遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2406號 原 告 蔡政展 被 告 薛蕙馨 上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴雖據繳納裁判費 新台幣（下同）1,000元。惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時 之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益 為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。次按房屋所有人對 無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額 ，核定其訴訟標的之價額；而房屋所有人倘附帶請求給付相當於 租金之不當得利，不併算其價額（最高法院101年度台抗字第 10 34號、102年度台抗字第429 號、第839 號裁定意旨參照）。經 查，本件原告訴之聲明第一項係請求被告應將門牌號碼高雄市○○ 區○○○路000號10樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告 ；訴之聲明第二項係請求被告應給付原告15,200元，及自民國11 3年9月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償原告5, 500元。揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭 房屋價值加計15,200元為斷，而不包括附帶請求相當於租金之不 當得利部分。系爭房屋之建築總面積為29.58平方公尺(經換算約 為8.94坪），有系爭房屋建物登記第一類謄本在卷可考。另參考 原告陳報與系爭房屋客觀條件相當之鄰近房地即前金區七賢二路 156號8樓之3不動產之實價登錄交易價格，交易總面積8.26坪、 交易總價為1,730,000元、每坪交易單價約209,443元，併參照國 稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為 3比7計算，爰核定系爭房屋標的價額為561,726元【計算式：8.9 4坪×209,443元×30%＝561,726元，元以下四捨五入】，從而，本 件原告請求之訴訟標的價額應為576,926 元【計算式：561,726 元＋15,200元＝576,926元】，應徵第一審裁判費6,280元，扣除前 繳裁判費1,000元外，尚應補繳5,280元。爰依民事訴訟法第436 條第2項準用同法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送 達後7日內補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此 裁定。 中 華 民 國 113 年 10 月 16 日 高雄簡易庭 法 官 張茹棻 以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 10 月 16 日 書記官 黃振祐