確認買賣關係存在

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第1066號 原 告 陳美 訴訟代理人 吳繼釗 被 告 陳長助 上列當事人間請求確認買賣關係存在事件，本院於民國113年10 月30日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 確認原告（買受人）與被告（出賣人）於民國65年間，就坐落彰 化縣○○鄉○○段00000地號(重測後為:文津北段370地號、面積1394 1.05平方公尺)土地、被告所有權範圍1/12其中之面積約130坪( 即所有權範圍309/10000)買賣關係存在。 訴訟費用新台幣1萬2583元由被告負擔。 　　事實及理由 壹、程序事項 一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者 ，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查：原告起訴原主張「確認原告與被告於彰化芳苑鄉文津北段370地號之面積約130坪土地買賣關係存在。」，原告嗣於民國（下同）113年10月30日言詞辯論期日，更正聲明為「確認原告（買受人）與被告（出賣人）就彰化縣○○鄉○○○段000地號土地、面積13941.05平方公尺（其所有權1/12、換算約1161.75平方公尺）其中之面積約130坪買賣關係存在。」，屬事實上之陳述，更加明確，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項 一、原告主張略以： 　㈠原告前於民國65年間，向被告購買其所有坐落彰化縣○○鄉○○ 段00000地號(重測後為:文津北段370地號土地、所有權範圍1/12)其中之面積約130坪(下稱系爭土地），惟原告未受教育並不識字，雙方是族親關係，僅以口頭合意買賣，由被告親自點交並交付予原告，但未去辦理所有權移轉登記；其後，原告便在系爭土地上搭建三合院（含正身及兩邊護龍；下稱系爭三合院）。 　㈡臺灣彰化地方法院112年度訴字第418號（訴外人阿薩投資顧 問有限公司對原告之贅夫洪杉提起拆屋還地訴訟）於113年9月12日第一審判決後。被告才來跟原告說有上開買賣之事實。現因雙方是陳姓家族且年事已高，系爭土地之買賣行為距今已逾40餘年，為避免後代子孫誤解而產生不必要的糾紛，再加上系爭三合院若日後想要申請設立門牌號碼（雖然稅單、水電單等目前均寄至彰化縣○○鄉○○路00號，惟該址非系爭三合院之坐落地址），亦有先釐清系爭土地買賣關係存在之必要。為此，爰依民事訴訟法第247條第1項規定，提起本訴等語。並聲明：如主文所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。 三、經查，原告主張之上開事實，有土地登記謄本（含重測前手 抄謄本）、現況照片、地籍圖謄本、兩造之戶籍謄本、彰化縣○○鄉○○路00號之房屋稅籍資料等件為憑，及被告於113年8月20日所簽立之證明書附卷可稽（見本院卷第11頁)。參以證人洪基芳（原告之子）到庭陳述：「證明書是我請代書寫的，因被告行動不便，所以由我拿去被告家給他簽名、按指印的，被告對此也沒有什麼異議。簽名當下除了我、被告外，還有被告的妻子也在場。」、「當時系爭土地似農地，買賣價金大約8～10萬元左右。」，堪信原告所述應為真實。 四、綜上所述，原告依民事訴訟法第247條第1項規定，請求確認 其與被告於民國65年間就系爭土地之(其中面積約130坪)買賣關係存在，為有理由，應予准許。 五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條 第1項前段、第78條，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　王鏡明 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按 他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　26　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王宣雄