，第2條約定：「乙方有義務於受甲方口頭或書面請求時，立即無條件配合辦理前開不動產之所有權移轉、搬遷騰空房屋或清償銀行貸款、塗銷抵押登記等手續」(見本院卷第23頁)，則依該契約書之約定，原告得隨時向被告終止借名登記契約，並請求被告騰空遷讓返還房屋，則原告僅係行使其基於所有權人地位及兩造間契約約定，所得行使之合理權利，並無以損害被告為主要目的，或使兩造間所得利益及所受損害間有極大差異之情，是以本件原告之請求應屬有據。被告雖辯稱：原告於此時向被告終止借名登記契約並請求返還房屋，有權利濫用而違反誠信原則之情等語，惟被告並未就原告有何權利濫用一事具體舉證說明，原告依兩造間明定之契約約定行使權利，難認原告有何權利濫用及違反誠信原則之情，被告所辯應不可採。五、綜上所述，原告依兩造間之借名登記契約終止約定，請求被告應將系爭不動產所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。又本件原告訴請系爭不動產所有權移轉登記，乃命被告為一定意思表示，依法本不得假執行，故原告假執行之聲請，不應准許，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　許石慶　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　簡佩珺　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　趙薏涵以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　 21 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許千士

2025-03-21

TCDV-113-訴-3124-20250321-1

新簡

新市簡易庭

遷讓房屋

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度新簡字第43號原告葉文山訴訟代理人郭俊廷律師被告陳金梨上列當事人間遷讓房屋事件，經本院於中華民國114年2月27日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼臺南市○○區○○里00號房屋遷讓返還原告。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並自本判決確定翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。本判決得假執行。　　事實及理由一、本件原告起訴除請求被告遷讓返還房屋外，並於訴之聲明第 2項請求被告自民國113年10月1日起至遷讓返還房屋日止，按月給付原告新臺幣(下同)3,000元。嗣因原告於言詞辯論期日當庭撤回上開聲明第2項相當於租金不當得利之請求（參見114年2月27日言詞辯論筆錄），是上開請求，不在本件審理之範圍。二、原告起訴主張：　㈠原告於民國110年間，經訴外人即鄰居葉月琴介紹，而將上開原告因繼承祖父葉石和所建門牌號碼：「臺南市○○區○○里00 號」之木石磚造平房乙棟(下稱系爭房屋)出租被告為期二年，自110年7月1日至112年7月31日止。但期滿後被告未依所簽訂之房屋租賃契約書搬離所承租房屋，原告曾於112年6月寄出存證信函，催告被告依約遷讓承租房屋返還原告，但被告藉口找不到房子，並親手寫下切結書，將於西元2024年9 月30日將房屋淨空交還。嗣原告於113年4月22日再次寄出存證信函催告，唯被告卻於113年9月初回覆要交給法院處理，而未依切結書所寫日期搬遷承租房屋返還原告，已侵害原告之房屋所有權。爰依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還原告上開房屋。再依租賃契約第4條即明示「租賃關係消滅時，承租人應將租賃住宅返還出租人，並遷出戶籍」，競合請求被告履行契約。　㈡聲明：如主文所示。　三、被告答辯略以：　　本件租約確實已屆滿，但因被告年紀很大了，也只有一個人獨居，房子很難找，才未遷讓返還房屋。四、得心證事由：　㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，則有同法第767條第1項前段可參照。　㈡本件原告主張被告承租系爭房屋約定租期至112年7月31日止，屆期經原告以存證信函明示不願續租，被告未依約返還房屋僅另立切結書同意延至113年9月30日遷讓返還房屋，為被告迄今仍占用系爭房屋未返還等情，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、切結書等件為證。而被告於言詞辯論期日到場對於原告主張事實不為爭執，但稱因年紀大、獨居，房子難找才未搬遷為辯，惟被告上開辯詞非得拒絕返還系爭房屋合法理由。本院綜合上開事證調查結果，堪信原告主張為真實。　㈢查系爭租約租期至112年7月31日，而原告於租期屆滿前即以存證信函通知被告不再續租，兩造間之租賃關係於租期屆滿之日即112年7月31日即終止，自租約終止時起，被告即負遷讓返還系爭房屋義務，原告依民法第455條前段規定，請求被告遷讓交還系爭房屋，自屬有據。　五、從而，原告依據租賃法律關係、租賃物返還請求權等法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准許。　　六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第 1項分別定有明文。本件僅原告支出第一審裁判費1,000元，被告則無費用支出，是訴訟費用應由被告負擔，併確定費用額為1,000元。及本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第38 9條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第91條第3項、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院新市簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　許蕙蘭上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　柯于婷

2025-03-21

SSEV-114-新簡-43-20250321-1

補

臺灣苗栗地方法院

遷讓房屋等

臺灣苗栗地方法院民事裁定 114年度補字第161號原告黃昭惠被告鍾子浩上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告應於收受本裁定翌日起 14日內，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，補正下列事項，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。一、原告起訴未繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1 項前段、第2項定有明文。查原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼苗栗縣○○市○○路000○0號房屋騰空返還原告，訴訟標的價額依房屋稅籍證明書核定為新臺幣（下同）416,50 0元；訴之聲明第2項請求被告自民國113年11月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告21,000元，計至起訴前1日即114年1月15日止之金額52,500元（計算式：21,000元×2.5 月＝52,500元），應併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為469,000元【計算式：416,500元＋52,500元＝469,000元】，應徵第一審裁判費6,310元。二、被告鍾子浩之最新戶籍謄本正本（記事欄勿省略）。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第一庭法官顏苾涵以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官劉碧雯

2025-03-20

MLDV-114-補-161-20250320-1