給付租金

臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度壢小字第1728號 原 告 元鼎鑫開發有限公司 法定代理人 林垚青 訴訟代理人 王玉珊律師 被 告 金便利有限公司 法定代理人 黃世杰 上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國113年12月2日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣9萬5,333元，及自民國113年3月29日 起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。 二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌 日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。 三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣9萬5,333元為原告預供 擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序事項： 　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依同法第436條第2項、第385條第1項前段規定，依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體事項：　 一、原告主張：兩造於民國112年3月23日簽訂廠房租賃契約（下 稱系爭租約），由被告向伊承租坐落桃園市○○區○○○街000○0號之廠房（下稱系爭廠房），租期自112年7月1日起至117年6月30日止，前3年每月租金新臺幣（下同）26萬元，嗣伊於112年9月11日收到被告來函通知終止租約，伊依系爭租約第9條第1項第2款約定，認其片面終止租約生效日為112年11月11日止，且經本院112年度桃簡字第2136號民事判決（下稱系爭民事判決）確定在案，被告於112年9月11日終止租約後，以押租保證金給付同年10月份租金及系爭租約第9條第1項第2款約定之1個月賠償款後，尚積欠112年11月1日至同年月11日止之租金9萬5,333元，並經伊以存證信函催被告給付，該函於113年3月28日送達被告，被告迄今仍未為給付，爰依系爭租約及租賃法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告9萬5,333元，及自113年3月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 二、被告未於言詞辯論期日到庭，惟曾具狀以：原告曾於113年4 月11日向臺北地院具狀請求裁定核發支付命令在案（113年度司促字第4862號），伊聲明異議後，視為起訴，臺北地院開調解庭時，原告未到，其後撤回上開訴訟。其又於113年5月17日向本院提出民事訴訟，經本院以113年度壢小字第1253號裁定駁回其訴。嗣再向本院提起本件訴訟，重複三次提起本件相同事實之訴訟，有違民事訴訟法相關規定，依法無據。又伊尊重系爭民事判決，由保證金如數給付原告無誤，兩造合意提早解約，並訂立租賃契約終止協議書，伊提早於112年9月30日將系爭廠房點交還給原告接管，且原告同意提前於112年9月30日點交無誤等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 三、本院之判斷： 　　原告主張兩造於112年3月23日簽訂系爭租約，由被告向其承 租系爭廠房，租期自112年7月1日起至117年6月30日止，前3年每月租金26萬元，嗣其於112年9月11日收到被告來函通知終止租約，其依系爭租約第9條第1項第2款約定，認其片面終止租約生效日為112年11月11日止，並經系爭民事判決確定在案，被告於112年9月11日終止租約後，以押租保證金給付同年10月份租金及系爭租約第9條第1項第2款約定之1個月賠償款，復經其以存證信函催被告給付112年11月1日至同年月11日止之租金9萬5,333元，該函於113年3月28日送達被告等情，業據其提出系爭租約書、系爭民事判決書、郵局存證信函暨收件回執等為證（卷5-12），佐以被告未曾爭執，此部分事實，應堪屬實。茲就兩造論點，分述如下。 　㈠本件是否為重複起訴? 　⒈按當事人不得就已起訴之事件，於訴訟繫屬中，更行起訴； 原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部；訴經撤回者，視同未起訴，民事訴訟法第253條、第262條第1項、第263條第1項分別定有明文。再按訴訟標的於確定之終局判決中經裁判者，除法律別有規定外，有既判力，當事人不得就該法律關係，更行起訴，此觀民事訴訟法第249條第1項第7款及第400條第1項規定自明（最高法院95年度台上字第2925號判決意旨參照）。 　⒉被告具狀抗辯原告曾於113年4月11日向臺北地院具狀請求裁 定核發支付命令在案（113年度司促字第4862號），聲明異議後，視為起訴，臺北地院開調解庭時，原告未到，其後撤回上開訴訟，又於113年5月17日向本院提出民事訴訟，經本院以113年度壢小字第1253號裁定駁回其訴，嗣再向本院提起本件訴訟，重複三次提起本件相同事實之訴訟等情。查，原告前於判決確定前，撤回臺北地院訴訟，此有臺北地院臺北簡易庭113年7月31日北簡英民昌113年北小字第2756號函可佐（卷26），是原告於撤回臺北地院後，更行起訴本件訴訟，非屬訴訟繫屬中，再提起本件訴訟，揆諸上開說明，非屬法所禁止之重複起訴。又原告於本院以113年度壢小字第1253號裁定駁回其訴後，再提本件訴訟，而上開裁定駁回之訴，並無既判力，而原告經本院裁定駁回其訴後，再提本件訴訟，亦非屬重複起訴之情節，是被告辯稱本件為重複起訴等情，自非可採。 　㈡原告請求被告給付9萬5,333元，及自113年3月29日起至清償 日止，按週年利率百分之5計算之利息，是否有理由？ 　⒈按學說上所謂之爭點效，係指法院於確定判決理由中，就訴 訟標的以外當事人所主張之重要爭點，本於當事人辯論結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，於同一當事人間就關於該重要爭點所提起之他訴訟，不得再為相反之主張，法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則（最高法院111年度台上字第1111號判決要旨參照）。準此，前訴訟判決理由中之判斷雖不生既判力，惟如當事人在前訴訟以其為主要爭點而加以爭執，法院就該爭點亦予以審理而為實質判斷，則以該爭點為先決問題之不同後訴，原則上不許為相反之主張或判斷，此乃基於禁反言及誠信原則之適用，俾達紛爭解決一次性及防止前後裁判矛盾。 　⒉被告前以原告未返還系爭租約之保證金，訴請原告返還保證 金，經系爭民事判決駁回被告之訴。又兩造均為系爭民事判決之當事人，而依被告自承於112年9月8日寄出書面通知原告終止系爭租約，原告於112年9月11日收受通知，則原告依系爭租約第9條第1項第2款，該契約於112年11月11日依原告單方行使終止權而終止，業經系爭民事判決列為重要爭點，並本於兩造充分辯論之結果為上開判斷，有系爭民事確定判決附卷可稽（卷7-10），並經本院調取系爭民事判決卷宗核閱屬實。 　⒊又系爭民事判決認『租賃契約終止協議書（下稱系爭協議書） 確有記載「雙方合意於民國112年9月30日提前終止該契約」之字樣。然此部分記載既為被告預擬並提出，應認屬被告向原告所為終止系爭租約之要約。至系爭租約是否終止、何時終止，仍視視雙方合意情形而定。且系爭協議書除有上開記載外，原告之法定代理人另有以手寫記載「依約需至11月11日止，同意提前於9月30日完成點交」。由被告特別於系爭協議書以手寫加註「依約需至11月11日止」，及註明同意提前於9月30日「提前完成點交」而非「終止租約」，應認原告於簽訂系爭協議書時，僅同意被告提前完成房屋之點交，並未同意系爭租約提前至9月30日終止，而係認為應依系爭租約第9條第1項第2款之約定，在收到被告書面通知後2個月方為終止。』（同上），佐以系爭民事判決未據被告聲明不服，已告確定，依上說明，系爭民事判決此部分認定，亦有爭點效之適用。而被告並未提出足以推翻系爭民事判決判斷之新訴訟資料，亦未說明上開確定系爭民事判決之判斷有何顯然違背法令之處，值此系爭租約於112年11月11日方為合法終止，自生爭點效，兩造不得再為相反之主張，本院亦不得作相反之判斷。再者，系爭租約之保證金業已作為被告清償其積欠之112年10月份租金及賠償款，此為被告所不爭執，且有系爭民事判決可佐。從而，原告請求被告給付112年11月1日至同年月11日止之租金即9萬5,333元（計算式：26萬元÷30×11＝9萬5,333元，元以下四捨五入），及函催被告收受之翌日即113年3月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，自屬有據。 四、綜上所述，原告依系爭租約及租賃之法律關係，請求被告給 付9萬5,333元，及自113年3月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。 五、本件原告勝訴部分係適用小額訴訟程序所為被告敗訴判決， 依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。另依職權酌定被告供所定金額之擔保後，得免為假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依同法第436 條之19第1項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日 　　　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官　紀榮泰 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官　郭玉芬 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日 附錄： 一、民事訴訟法第436條之24第2項 　　對於前項第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理　 由，不得為之。 二、民事訴訟法第436條之25 　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項︰ 　　㈠原判決所違背之法令及其具體內容。 　　㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 三、民事訴訟法第471條第1項（依同法第436條之32第2項規定於 小額事件之上訴程序準用之） 　　上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日 內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。