拆屋還地

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第617號 原 告 賴昶騰 訴訟代理人 賴國振 被 告 吳美英 上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於114年2月24日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將坐落於屏東縣○○鎮○○段000地號土地上，如屏東縣 恆春地政事務所複丈日期113年6月28日複丈成果圖即附圖所示編號A部分面積126.26平方公尺之地上物予以拆除，並將該部分土地返還予原告及全體共有人。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決得假執行，但被告以新台幣214,642元為原告預供擔 保，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告方面： ㈠、原告主張坐落於屏東縣○○鎮○○段000地號土地（下稱系爭土地 ）其為共有人之一，系爭土地遭被告占用並興建鐵皮房屋（下稱系爭建物），原告要求被告拆除返還土地，詎遭被告拒絕，被告之系爭建物無權占用系爭土地，原告自得依民法第767條之規定，請求被告拆除，並將土地返還予原告及全體共有人。 ㈡、對被告抗辯之陳述： 　　前雖同意讓被告無償使用4年，然係約定被告應將水電過戶 給原告，惟被告均未為之，故不同意讓被告繼續於系爭土地上占有使用。 ㈢、並聲明：如主文第1項所示。　　 二、被告抗辯：　　 　　系爭建物確為其所有，之前調解時，原告同意讓被告繼續使 用4年等語，並聲明：原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。 三、法院之判斷： ㈠、原告主張系爭土地其為共有人之一，被告所有之系爭建物占 有使用系爭土地上，占用情形為如附圖所示編號A部分面積126.26平方公尺等事實，被告未予爭執，並據原告提出系爭土地土地登記第一類謄本為證（見本院卷第19頁），且經本院會同當事人及屏東縣恆春地政人員履勘現場屬實，有勘驗筆錄、現場照片附卷可稽（見本院卷第51至63頁），復有屏東縣恆春地政事務所113年8月8日屏恆地二字第1130003121號函文檢附之附圖可稽（見本院卷第81至83頁），堪信為真實。 ㈡、「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」、「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」民法第767條第1項、第821條定有明文。又按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。被告所有系爭建物占用原告所有之系爭土地，占用情形如附圖編號A部分所示，業經本院認定如上，則被告自應就占有系爭土地有合法權源之事實盡舉證責任。惟被告就其有何占有權源，並未說明，僅表示原告前曾同意其繼續使用系爭土地4年，並提出調解書為證，惟依該調解書被告負有將水費、電費、房屋稅等辦理過戶之義務，惟被告均未履行，此為被告所不爭執，則被告未履行其義務，則原告當可拒絕依調解之約定，讓被告繼續使用系爭土地上之系爭建物，是以被告未能舉證說明其有何占有使用系爭土地之合法權源，則原告主張被告無權占用系爭土地，請求被告拆除系爭建物，將土地返還予原告及全體共有人，為有理由，應予准許。 四、從而，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告 將附圖所示編號A部分面積126.26平方公尺之地上物予以拆除，並將該部分土地返還予原告，為有理由，應予准許。 五、本件原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被告敗訴之判決， 依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。併依同法第392條第2項依職權宣告如被告為原告預供擔保，得免為假執行。 六、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　 潮州簡易庭　　 法　官　吳思怡 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李家維