分割共有物

臺灣彰化地方法院民事簡易判決 113年度彰簡字第437號 原 告 黃怡真 訴訟代理人 陳志隆律師 被 告 林國慶 訴訟代理人 林玲玉 被 告 林鴻華 林本圳 林本樟 林柏勳 卓榮春 上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年12月12日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表所示之不動產，應予變價分割，所得價金由兩造 按附表「權利範圍」欄所示之比例分配。 訴訟費用由兩造按附表「權利範圍」欄所示比例負擔。 　　事實及理由 一、就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造起見 ，於該訴訟繫屬中，得為參加；訴訟之結果，於第三人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞辯論終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該第三人；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分，分別於民事訴訟法第58條第1項、第67條之1第1項及民法第824條之1第2項第3款定有明文。中租迪和股份有限公司（下稱中租公司）為本件訴請分割如附表所示不動產（下稱系爭土地）之抵押權人，經原告聲請本院以113年11月28日彰院毓彰民真113彰簡字第437號函（見本院卷第279頁）告知訴訟，中租公司於民國113年12月4日收受（見本院卷第281頁），而迄至本院言詞辯論終結，未參加訴訟，若判決確定，自生前揭法律效果。 二、被告經合法通知，除被告卓榮春外之被告均未於最後一次言 詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定，依職權由原告一造辯論而為判決。 三、原告主張： 　　系爭土地為兩造共有，應有部分如附表「權利範圍」欄所示 ，且未定有不分割之協議，目前無人耕作、林木叢生。復系爭土地為特定農業區農牧用地，因原告及被告卓榮春均係於農業發展條例89年1月4日修正後以拍賣或買賣方式取得系爭土地應有部分，不符合該條例第16條第1項但書所列例外情形，不得再予細分，故原告依民法第824條第2項規定，訴請裁判變價分割系爭土地等語，並聲明：如主文第1項所示。 四、被告答辯： 　　同意變價分割系爭土地等語。 五、本院之判斷： 　㈠系爭土地為兩造共有，應有部分如附表「權利範圍」欄所示 ，且系爭土地之使用分區及使用地類別為特定農業區農牧用地，兩造無法協議分割等情，有系爭土地之土地登記第一類謄本及異動索引（見本院卷第45至61頁）附卷可稽，且為被告所不爭執，堪信為真實。復系爭土地屬農業發展條例第3條第11款所定之耕地，得依農業發展條例第16條第1項第4款規定，分割為7筆土地等情，有彰化縣彰化地政事務所113年10月8日彰地二字第1130009038號函（見本院卷第213頁）附卷可佐。 　㈡共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能 協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，分別於民法第824條第1及2項定有明文。 　㈢系爭土地面積313平方公尺，依農業發展條例第16條第1項第4 款規定，固得分割為7筆土地，惟原告主張以變價分割方式分割系爭土地，所得價金由兩造按附表「權利範圍」欄所示比例分配，為被告均表示同意（見本院卷第277及278頁）。本院審酌共有人對於分割之意願，且變價分割系爭土地無違農業發展條例第16條第1項規定，爰認以如主文第1項所示分割方法分割系爭土地，洵屬適當。 六、據上論結，原告訴請裁判變價分割系爭土地，由兩造按附表 「權利範圍」欄所示比例分配，為有理由，應予准許。 七、本件事證業臻明確，兩造其餘主張、攻擊防禦方法及證據資 料，經本院審酌後認均不足以影響本件判決之結果，爰不逐一論列。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日 　　　　　　　　　彰化簡易庭　法　官　林彥宇 附表： 不動產標的 縣市 鄉鎮市區 地段 地號 性質 面積（㎡） 權利範圍 彰化縣 秀水鄉 曾厝段 1544 土地 313 林國慶 12分之1 林鴻華 各24分之1 林本圳 林本樟 林柏勳 卓榮春 4分之1 黃怡真 2分之1 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費 （如委任律師提起上訴，請注意民事訴訟法施行法第9條規定） 。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　18　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　呂雅惠