返還租賃物等

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度訴字第770號 原 告 即反訴被告 蔡崇玄 蔡佳峻 蔡陳美秀 共 同 訴訟代理人 陳佩琪律師 鍾旺良律師 被 告 即反訴原告 侯冠良 訴訟代理人 侯奕妏 上列當事人間請求返還租賃物等事件，被告提起反訴，就反訴部 分，本院裁定如下： 　　主　文 反訴原告應於本裁定正本送達翌日起五日內，補繳第一審反訴裁 判費新臺幣壹仟元，逾期未繳納，即駁回反訴。 　　理　由 一、按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租 金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之 價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不 動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明 文。所謂租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言 ，承租人對出租人請求確認租賃關係存在，或請求交付租賃 物，均係主張對租賃標的物有一時的占有使用為標的，此際 其訴訟標的價額，應以租賃權之價額為準，依上述標準核定 訴訟標的價額。　　 二、原告主張兩造間租賃契約關係屆期終止，請求被告應將門牌 號碼高雄市○○區○○路000巷000號房屋(下稱系爭房屋)騰空返 還原告，及應自民國113年3月10日起至返還系爭房屋之日止 按月給付原告違約金新臺幣(下同)73,000元。被告提起反訴 ，主張兩造間就系爭房屋成立不定期租賃契約關係，聲明請 求確認對於反訴被告即原告所有系爭房屋之不定期租賃關係 存在等語，參酌反訴被告蔡陳美秀與反訴原告在112年1月30 日簽訂之房/店屋租賃契約書第3條約定每月租金36,500元， 依民事訴訟法第77條之9規定，本件反訴訴訟標的價額以系 爭房屋之二期租金即73,000元為準，應徵第一審裁判費1,00 0元，爰命反訴原告應於本裁定正本送達翌日起5日內向本院 如數補繳，逾期未補正，即駁回反訴。 三、爰裁定如主文。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　民事第二庭法　官　許慧如 以上正本係照原本作成。 核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本 院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告， 命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　 　　　　　　　書記官　林榮志