返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
114年度板補字第61號
原 告 陳寶獅
訴訟代理人 陳永慶
梁麗蓁
上列當事人請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣陸仟參佰玖拾
元，逾期未補正，即駁回本件訴訟。
理 由
一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費
，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備
其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補
正者，審判長應定期間先命補正。民事訴訟法第249條第1項
但書第6款定有明文。
二、又按，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無
交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主
張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴
後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事
訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文
。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故
房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將
房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約
終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴
訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合
併計算；但租約終止後請求相當於租金之不當得利，屬租約
終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權之附帶請求
，不併算其價額。
三、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0巷0號
3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，及給付欠租
新臺幣（下同）82,400元，並附帶請求起訴後之不當得利，
則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之
交易價額為準，不含坐落基地價額，附帶請求起訴後之不當
得利，不併算價額，但應併計請求給付欠租欠費之價額。茲
原告於民國113年12月4日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可
稽，而系爭房屋於65年2月17日建築完成，為加強磚造，有
系爭房屋謄本可稽，依地價調查估計規則、新北市地價調查
用建築改良物標準單價表、耐用年數及折舊率表等規定，系
爭房屋於113年12月4日之現值為499,452元，有新北市政府
地政局114年3月11日新北地價字第1140453295號函可按，則
系爭房屋於起訴時之價額約499,452元，加計請求給付欠繳
租金82,400元，是本件訴訟標的價額暫核定為581,852元（
計算式：499,452+82,400=581,852元），應徵收第一審裁判
費6,390元。爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項
但書之規定，限原告於收受本裁定送達3日內如數補繳，逾
期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 3 月 20 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 白承育
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費。其餘部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 3 月 21 日
書記官 林祐安
PCEV-114-板補-61-20250320-1