分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度潮簡字第744號 原 告 朱祐宗 訴訟代理人 林盟仁律師 複代理人 黃翎芳律師 訴訟代理人 洪海峰律師 被 告 蕭能維律師即潘金和之遺產管理人 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年11月5日言詞辯 論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金按 附表二所示之比例分配。 訴訟費用新臺幣（下同）1,000 元由兩造依附表二所示比例負擔 ，並加給自判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計 算之利息。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，均核無民事 訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告起訴主張：如附表一所示房屋（下稱系爭房屋）為兩造 所共有，應有部分如附表二所示，因就分割方法無法獲得協議，依民法第823 條、第824 條之規定訴請分割。且因系爭房屋原物分割不符共有人使用經濟目的，故系爭房屋以原物分配予共有人顯有困難，請求變價分割共有物等語。並聲明：如主文所示。 三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 四、得心證之理由： ㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張兩造共有系爭房屋，應有部分比例如附表二所示，及兩造就系爭房屋並無不予分割之協議，及系爭房屋亦無事實上或法律上不能分割之情狀，惟兩造迄未達成分割協議等節，業據原告提出系爭房屋稅籍證明書為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀予以爭執，爰依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項規定視同自認，堪信原告前開主張為真實。從而，原告依據上開規定，請求分割附表一所示共有物，於法尚無不合，應予准許。 ㈡、再按共有人對於共有物之分割不能協議決定，法院得因任何 共有人之請求，以原物分配於各共有人或部分共有人，於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；又公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定，為同法第824條、第830條第2項所明定。是分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人主張分割方法之拘束。經查： 　⒈系爭房屋現況為2層樓加強磚造房屋及兩側鐵皮平房，有房屋 稅籍證明書、Google街景圖等件在卷可憑，堪認為真實（本院卷第17、125頁）。雖非不能分別使用，惟被告為遺產管理人，並無實際使用系爭房屋，原告拍賣取得系爭房屋持分，亦無意願以原物分割，本院審酌兩造就系爭房屋坐落土地均無所有權，並考量共有人之意願，原告主張系爭房屋不適於原物分割，尚非無據。 　⒉本件被告未就原告主張變價分割表示反對意見，且在自由市 場競爭之情形下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，應較有利。另如系爭房屋與所坐落土地間，房屋所有人對於土地有地上權、典權或租賃關係存在之情形，依照土地法第104條第1項規定，房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。是倘將系爭房屋變價出賣，所坐落基地所有權人將有機會行使優先承買權，而使房屋與土地之產權一致，毋寧更有利於房屋及土地之利用及發揮經濟效益。因此本院認附表一所示系爭房屋，以變價方式分割係本件最適分割方案。從而，原告請求將附表一所示共有物變價分割，所得價金按附表二所示比例分配，尚屬適當。 　⒊綜上，本院審酌系爭房屋之共有人身份、經濟效益、共有人 意願，認系爭房屋之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分配始為適當。 五、綜上所述，本院斟酌兩造之意願、系爭房屋之整體經濟效用 及全體共有人之利益等一切情狀，認系爭房屋採變價分割，所得價金按附表二所示兩造應有部分比例分配之，較能兼顧兩造共有人之利益，應屬適當。從而，原告請求就兩造共有之系爭房屋變價分割，亦為有理由，應予准許，爰判決如主文所示。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。又分割共有物本質上並無訟爭性，兩造間本可互換地位，原告請求分割共有物，雖於法有據，然兩造均因分割而蒙其利，倘僅由被告負擔訴訟費用顯失公平，本院認為本件分割共有物部分之訴訟費用應按應有部分比例，始為公平，爰諭知如主文第2 項所示，並自判決確定翌日起，加給按法定利率計算之利息，附此敘明。 七、據上論結，原告之訴為有理由，爰判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　13　　日 　　　　　　　　 潮州簡易庭　　　法　官　　麥元馨 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未 表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（ 均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應 一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　 林語柔 附表一： 編號 　　 不動產名稱 　　　面積 1 屏東縣○○鄉○○村○○路000號未保存登記房屋 274.01平方公尺 附表二： 編號 共有人 應有部分比例 1 朱祐宗 2分之1 2 蕭能維律師即潘金和之遺產管理人 2分之1