給付使用補償金

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第735號 原 告 財政部國有財產署南區分署 法定代理人 黃莉莉 訴訟代理人 侯信逸律師 吳禹萳律師 被 告 吳秀明 上列當事人間請求給付使用補償金事件，經本院於113年12月9日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應給付原告新臺幣（下同）102,910元，及自113年7月4日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 訴訟費用1,110元由被告負擔。 本判決得假執行。但被告以102,910元，為原告預供擔保，得免 為假執行。　　　 　　事實及理由 一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張： 　㈠坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）為原告所 有，詎被告自98年7月起，持續以鋪蓋水泥地形畜牧產業，無權占用使用原告所有之系爭土地，迄113年2月止，被告應繳納之國有土地使用補償金共計為102,910元（計算式如附表所示），經原告發現後通知被告繳納，迄今均未補繳，按原告與被告間並無成立租賃或其他合法使用之法律關係，被告無權占有使用系爭土地，原告自得依民法第179條規定，請求被告給付如附表所示相當於租金之不當得利的補償金共計102,910元。 　㈡並聲明：被告應給付原告102,910元，及自支付命令送達翌日 起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 三、被告未於最後言詞辯論期日到庭，據其前之陳述略以： 　　並未使用系爭土地，曾向原告申請承租土地，惟應不是承租 系爭土地等語。並聲明：原告之訴駁回。 四、本院得心證之理由： 　㈠原告主張系爭土地為原告所有，被告自98年7月起占用系爭土 地117平方公尺等情，業據其提出系爭土地謄本、現況照片及土地勘查表為證（見司促卷第9至20頁），被告雖否認有使用系爭土地，惟被告曾於103年向原告申請承租系爭土地並書立地上建築改良權屬切結書，此有上開文書在卷可稽（見本院卷第49、53頁），若被告未使用系爭土地，實無申請承租，並書立切結書之必要，又被告經合法通知未於最後言詞辯論期日到庭，亦未就原告所提出之上開文書為任何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項，視同自認，足信原告主張之此部分事實，為真正。 　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文；另土地法第105條復規定，同法第97條之規定，於租用基地建築房屋準用之。是建築基地之租金，亦以土地申報地價年息百分之10為限。惟此年息百分之10為限，乃指基地租金之最高限額而言，非謂所有租賃基地之租金必須照申報價額年息百分之10計算之，尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情事以為決定。經查：被告有占有使用系爭土地，業如前述，且被告並未提出證據證明有何正當占有權源，是被告無權占用原告管理之系爭土地，應可認定。被告無權占用系爭土地獲有相當於租金之利益，原告依不當得利之規定，訴請被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。本院審酌系爭土地臨馬路，被告占用系爭土地係做養殖雞鴨使用等情，認原告主張按申報地價週年利率5％計算，尚屬適當。據此計算，原告請求被告給付如附表所示相當於租金之不當得利的補償金共計102,910元，即屬有據。 五、綜上，原告依據民法不當得利之法律關係，請求被告給付10 2,910元，及自支付命令送達翌日即113年7月4日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。 六、本判決係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保後，得免為假執行 七、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　　23　日 　　　　　　　　 潮州簡易庭　 法　官 吳思怡 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者 ，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李家維 　附表 編號 土地地號 占用期間 每月使用補償金：公告地價×占用面積×年息5%÷12（小數點下無條件捨去） 應繳金額：每月使用補償金×占用期間 1 426地號 98年7月-98年12月 1,100元×117㎡×5%÷12月=536元 536元×6月=3216元 2 同上 99年1月-101年12月 1,100元×117㎡×5%÷12月=536元 536元×36月=19296元 3 同上 102年1月-104年12月 1,100元×117㎡×5%÷12月=536元 536元×36月=19296元 4 同上 105年1月-106年12 1,200元×117㎡×5%÷12月=585元 585元×24月=14040元 5 同上 107年1月-108年12 1,200元×117㎡×5%÷12月=585元 585元×24月=14040元 6 同上 109年1月-110年12月 1,300元×117㎡×5%÷12月=633元 633元×24月=15192元 7 同上 111年1月-112年12月 1,400元×117㎡×5%÷12月=682元 682元×24月=16368元 8 同上 113年1月-113年2月 1,500元×117㎡×5%÷12月=731元 731元×2月=1462元