拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定
114年度司拍字第64號
聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 林鴻聯
代 理 人 吳珈釧
相 對 人 莊育銓
債 務 人 鐘昆志
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文
。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準
用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他
人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明
。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財
產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定
者，不在此限。信託法第12條第1項復有明確規定。
二、聲請意旨略以：
㈠債務人鐘昆志以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲請
人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現
、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口
押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生
性金融商品交易契約及特約商店契約，設定新臺幣（下同）
①900,000元②420,000元③360,000元④360,000元⑤360,000元⑥2
40,000元⑦240,000元⑧120,000元⑨240,000元⑩360,000元⑪360
,000元⑫360,000元⑬600,000元⑭360,000元之最高限額抵押權
，擔保債權確定期日為民國(下同)①138年8月20日②138年9月
3日③139年1月2日④139年3月18日⑤139年5月27日⑥139年9月20
日⑦139年11月26日⑧140年1月19日⑨140年8月3日⑩140年10月1
8日⑪140年12月21日⑫141年3月27日⑬141年10月11日⑭142年1
月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登
記在案。
㈡嗣債務人鐘昆志於①111年3月29日②111年10月18日③112年1月1
3日向聲請人借款①3,600,000元②500,000元③300,000元，借
款期限至①118年3月29日②118年10月18日③119年1月13日止，
約定按月攤還本息，如未按期繳納本金，借款人即喪失期限
之利益，應立即全部償還。詎債務人自113年11月20日起未
依約繳納，依約定借款視為全部到期，尚欠本金①3,250,725
元②446,396元③227,503元及利息、違約金。為此提出抵押權
設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書各14件、個人
「消費性」貸款契約書3件、授信明細查詢單1件、不動產登
記簿謄本各1件等為證，聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；又依不動產登記簿謄本記
載，債務人鐘昆志於113年3月1日將如附表所示之不動產信
託移轉登記予相對人莊育銓，然依前開規定，聲請人登記其
上之抵押權不因此而受影響且其抵押權係在信託登記前所為
，亦不受信託財產不得強制執行之限制。另據本院發函通知
相對人、債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵
押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於114年2
月27日收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見。是依上開規
定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法
律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 3 月 18 日
司法事務官 黃品潔
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。
★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送
達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資
料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現
戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事
欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確
定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人
勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對
於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁
定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前
向本院聲請裁定更正錯誤。
附表：114年度司拍字第64號
編號 土地坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 001 臺南市 安平區 金華 85-4 1705 10000分之40
編號 建號 建物門牌 基地坐落地號 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 八層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位 001 7136 臺南市○○區○○○街00號八樓之5 85-4 27層鋼筋混凝土造住家用 77.22 77.22 平方公尺 10.08 平方公尺 全部 共有部分：同段7232建號，權利範圍：10000分之31。
TNDV-114-司拍-64-20250318-3