損害賠償

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度壢簡字第625號 原 告 王昌玲 被 告 王秉正 上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國114年3月4日言詞 辯論終結，判決如下： 　　主　　文 原告之訴駁回。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他 訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項前段及但書第2款、第3款分別定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下同）20萬元；嗣於本院民國113年6月4日言詞辯論期日，擴張其聲明請求金額為50萬元，其餘部分不變（見本院卷第87頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，與前開規定並無不合，應予准許。 貳、實體方面 一、原告主張：原告為門牌號碼桃園市○○區○○○街000號2樓樓房 屋(下稱系爭房屋)所有權人，被告為系爭房屋樓上即龍和一街241號3樓房屋(下稱被告房屋)所有權人。因被告房屋漏水造成系爭房屋牆壁滲水及牆壁牆面脫落，而須進行修繕，原告多次透過社區總幹事向被告要求處理未果，被告一再拒絕配合原告進入檢視是否漏水及進行修繕，違反公寓大廈管理條例規定，並造成原告因系爭房屋漏水受有在外租屋房租、律師費、交通費、水電初步勘驗費用及精神上損害，爰依侵權行為及債務不履行之規定，提起本件訴訟，請求被告賠償50萬元等語。並聲明：被告應給付原告50萬元。 二、被告則以：原告稱多次透過社區總幹事向被告要求處理未果 ，被告一再拒絕配合原告進入檢視是否漏水及進行修繕等語，並非事實。被告曾透過社區總幹事於112年12月12日相約兩造及抓漏技師討論，但因總幹事約錯師傅，且約定當日被告有事要忙，所以告知後取消。又被告曾為原告找鑑定單位、草擬和解書、為原告做漏水分析，告知原告可能是社區管線原因造成漏水，但原告不接受。另原告稱被告拒絕讓其進入被告房屋，但被告房屋為被告所有，本來就不能讓他人隨便進入，且被告並無不配合原告之情形。而原告在無證據證明被告房屋造成系爭房屋漏水之情形下，即提起本件訴訟，並無理由，且兩造並無任何契約關係，原告主張被告有債務不履行，亦屬無據等語，資為抗辯。並聲明：(一)原告之訴駁回；(二)如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。 三、得心證之理由： (一)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任， 民事訴訟法第277條亦有規定。次按故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條亦有明文。是以，主張侵權行為損害賠償請求權之人，對於侵權行為之成立要件應負舉證責任。 (二)經查，原告固主張被告房屋漏水造成系爭房屋牆壁滲水及牆 壁牆面脫落，原告因而受有損害等語，固據其提出系爭房屋照片為證(見本院卷第18至24頁)，惟本件經原告預納鑑定費用，由本院囑託住宅消保會進行漏水鑑定，由鑑定技師透過現場會勘、進行淹水測試等方式為鑑定，鑑定結果略以「系爭房屋先前確有漏水之情形，惟現況僅剩左臥室之天花板仍有漏水；左臥室之天花板漏水原因為社區共用管線(汙水管幹管)有破損滲漏所致；浴室前走道之天花板壁癌，研判為因左臥室之天花板漏水，使水流再經由其公用樓板擴散滲漏至走道天花板；右臥室之壁癌成因，研判為先前冷氣窗台排水管有堵塞，導致窗台長時間積水滲漏所致；右臥室之壁癌成因，現況已無漏水，無從考證」，有鑑定報告書附卷可參(見本院卷第99至125頁)。由上開鑑定報告可知，系爭房屋雖有漏水之情形，但係社區共用管線所造成，而非被告房屋專用管線所造成，而原告又提出其他證據證明系爭房屋之漏水狀況，確為被告房屋所致，基於舉證責任分配原則，本院無從採納原告之主張為真實。 (三)原告另主張被告一再拒絕配合原告進入檢視是否漏水及進行 修繕，違反公寓大廈管理條例規定等語。惟按他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。住戶違反前開規定，經協調仍不履行時，住戶得按其性質訴請法院為必要之處置，為公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3項所明定。考其立法理由在於明確規範區分所有權人間之相鄰關係，以杜紛爭。倘非進入或使用相鄰區分所有權人之專有部分、約定專用部分，即無以維護、修繕自己之專有部分、約定專用部分或設置管線，該相鄰區分所有權人即有容忍之義務。故依上開規定，住戶如違反前開容忍進入修繕規定，經協調仍不履行時，法律效果為得按其性質訴請法院為必要之處置(如：起訴請求容忍進入修復漏水)，非謂住戶於訴訟前拒絕容忍他住戶進入之行為本身，即構成損害賠償事由。況且，依被告提出之LINE對話紀錄(見本院卷第67至72頁)，被告曾多次與社區總幹事討論原告房屋漏水處理事宜，且曾提議管委會找抓漏師傅會同兩造至被告房屋查看，惟事後因故未能進入查看，可知被告並非完全消極不配合處理系爭房屋漏水問題，被告是否確有原告所指之情事，實屬有疑。再者，本件依上開鑑定結果，系爭房屋漏水原因既與被告房屋無關，被告自無庸就原告因系爭房屋漏水而受有之損害負賠償之責，原告依侵權行為之規定請求被告賠償50萬元，並無理由，應予駁回。 (四)原告復主張被告構成債務不履行等語，惟所謂債務不履行， 係指於債之關係中，債務人未依債之本旨履行債務而言，此係以債之關係存在為前提。本件兩造間並無任何契約或其他債之關係，且系爭房屋漏水所致原告之損害，亦非被告之行為所致，則原告主張依債務不履行之規定，請求被告賠償50萬元，亦無理由。 四、綜上所述，原告依侵權行為及債務不履行之規定，請求被告 給付50萬元，無理由，應予駁回。 五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法均與判決結果 　　不生影響，不再一一論述，附此敘明。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰就訴訟費用部 　　分諭知如主文第2 項所示。　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　中壢簡易庭　　　法　官 張博鈞 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃建霖