分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第366號 原 告 張偉德 訴訟代理人 張家豪律師 被 告 張俊明 訴訟代理人 張銀來 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年9月24日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 一、被告應協同原告就彰化縣○○鄉○○段00地號土地登記面積391 平方公尺，辧理面積更正登記為494平方公尺。 二、被告應協同原告就彰化縣○○鄉○○段00地號土地登記面積830 平方公尺，辧理面積更正登記為895平方公尺。 三、兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段00地號面積494平方公尺土地 、同段25地號面積895平方公尺土地，合併分割為附圖所示：編號A部分面積889平方公尺分歸原告取得；編號B部分面積500平方公尺分歸被告取得。 四、訴訟費用由原告負擔1389分之889、被告負擔1389分之500。 事實及理由 一、按被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者， 視為同意變更或追加。民事訴訟法第255條第2項定有明文。本件原告請求判決分割兩造共有土地，嗣後追加請求被告協同辦理面積更正，被告無異議而為本案之言詞辯論，視為同意追加，先予敘明。 二、原告主張： 　㈠坐落彰化縣○○鄉○○段00○00地號土地（下稱系爭土地）均為兩 造共有。24地號土地應有部分為原告5分之4、被告5分之1，25地號土地應有部分為原告2900分之1600、被告2900分之1300。系爭土地無不能分割情事，兩造亦無不分割約定，惟無法協議分割，為此請求判決分割。 　㈡系爭24、25地號土地原登記面積分別為391、830平方公尺， 實際測量面積為494、895平方公尺，依地籍測量實施規則第243條、第232條規定，辦理分割時應更正面積，為此請求被告應協同原告辦理面積更正。 　㈢系爭土地均為特定農業區農牧用地，北邊有路，屬共有人相 同之相鄰數不動產，請求合併分割，主張依附圖方案分割等語。並聲明：如主文第1至3項所示。 三、被告答辯：系爭土地北邊有路，相鄰之同段27地號土地為被 告所有，同段26地號土地為原告所有，應依持分面積分割。對附圖沒有意見，被告沒有錢可以負擔分割費用，訴訟費用應該由原告負擔等語。 四、得心證之理由： ㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第5項分別定有明文。查原告主張系爭2筆土地均為兩造共有，無不能分割情事，兩造亦無不分割約定，惟無法協議分割等事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本等為證，且為被告所不爭執，應堪認為真實。是原告請求判決合併分割，核無不合，應予准許。㈡次按土地所有權及其面積，以登記為準，登記之面積如與實際測量所得之面積不符，於共有人間無爭執者，法院固得於地政機關辦理更正登記完畢後，為分割共有物之判決，或逕依原告請求，參考地政機關實測所得之面積判決分割，並於理由欄敘明面積不符情節，待該判決確定後，由當事人持向地政機關聲請一併為更正及分割登記。查系爭24、25地號土地原登記面積分別為391、830平方公尺，經地政機關檢核地籍圖面積分別為494、895平方公尺，面積不符且超出容許公差，應辦理面積更正始得分割等情，有彰化縣鹿港地政事務所民國113年8月1日鹿地二字第1130004183號函及附圖複丈成果圖可稽。依據地籍測量實施規則第243條、第232條規定，應辦理面積更正始得分割。故原告請求被告協同辦理面積更正登記，應予准許。 　㈢查系爭土地相鄰，北邊面臨道路，系爭土地現供耕作使用， 無地上物等情，業據原告陳明，並有原告所提照片可參，且為被告所不爭執。又系爭土地均為特定農業區農牧用地，係屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，合併分割後兩造各自取得之土地面積雖未達0.25公頃，惟依該條例第16條第1項第1款後段規定「同一所有權人之 二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。」。原告主張依附圖方案分割，被告同意該分割方法，且與上開規定相符，分割後兩造各自取得之土地均面臨道路，得與各自相鄰之土地合併使用，有利系爭土地使用效能，應為可採。爰判決如主文第1至3項所示。 五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部。民事訴訟法第80條之1定有明文。被告雖表示應由原告負擔訴訟費用云云。惟本件原告之訴有理由，本應由敗訴之被告負擔訴訟費用，然本件係因分割共有物事件涉訟，由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公平，故依上開規定，由兩造按應有部分比例分擔訴訟費用始為公平。爰判決如主文第4項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　24　　日 民事第三庭 法　官　羅秀緞 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　24　　日 書記官　卓俊杰