遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度橋簡字第1277號 原 告 鄒淑英 訴訟代理人 宋宣慧律師 被 告 徐巧恩 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月13日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋騰空遷讓返還 予原告。 二、被告應給付原告新臺幣106,690元，及自民國113年8月27日起至騰空遷讓返還前項房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣27,500元。 三、訴訟費用新臺幣3,970元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率5%計算之利息。 四、本判決得假執行，但就主文第一項部分，被告如以新臺幣702,100元為原告預供擔保；就主文第二項前段部分，被告如以新臺幣109,690元為原告預供擔保；就主文第二項後段部分，就到期部分按月以新臺幣27,500元為原告預供擔保，各得免為假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告於民國111年7月26日起向原告承租其所有門 牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋），租金每月為新臺幣（下同）27,500元，水、電、瓦斯及管理費均由被告負擔，約定租期自111年8月27日起至114年8月26日止（下稱系爭租約）。嗣113年8月16日，被告以通訊軟體LINE（下稱LINE）向原告表示不願再支付租金，應屬終止系爭租約之意思表示。詎被告於終止系爭租約後，持續居住至113年10月底，並於同年11月初始搬離，但仍遺留大型物品占用系爭房屋。此外，被告112年5至9月間之租金，扣除押租金後，尚短繳14,000元，並積欠112年6月至113年10月間之管理費18,190元，又因被告搬離時未將系爭房屋回復原狀，致原告需支出47,000元僱工拆除被告遺留之招牌燈箱等物品，另因被告無故提前終止系爭租約，自應給付違約金27,500元。此外，被告迄本件言詞辯論終結之日，仍持續占用系爭房屋，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利27,500元。爰依民法第179條及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告106,690元，及自113年8月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告27,500元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。 三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或 陳述。 四、本院之判斷： 　㈠經查，原告所主張之上開事實，有系爭房屋之高雄市稅捐稽 徵處房屋稅繳款書1份、系爭租約1份、兩造間之LINE對話紀錄擷圖6張、存證信函暨回執聯3份、律師函暨回執聯1份、原告代墊管理費之收據19份、原告存摺影本1份、修繕估價單1份及現場照片6張在卷可稽（見本院卷第13至55頁、第91至119頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪信為真實。 　㈡按租質關係終止消滅當日，被告應騰空並將系爭房屋回復原 狀交還原告，系爭租約第10條第4項前段已明文約定。系爭租約已於113年8月16日終止，既經本院認定如前，則揆諸上開說明，原告自得請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。 　㈢按每月租金：27,500元，租金以1個月為1期。被告整修及租 賃期間內之水費、電費、瓦斯費、電信費及大樓管理費，均由被告繳鈉。租賃關係消減時，被告如有違反本契約約定事項致有積欠租金、使用補償金、違約賠償金、水費、電費、瓦斯費、維修費或各類罰緩時，被告同意原告逕由租賃擔保金扣抵之；若有不足時，原告得向被告請求賠償。如係被告提出終止租約，而租約终止日未達前開約定之租賃期間，則被告必須依本契約於回復原狀後，清點交還系爭房屋，並支付1個月之租金作為違約金。租賃關係終止消滅後，被告如有任何物件或垃圾留置於系爭房屋，原告得不予通知被告，一律視為廢棄物論，任憑原告處置，被告不得異議。原告清理上開廢棄物回復系爭房屋原狀之費用，被告同意原告逕由押租金抵扣之；若有不足時，原告得向被告請求賠償，系爭租約第3條第1項前段、第4條第3項、第10條第2項第2款及第5項後段均已明文約定。經查，被告112年5至9月間之租金，扣除押租金後，尚短繳14,000元，並積欠112年6月至113年10月間之管理費18,190元，又因被告搬離時未將系爭房屋回復原狀，致原告需支出47,000元僱工拆除被告遺留之招牌燈箱等物品，另因被告無故提前終止系爭租約，應給付違約金27,500元等事實，亦經本院認定如前，則揆諸上開說明，原告自得請求被告給付106,690元（計算式：14,000＋18,190＋47,000＋27,500＝106,690）。 　㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。經查，被告於113年8月17日起至今仍繼續占有系爭房屋，既經本院認定如前，則原告依民法第179條請求被告自113年8月27日起按月給付相當於租金之不當得利27,500元，尚屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第179條及系爭租約之法律關係，所 為如下㈠至㈡之請求，均有理由，均應予准許： 　㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。 　㈡被告應給付原告106,690元，及自113年8月27日起至騰空遷讓 返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告27,500元。 六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。另依同法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。原告雖聲明願供擔保，請准宣告假執行，然此僅促使本院依職權發動，無庸為准駁之諭知。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。 本件訴訟費用額為裁判費3,970元，確定如主文第三項所示之金額，並加計按法定利率計算之利息。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　官 蔡凌宇 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭力瑋