給付價金

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹東簡字第23號 原 告 彭學堯 被 告 劉美玲 上列當事人間給付價金事件，本院於民國113年12月27日辯論終 結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣（下同）110,028元，及自民國112年6月8 日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔百分之22，餘由原告負擔。 本判決第一項得假執行。但被告如以110,028元為原告預供擔保 後，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告主張：被告係新竹縣○○鎮○○街00巷00號1樓房屋（下稱 系爭房屋）所有人，被告於民國110年底擬出售求現，原擬以新臺幣（下同）2,100,000元出售予訴外人李俊澤，被告並委託擔任代書之原告辦理手續，但李俊澤因無法順利貸款而作罷。後原告向被告表示有意購買系爭房屋投資，價格同樣為2,100,000元，且約定先不辦理過戶，以節省個人房屋土地交易所得稅，待原告將系爭房屋轉售時，再由被告直接過戶給買方，原告遂以其子彭文舉為名義，與被告於110年11月25日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭契約），並於111年7月9日訂立特別約定事項（下稱系爭特約），第一條即約定被告不過戶系爭房屋予原告之原因，是為了房地合一稅之故，原告也已付清2,100,000元買賣價金予被告。嗣原告經由仲介葉峻瑋銷售，以2,800,000元出售予林益賢，但於112年1月17日林益賢貸款撥款後，被告僅匯予原告2,200,000元，於扣除原告應負擔之仲介費100,000元後，尚有50萬元未給，經原告於112年6月1日寄發催告信予被告後，被告仍拒絕給付。爰依兩造系爭契約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告500,000元，及自112年6月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 二、被告則以：被告為系爭房屋所有人，原欲將系爭房屋以2,10 0,000元出售予李俊澤，並委託擔任代書之原告辦理相關手續，但李俊澤無法順利貸款而作罷，嗣後被告即同意以相同價格出售予原告，價金分四期給付，原告並要求先不過戶，說要節省房地合一稅，原告並明確告知被告登記持有超過5年的房子，買賣過戶不用繳交房地合一稅，要被告放心，被告遂於110年11月25日與原告簽訂系爭契約，原告並於同日交付定金500,000元、110年12月25日交付第二期款500,000元、111年1月10日支付第三期款500,000元予被告，最後的尾款600,000元，原告則於111年7月11日方付清予被告。期間原告與被告於111年7月9日簽訂系爭特約，第一條即明言系爭房屋不過戶給原告之理由，是為了房地合一稅之故。嗣後原告透過葉峻瑋仲介將房屋出售予林益賢，被告於要辦理過戶程序時，才發現並非如原告所言登記超過5年的房子不需繳交房地合一稅，事實上仍須按獲利金額（依與前次買賣實價登錄金額計）的百分之20計稅，若係登記2年內交易過戶的房子，則需按獲利金額之百分之45計稅。因此，若兩造簽訂系爭契約時，被告即將系爭房屋以2,100,000元過戶登記給原告，被告應繳納之房地合一稅金額為72,197元，原告嗣後於將系爭房屋轉讓登記予林益賢時，原告則應依法繳納房地合一稅315,000元【計算式：獲利700,000元*百分之45＝315,000元】。但依照原告要求之結果，因於出售予林益賢時，系爭房屋仍登記在被告名下，至以2,800,000元轉售過戶時，被告需按獲利金額繳交房地合一稅212,169元，被告已於112年4月25日向國稅局完成繳納，因可歸責於原告之原因，致被告多繳稅金139,972元【計算式：212,169-72,197＝139,972】，原告則少繳稅金102,831元【計算式：315,000-212,169＝102,831】。原告身為資深代書，卻傳達錯誤資訊，使被告因無經驗陷於錯誤而同意原告之要求先不辦理過戶，被告爰依民法第74條規定，請求原告負擔房地合一稅之差額而減輕給付，原告除應賠償被告額外支出之稅金139,972元外，原告不當得利之稅金102,831元亦應一併返還被告。另原告以2,800,000元將系爭房屋出售給林益賢後，被告除於112年1月17日匯款2,200,000元予原告外，原告也於111年12月1日收到葉峻瑋交付之200,000元簽約金及於111年12月30日向葉峻瑋收取尾款50,000元，原告已經收取共2,450,000元，原告再向被告請求給付500,000元，實無理由。並聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。 三、本院之判斷： 　㈠原告主張被告為系爭房屋所有人，被告原欲以2,100,000元將 系爭房屋出售予訴外人李俊澤，但嗣後此筆交易並未完成，而由原告以相同價格向被告購買系爭房屋，原告係以其子彭文舉為人頭，與被告簽訂系爭契約，並以要節省房地交易所得稅為由，要求被告先不辦理過戶，原告也已將價金付清予被告。嗣後原告經仲介葉峻瑋銷售，以2,800,000元出售予林益賢，林益賢也已將款項匯予被告，被告則於112年1月17日匯款其中之2,200,000元予原告之事實，業據原告提出被告與李俊澤之買賣契約書、系爭契約書、系爭特約、原告112年6月1日寄予被告之催告信、土地登記第一類謄本為證，並有被告提出系爭房屋出售予林益賢之買賣契約書、被告匯款2,200,000元予原告之匯款單為證，且為被告所不爭執，此部分原告主張，堪認為真。 　㈡原告另已於111年12月1日收受葉峻瑋交付之200,000元及於11 1年12月30日收受葉峻瑋交付之50,000元： 　1.查被告此部分抗辯，業據證人葉峻瑋於本院結證：系爭房屋 係經由其仲介出售予林益賢，賣方出面的人都是原告，其與被告於買賣過程中未有任何接觸；卷附第131頁111年12月1日，收到200,000元之簽收單，是原告簽收，其也有把這筆錢拿到原告的代書事務所去交給賣方；另外卷附第135頁在林益賢匯款2,190,000元予被告之匯款單下，於111年12月30日表示收受現金500,000元的人，也是原告親收，並蓋用被告的印章，原告確實有拿走這50,000元，且本件已經結案，如果價金沒有清楚的話，案子也不會結等語（見本院卷第197頁至第199頁），核與被告所辯相符。 　2.且觀之卷附第131頁簽收單，其上記載「茲收到200,000元出 售系爭房屋之簽約款費用，恐口說無憑，特立此據，以茲證明。簽收人彭文舉，代理簽收」等語，已經明確表示原告業已收受該200,000元，原告亦承稱上開簽名是其本人所為等語（見本院卷第199頁），雖原告否認有收到該款項，然其除空言否認外，並未舉出其他證據，自應認定原告業已收受上開200,000元。 　3.又在卷附第135頁林益賢於111年12月30日匯款2,190,000元 之匯款單下，另有手寫記載「另現金50,000元，111年12月30日」，並蓋用被告之印章。而依被告與林益賢之買賣契約，尾款為2,240,000元，並於點交時付清（見本院卷第111頁），是上開款項2,190,000元與50,000元，應即為買賣之尾款。觀之上開手寫記載，以原告提起本件訴訟書狀多以手寫為之，顯可判斷上開筆跡係與原告一致，即係由原告記載自己於111年12月30日收取現金50,000元之意，尤以證人葉峻瑋更明確證稱買賣過程中其與被告皆未有過接觸等語，更堪認此部分簽收亦係由原告所為，並由原告蓋用被告印章。 　4.是以，被告抗辯其除匯款2,200,000元予原告外，原告亦已 收取上開200,000元、50,000元等語，本院認堪以採信。 　㈢被告抗辯原告除應賠償被告額外支出之稅金139,972元外，原 告不當得利之稅金102,831元亦應一併返還被告，並以此主張抵銷減輕給付之部分： 　1.查被告於112年間將系爭房屋以2,800,000元過戶予林益賢時 ，依所得稅法第14條之4第3項規定，以個人住宅持有期間5年以上未逾10年（被告係於105年9月2日登記為系爭房屋之所有人，見本院卷第69頁）之稅率百分之20計算，共繳交個人房屋土地交易所得稅212,169元（見本院卷第123頁至第127頁），換算此次交易，被告之獲利金額為1,060,845元【計算式：212,169/0.2＝1,060,845】，即被告取得系爭房屋（及土地）所有權之成本、費用總和，應為1,739,155元【計算式：2,800,000-1,060,845＝1,739,155】。 　2.若被告於將系爭房屋以2,100,000元出售予原告時即過戶予 原告，被告應繳交之個人房屋土地交易所得稅應為72,169元【計算式：（2,100,000-1,739,155）*0.2＝72,169元】，是被告於應原告要求，先不辦理過戶之結果，確有導致被告多付個人房屋土地交易所得稅140,000元之損害【計算式：212,169-72,169＝140,000】，而此既係基於原告之要求所致，有系爭特約為證（見本院卷第25頁），且原告為職業代書，屬專業人士，較被告而言顯然更具有不動產交易過戶之經驗，衡諸常情，被告不可能自願承擔此一不公平之不利益，是被告主張係可歸責於原告致其同意原告之要求，應堪採信，原告又未就何以被告願意承擔多支出稅金之損害之變態事實舉證，原告自應就此負責。而被告僅主張此部分應予抵銷扣除原告致其多支出之稅金139,972元，自有理由。 　3.至被告抗辯原告不當得利之稅金102,831元亦應一併返還被 告乙節，按不當得利係指無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。原告固然因系爭特約而受有減輕支出稅金之利益，惟此本係基於系爭特約下之結果，被告本件並未主張欲撤銷系爭特約之意思表示，則原告受有此部分利益已難認是無法律上原因。何況，原告受有此部分免予支出稅金之利益，受有損害者亦應係國稅局，而非被告，被告請求原告返還102,831元之不當得利，於法未合，尚難准許。 　㈣是以，原告本件雖請求被告應給付500,000元，然於扣除原告 已收受之200,000元、50,000元及被告主張多支出之個人房屋土地交易所得稅139,972元後，原告僅能請求被告給付110,028元。 　㈤末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任，民法第229條定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，亦為民法第233條第1項前段、第203條所明定。查原告主張其於112年6月1日寄發催告信予被告，催促被告於文到2日內償還50萬元等語，雖有催告信函為證（見本院卷第27頁），然原告並未提供回證證明被告於何時收受。而被告於112年6月5日另以存證信函回復原告（見本院卷第29頁），是本院認被告最遲於112年6月5日收受原告之催告通知，於加算2日後，以112年6月7日為被告之給付期限，並於112年6月8日起負遲延責任。是原告請求被告應自112年6月8日起至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息，應屬有據，逾此範圍之請求，則難准許。 四、綜上所述，原告依系爭契約之法律關係，請求被告給付110, 028元，及自112年6月8日起至清償日，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。另被告陳明願供擔保，聲請宣告免為假執行部分，核無不合，爰酌定如主文第四項但書所示之相當擔保金額准許之。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據， 經核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。 七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　竹東簡易庭　法　官　楊祐庭 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。 如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋