變價分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度橋簡字第1273號 原 告 潘月娥 被 告 潘綉琴 潘麗鳳 陳潘玉雲 潘清添 潘清源 潘黃秋英 潘協輝 郭丁財 上列當事人間請求變價分割共有物事件，本院於民國114年2月25 日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、兩造共有如附表所示之2筆不動產應予變價分割，所得價金由兩造依附表「共有人、應有部分」欄所示之比例分配。 二、訴訟費用由兩造依附表「共有人、應有部分」欄所示之比例負擔。 　　事實及理由 一、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：兩造共有如附表「不動產標示」欄所示之2筆不 動產（以下合稱系爭房地），應有部分如附表「共有人、應有部分」欄所示。系爭房地並無依法令或因使用目的不能分割之情形，兩造間亦無不分割之約定，惟不能協議決定分割方法，且考量系爭房地如以原物分割，無法達原來使用目的。爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款前段等規定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第一項所示。 三、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述。 四、本院得心證理由： 　㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能 分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項及第824條第2項分別定有明文。經查，系爭房地為兩造共有，權利範圍如附表之「共有人、應有部分」欄所示，又依系爭房地之使用目的，亦無不能分割之情事等節，有系爭房地登記第一類謄本在卷可稽（見本院卷第31至39頁），且兩造間因被告陳潘玉雲經常出國難以聯絡，而迄未能達成分割之協議乙節，亦有入出境紀錄表1份在卷供參（見本院卷第87至89頁），則原告訴請裁判分割系爭房地，應予准許。 　㈡又按分割共有物雖以原物分割為原則，惟究以原物分割或變 價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束。經查： 　1.依系爭房地登記第一類謄本所示（見本院卷第31至39頁）， 如附表編號2所示之房屋（下稱系爭房屋），係坐落在面積100平方公尺，如附表編號1所示之土地上，其建築完成日為63年10月15日、樓高3樓，為加強磚造，總面積168.24平方公尺。依系爭房地之態樣，倘以原物分割，將特定空間劃分為特定共有人使用，其他人對於系爭房地之使用收益權能將大幅減損，而各共有人分得之部分均有出入之需求，勢必須劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，不僅減少各共有人得有效利用之空間，且徒增法律關係之複雜化、減損共有物之經濟價值。再者，日後任一共有人如欲出售其分得部分，亦因欠缺獨立使用性而不易完成交易，並有損系爭房地之完整性，難以發揮不動產之利用價值。準此，系爭房地並不適於原物分割，至為明確。 　2.而原告所主張之變價分割方式，在自由市場競爭之情形下， 更將使系爭房地之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較為有利，且日後是否交由法院拍賣，僅為執行方式之一，如兩造得以合意協調交付他人出售，亦無不可。又兩造如認有購買系爭房地全部之必要，亦可於後續變價拍賣之程序中，行使土地法第34條之1之優先承買權承購之。基上，本院審酌系爭房地之使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭房地之分割方法，以變價後價金按附表「共有人、應有部分」欄所示之比例分配，較為妥適。 五、綜上所述，原告依民法第823條第1項前段、第824條第2項第 2款前段等規定，請求分割系爭房地，為有理由，應予准許。而其分割方式，爰諭知以變價分割，並將所得價金由兩造按附表「共有人、應有部分」欄所示之比例分配，判決如主文第一項所示。 六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。而各共有人得隨時請求分割各有物，且裁判分割共有物屬形成訴訟，法院決定共有物分割之方法時，應斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧全體共有人之利益，以決定適當之分割方法，不受原告聲明之拘束，亦不因何造起訴而有不同，故原告與被告之間實屬互蒙其利。是以，原告提起本件訴訟雖有理由，惟本院認關於訴訟費用之負擔，應依附表「共有人、應有部分」欄所示之比例由兩造負擔，較屬公允，爰諭知訴訟費用之負擔如主文第二項所示。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　官 蔡凌宇 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭力瑋 附表： 編號 不動產標示 共有人、應有部分 1 高雄市○○區○○段000地號土地（面積100平方公尺） 原告：1/32 被告潘綉琴：1/8 被告潘麗鳳：1/8 被告陳潘玉雲：1/8 被告潘清添：1/8 被告潘清源：5/32　 被告潘黃秋英：1/32　 被告潘協輝：1/32 被告郭丁財：1/4　　 2 高雄市○○區○○段○○段000○號建物（門牌號碼：高雄市○○區○○○路00○0號，總面積168.24平方公尺）