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拆屋還地

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 113年度南簡字第1388號上訴人林太陽被上訴人蔡茂順上列當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對本院於民國114年2月 24日所為之第一審判決提起上訴。查本件上訴標的價額核定為新臺幣（下同）94,240元【計算式：3.8㎡（土地占用面積）×24,80 0元/㎡（土地公告現值）＝94,240元】，應徵第二審裁判費2,250 元，尚未據上訴人繳納。茲依民事訴訟法第436條之1第3項、第4 42條第2項規定，命上訴人於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期未繳，即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 25 日臺南簡易庭法官陳䊹伊以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元，如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，命補繳裁判費之裁定並受抗告法院之裁判；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 25 日書記官王美韻

2025-03-25

TNEV-113-南簡-1388-20250325-2

南簡

臺南簡易庭

拆屋還地

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南簡字第1388號原告蔡茂順訴訟代理人張文嘉律師複代理人張廷宇律師被告林來成林炳昆林壽長兼上三人之訴訟代理人林太陽被告趙品灃趙貞宜兼上二人之訴訟代理人趙依玲上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年2月12日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告林太陽應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地上，如附圖編號A所示、面積0.5平方公尺之小木屋屋簷；編號B所示、面積1.23平方公尺之鐵皮屋屋簷；編號C所示、面積1.92 平方公尺之圍牆；編號D所示、面積0.15平方公尺之圍牆拆除，並將前開地上物占用之土地返還原告。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告林太陽負擔。四、本判決第1項得假執行；但被告林太陽以新臺幣94,240元為原告預供擔保，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）為原告所有，毗鄰之同段578地號土地（下稱578土地）原為訴外人林天寶所有，林天寶過世後，由其子女即被告林來成、林太陽、林炳昆、林壽長（下稱林來成等4人）與訴外人趙林淑梅繼承取得，趙林淑梅過世後，其部分由其子女即被告趙品灃、趙貞宜、趙依玲（下稱趙品灃等3人，並與前揭林來成等4人合稱被告7人）繼承取得，故578土地現由被告7人公同共有1分之1。578土地上有林天寶生前所蓋　　、嗣由被告7人因前述歷程而繼承取得之門牌號碼臺南市○○ 區○○○○○道0段000號（舊門牌為臺南市○○區○○路000巷00號）未辦保存登記三合院（下稱三合院），與林太陽所蓋之小木屋（下稱小木屋）。小木屋如附圖編號A（面積0.5平方公尺）、B（面積1.23平方公尺）所示之屋簷（下稱AB屋簷），與附屬之如附圖編號C（面積1.92平方公尺）所示之圍牆（下稱C圍牆）無權占用系爭土地；三合院附屬之如附圖編號D （面積0.15平方公尺）所示之圍牆（下稱D圍牆，並與前揭C 圍牆合稱CD圍牆）亦無權占用系爭土地。爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求林太陽拆除AB屋簷與C圍牆，請求被告7人拆除D圍牆，並將占用土地返還原告等語，並聲明：㈠林太陽應將AB屋簷與C圍牆拆除，將占用土地返還原告。㈡被告7人應將D圍牆拆除，將占用土地返還原告。㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以下列情詞置辯：　㈠林來成等4人：三合院是林天寶生前所建，當時房屋稅籍僅登記4個兒子的名字，就是要將三合院給4個兒子，並未包含女兒趙林淑梅，林天寶過世時，繼承人也沒有就三合院進行討論，只有講好一起繼承578土地。小木屋跟圍牆都是林太陽於民國100年間所建，因林太陽要蓋小木屋時有將578土地填高約45公分，遭鄰居抱怨578土地的水會流到系爭土地，林太陽便與原告母親商量由林太陽蓋圍牆擋住水流，原告母親有同意，原告後來將系爭土地墊高於578土地約20公分，今若拆除圍牆，反而變成系爭土地的水會往578土地匯聚。又數年前曾地籍圖重測，兩地地界西移若干，始導致AB屋簷與 CD圍牆占用系爭土地，被告甚感無奈，願以合理價格向原告購買占用部分。系爭土地遭上開地上物占用部分，原告並未表明其將如何為有效益之使用規劃，卻起訴請求被告拆除地上物，顯屬權利濫用等語。　㈡趙品灃等3人：我們只有繼承578土地，其上三合院與我們無關等語。　㈢並均聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利之判決，願供擔保　　，請准宣告免為假執行。三、查系爭土地為原告所有，578土地原為林天寶所有，林天寶過世後，由其子女即林來成等4人與趙林淑梅繼承取得，趙林淑梅過世後，其部分由其子女即趙品灃等3人繼承取得，故578土地現由被告7人公同共有1分之1；系爭土地西側及南側與578土地相鄰，578土地上有林天寶生前所興建之三合院　　與林太陽興建之小木屋，AB屋簷與CD圍牆均坐落在系爭土地上等情，有地籍圖謄本、現場照片、土地登記謄本與異動索引附卷可稽（補字卷第27至28、31至33頁，本院卷第19至21 　　、133至138頁），並經本院偕同兩造與地政人員履勘現場無訛，製有勘驗筆錄、現況概略圖、現場照片，及臺南市歸仁地政事務所113年11月15日所測量字第1130105022號函附之土地複丈成果圖即附圖存卷可參（本院卷第67至81、105至1 07頁），且為兩造所不爭執，是此部分事實首堪認定。四、得心證之理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之；房屋之拆除，為事實上之處分行為，未經辦理所有權第一次登記之建物，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限（最高法院85年度台上字第1120號、97年度台上字第1101號判決意旨參照）。　㈡關於占用系爭土地之AB屋簷與CD圍牆為何人所有或具有事實上處分權乙節，其中AB屋簷因屬小木屋結構之一部分，故兩造對於上開屋簷為小木屋之興建者林太陽所有，並無爭執，堪可認定；至CD圍牆部分，原告固稱C圍牆毗鄰附屬於小木屋，為林太陽所有，D圍牆毗鄰附屬於三合院，而三合院原係林天寶所有，其過世後由林來成等4人與趙林淑梅繼承取得，趙林淑梅過世後，其部分由趙品灃等3人繼承取得，故三合院之歸屬與其坐落基地578土地相同，均為被告7人公同共有，自應由被告7人就三合院附屬之D圍牆負起拆除之責等語；然對照附圖上CD圍牆之位置，與本院履勘所製之現場概略圖顯示之小木屋與三合院坐落位置（本院卷第71頁），可見C圍牆係貼合小木屋北側建物主體所建，D圍牆則呈現L形狀，貼合小木屋東側與三合院北側之建物主體所建，故D圍牆實際上是同時作為小木屋與三合院之圍牆使用，原告稱D 圍牆僅為三合院之附屬，應由三合院之所有權人或事實上處分權人負責拆除，顯有誤解。再林太陽亦到庭陳稱：小木屋跟圍牆都是我個人蓋的，因為我蓋小木屋時有將578土地填高，為了防止578土地的水流向較低窪的系爭土地流去，才會在兩地交界處蓋圍牆等語（本院卷第57、162頁），表示C D圍牆之興建者與所有權人應為林太陽。原告復未舉證證明D 圍牆為被告7人所公同共有，自難憑採。準此，應認AB屋簷與CD圍牆之所有權人均為興建者林太陽。　㈢林太陽對於其所有之AB屋簷與CD圍牆占用系爭土地並不爭執　　，僅辯稱其興建圍牆時有得到原告母親同意，且應係數年前地籍圖重測，兩地地界西移，始會導致AB屋簷與CD圍牆占用到系爭土地等語；惟查林太陽就其曾獲原告母親同意興建圍牆及因重測導致地界西移之事均無舉證，實難逕認其詞為真，況即便林太陽於興建圍牆時曾得到原告母親之同意為真，原告母親之同意，並無法代表當時系爭土地所有權人之同意，更無法因此認為原告應受其拘束。揆諸前揭法文意旨　　，林太陽既未能舉證證明其占有系爭土地係有正當權源，其即屬無權占有甚明。至林太陽另辯稱原告就遭占用之系爭土地並無具體且有效益之使用規劃，卻起訴請求伊拆除地上物　　，顯屬權利濫用乙節；按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，固為民法第148條所明定，惟若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內。查林太陽無權占用系爭土地已如上述，原告本於所有權人之地位，請求其拆除占用之地上物並返還土地，核屬正當之權利行使，非謂原告就自己所有之系爭土地無使用計畫，即得合理化他人占用系爭土地之行為　　，故原告請求林太陽拆除AB屋簷與CD圍牆，難謂有何權利濫用之情，林太陽此部分所辯，容有誤解。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求林太陽拆除AB屋簷與CD圍牆，將占用土地返還原告，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。六、本判決主文第1項原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第 1項規定，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第3 89條第1項第3款規定，依職權宣告得假執行，原告就此部分陳明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使本院職權之發動，爰不另為准駁之諭知；另林太陽聲請願供擔保請准宣告免為假執行部分，核無不合，爰依民事訴訟法第392條第2項規定　　，酌定相當之擔保金額准許之。至原告敗訴部分之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，併予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　臺南簡易庭　法　官　陳䊹伊上列正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王美韻

2025-02-24

TNEV-113-南簡-1388-20250224-1