拍賣抵押物
臺灣士林地方法院民事裁定
113年度司拍字第310號
聲 請 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司
法定代理人 郭進一
代 理 人 王舒薇
相 對 人 上海商業儲蓄銀行股份有限公司
法定代理人 李慶言
債 務 人 國樸建設有限公司
兼法定代理
人 方素卿
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件,本院裁定如下:
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法
院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。不動產所有人於
設定抵押權後,將不動產讓與他人,其抵押權不因此受影響
,亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時,
抵押物縱已移轉第三人所有,債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定,依同法第881條之17第1項規定,於最高限額抵押
權亦準用之。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前
存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法
律另有規定者,不在此限,信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請人主張:債務人方素卿前於112年10月5日以其所有
如附表所示之不動產,為擔保對伊現在(包括過去所負現在
尚未清償)及將來所負一切債務之清償責任,設定新臺幣(
下同)29,400萬元之最高限額抵押權,擔保債權確定期日為
142年9月29日,債務清償期依照各個債務契約所定清償日期
,經登記在案。債務人國樸建設有限公司及方素卿於112年1
0月11日向聲請人借款13,500萬元,其借款期間、利息暨違
約金計算方式均載明於授信往來契約書內,如任何一宗債務
不依約清償本金時,經催告即喪失期限之利益,應即全部償
還,並應依約支付違約金。詎債務人未為清償,尚欠本金13
,498萬5,903元及其利息、違約金,依上開約定,本件借款
應視為全部到期,為此聲請人聲請拍賣抵押物以資受償,並
提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及
建物登記謄本、授信往來契約書及存證信函影本等件為證。
三、經查,上開不動產之債務人為信託委託人,將上開不動產所
有權信託移轉登記予相對人,而本件抵押權設立在先,屬信
託前存在於該財產之權利,依前揭規定,其抵押權不因此而
受影響。經本院依非訟事件法第74條規定,通知債務人於5
日內就本件抵押權所擔保之現存債權額陳述意見而逾期未陳
述,有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證
後,經核聲請人之聲請尚無不合,應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定,應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀,
並繳納抗告費1,000 元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者,得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 12 月 30 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉
SLDV-113-司拍-310-20241230-1