調整租金

臺灣彰化地方法院民事裁定 113年度補字第935號 原 告 黃李濟 被 告 黃滿足 上列當事人間調整租金事件，原告應於本裁定送達翌日起10日內 ，補正下列事項；逾期未繳費或補正，即裁定駁回其訴： 一、按「因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總 數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算。」，民事訴訟法第77條之10定有明文。又不定期限之租賃，其增加租金之訴，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最高法院74年度台抗字第326號民事裁定意旨參照）；未定期限之不動產出租人，依民法第442條規定之調整租金請求權，對承租人提起請求增加租金之訴，非屬民事訴訟法第77條之9之因租賃權而涉訟，應依同法第77條之10規定核算訴訟標的價額；且因租賃期間未確定，應以10年推定其權利存續期間核定之（臺灣高等法院109年度抗字第129號民事裁定意旨）。 二、原告起訴未繳納裁判費。查：原告起訴主張門牌號碼彰化縣 ○○鎮○○巷0號房屋，占用原告所有彰化縣○○鎮○○段00000地號土地之每月租金，應自新臺幣（下同）3847元調整至1萬元，揆諸前開說明，該請求增加之租金，核屬因定期給付涉訟之收入，應以權利存續期間之收入總數為準，復因權利存續期間未確定，推定其存續期間為10年。是本件訴訟標的價額核定為73萬8360元【計算式：（1萬元－3847元）×12月×10年＝73萬8360元】，應徵第一審裁判費8040元，原告應如期繳納。 三、提出彰化縣○○鎮○○段00000地號之最新土地登記第一類謄本 、異動索引（地號含共有人全部；以上資料均不可遮蔽）、地籍圖謄本。及查報附近街景、地段繁榮？ 四、本件得聲明假執行(訴之聲明第二項)否? 中 華 民 國 114 年 1 月 2 日 民事第四庭 法 官 王鏡明 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定關於核定訴訟標的價額之核定，應於送達後10日內 向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元；若經合法抗告 ，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判。 中 華 民 國 114 年 1 月 2 日 書記官 王宣雄