塗銷地上權登記

臺灣宜蘭地方法院民事判決 112年度重訴字第73號 原 告 魏萬山 魏進枝 張魏淑惠 共 同 訴訟代理人 林正欣律師 被 告 簡鉦衛 簡嘉吟 簡愛玲 簡良明 簡錫斌 李簡阿美 簡淑美 兼 上七人共同 訴訟代理人 簡子淵 簡美真 簡如青 簡可欣 簡 瑜 簡峯豫 簡榮華 簡麗花 簡美娥 羅秋英 簡鈺展 簡鴻楷 簡莉佳 簡莉萱 簡芳祝 兼 上一人 訴訟代理人 簡培宏 兼 上二人共同 訴訟代理人 簡培仁 簡永順 兼 上一人 訴訟代理人 簡永和 簡永民 簡阿梅 温簡雅文 簡美月 兼 上一人 訴訟代理人 簡美惠 簡美娥 簡美雪 兼 上一人 訴訟代理人 簡美英 簡吟妃 林阿珠 兼 上二人共同 訴訟代理人 簡儀祥 林阿質 簡坤樹 兼 上一人 訴訟代理人 簡榮鏱 林美惠 黃龍助 黃振富 范黃阿桃 簡黃阿純 盧盛德 盧月華 楊春福 楊昀龍 林楊素美 張楊白飛 楊淑敏 林簡秀鑾 上 一 人 訴訟代理人 林世奇 謝月雲 魏瑞慶 魏瑞隆 魏秀娟 魏永明 魏永亮 魏色微 魏錦育 魏士欽 魏士敏 魏士瑀 戴智英 魏敏淳 魏素香 魏素貞 魏博文 魏阿芒 訴訟代理人 張秀如 兼 上一人 訴訟代理人 魏桂森 魏寶圓 魏漢呈 上 一 人 訴訟代理人 魏錫宏 上三人共同 訴訟代理人 吳俊志律師 上列當事人間請求塗銷地上權登記事件，本院於民國113年9月11 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、如附表一所示之地上權應予終止。 二、如附表三編號1所示被告應就前項地上權辦理繼承登記後， 將該地上權登記予以塗銷。 三、如附表三編號2所示被告應將如附表二所示之地上權登記予 以塗銷。 四、原告其餘之訴駁回。 五、訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序事項： 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、第262條第1項分別定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條亦有明定。查原告魏萬山、魏進枝、張魏淑惠為宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（重測前為義成段814-1地號）及同段227地號土地（重測前為義成段814地號土地，以上合稱系爭土地）之共有人，起訴時原聲明：㈠被繼承人魏阿蜂之全體繼承人即被告簡鉦衛等53人，應就魏阿蜂如附表一所示之地上權辦理繼承登記；㈡如附表一所示之地上權應予終止；㈢被告簡鉦衛等53人應共同將如附表一所示之地上權登記予以塗銷；㈣被告簡鉦衛等53人應將系爭土地上，門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路000巷00號房屋（下稱15號房屋）拆除，將占用之土地返還原告；㈤被繼承人魏牧童之全體繼承人即被告謝月雲等21人，應共同將如附表二所示之地上權予以塗銷（本院卷一第461-463頁）。嗣因15號房屋已拆除而撤回前開訴之聲明㈣，及撤回對無繼承權（非代位繼承人）之被告魏陳杏華之訴（本院卷二第18-19頁），並於113年6月18日具狀追加請求魏牧童之繼承人即被告謝月雲等21人，應就魏牧童如附表二所示之地上權辦理繼承登記（本院卷二第401-402頁），最終於113年9月11日言詞辯論期日更正訴之聲明為：㈠如附表三編號1所示魏阿蜂之繼承人即被告簡鉦衛等53人（下稱簡鉦衛等53人）應就魏阿蜂如附表一所示之地上權辦理繼承登記；㈡如附表一所示之地上權應予終止；㈢簡鉦衛等53人應將如附表一所示之地上權予以塗銷；㈣如附表三編號2所示魏牧童之繼承人即被告謝月雲等20人（下稱謝月雲等20人）應就魏牧童如附表二所示之地上權辦理繼承登記；㈤謝月雲等20人應將如附表二所示之地上權予以塗銷（本院卷二第641-642頁）。經核原告所為撤回前開訴之聲明㈣部分，為減縮應受判決事項之聲明，而追加請求謝月雲等20人應就魏牧童如附表二所示之地上權辦理繼承登記部分，未變更訴訟標的，僅為更正其事實上及法律上之陳述，揆諸前開法律規定，並無不合，另撤回對魏陳杏華起訴之部分，亦與前揭規定相符，均應予准許。 二、被告簡鉦衛、簡嘉吟、簡愛玲、簡良明、簡錫斌、李簡阿美 、簡淑美、簡子淵、簡美真、簡如青、簡可欣、簡瑜、簡峯 豫、簡榮華、簡麗花、簡鈺展、簡鴻楷、簡莉萱、簡永民、 黃龍助、黃振富、范黃阿桃、簡黃阿純、盧盛德、盧月華、 楊昀龍、林楊素美、林簡秀鑾、謝月雲、魏瑞慶、魏瑞隆、 魏秀娟、魏永明、魏永亮、魏色微、魏錦育、魏士欽、魏士 敏、魏士瑀、魏敏淳、魏素香、魏博文、魏寶圓、魏漢呈均 經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38 6條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判 決。 貳、實體事項： 一、原告主張： 　㈠原告為系爭土地之共有人，應有部分各3分之1，其上有如附 表一、二所示魏阿蜂、魏牧童為地上權人之地上權登記，而 兩造均分別為魏阿蜂、魏牧童之繼承人。緣38年間魏阿蜂、 魏牧童分別於系爭土地上興建本國式木造住宅，並分別設定 如附表一、二所示之地上權，而魏阿蜂所遺之建築改良物為 15號房屋、魏牧童所遺之建築改良物則為門牌號碼宜蘭縣○○ 鄉○○路000巷00○00號房屋（下分稱19、21號房屋），目前15 號房屋已拆除，系爭土地上僅存19、21號房屋。 　㈡如附表一所示地上權之登記地上權人魏阿蜂已死亡，而該地 上權於終止、塗銷前尚屬存在，並由簡鉦衛等53人繼承取得 ，迄今未為地上權之繼承登記。又如附表一所示地上權並未 於設定登記時定有存續期間，設定迄今已逾20年以上，設定 當時之木造建物及後續改建之15號房屋已拆除，應認如附表 一所示地上權設定目的已不存在。 　㈢如附表二所示地上權之登記地上權人魏牧童已死亡，而該地 上權於塗銷前尚屬存在，並由謝月雲等20人繼承取得，迄今 未為地上權之繼承登記。又如附表二所示地上權存續期間為 自39年2月1日登記之日起10年，堪認已於49年2月1日即因存 續期限屆滿而當然消滅，而如附表二所示地上權登記客觀上 業已妨害原告就系爭土地所有權之行使。為此，爰依民法第 833條之1、第767條第1項中段、民法第821條規定及繼承之 法律關係提起本訴等語。並聲明：如前開壹、程序事項一、 變更後聲明所示。 二、被告則以： 　㈠簡鉦衛、簡嘉吟、簡愛玲、簡良明、簡錫斌、李簡阿美、簡 淑美、簡子淵：如附表一所示地上權已70多年，應該失效了 ，沒有必要塗銷，我們這些繼承人不了解土地的狀況，如果 按照法律程序，是否由法院逕予塗銷而無必要提起訴訟等語 資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 　㈡簡莉佳：不知道有繼承地上權，當初買賣系爭土地周圍之同 段222、223、226、229地號土地時，律師叫我們無條件塗銷 地上權，尾款還沒付就在拆除15號房屋，前開土地買賣有瑕 疵，不同意塗銷等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 　㈢温簡雅文：我覺得前開土地買賣過程有瑕疵，我覺得應該要 有所補償才會圓滿，不同意塗銷等語資為抗辯。並聲明：原 告之訴駁回。 　㈣簡芳祝、簡培宏、簡培仁：我有參與前開土地買賣，尾款沒 有收到，對方就要拆除15號房屋，我有條件塗銷，除了訴訟 費用外，需要額外補償等語資為抗辯。 　㈤簡永和、簡永順、簡阿梅：前開土地買賣時，並未對地上權 問題有任何溝通協調，原告律師叫我們無條件同意塗銷，才 願意付尾款，我只有同意拆除買賣土地上的房子，原告律師 當時代表土地買方即訴外人林姿瑩應無權拆除15號房屋，且 知悉未得全體所有權人同意即拆除15號房屋，不同意塗銷等 語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 　㈥林簡秀鑾：原告所提的訴訟理由不正確，引用法條有誤等語 資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 　㈦簡儀祥、林阿珠、簡吟妃、簡美惠、簡美月、簡美娥、簡美 雪、簡美英、戴智英、簡美娥、魏素貞：同意塗銷，但費用 由原告負擔。 　㈧簡坤樹、簡榮鏱、林阿質、林美惠、楊春福、張楊白飛、楊 淑敏、簡莉萱：我們沒有接到任何的協調就被列為被告，我 們同意塗銷，請直接用法律的方式處理完成，不要再讓我們 跑，我們不承擔任何費用，訴訟費用及出席、車馬費等費用 由原告負擔等語資為抗辯。 　㈨羅秋英：我可以同意塗銷，但要給我車馬費等語資為抗辯。 　㈩魏桂森、魏寶圓、魏漢呈、魏阿芒：已與原告達成和解共識 ，同意原告所有請求。 　簡美真、簡如青、簡可欣、簡瑜、簡峯豫、簡榮華、簡麗花 、簡鈺展、簡鴻楷、簡永民、黃龍助、黃振富、范黃阿桃、 簡黃阿純、盧盛德、盧月華、楊昀龍、林楊素美、謝月雲、 魏瑞慶、魏瑞隆、魏秀娟、魏永明、魏永亮、魏色微、魏錦 育、魏士欽、魏士敏、魏士瑀、魏敏淳、魏素香、魏博文均 未於準備程序或言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作任 何聲明或陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張其共有之系爭土地分別登記有如附表一、二所示魏 阿蜂、魏牧童之地上權，其上已無魏阿蜂所遺之建築改良物 即15號房屋，僅存魏牧童所遺之建築改良物即19、21號房屋 ，而前開地上權登記名義人魏阿蜂、魏牧童之全體繼承人分 別如附表三所示，均未拋棄繼承等情，業據原告提出系爭土 地第一類登記謄本、異動索引、魏阿蜂及魏牧童之繼承系統 表、全體繼承人之除戶謄本及戶籍謄本等件（本院卷一第12 5-459頁）為證，並有本院依職權調閱之如附表一、二所示 地上權原始設定資料、本院民事紀錄科查詢表、21號房屋稅 籍資料（本院卷一第686-731頁；本院卷二第65頁、第147-1 53頁）可憑，且經本院至系爭土地現場勘驗明確，有勘驗筆 錄、現場照片及囑託宜蘭縣宜蘭地政事務所繪製如附圖之土 地複丈成果圖（本院卷二第177-200頁、第249頁）在卷可參 ，並為被告所未爭執，堪信屬實。 ㈡原告請求終止並塗銷如附表一所示魏阿蜂之地上權部分： 　⒈按稱普通地上權者，謂以在他人土地上下有建築物或其他工 作物為目的而使用其土地之權；地上權未定有期限者，存續 期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事 人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類 、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權， 民法第832條、第833條之1分別定有明文。另「修正之民法 第833條之1規定，於民法物權編中華民國99年1月5日修正之 條文施行前未定有期限之地上權，亦適用之。」，民法物權 編施行法第13條之1亦有明定。而該條之立法理由，係鑑於 地上權非有相當之存續期間，難達土地利用之目的，不足以 發揮地上權之社會機能。又因科技進步，建築物或工作物之 使用年限有日漸延長趨勢，為發揮經濟效用，兼顧土地所有 人與地上權人之利益，爰明定土地所有人或地上權人針對未 定有期限之地上權，均得於逾20年後，請求法院斟酌地上權 成立之目的、建築物或工作物之各種狀況而定地上權之存續 期間；或於地上權成立之目的不存在時，法院得終止其地上 權。顯見地上權之設定固然須以一定之存續期限方可發揮其 經濟效益，然於經過相當期間後，是否有存續之必要，仍須 斟酌建築物或工作物之各種狀況及地上權之成立目的是否存 在等因素，綜合判斷之。 　⒉查如附表一所示魏阿蜂之地上權最初設定時，係以建築地上 物為目的，且為木造住宅，此有建築改良物情形填報表、房 捐收據、他項權利登記申請書、地上權設定契約書等件（本 院卷一第706-730頁）在卷可憑。而系爭土地上已無魏阿蜂 所遺建築改良物即15號房屋或其他建物、工作物存在等情， 經本院現場勘驗明確，有勘驗筆錄與照片（本院卷二第177- 200頁）附卷足佐，則以前開地上權使用系爭土地之目前現 況觀之，該地上權原地上權人以及繼承人就前開地上權均無 以當初設定地上權之目的，繼續使用系爭土地，至為明確。 是本院斟酌系爭地上權已經存續逾70餘年，當初提供興建建 物使用之功能已不存在，然如附表一所示地上權法律關係如 繼續存在於系爭土地上，顯妨害原告土地所有權之正常行使 及害於系爭土地之經濟價值，故依民法第833條之1規定及前 述說明，本院認為系爭土地上如附表一所示地上權應予終止 為合宜。準此，原告請求本院終止如附表一所示地上權，核 屬有據，應予准許。 ⒊至被告辯稱系爭土地周圍之同段222、223、226、229地號土 地買賣有瑕疵，尾款還沒有付就拆除15號房屋，原告律師當 時代表土地買方即林姿瑩應無權拆除15號房屋，並請求補償 、出席費及車馬費等語，惟本件原告並非前開土地買賣之當 事人，有房地產買賣契約書（本院卷二第407-415頁）在卷 可稽，縱前開買賣契約之買受人林姿瑩與本件原告委任之訴 訟代理人同一，然卷內並無事證顯示係本件原告為圖訴請終 止地上權而蓄意拆除15號房屋，尚難認原告行使權利有權利 濫用或違反誠信原則之情，而不應准許。又被告請求原告補 償部分，按地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續 期間屆滿而消滅，土地所有人應按該建築物之時價為補償， 99年2月3日修正前民法第840條第1項固定有明文。惟查，如 附表一所示地上權係未定有期限，設定迄今已逾20年，且因 地上權成立之目的已不存在，經本院依民法第833條之1規定 終止其地上權，已如前述，顯非屬定有期限且因存續期間屆 滿而消滅，核與上述修正前民法第840條第1項規定得請求補 償之法定要件不符。另被告請求原告支付出席費及車馬費部 分，此為法治社會解決私權紛爭制度設計所不得不然，蓋原 告循訴訟程序解決糾紛、維護自身權益，本需耗費相當勞費 ，他方應訴亦有勞費支出，故雙方勞費支出，除法律另有規 定外，本應由各當事人自行承擔，尚難逕向他方請求賠償。 是被告前開所辯，均不足採。 ⒋次按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律 行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分 其物權；又所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民 法第759條、第767條第1項中段分別定有明文。本件准許終 止如附表一所示地上權，已如前述，而如附表一所示地上權 登記之權利人仍為魏阿蜂，其死亡後，全體繼承人業依法繼 承取得如附表一所示地上權，然迄未辦理繼承登記，亦有土 地登記謄本（本院卷一第127頁、第131頁）在卷足徵，且該 地上權登記對於系爭土地所有權使用收益之圓滿狀態造成妨 害，則原告請求魏阿蜂之全體繼承人即簡鉦衛等53人應就如 附表一所示之地上權辦理繼承登記後予以塗銷，亦有理由。 　㈢原告請求塗銷如附表二所示魏牧童之地上權部分： 　⒈按法律關係定有存續期間者，於期間屆滿時消滅，期滿後， 除法律有更新規定外，並不當然發生更新之效果，地上權並 無如民法第451條之規定，其期限屆滿後自不生當然變更為 不定期限之效果，因而應解為定有存續期間之地上權於期限 屆滿時，地上權當然消滅（最高法院70年台上字第3678號判 決意旨參照）。 　⒉查如附表二所示魏牧童之地上權約定並登記有存續期間10年 之期限，此有系爭土地第一類登記謄本及他項權利登記申請 書（本院卷一第127頁、第131頁、第699-700頁）在卷可參 ，應認該地上權已因期限屆滿而當然消滅，是原告主張如附 表二所示地上權已因期限屆滿而消滅，誠屬有理。而如附表 二所示地上權既已消滅，但並未塗銷地上權登記，顯使系爭 土地之所有權受有妨害，惟因魏牧童係於地上權因期限屆滿 而當然消滅後始死亡（75年2月18日），有戶籍謄本（本院 卷一第373頁）附卷可憑，是魏牧童於死亡前即負有塗銷該 地上權登記之義務，原告即可逕行請求魏牧童之全體繼承人 即謝月雲等20人直接塗銷其被繼承人名義之地上權登記，無 庸先請求其等辦理繼承登記後，再予以塗銷之必要，是原告 基於所有權之作用，請求謝月雲等20人應就如附表二所示地 上權予以塗銷，自屬有理由，至請求先就該地上權辦理繼承 登記部分，則無必要，此部分應予駁回。 四、綜上所述，原告依民法第833條之1、第767條第1項規定及繼 承之法律關係，請求終止如附表一所示之地上權，並請求簡 鉦衛等53人應將該地上權於辦理繼承登記後塗銷，及請求謝 月雲等20人應將如附表二所示地上權登記予以塗銷，均為有 理由，應予准許；逾此部分之請求則無理由，應予駁回。另 訴訟費用部分，原告陳明同意自行負擔（本院卷二第642頁 ），故依民事訴訟法第81條規定之法理，命由原告負擔。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法並所提證據，經 審酌後認均不足影響判決結果，爰不遂一論列，附予敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第81條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　 10 　 月　　 9 　日 　　　　　　　　　民事庭審判長法　官　 伍偉華 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　 黃淑芳 　　　　　　　　　　　　　　　法　官　 夏媁萍 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　9 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林琬儒 　　　　　　　　　　　　　　　 附表一：魏阿蜂之地上權 地上權坐落土地： 宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地 面積：33.9㎡ 編號 登記內容 1 登記次序：0000-000 權利種類：地上權 收件年期：民國38年 字號：打那美字第000069號 登記日期：民國---年--月--日 登記原因：設定 權利人：魏阿蜂 權利範圍：全部1分之1 存續期間：不定期限 地租：空白 權利標的：所有權 設定權利範圍：土地一部參厘 證明書字號：冬山字第001964號 設定義務人：魏阿欉 其他登記事項：因分割由同段814地號移載 地上權坐落土地： 宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地 面積：543.34㎡ 2 登記次序：0000-000 權利種類：地上權 收件年期：民國38年 字號：打那美字第000069號 登記日期：民國---年--月--日 登記原因：設定 權利人：魏阿蜂 權利範圍：全部1分之1 存續期間：不定期限 地租：空白 權利標的：所有權 設定權利範圍：土地一部參厘坪 證明書字號：冬山字第001964號 設定義務人：魏阿欉 其他登記事項：分割移載於下列地號：814-1地號 附表二：魏牧童之地上權 地上權坐落土地： 宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地 面積：33.9㎡ 編號 登記內容 1 登記次序：0000-000 權利種類：地上權 收件年期：民國38年 字號：打那美字第000089號 登記日期：民國39年2月1日 登記原因：設定 權利人：魏牧童 權利範圍：全部1分之1 存續期間：拾個年 地租：空白 權利標的：所有權 設定權利範圍：土地一部伍拾坪 證明書字號：冬山字第001965號 設定義務人：魏阿欉 其他登記事項：因分割由同段814地號移載 地上權坐落土地： 宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（重測前：宜蘭段義成段814地號） 面積：543.34㎡ 2 登記次序：0000-000 權利種類：地上權 收件年期：民國38年 字號：打那美字第000089號 登記日期：民國39年2月1日 登記原因：設定 權利人：魏牧童 權利範圍：全部1分之1 存續期間：拾個年 地租：空白 權利標的：所有權 設定權利範圍：土地一部伍拾坪 證明書字號：冬山字第001965號 設定義務人：魏阿欉 其他登記事項：分割移載於下列地號：814-1地號 附表三： 編號 權利人 繼承人 1 魏阿蜂 簡鉦衛、簡嘉吟、簡愛玲、簡良明、簡錫斌、李簡阿美、簡淑美、簡子淵、簡美真、簡如青、簡可欣、簡　瑜、簡峯豫、簡榮華、簡麗花、簡美娥、羅秋英、簡鈺展、簡鴻楷、簡莉佳、簡莉萱、簡芳祝、簡培宏、簡培仁、簡永順、簡永民、簡永和、簡阿梅、温簡雅文、簡美月、簡美惠、簡美娥、簡美雪、簡美英、簡吟妃、林阿珠、簡儀祥、林阿質、簡坤樹、簡榮鏱、林美惠、黃龍助、黃振富、范黃阿桃、簡黃阿純、盧盛德、盧月華、楊春福、楊昀龍、林楊素美、張楊白飛、楊淑敏、林簡秀鑾 2 魏牧童 謝月雲、魏瑞慶、魏瑞隆、魏秀娟、魏永明、魏永亮、魏色微、魏錦育、魏士欽、魏士敏、魏士瑀、戴智英、魏敏淳、魏素香、魏素貞、魏博文、魏阿芒、魏桂森、魏寶圓、魏漢呈