拍賣抵押物
臺灣花蓮地方法院民事裁定
113年度司拍字第63號
聲 請 人 新鑫股份有限公司
法定代理人 闕源龍
相 對 人 吳喬瑋
關 係 人 廖國言
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
明文。次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於
該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有
規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。再按不
動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第
867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本
於追及其物之效力實行抵押權，有最高法院74年台抗字第43
1號裁定意旨可參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人廖國言於民國112年6月9日以附
表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下
同）2,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日142
年6月7日，債務清償日期依照各債務契約所約定之清償日期
、利息（率）及遲延利息（率）均依照各債務契約所約定之
利率計算、違約金依照各債務契約所約定之違約金計收標準
計算，依法登記在案。
三、又關係人廖國言於112年6月8日簽發之本票1紙，付款地記載
臺東縣，票面金額新臺幣2,000,000元，利息有約定，免除
作成拒絕證書，到期日有記載，詎到期後經提示，未依約清
償上開債務。嗣關係人廖國言於113年1月31日將如附表所示
之不動產信託登記予相對人吳喬瑋，惟抵押權不因此而受影
響，為此聲請准予拍賣抵押物等語，並提出本票、他項權利
證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、土地及建物第
二類登記謄本、土地及建物第一類登記謄本、訪視資料為證
。本院於113年9月3日發文通知相對人及關係人就本件聲請
及抵押權所擔保之債權額陳述意見，關係人陳述意見略以：
本人欠新鑫公司才數月，請給時間延緩，本人積極銷售房子
以償還所有債務云云。惟相對人對於如附表所示之不動產上
有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之
事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准
予拍賣如附表所示之抵押物。且拍賣抵押物屬非訟事件，法
院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之
性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受
清償，法院即應為准許拍賣之裁定。本院審酌上開聲請人所
提書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 11 月 5 日
司法事務官 易新福
附表(土地): 113年度司拍字第63號 編號 土 地 坐 落 使用分區 使用地類別 面 積 抵押權設定範圍 所有權人暨所有權範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 公頃 公畝 平方公尺 001 花蓮縣 吉安鄉 宜安段 0000-0000 空白 空白 100.00 1分之1 吳喬瑋(1分之1)
附表（建物)︰ 113年度司拍字第63號 編號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 合 計 附 屬 建 物 抵押權設定範圍 所有權 人暨所 有權範 圍 主要建築材料及用途 面 積 面積單位 001 00000-000 文化十三街12號 宜安段0000-0000地號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層 一層52.28 二層53.58 105.86 平方公尺 1分之1 吳喬瑋(1分之1)
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍
謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記
事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶
籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之
住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公
示送達並應具狀聲請。
HLDV-113-司拍-63-20241105-1