拍賣抵押物

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 113年度司拍字第198號 聲 請 人 臺灣中小企業銀行股份有限公司 法定代理人 劉佩真 代 理 人 呂哲嘉 相 對 人 尚驛菲 關 係 人 黃士華 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 　　院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於 設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。 二、聲請意旨略以：關係人黃士華以原登記為其所有如附表所示 之不動產，為向聲請人借款等一切債務之擔保，設定新臺幣(下同)924萬元之最高限額抵押權，業依法登記在案。嗣關係人分別向聲請人借款㈠740萬元、㈡30萬元㈢600萬元(連帶保證)，惟未依約履行，借款已全部視為到期，尚欠㈠6,784,563元、㈡254,836元、㈢300萬元，及其利息、違約金等未清償。為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查，附表所示不動產，雖經以信託為登記原因，惟依首揭 規定，抵押權不因此而受影響。又查，聲請人上述主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他特約事項、個人貸款綜合契約、消費性貸款契約、資金紓困振興貸款契約書、授信約定書、撥還款明細查詢單等影本及土地暨建物登記第一類謄本等件為證。經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人、關係人就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟渠等逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。 四、末查，最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定 之最高限額範圍內，行使其權利，民法第881條之2第1項定有明文，故聲請人所主張之債權金額若逾最高限額範圍之部分，當不在抵押權擔保範圍內，附此敘明。 五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。 六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀( 需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　14　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 楊順堯 附表：(土地) 113年度司拍字第000198號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 員林市 僑信 0000-0000 1910.64 10000分之78 002 彰化縣 員林市 僑信 0000-0000 67.61 全部 附表：(建物) 113年度司拍字第000198號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○市○○路000巷00號 彰化縣○○市○○段000000000地號 鋼筋混凝土造；住家用；4層 1層:42.94；2層:44.53；3層:44.53；4層:26.61；總面積:158.61 平台等4項，面積:16.46 全部 共有部分:僑信段00000-000建號，權利範圍:153分之2