遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度壢簡字第82號 原 告 巫玉美 被 告 張伊婷 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月29日 言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣12,000元，及自民國113年9月30日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起 至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。 本判決得假執行。但被告如以新臺幣12,000元為原告預供擔保， 得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面： 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、民事訴訟法第262條第1項、第2項分別定有明文，依同法第436條第2項規定，前揭條文於簡易訴訟程序亦適用之。經查，本件原告起訴時聲明原為：「㈠被告應將坐落中壢區自由路17號1樓房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）9,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息㈢願供擔保，請准宣告假執行。」(見本卷第4頁)；嗣最終變更聲明為：㈠被告應給付原告12,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。(見本院壢簡卷第36頁反面、第43頁反面)。核原告前開所為，係撤回訴之一部及擴張應受判決事項之聲明，依前揭說明，均應予准許。又原告為上開訴之變更後請求之金額為12,000元，實質上已屬適用小額訴訟程序之案件，僅不及變更案號而已，是本件應適用小額訴訟程序，併此敘明。 貳、實體方面： 一、原告主張：訴外人姜學明於民國112年2月前之某時許，以每 月租金5,000元向原告承租桃園市○○區○○路00號1樓房屋（下稱本件房屋），並約定訴外人姜義源為連帶保證人，訂有房屋租賃契約書（下稱本件租約）。被告雖未於本件租約之表頭簽名，惟其有本件房屋之鑰匙，為本件房屋之實際使用人，亦有在後面的承租人欄位簽名，被告迄今仍欠繳房租、水電費用共計12,000元，爰依本件租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明如上開變更後之聲明所示。 二、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作任何聲明 或陳述。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張之事實，業據其提出本件租約、計算明細為證（見 本院卷第6至7頁反面、第37頁），又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀加以爭執，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。是被告既於本件租約之乙方欄位簽名，其應為本件租約之當事人，則原告依本件租約之法律關係，向被告請求欠繳房租、水電費用共計12,000元，核屬有據，應予准許。 　㈡按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任 ；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付租金、水電費用，係以支付金錢為標的，則原告請求被告加付自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年9月30日起（見本院卷第38頁），按週年利率百分之5計算之利息，亦屬有理。 四、綜上所述，原告依本件租約之法律關係，請求如主文第1項 所示，為有理由，應予准許。 五、本件係適用小額程序所為之判決，依民事訴訟法第436條之2 0規定，應依職權宣告假執行。另依職權酌定被告供所定金額之擔保後，得免為假執行。至原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，其此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，核於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依同法第436 條之19第1項規定，確定訴訟費用額如主文第2項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　12　　日 　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官 黃麟捷 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 附錄： 一、民事訴訟法第436條之24第2項： 　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 　　理由，不得為之。 二、民事訴訟法第436條之25： 　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： 　　（一）原判決所違背之法令及其具體內容。 　　（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。 三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436 條之32第2 項規 　　定於小額事件之上訴程序準用之）上訴狀內未表明上訴理由 　　者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二審 　　法院；未提出者，毋庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁 　　回之。