拍賣抵押物
臺灣花蓮地方法院民事裁定
113年度司拍字第66號
聲 請 人 張耀宗
袁孝松
前列張耀宗、袁孝松共同
代 理 人 龔錫賓
相 對 人 陳建興
林懿筠
相 對 人 太極地產事業有限公司
法定代理人 于大鈞
關 係 人 于大鈞
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣5,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定
有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與
他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。
二、本件聲請意旨略以：相對人太極地產事業有限公司於民國11
2年5月2日，以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保
，設定新臺幣（下同）144,000,000元之普通抵押權(聲請人
張耀宗債權額4分之3、聲請人袁孝松債權額4分之1)，擔保
債權種類及範圍為110年12月21日訂立金錢消費借貸所發生
之債務，債務清償日期112年5月31日，違約金有約定，依法
登記在案。
三、詎本件債務已屆清償期而債務人未依約上開清償債務，爰提
出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證
明書、公司變更登記表、戶籍謄本、本票、借款契約書、土
地及建物登記第一類謄本等為證，為此聲請拍賣抵押物以資
受償等語。經查，本件聲請人就附表所示不動產所設定之抵
押權，其擔保債權範圍係144,000,000元之普通抵押權，然
聲請人提出相對人太極地產事業有限公司、關係人于大鈞於
110年12月22日、111年8月31日、112年1月12日、112年3月3
1日所簽立40,000,000元、30,000,000元、50,000,000元、3
6,000,000元之借據及本票作為債權證明文件，與抵押權之
登記內容不同。惟普通抵押權之設定原則上需先有債權存在
，普通抵押權之抵押權人聲請拍賣抵押物時，並無提出債權
證明文件之必要，然聲請人之聲請既已符法律之規定，無不
許之理。又相對人太極地產事業有限公司將附表035所示之
不動產因買賣等原因於113年4月24日移轉予相對人陳建興、
林懿筠，惟該不動產所有權之移轉不影響抵押權人之權利。
依前開說明，聲請人自得就如附表所示之不動產聲請拍賣抵
押物，是聲請人主張債權已屆清償期而未受清償聲請本院准
許拍賣抵押物裁定，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 11 月 15 日
司法事務官 易新福
附表(土地): 113年度司拍字第66號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 永興段 0000-0000 鄉村區 乙種建築用地 1,557.19 100000分之76449 太極地產事業有限公司(100000分之74727)、陳建興(200000分之1722)、林懿筠(200000分之1722) 002 花蓮縣 吉安鄉 永興段 0000-0000 鄉村區 乙種建築用地 258.19 10分之9 太極地產事業有限公司(10分之8)、陳建興(20分之1)、林懿筠(20分之1)
附表（建物)︰ 113年度司拍字第66號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 永興七街9號二樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層60.39 60.39 陽台 7.4 平方公尺 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 002 00000-000 永興七街9號二樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號2號，權利範圍：10000分之540） 003 00000-000 永興七街9號二樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 004 00000-000 永興七街9號三樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 005 00000-000 永興七街9號三樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號4號，權利範圍：10000分之540） 006 00000-000 永興七街9號三樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號1號，權利範圍：10000分之540） 007 00000-000 永興七街9號三樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 008 00000-000 永興七街9號三樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 009 00000-000 永興七街9號四樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 010 00000-000 永興七街9號四樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 011 00000-000 永興七街9號四樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 012 00000-000 永興七街9號四樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 013 00000-000 永興七街9號五樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 014 00000-000 永興七街9號五樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之456 （含停車位編號7號，權利範圍：10000分之456） 015 00000-000 永興七街9號五樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 016 00000-000 永興七街9號五樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 017 00000-000 永興七街9號五樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 018 00000-000 永興七街9號六樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之495 （含停車位編號6號，權利範圍：10000分之495） 019 00000-000 永興七街9號六樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號5號，權利範圍：10000分之540） 020 00000-000 永興七街9號六樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 021 00000-000 永興七街9號六樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之495 （含停車位編號8號，權利範圍：10000分之495） 022 00000-000 永興七街9號七樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 023 00000-000 永興七街9號七樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號3號，權利範圍：10000分之540） 024 00000-000 永興七街9號七樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號13號，權利範圍：10000分之540） 025 00000-000 永興七街9號七樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 026 00000-000 永興七街9號七樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 027 00000-000 永興七街七號二樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1721 028 00000-000 永興七街七號二樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 029 00000-000 永興七街七號二樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 二層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1721 030 00000-000 永興七街七號三樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 031 00000-000 永興七街七號三樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1721 032 00000-000 永興七街七號四樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號10號，權利範圍：10000分之540） 033 00000-000 永興七街七號四樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 034 00000-000 永興七街七號四樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 035 00000-000 永興七街七號四樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 陳建興(2分之1)、林懿筠(2分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 036 00000-000 永興七街七號五樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之495 （含停車位編號18號，權利範圍：10000分之495） 037 00000-000 永興七街七號五樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號11號，權利範圍：10000分之540） 038 00000-000 永興七街七號五樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之495 （含停車位編號15號，權利範圍：10000分之495） 039 00000-000 永興七街七號六樓之ㄧ 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 040 00000-000 永興七街七號六樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之456 （含停車位編號19號，權利範圍：10000分之456） 041 00000-000 永興七街七號六樓之三 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層49.64 49.64 陽台 6.86 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1446 042 00000-000 永興七街七號六樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之540 （含停車位編號14號，權利範圍：10000分之540） 043 00000-000 永興七街七號六樓之六 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 044 00000-000 永興七街七號七樓之一 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.22 60.22 陽台 7.49 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 045 00000-000 永興七街七號七樓之二 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722 永興段00000-000建號，面積：277.70平方公尺，權利範圍：10000分之495 （含停車位編號17號，權利範圍：10000分之495） 046 00000-000 永興七街七號七樓之五 永興段0000-0000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層60.39 60.39 陽台 7.40 1分之1 太極地產事業有限公司(1分之1) 共有部分： 永興段00000-000建號，面積：1,429.53平方公尺，權利範圍：100000分之1722
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍
謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記
事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶
籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之
住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公
示送達並應具狀聲請。
HLDV-113-司拍-66-20241115-1