遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第1091號 原 告 鄭南生 被 告 錢冬梅 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費： 一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。 二、本件原告起訴主張兩造於民國109年9月1日就附表所示土地 及建物（下合稱系爭房地）締結租賃契約法律關係（下稱系爭租約），由原告將系爭房地出租予被告，約定租期至111年8月31日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，後被告自110年2月起開始積欠租金，共積欠租金189,770元（含利息21,770元），且被告自租期屆滿後仍無權占用附表編號1建物（下稱系爭房屋），受有相當於租金之不當得利345,000元，爰依民法第767條第1項、第179條等規定及系爭租約，聲明第1項請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；聲明第2項請求被告給付189,770元及其中168,000元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計之利息；聲明第3項請求被告給付345,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計之利息。查與系爭房屋同棟上層之門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0弄0號3樓房屋於112年5月22日交易之登錄實價為5,780,000元，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，考量該房屋主建物面積28.07坪與系爭房屋相同，乃以5,780,000元作為系爭房地之交易價額，另附表編號2至4土地依持分比例換算為12.87坪，參考相同地段之高雄市○○區○○段000地號土地於113年1月19日交易登錄實價每坪321,835元，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷可佐，換算附表編號2至4土地交易價額為4,142,016元，依此計算，系爭房屋於起訴時之交易價額應為1,637,984元（計算式：5,780,000元－4,142,016元＝1,637,984元）。又聲明第1項訴訟標的價額應依系爭房屋起訴時之價額核定，此部分訴訟標的價額為1,637,984元，聲明第2項訴訟標的金額為189,770元，聲明第3項訴訟標的金額為345,000元，上開標的間無選擇或競合關係，應予合併計算。是本件訴訟標的價額為2,172,754元，應徵第一審裁判費22,582元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 1 月 9 日 民事審查庭 法 官 楊佩蓉 正本係照原本作成。 本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提 出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 1 月 9 日 書記官 陳展榮 附表： 編號 土地及建物 登記面積 權利範圍 １ 高雄市○○區○○段00○號建物（門牌：樂仁路125巷6弄1號） 主建物：層數4層、層次1層（層次面積92.79平方公尺），總面積92.79平方公尺【換算為28.07坪】 全部 ２ 高雄市○○區○○段000地號土地 162.37平方公尺（公告土地現值57,000元/平方公尺） 12分之1 ３ 高雄市○○區○○段000地號土地 177.23平方公尺（公告土地現值57,000元/平方公尺） 12分之1 ４ 高雄市○○區○○段000地號土地 170.85平方公尺（公告土地現值57,000元/平方公尺） 12分之1