返還借名登記物

臺灣新北地方法院民事判決 113年度重訴字第572號 原 告 唐正榮 訴訟代理人 唐金華 被 告 黃暐倫 黃敬淳 黃沛寧 黃沛綸 前列被告4人共同 訴訟代理人 蘇家宏律師 周依潔律師 鐘博裕律師 上列當事人間請求返還借名登記物事件，經本院於民國114年2月 10日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、原告之訴駁回。 二、訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張： 　㈠原告於民國87年間購入附表所示之不動產（下合稱系爭不動 產)，因原告為公教人員，基於所得稅及房屋及土地稅適用 自用住宅之稅務考量，經代書建議借名登記於原告長女即訴 外人唐秀玉名下，不料唐秀玉於112年2月間突然離世，被告 4人為唐秀玉之子女，為唐秀玉之全體繼承人，經原告口頭 告知及發送存證信函給被告4人，請求自動返還系爭不動產 所有權登記，均未得到正面回應，故提起本件訴訟。 　㈡系爭不動產雖然登記於唐秀玉名下，但實際是由原告以現款 購入，且從87年購入至今皆由原告管理使用收益，購入後前 期，原告將附表編號5所示之建物（下稱系爭房屋）出租收 益使用，後期因妻子膝蓋不好，系爭房屋供妻子和二女兒戊 ○○使用至今，系爭不動產之所有權狀從87年購入後即由原告 親自保管至今。 　㈢請求權基礎：（見本院重訴字卷第138頁） 　1.借名登記契約、類推適用民法第541條第2項： 　　承前所述，原告購入系爭不動產後，係將系爭不動產所有權 登記於唐秀玉名下，與唐秀玉就系爭不動產有借名登記契約 ，而唐秀玉於112年2月間死亡，類推適用民法第550條規定 ，雙方間之借名登記契約即已終止，又被告4人為唐秀玉之 繼承人，未拋棄繼承，依民法第1148條之規定，應繼受唐秀 玉之債務，且被告4人並已辦理系爭不動產繼承登記。從而 ，原告依終止借名登記契約後之權利返還請求權，類推適用 民法第541條第2項請求被告將系爭不動產移轉登記予原告。 　2.民法第179條： 　　唐秀玉並非系爭不動產真正的所有權人，且系爭不動產迄今 仍為原告管理、使用，無論唐秀玉或其繼承人(即被告4人) 實際上均無管理使用權能，更未負擔稅賦，雙方借名登記契 約既因唐秀玉死亡而終止，則被告4人因繼承唐秀玉之遺產 而登記為系爭不動產之所有權人，即屬無法律上原因卻受有 利益之情形，為此，爰依不當得利的規定，請求被告4人將 系爭不動產的所有權變更登記為原告。 　3.請法院就上述請求權基礎擇一為其有利之判決。 　㈣訴之聲明：被告應將附表所示之系爭不動產所有權移轉登記 予原告。 二、被告則抗辯： 　㈠唐秀玉於112年2月過世後，由被告4人繼承系爭不動產，原告 宣稱系爭不動產係其借名登記於被告母親唐秀玉名下云云， 並非事實，原告自應就借名登記關係存在之要件事實負舉證 責任。惟原告就其與唐秀玉究竟係於何時？何地？以何方式 ？達成借名登記之意思表示合致，並無任何舉證，僅有提出 出資購屋、持有權狀、使用收益等間接事實，然以自己之資 金購買不動產後，以他人名義為登記者，其內部法律關係原 屬多端，無法證明原告與唐秀玉間有何借名登記關係存在。 　㈡系爭不動產事實上乃是原告為預作財產分配而贈與予唐秀玉 ，且唐秀玉亦有為部分出資，並非借名登記： 　1.查原告育有3女，其中被告母親唐秀玉為養女，原告因自身 打拼及繼承祖產，累積不少財富，故一直有為女兒們買房的 規劃。加之唐秀玉之時任配偶黃瑞光（即被告父親）過去經 常在外欠債，唐秀玉為避免受其債務牽連，唐秀玉會將其與 黃瑞光從事饅頭生意之收入交由原告及養母保管，供未來買 房之用，直至87年間已儲蓄100多萬元，原告即補足其餘價 金，購買系爭不動產予唐秀玉。 　2.而原告為每個女兒購置房屋之事，實為臺灣眾多家庭間分配 或傳承家產之常態，亦為兩造家族眾所周知之事。在購買系 爭不動產時，原告還特地告知親家公甲○○（即被告爺爺）， 他要買系爭不動產給唐秀玉之事，並表示雖然他會先出租收 益，但系爭不動產確實是送給唐秀玉的，且原告當時亦有說 明贈與系爭不動產之動機，係因自己規劃每位女兒都會有房 產，令甲○○印象深刻。目前，除唐秀玉之外，原告另外兩位 女兒戊○○及唐鑫華名下確實均有不動產，此有戊○○、唐鑫華 之建物謄本可稽，足證上述原告預先分配財產之事，確為真 實。 　3.又查，唐秀玉雖出養予原告，但與原生家庭仍有往來，每逢 過年唐秀玉與原生家庭團聚時，唐秀玉也會與原生家庭之家 人分享近況，是以，唐秀玉原生家庭之兄弟姊妹乙○○及丙○○ ，均曾聽聞唐秀玉提及自己會將收入交由養父（即原告）儲 蓄，後來養父有幫忙出錢買房子給她等情，可見唐秀玉十分 開心得到養父的照顧與餽贈，並無借名登記之情存在。 　4.尤其，唐秀玉因得到原告之贈與，且夫家長輩亦有一些房產 給予被告這一輩的子孫，是以，唐秀玉生前即如同原告一樣 ，亦有規劃欲讓4名子女即被告4人也都能擁有房產，其中系 爭不動產在唐秀玉之規劃下，是要分給大女兒即被告丁○○。 故在唐秀玉過世後，戊○○（即原告訴訟代理人）與被告4人 一起討論如何分配唐秀玉之遺產時，對於唐秀玉之規劃欲將 系爭不動產留給被告丁○○，戊○○及被告等人都表示認同，此 有戊○○所述：「…聽起來，阿姨聽得喔！3號2樓（指系爭房 屋）你們（指被告丁○○以外其他繼承人）都不會有意見，因 為媽媽（指唐秀玉）本來就說要留給她的（指被告丁○○）， 我覺得這個也應該，因為你們該拿的，名下都已經弄好了… 」、「媽媽就說那個3號2樓（指系爭房屋）要給她」等語可 證（被證3），可知在唐秀玉、戊○○及被告等人之主觀認知 上，唐秀玉都是系爭不動產之所有權人，唐秀玉才會自行決 定要將系爭不動產留給誰，而戊○○等人也才會認同唐秀玉有 權決定，應依照唐秀玉之意思辦理，在在證明唐秀玉並未曾 與原告達成任何借名登記之合意。 　5.是故，系爭不動產實係原告贈與女兒唐秀玉，且部分價金更 是由唐秀玉自行出資，實為家族相關人士眾所周知之事實， 自始即無借名登記之合意，僅因原告在唐秀玉過世後，仍希 望掌控系爭不動產不會遭到出賣或貸款，但被告丁○○不願配 合原告要求（詳後述），原告才會突然提出借名登記之說法 。 　㈢原告雖提出系爭不動產由其出資、使用收益或保管權狀等間 接事實，但最初之原因僅是原告擔心家產旁落，非原告不願 意將系爭不動產贈與唐秀玉，故不應以該等間接事實遽認原 告與唐秀玉間有借名登記之關係： 　1.原告雖提出系爭不動產由其現款購入、保管權狀、出租使用 等間接事實及證據，欲推論其與唐秀玉之借名登記關係存在 ，惟原告贈與女兒系爭不動產，而就系爭房屋於其健在時， 由其保管權狀、日常管理使用收益之情形，實屬常見，難以 遽認為借名登記。 　2.實際上，因唐秀玉平常居住於夫家，暫無使用系爭不動產之 需求，故本於孝心先後將系爭不動產交由幫忙出錢的原告出 租收益，而後因戊○○名下房屋係作經營補習班使用，便提供 系爭不動產予戊○○居住使用，並由使用者支付與房屋相關之 費用，亦屬親屬間之常態，實難藉由系爭不動產之使用收益 方式，逕自推論借名登記關係存在。 　3.再者，如上所述，唐秀玉過世後，戊○○與被告等人討論如何 處理繼承事務時，係認同唐秀玉欲將系爭不動產留給被告丁 ○○之決定，根本沒有提及系爭不動產只是原告借名登記於唐 秀玉名下之事。甚者，從戊○○尚言：「阿姨自己其實來之前 ，阿姨跟阿公（指原告）其實也有討論這件事。對，就是， 你媽媽當時活著的部分，為什麼不敢把那個（指系爭不動產 ）給她（指被告丁○○），也是怕她出狀況，對不對？然後阿 公也是怕她，因為阿公這邊景平路是祖產，那個徵收的錢買 來的，所以這是祖產，他也不准我們賣跟貸款，連貸款他都 不肯。那我相信你媽媽那個，留下這些給他們（指被告等人 ）的房子，也是希望他們不准貸款不准賣」等語（被證3） ，亦可見一開始是連原告均認同唐秀玉之決定，只是擔心被 告丁○○出狀況，會出賣系爭不動產或以之辦理貸款（會有被 拍賣的風險），但同樣未主張唐秀玉只是出名人，系爭不動 產不應由被告等人繼承。 　4.而且，從上述戊○○所述原告不准女兒們將房屋出售或貸款之 擔心，即可知原告之所以保留權狀或使用收益之權限，主要 是原告認為系爭不動產乃是祖產衍生而來，不希望因子女管 理不當，而有旁落於外人手上之可能，才會在其生前想要統 籌管控，但並非不讓唐秀玉或被告丁○○可以終局取得系爭不 動產之所有權，自與借名登記截然不同。 　5.況如依原告所稱，借名登記係基於節稅考量，原告何以選擇 將系爭不動產借名登記予有債務風險之唐秀玉？明顯不符常 理，可見借名登記之說詞，確實不是原先存在原告與唐秀玉 間之真實關係。 　㈣答辯聲明：原告之訴駁回。 三、下列事實為兩造所不爭執或未爭執，並有以下證據可證，而 堪認定： 　㈠系爭不動產於87年10月7日以買賣為登記原因移轉登所有權於 唐秀玉名下。嗣唐秀玉於112年2月17日死亡，被告4人為唐 秀玉之子女，為唐秀玉之全體繼承人，並於113年6月6日就 系爭不動產辦理繼承登記為被告4人公同共有。嗣被告4人於 113年6月25日，在本院113年度家調字第259號分割遺產事件 達成調解，其中系爭不動產被告4人同意原物分配，由被告4 人按各1/4比例取得，分別共有。此有唐秀玉及被告4人之戶 籍謄本、系爭不動產所有權狀影本、系爭不動產登記第一類 謄本在卷可證（見本院板司調字卷第73頁、第31至38頁、第 15至19頁、第39至57頁），並經本院調閱本院113年度家調 字第259號卷。　 　㈡原告為唐秀玉之養父，系爭不動產為原告於87年間所購買， 系爭不動產於原告購入後，均係由原告使用收益，並由原告 持有系爭不動產之所有權狀，原告曾將系爭房屋出租他人收 取租金。現系爭房屋是由原告之二女兒戊○○居住使用。唐秀 玉不曾居住於系爭房屋（見本院重訴字卷第138至139頁） 　　。 四、本院之判斷： 　㈠按所謂借名登記契約，乃當事人約定，一方（借名者）經他 方（出名者）同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他 方之名義，登記為所有人或其他權利人之契約，是出名者與 借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記 　　契約。而不動產登記當事人名義，有各種可能之原因，本件 原告主張：系爭不動產為其於87年間購入，並借名登記於唐 秀玉名下，唐秀玉過世後，雙方借名登記契約關係終止，惟 被告4人就系爭不動產辦理繼承登記後，不願移轉系爭不動 產所有權返還原告，故依民法第541條第2項、第179條請求 被告4人應將系爭不動產所有權移轉登記與原告等語。被告 則否認系爭不動產所有權為原告借名登記於唐秀玉名下，並 以前開情詞為辯，則自應由原告就其與唐秀玉間於87年間有 成立借名登記契約之事實，負舉證責任，若原告先不能舉證 ，則被告就其等抗辯事實即令不能舉證，或被告所舉證據尚 有疵累，亦應駁回原告之請求。此有最高法院109年度台上 字第529號、109年度台上字第123號、110年度台上字第3358 號、112年度台上字第778號裁判意旨可參照。 　㈡經查：　 　1.原告就其主張，僅以系爭不動產係其出資購入，且均由其使 　 用收益，所有權狀一直為其持有等詞為據，並提出系爭不動 　　產所有權狀影本、出資證明影本等件為證。然原告與唐秀玉 為父女關係，系爭不動產購入後，由原告為使用收益並保管 所有權狀，其原因多端，無法憑此即得證明原告與唐秀玉間 就系爭不動產有訂立借名登記契約之意思合致。又系爭不動 產購入之價金是否全由原告自有資金支出，亦與原告與唐秀 玉間是否有成立借名登記契約之合意無關。 　2.佐以，證人甲○○於114年2月10日言詞辯論期日到庭證稱略以 ：被告4人是我的孫子，我知道唐秀玉生前名下有系爭不 　　動產，至於地址我不清楚。是我的親家即原告已經辦好手續 給我媳婦唐秀玉之後，來我的家跟我講的，原告說辦好這房 子給我的媳婦，是因為唐秀玉以前嫁給我們黃家時，原告都 沒有財產給唐秀玉，而唐秀玉的兩個妹妹都有房子。原告說 他現在有多一些錢，所以就買系爭不動產登記給唐秀玉。原 告是在買好系爭房地之後，親自到我家，跟我說這系爭房屋 買賣的經過，原告還有跟我說，要拿系爭房屋出租收租金來 作為費用，因為他怕他退休之後沒有錢可以用。我當時有向 原告表示我很感心親家疼惜晚輩。上開所述大約是20年前的 事情了，詳細時間我不記得了。原告是來我家玩的時候順便 於聊天的時候跟我講的，因為我們住的距離不遠，他是來找 我聊天的時候講出來的。唐秀玉結婚之後，應該沒有住過系 爭房屋，因為我自己有房子給唐秀玉跟我的兒子一起住等語 （見本院重訴字卷第182至184頁）。是依甲○○之證詞，可證 原告當初係基於贈與之意思，而購買系爭不動產登記於唐秀 玉名下，並非借用唐秀玉之名義為登記，僅原告保有將系爭 不動產出租，並收取租金之使用收益權限。 　3.另證人乙○○到庭結證稱略以：我是唐秀玉原生家庭的姊妹， 唐秀玉是出養給原告收養。我只知道唐秀玉有買房子，在她 養父家附近，但詳細地址我不知道。唐秀玉說她以前有賣饅 頭有賺錢，養父叫她買房子，她就回來跟我講她要買房子， 她很開心，這件事的時間我忘記了，當時每年過年唐秀玉回 來聊天的時候講的。她說系爭房屋是她妹妹在住，有說是開 補習班的妹妹在住，而唐秀玉沒有住。另外，唐秀玉有跟我 說她想要回去住的時候，她的妹妹不肯搬出來，至於如何處 理，唐秀玉說再想辦法。唐秀玉生前聊天時有說系爭不動產 要給她的女兒丁○○繼承，唐秀玉說4個小孩都分配好了，而 系爭不動產是要給大女兒就是被告丁○○。我沒有聽過唐秀玉 有提到她的養父曾經找過唐秀玉做人頭買房子。唐秀玉有說 過，她賺的錢有交給她的養父保管，因為怕她的先生花掉， 但沒有說交多少錢，也沒有講如何交，總共給養父多少錢沒 有講等語（見本院重訴字卷第184至184頁）；證人丙○○結證 稱略以：我是唐秀玉原生家庭的弟弟，唐秀玉是出養給他人 。我知道唐秀玉有系爭房屋，但我不知道這地址。唐秀玉有 時候過年回娘家，在聊天時，有說她有賺錢，都交給她的養 父，而她養父幫他買一間房子。唐秀玉講這件事情不止講過 一次。唐秀玉沒有說過給養父多少錢，但唐秀玉有講過她賺 很多錢都是給養父，她養父說要幫她買房子。唐秀玉有說過 她買的房子是她養父那邊的妹妹在使用，唐秀玉說她大妹在 那邊開安親班，之前夫家的房子要都更重建，建商給的錢要 讓他們去外面租房子，唐秀玉覺得不方便，後來唐秀玉想到 養父給的房子，唐秀玉就想要搬回去住，結果唐秀玉的大妹 就不願意搬走，所以唐秀玉就沒有辦法搬回去，這是唐秀玉 講的等語（見本院重訴字卷第187至190頁）。是依乙○○、丙 ○○之證詞，可證唐秀玉於87年間，亦係基於自原告處受領並 取得系爭不動產所有權之意思，而辦理系爭不動產所有權移 轉登記至其名下，並非唐秀玉有將其名義借與原告而與原告 成立借名登記契約之意思。 　4.此外，原告未提出其他證據足以證明87年間，原告與唐秀玉 雙方，就系爭不動產有成立借名登記契約之意思表示合致， 則原告主張原告與唐秀玉間，就系爭不動產有借名登記契約 關係存在，即無可採。因此，原告以：唐秀玉過世後，其與 唐秀玉間系爭不動產之借名登記契約終止，而依民法第179 條、適用或類推適用民法第541條第2項，請求被告4人應將 系爭不動產所有權移轉登記與原告，即均屬無據。　 五、從而，原告依民法第179條、適用或類推適用民法第541條第 2項，聲明請求被告4人應將系爭不動產移轉所有權登記與原 告，均為無理由，應予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻 擊防禦方法，經斟酌後，核與判決結果無影響，毋庸一一贅 列，附此敘明。 結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　黃信樺 以上正本係照原本作成 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊振宗 附表 編號 土地地號／建物建號 權利範圍 備註 １ 新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 目前登記為被告4人公同共有 ２ 新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 同上 ３ 新北市○○市○○段00地號土地 4分之1 同上 ４ 新北市○○市○○段000地號土地 4分之1 同上 ５ 新北市○○市○○段0000○號建物 (門牌號碼：新北市○○區○○路000巷0弄0號2樓) 1分之1 同上