遷讓房屋等

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決 113年度嘉簡字第765號 原 告 許桂榶 訴訟代理人 王尚荃 被 告 鄭宇翔 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月15日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將如附圖所示門牌號碼嘉義市○區○○路000巷00號建物103 號房騰空遷讓返還原告。 被告應給付原告新臺幣29,105元及自民國113年7月31日起至清償 日止按年息5％計算之利息。 訴訟費用除減縮部分外由被告負擔。 本判決第1至2項得假執行。 事實及理由 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第3 86條各款所列情形，爰依職權由原告一造辯論而為判決。 原告減縮後聲明：如主文第1至2項所示。陳述： 　㈠兩造於民國112年9月12日訂立房屋租賃契約書（下稱系爭租 約），由被告向原告承租如附圖所示門牌號碼嘉義市○區○○路000巷00號建物103號房（下稱系爭建物），租賃期間自112年9月13日起至113年9月13日止，被告已給付押金新臺幣（下同）16,000元，並應於每月10日前給付租金8,000元元，及自行負擔電費。 　㈡詎被告承租系爭建物後，積欠租金40,000元，經原告以押金1 6,000元抵付，至今尚欠租金24,000元及電費5,105元合計29,105元未清償，原告業於113年7月9日寄發存證信函，催告被告於7日內給付否則提前終止系爭租約，未獲置理。爰依系爭租約法律關係，請求判決如主文第1至2項所示。 被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。 民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於他 造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定」。經查：原告主張之事實，業據其提出房屋稅繳款書、系爭租約、簡訊截圖、存證信函為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真。從而原告依系爭租約法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。 本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部 分，應依職權宣告假執行。 本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。 訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭 法 官 廖政勝 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並 按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　29　　日 書記官 林金福