遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹北簡字第527號 原 告 呂金城 被 告 郭泰麟 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月5日辯論終 結，判決如下： 　　主　文 被告應將門牌號碼新竹縣○○市○○街00號0樓之00之房屋騰空遷讓 返還原告。 被告應給付原告新臺幣28,800元，並自民國113年10月20日起至 遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,600元。 訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應自本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按週年利率百分之5之利息。 本判決得假執行。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面 一、原告主張：被告前與原告簽訂租賃契約（下稱系爭租約）， 向原告承租竹北市○○街00號0樓之00房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期1年，即自民國112年10月10日起至113年10月9日止，每月租金新臺幣（下同）7,600元，於每月10日給付，押金15,200元。詎被告自113年5月起開始積欠租金，迄今積欠租金合計已達44,000元。前經原告以存證信函催告支付，被告逾期未支付，原告並以起訴狀為終止意思表示，系爭租約已於113年10月終止。被告於租期終止後竟拒絕遷讓，扣除押金15,200元後，尚積欠租金28,800元。又系爭租約既已終止，被告自應依約恢復原狀並返還系爭房屋，被告迄未遷出即屬對系爭房屋無權占有，應按月賠償原告未收之租金7,600元。為此，爰提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付28,800元，並自113年10月20日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告7,600元。 二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 任何聲明或陳述。 三、得心證之理由： (一)原告主張之上開事實，業據其提出住宅租賃契約書、存證信 函及回執、存摺影本為證，而被告未到庭爭執，亦未提出任何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，依據民事訴訟法第280條第1項本文之規定，已生視同自認之效果，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。 (二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。次按出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示。本件原告主張被告自113年5月起即開始積欠租金，已積欠租金逾2個月以上未為給付，原告曾先以113年8月15日樹林鎮前街郵局第99號存證信函催告被告繳清租金，該份信函業已於113年8月16日送達被告、原告嗣又以起訴狀向被告為終止租約之意思表示，起訴狀繕本亦已於113年10月18日送達被告，堪認系爭租約業已於113年10月18日合法終止。而被告迄今未搬離系爭房屋，自屬無權占有，故原告依前揭規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，洵屬有據，應予准許。 (三)次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項 前段規定甚明。經查，系爭租約既已於113年10月終止，而被告自113年5月起積欠租金，則被告自113年5月起至113年10月止，共計積欠租金44,000元，經扣除押金15,200元後，為28,800元，原告依兩造租賃契約之約定，請求被告給付終止租約前所積欠之租金28,800元，應予准許。 (四)再按，無法律上之原因而受有利益，致他人受損害者，應返 還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨可資參照）。經查，兩造租約已於113年10月終止，業如前述，因被告迄今仍未搬離系爭房屋，則被告繼續占有系爭房屋即為無法律上之原因，並受有相當於租金之不當得利，是原告亦得請求被告給付自租約終止起至遷讓系爭房屋之日止，以相當於原租金7,600元計算之損害金。故原告請求被告自113年10月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,600元，尚屬適當，應為可採。 四、綜上所述，原告依兩造租約之法律關係，請求被告將系爭房 屋騰空遷讓返還予原告，並給付28,800元，且被告應自113年10月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,600元，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項， 並依同法第436條之19第1項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　竹北簡易庭　　法　官　林南薰 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴（須按 他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　29　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　 書記官　陳麗麗