拍賣抵押物

臺灣苗栗地方法院民事裁定 113年度司拍字第85號 聲 請 人 苗栗縣卓蘭鎮農會 法定代理人 曾春榮 相 對 人 王婉琪 王誠銘 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人連帶負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。 二、本件聲請意旨略以： （一）債務人王品浩、卓寶珍於民國109年2月26日將其如附表所 示之不動產，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債務人王品浩、卓寶珍對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證(即債務人為他人保證之債務)、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務，擔保債權確定期日為139年2月24日，債務清償日期依照各個債務契約約定，此經地政機關辦理抵押權設定登記在案。嗣該如附表編號1之不動產於111年10月11日因買賣而登記予相對人王婉琪、王誠銘；如附表編號2之不動產則分別於110年9月29日因買賣而登記權利範圍二分之一予相對人王婉琪；於111年10月11日因買賣而登記權利範圍二分之一予相對人王誠銘，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因此受影響。 （二）又債務人王品浩於109年2月26日向聲請人借款1,000萬元 ，由債務人卓寶珍擔任連帶保證人，並約定利息及違約金，借款期間均自109年2月26日至124年2月26日，並約定如未按月清償本息時，借款視為全部到期。上開貸款，債務人自113年5月26日起不為清償，尚積欠6,964,302元暨利息、違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、其他約定事項、土地登記第一類謄本、借據為證。另經本院於113年8月15日通知相對人王婉琪、王誠銘就現存債權額表示意見，該通知業於同年9月5日送達上開二人，另於113年10月1日通知債務人王品浩、卓寶珍表示意見，該通知業於同年月26日送達上開二人，惟其迄今未表示意見，有送達證書、收文收狀查詢清單附卷足稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。 四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴 訟法第78條、第85條第2項、第95條，裁定如主文。 五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　22　　日 　　　　　　　　　苗栗簡易庭司法事務官　曹靖 附表： 編　號 土　　　地　　　坐　　　落 地 目 面　 　積（平方公尺） 權利範圍 備　　考 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 大湖鄉 大窩 258 22,000.01 1/1 王婉琪應有部分2分之1 王誠銘應有部分2分之1 2 苗栗縣 大湖鄉 大窩 695 2,985.17 1/1 王婉琪應有部分2分之1 王誠銘應有部分2分之1