遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度壢簡字第1704號 原 告 詠曄股份有限公司 法定代理人 趙金 訴訟代理人 黃炎祥 被 告 巨騰工業股份有限公司 法定代理人 詹素貞 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月7日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000號廠房騰空遷讓返還 原告。 二、被告應給付原告新臺幣2,339,750元，及自民國113年11月23 日起至清償之日止，按年利率百分之五計算之利息。 三、被告應自民國113年9月1日起至返還第一項所示廠房之日止 ，按月給付原告新臺幣70,000元。 四、訴訟費用由被告負擔。 五、本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分 　　按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項但書第2、3款分別定有明文。本件原告起訴時，原聲明請求：(一)被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路000號之廠房(下稱系爭廠房)遷讓返還原告，並給付原告租金新臺幣(下同)2,339,750元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。(二)被告應自民國112年7月1日起至系爭廠房遷讓完畢之日止，按月給付原告350,000元之違約金。(三)願供擔保請准宣告假執行。嗣於訴訟繫屬中，變更聲明如後述所示(見本院卷第49頁反面)，核其所為，係基於同一租賃契約之基礎事實，並減縮應受判決事項之聲明，均合於前開規定，應予准許。 貳、實體部分 一、原告主張：被告向原告承租系爭廠房，租賃期間自101年7月 1日起至109年6月30日止，每月租金75,000元；嗣自109年7月1日起陸續續約至113年8月30日止，每月租金為70,000元，並於最後簽訂之契約(即租期自112年7月1日起至113年8月30日止)時約定租約屆滿時，被告如未即時遷離交還系爭廠房，應按月給付原告租金1倍之違約金（以上均稱系爭租約）。詎被告於租賃期間未按時給付租金，共積欠被告租金2,339,750元(下稱系爭租金)，且被告於租期屆至時，亦未依約返還系爭廠房，經原告寄發存證信函後，仍置之不理。為此，爰依租賃契約及租賃法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：(一)被告應將系爭廠房遷讓返還予原告，並給付原告租金2,339,750元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。(二)被告應自民國113年9月1日起至遷讓返還系爭廠房之日止，按月給付原告70,000元之違約金。(三)願供擔保請准宣告假執行。 二、被告答辯：對原告所述都沒有爭執，確實有欠原告房租，但 公司已結束了，沒有能力還原告等語，以資抗辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、本院得心證之理由 　㈠原告主張系爭租約租期屆滿，被告卻積欠系爭租金，且未返 還系爭廠房等情，業據提出與其所述相符之建物所有權狀、房屋租賃契約書、存證信函、回執、經被告確認之積欠租金明細等件為證，並經本院當庭核閱系爭租約正本無訛（見本院卷第11至32頁、第49頁反面），且為被告於本院言詞辯論期日所不爭執(見本院卷第49頁至第50頁)，應堪認原告之主張為真實。 　㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條第1項前段分別定有明文。經查，系爭租約租期已屆滿，兩造間租賃契約業已期滿消滅，業經認定如前，是原告依上揭規定請求被告騰空遷讓返還系爭廠房，洵屬有據，應予准許。 　㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文。被告未依系爭租約約定如期繳納租金，共積欠原告租金2,339,750元，已如前述，是原告請求被告給付積欠之系爭租金，洵屬有據，應予准許。 　㈣又兩造於系爭租約約定：被告如於租期屆滿時，除經原告同 意繼續出租外，如不即時遷讓交還系爭廠房時，原告得請求被告按月給付租金1倍之違約金至遷讓之日止，並經本院當庭核閱系爭租約無訛(見本院卷第49頁反面)，已如前所述。是被告既未於系爭租約終止時即113年8月30日返還系爭廠房，依上開約定，被告即應自租約終止翌日起(即113年8月31日起)按月給付原告租金1倍即70,000元之違約金。原告僅請求自113年9月1日起算違約金，核屬其處分權之行使，洵屬有據。 四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。經查，本件原告請求積欠租金部分原係屬有確定期限之債，且於起訴前已屆期，原告僅請求起訴狀繕本送達被告翌日起算之遲延利息，並無不利被告之處，自無不可，而本件起訴狀繕本於113年11月8日補充送達於被告之法定代理人住所地，並由其同居人簽收；另於113年11月12日寄存送達於被告之設立地，並於000年00月00日生合法送達效力，此有送達證書2紙在卷可佐(見本院卷第43頁至第44頁)。準此，本件原告請求自最後起訴狀繕本送達合法生效日翌日即113年11月23日起算之法定遲延利息，於法並無不合，應予准許。 五、綜上所述，原告依系爭租約及租賃之法律關係，請求如主文 第1至3項所示，為有理由，應予准許。 六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。又原告就勝訴所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　14　　日 　　　　　　　　　中壢簡易庭　　　法　官 方楷烽 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　14　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃敏翠