分割共有物

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度重訴字第89號 原 告 星一租賃股份有限公司 法定代理人 黃坤鍵 訴訟代理人 林懿君律師 複代理人 何宗陽 被 告 吳進益 訴訟代理人 李美燕 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年12月17日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、兩造共有彰化縣○○市○○○段○○○○段000000○000000地號土地、 8529建號建物（門牌號碼：彰化縣○○市○○路0段000巷00號）應予變賣，所得價金均按兩造應有部分各2分之1之比例分配。 二、訴訟費用由兩造各自負擔百分之50。 　　事實及理由 壹、兩造陳述： 　一、原告主張： 　　㈠彰化縣○○市○○○段○○○○段000000○000000地號土地、8529建號建物（下稱系爭土地、系爭建物，合稱系爭不動產），為兩造所共有，應有部分均為各2分之1。 　　㈡系爭不動產無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割 之期限，兩造就分割方法未能達成協議；又系爭建物坐落於系爭土地，若採原物分割，兩造所得使用範圍均過小，為求系爭建物之實用性及完整性，提高系爭不動產之經濟價值，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，請求將系爭不動產予以變價分割。 　二、被告表示：伊與配偶李美燕居住於系爭建物，李美燕係出 於暫時性借貸目的將系爭不動產應有部分出賣予原告，並非真想出售，希望保留系爭不動產。同意變價分割。 貳、本院之判斷： 　一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查卷內資料，兩造就系爭不動產依法既無不能分割之情事，亦無因物之使用目的不能分割情形，兩造復未定有不分割之協議，且就分割方式無法達成協議，則原告請求裁判分割系爭不動產，於法有據，應予准許。 　二、共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共有人；但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項定有明文。又共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束；惟定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院49年台上字第2569號裁判、96年度台上字第108號判決、98年度台上字第2058號判決參照）。是共有物之分割，依法固以採原物分割為原則，經綜合衡酌上開因素後，最終無非在尋求共有人間能獲公平之分配，始堪稱為適當，自不以原物分割為限。經查： 　　㈠系爭不動產為兩造分別共有，應有部分均為各2分之1，土地使用分區為彰化市都市計畫乙種工業區，有系爭不動產公務用謄本、土地使用分區證明在卷可稽（本院卷第47至57、125頁）；又系爭土地東、南臨中山路3段185巷；系爭建物坐落於系爭土地；有關系爭不動產使用情形，略如附圖（即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號113年8月7日彰土測字第1831號土地複丈成果圖）所示，經本院會同當事人及彰化縣彰化地政事務所於113年8月14日至現場勘驗屬實，並有現場簡圖及現場照片存卷可憑（本院卷第107至119頁）。 　　㈡查系爭建物坐落於系爭土地，實際坐落基地面積經測量為1 42.5平方公尺（即附圖編號B、E區塊面積之和），兩造應有部分換算面積均不足以涵蓋該範圍；被告雖一度表示有獨自取得系爭不動產並以價金補償原告之意願，然兩造遲至言詞辯論終結前未能協商出補償方案，被告最終亦未同意送請鑑價，無從彌補原告未受原物分配之損失，故採原物分配之分割方法，顯有困難，難謂允當。 　　㈢反觀原告主張將系爭不動產予以變價分割，由需用者出價 競標取得系爭土地（包括兩造均得購買），再由兩造依應有部分比例分配其拍賣價金，可收下列效益：首先，經由市場良性公開競價結果，各共有人所分配之價金，與市價相當，符合共有人利益。其次，兩造自得依其對共有物之利用情形、對共有物在感情上或生活上是否有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利（民法第824條第7項規定參照），亦兼顧共有人之適足住房（居住）權。再者，可簡化共有關係，使系爭土地、系爭建物歸於同一人所有，避免系爭建物於分割後遭拆除而致生經濟效益減損，俾利發揮系爭建物之最大經濟效益。末參以被告於最終言詞辯論期日亦表示同意變價分割（本院卷第171頁），亦符合全體共有人之意願。堪認原告方案既避免前揭採原物分配所面臨之困境，復促進共有物利用價值及經濟效益，符合全體共有人之意願，並兼顧各共有人利益之衡平，對兩造均屬有利、公平且妥適之分割方法，自得採為本件之分割方案。 參、綜上所述，本院審酌系爭土地之使用現況、共有人之意願、 分割後之經濟效用與利用價值，並兼顧全體共有人之利益均衡等一切情事，認系爭不動產變賣，所得價金均按兩造應有部分各2分之1之比例分配為適當，爰判決如主文所示。 肆、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。而定共有物分割之方法，可由法院自由裁量而為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束；復因分割共有物之訴係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的，當事人提出之分割方法，僅係供法院參考，其分割方法對於各共有人而言，並無勝敗之問題。爰審酌兩造各自因本件分割訴訟所得利益等情，認本件訴訟費用，應由兩造依應有部分各自負擔50％，始為公平，附此敘明。 伍、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經核與 判決結果不生影響，爰不予調查及一一論列，併此敘明。 陸、據上論結，依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但書，判 決如主文。 中華民國113年12月31日 　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官 徐沛然 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日 　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　游峻弦　　　　　 附圖：系爭土地現況圖（彰化縣彰化地政事務所收件日期文號 113年8月7日彰土測字第1831號土地複丈成果圖）