返還租賃房屋等
臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
113年度板簡字第2511號
原 告 何瑞珍
上列當事人請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣壹萬伍仟零伍
拾捌元，逾期未補正，即駁回本件訴訟。
理 由
一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費
，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備
其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補
正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項
但書第6款定有明文。
二、又按，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無
交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主
張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴
後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事
訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文
。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故
房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將
房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約
終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴
訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合
併計算；但租約終止後請求相當於租金之不當得利，屬租約
終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權之附帶請求
，不併算其價額。
三、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號7
樓之34房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及給付自民國
113年5月1日起至遷讓之日止按月賠償新臺幣（下同）55,00
0元違約金，則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房
屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，併計請求
計算至起訴前應賠償之違約金價額。
四、茲本件原告起訴未據繳納裁判費，而原告於113年7月12日起
訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於101年6月
8日建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依
地價調查估計規則、新北市地價調查用建築改良物標準單價
表、耐用年數及折舊率表等規定，系爭房屋於113年7月12日
之現值為1,253,684元，有新北市政府地政局114年1月16日
新北地價字第1140120608號函可按，則系爭房屋於起訴時之
價額約1,253,684元，加計請求自113年5月1日起計算至起訴
前即113年7月12日按月55,000元應賠償之違約金計165,000
元（計算式：55,000元×3月＝165,000元），本件訴訟標的價
額暫核定為1,418,684元（計算式：1,253,684＋165,000元＝1
,418,684元），應徵收第一審裁判費15,058元。
五、爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，
限原告於收受本裁定送達後3日內如數補繳，逾期不繳，即
駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 1 月 21 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 白承育
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費。其餘部分，不得抗告。
中 華 民 國 114 年 1 月 22 日
書記官 羅尹茜
PCEV-113-板簡-2511-20250121-1