遷讓房屋及損害賠償等
臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第2726號
原 告 李志興
被 告 鄭裕彤
一、上列原告與被告鄭裕彤間遷讓房屋及損害賠償等事件，原告
起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核
定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額
者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條
之1第1項及第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房
屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，而地政機關
就不動產交易價格所採實價登錄制度，趨近客觀市場交易價
格，房屋起訴時之交易價額自得審酌不動產交易實價登錄之
每坪交易單價，按起訴時房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公
告現值總價之比例，作為核定原告勝訴可得利益之訴訟標的
價額基準（最高法院110年度台抗字第720號裁定參照）。
二、經查，原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼高雄市苓雅區苓
雅二路125號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，並給
付原告新臺幣（下同）72,000元（積欠之租金），並自民國
113年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,200
元，故本件訴訟標的價額應以系爭房屋價額加計積欠之租金
72,000元及相當租金之不當得利36,000元（計算是起訴前一
日即113年10月31日止）為斷。
⒈查系爭房屋於起訴時之課稅現值為115,300元，有高雄市稅捐
稽徵處房屋稅繳款書影本在卷可參。而依卷附之系爭房屋建
物登記第一類謄本，系爭房屋為民國50年10月25日建築完成
，經本院依職權查詢，鄰近系爭房屋且建築條件相當之房屋
113年1月之實價登錄交易價格，每坪單價約為427,000元，
據此推算系爭房屋連同基地在內之市場交易價格為11,219,4
89元（計算式：86.86平方公尺×0.3025（坪）×427,000元＝1
1,219,489.0元，元以下四捨五入），應可供作系爭房屋起
訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭
土地，與系爭房屋於下合稱系爭房地）面積為46.50平方公
尺、當期公告土地現值為每平方公尺161,700元，則系爭房
屋占房地總價之比例為1.510％【計算式：115,300元/〈115,3
00元＋（46.50㎡×161,700元/㎡×權利範圍1/1）〉＝0.01510，小
數點後4位以下四捨五入】，是以爭房屋於起訴時之客觀上
合理價額約為169,414元（計算式：11,219,489元×1.51％＝16
9,414.2元，元以下四捨五入）。
⒊從而，本件訴訟標的價額應核定為252,704元（計算式：（16
9,414＋72,000＋36,000元＝252,704元），應徵第一審裁判費2
,760元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告
於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回
原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 12 月 20 日
高雄簡易庭 法 官 鄧怡君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 12 月 20 日
書 記 官 林家瑜
KSEV-113-雄補-2726-20241220-2