分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第859號 原 告 黃木林 訴訟代理人 黃鼎鈞律師 被 告 黃俊憲 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年9月12日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段0000地號土地及其上同段97建號建 物應予變賣，所得價金按兩造各2分之1之比例分配。 訴訟費用由兩造各負擔2分之1。 事實及理由 一、原告主張：坐落彰化縣○○鎮○○段0000地號土地(下稱系爭土 地)及其上同段97建號建物（下稱系爭建物）為兩造共有，應有部分均各2分之1，並無訂有不分割約定，亦無因物之使用目的不能分割，因無法協議分割，為此請求判決分割。又系爭建物總面積僅201.03平方公尺（約60.81坪），僅有單一出入口，倘依兩造應有部分比例原物分割，將無各自獨立門戶可供出入，有損建物完整性，且破壞系爭土地、建物使用現狀，造成日後使用上困難，無法發揮經濟上利用價值，以原物分配方式分割顯有困難，應以變價分割方式較符合全體共有人利益，為此請求變價分割，將變價所得價金依共有人應有部分比例分配等語。並聲明：如主文第1項所示。 二、被告答辯：系爭建物現在是伊妹妹在居住，原告之前未與伊 協商，同意賣，但希望自行出售，價格比較好等語。 三、得心證之理由： ㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 　　原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項、第7項分別定有明文。㈡原告主張系爭土地及建物為兩造共有，並無訂有不分割約定，亦無因物之使用目的不能分割之事實，業據其提出土地登記謄本、建物登記謄本、照片等為證，且為被告所不爭執，應堪認為真實。至於被告雖稱兩造未曾協商，然兩造對於是否自行出售之意見既不相同，可認無法協議分割。是原告請求判決分割共有物，核無不合，應予准許。 　㈢查系爭建物坐落在系爭土地上，為3層樓房，僅有一獨立出入 口，有原告所提登記謄本、照片可參。原告主張變賣分割，被告表示同意出賣。兩造均未表示願以單獨取得並補償對造之方法分割，堪認系爭土地及建物以原物分配顯有困難，應以變賣分割為可採。至於被告雖稱自行出售價格較高等語，然此非屬不得判決分割之事由，本院仍應依法判決分割。爰判決如主文第1項所示。 四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 民事第三庭 法　官　羅秀緞 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 書記官　卓俊杰