遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度橋簡字第1373號 原 告 鐘英綸 訴訟代理人 黃裕仁律師 被 告 林天水 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國114年2月5日言詞辯 論終結，本院判決如下： 　　主　　文 被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街00號房屋騰空遷讓返還予原 告。 被告應自民國113年9月1日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止 ，按月給付原告新臺幣5,000元。 訴訟費用新臺幣1,220元由被告負擔，並自本判決確定之翌日起 至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：被告前向訴外人李怡慧承租門牌號碼高雄市○○區 ○○○街00號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自民國110年3月16日起至112年3月16日為止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，未收取押租金。因被告在作資源回收而將系爭房屋內、外均堆滿回收物，致系爭房屋內、外環境衛生不佳，故租期屆滿後，李怡慧不再出租，惟被告遲遲不肯搬走，李怡慧乃與被告於112年10月7日簽訂書面協議，約定112年11月、12份免向被告收取租金，被告需在112年12月31日前全屋清空搬離，但112年12月31日期限屆至，被告仍以各種理由推託不搬，李怡慧再度口頭寬限至113年4月6日，寬限期間亦不收取房租，被告屆期仍拒不搬遷。嗣原告於113年5月22日向李怡慧、訴外人曾子宸（2人就系爭房屋及其坐落土地各持分2分之1）購得系爭房屋及其坐落土地，於113年5月31日以存證信函表示113年6月、7月、8月免收租金，請被告於同年8月31日前清空遷還系爭房屋，被告卻至今尚未遷離，爰依民法第455條、第767條第1項前段之規定，請 　　求被告遷讓房屋等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷 讓返還予原告；㈡被告應自113年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。 三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 　　狀供本院審酌。 四、本院得心證之理由： 　㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第450條第1項、第455條前段、第767條第1項前段、中段分別定有明文。經查：原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、建物登記謄本、被告使用系爭房屋之屋況照片、李怡慧與被告於112年10月7日簽訂之書面協議、高雄左營福山郵局存證號碼第155號存證信函暨回執聯、被告仍占用系爭房屋照片為證（本院卷第13至37頁），被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀為任何聲明或陳述，本院綜合上開事證，堪信原告上開主張為真。原告既為系爭房屋所有權人，自得對占有系爭房屋之被告行使物上請求權，原告依民法第767條第1項前段規定請求被告等騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據，應予准許。 　㈡無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益 ，民法第179條前段定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。經查，被告於租約屆期後，無權占有系爭房屋，已如前述，則被告無法律上之原因受有使用系爭房屋之不當得利。審酌被告與李怡慧之租約約定每月租金5,000元，已如前述，而租金約定之數額為兩造於自由意識所為之決定，又系爭房屋為加強磚造之2層樓建物，有建物登記謄本、現場照片在卷可佐，故原告主張被告占有系爭房屋每月受有5,000元相當於租金之不當得利，尚屬可採。從而，原告依民法第179條規定，請求被告自113年9月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付5,000元，洵屬有據。 五、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段、 第179條之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，及自113年9月1日起至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告5,000元，為有理由，應予准許。 六、本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所 　　為被告敗訴之判決，依同法第390條第1項規定宣告假執行。 七、本件訴訟費用額確定為1,220元，依民事訴訟法第78條、第9 1條第3項，由被告負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　26　　日 　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　　　官 郭育秀 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 1　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　林國龍