拍賣抵押物

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第3號 聲 請 人 董志誠 宋萬鋐 住○○市○○區○○里○○路00號9樓 共同送達代收人 黃淑萍 相 對 人 彭陳麗鄉 關 係 人 彭芸菲 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。 　　理　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執。 二、本件聲請意旨略以：緣相對人彭陳麗鄉以其所有如附表所示 之不動產，為伊與關係人彭芸菲向聲請人債權債務之擔保，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押權（債權額比例各2分之1），並共同向聲請人借貸600萬元。詎相對人未依約繳納本息，經催討無效，依借款約定，債務應視為全部到期，尚積欠本金594萬元及其利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。 三、經查，聲請人上述主張業據其提出借款契約書、繳款記錄、 債權額計算表、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書2份及土地、建物第一類登記謄本等件為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人等雖具狀稱：願意全部清償等語，惟此實體上事項，非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。 四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（ 需附繕本），並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　5　　日 　　　　　　　　　簡易庭司法事務官 陳怡珍 附表： (土地) 114年度司拍字第000003號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 000 彰化縣 彰化市 西勢子 過溝子 0000-0000 5.0 30分之1 000 彰化縣 彰化市 西勢子 過溝子 0000-0000 1702.0 00000分之134 000 彰化縣 彰化市 西勢子 過溝子 0000-0000 276.0 00000分之134 (建物) 114年度司拍字第000003號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 000 00000-000 彰化縣○○市○○路○段000號 彰化市○○○段○○○○段000000000○000000000地號 鋼筋混凝土造；住商用；13層 一層:39.90；二層:52.38；三層:52.38；騎樓:12.88；總面積:157.54 陽台:10.80；平台:5.40 全部 共有部分:西勢子段過溝子小段00000-000建號:3628.41平方公尺；權利範圍:10000分之71 000 00000-000 彰化縣○○市○○路○段000號地下一層辦公室 彰化市○○○段○○○○段000000000○0000000000000000000地號 鋼筋混凝土造；辦公室用；5層 地下層:116.10；總面積:116.10 32分之1 共有部分:西勢子段過溝子小段00000-000建號:787.43平方公尺；權利範圍:10000分之9205