拆屋還地

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹東簡字第6號 原 告 劉秀珠 訴訟代理人 彭成青律師（法扶律師） 被 告 林保祿 上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國113年11月26日辯 論終結，判決如下： 　　主　　　文 被告應將坐落新竹縣○○鄉○○段000000地號土地上如附圖所示A位 置（面積106平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地返還予原 告及其他全體地上權人。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用由被告負擔。 本判決第一項得假執行。但於被告如以新台幣10,600元為原告預 供擔保後，得免為假執行。 原告其餘假執行之聲請駁回。 　　事實及理由 壹、程序方面 　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應 受判決事項之聲明者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條分別定有明文。本件原告起訴聲明原為：㈠被告應將坐落新竹縣○○鄉○○段000000地號土地（下稱系爭土地）上，如起訴狀附圖所示黃色部分面積100平方公尺之地上物拆除，並將土地返還予原告及其他全體地上權人。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）350元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自民國112年7月29日起至返還占用土地之日止，按月給付原告6元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。嗣經本院會同兩造及新竹縣竹東地政事務所（下稱竹東地政事務所）地政人員至現場勘測後，原告於113年8月5日具狀變更聲明為：㈠被告應將系爭土地上，如竹東地政事務所複丈日期113年4月16日之土地複丈成果圖（即附圖）所示A位置面積106平方公尺之地上物拆除，並將土地返還予原告及其他全體地上權人。㈡被告應給付原告371元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自112年7月29日起至返還占用土地之日止，按月給付原告6元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。核原告上開所為，就聲明㈠部分係依竹東地政事務所測量之附圖，就請求拆除地上物返還土地之位置及面積所為事實上之補充及更正，非屬訴之變更或追加；就聲明㈡部分係擴張應受判決事項之聲明，應予准許。 貳、實體方面 一、原告主張：系爭土地為中華民國所有，管理機關為行政院原 住民族委員會（下稱原民會），原告與訴外人林文帥、林裴翾、林翔翎因繼承而公同共有系爭土地之地上權，但系爭土地遭被告所有門牌號碼新竹縣○○鄉○○村00鄰○○000號建物（下稱系爭建物）無權占用，損害原告使用系爭土地之權益，原告自得本於系爭土地地上權人之地位，請求被告拆除系爭建物，並返還所占土地予原告及其他地上權人；另被告無權占用系爭土地，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告爰依民法第767條第2項準用同條第1項及第821條、第179條之規定提起本件訴訟。並聲明：如上開變更後訴之聲明。 二、被告則以：系爭建物是老人家留下來給我的，我還要住，原 先地是我表姐的，但登記在我哥名下，當初跟我哥講好要一起處理這件事，後來我哥過世後由原告繼承，現在我也不知道要怎麼處理。系爭建物一樓是我爸媽蓋的，我蓋的是二樓，當初房子屋頂有漏水，所以我三姐有出錢蓋屋頂，但原告沒給錢等語置辯。 三、得心證之理由： 　㈠經查，系爭土地為中華民國所有由原民會管理之國有地，原 告因繼承取得系爭土地地上權，而系爭建物為被告所有，且系爭建物占用系爭土地如附圖所示位置A部分（面積106平方公尺）等情，有原告提出之系爭土地登記第一類謄本、地籍圖謄本等件為證（見本院卷第19至23頁），且經本院會同兩造於113年4月16日履勘現場，及囑託竹東地政事務所測量屬實，製有本院勘驗測量筆錄及竹東地政事務所113年4月24日東地所測字第1132300212號函檢送繪製之土地複丈圖即附圖可佐（見本院卷第51至53頁），堪信為真正。 　㈡原告請求拆除系爭土地內之地上物部分 　　按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之；前項規定，於所有權以外之物權，準用之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之；本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之，民法第767條第1項前段、中段、第2項、第821條、第831條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文規定甚明。又無權占有，並不以故意或過失為要件，苟無正當權源而占用他人之不動產，即負有返還之義務。本件原告主張被告所有系爭建物占用系爭土地如附圖所示A位置，業已認定如前。此外，被告復未提出證據證明其所有系爭建物占用系爭土地有何正當權源，則原告自得以地上權人之地位，主張系爭建物無權占用系爭土地，並影響到原告地上權使用，而依民法第767條第2項規定準用第767條第1項前段、中段請求被告應將占用系爭土地之地上物拆除，並依同法第831條準用第821條規定訴請被告將該部分土地返還原告及及其他全體地上權人，即屬有據，應予准許。至於被告答辯系爭土地原非被告哥哥所有，而是被告姐姐所有但登記在被告哥哥名下，再由原告繼承等情，並未提出任何證據以實其說，應不足採。 　㈢原告請求相當於租金之不當得利部分 　　又按公同共有債權人起訴請求債務人履行債務，係公同共有 債權之權利行使，非屬回復公同共有債權之請求，尚無民法第821條規定之準用；而應依同法第831條準用第828條第3項規定，除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為原告，其當事人之適格始無欠缺（最高法院112年度台上字第306號民事判決、112年度台上字第1587號民事判決意旨參照）。再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。查原告基於公同共有之地上權所行使之不當得利返還請求權，屬公同共有債權，自無民法第828條、第821條及第767條等物權相關規定之適用，故上開公同共有債權之行使，仍需得公同共有人全體之同意，始得為之。又該債權非屬回復公同共有債權之請求，應由債權公同共有人全體為原告，當事人始為適格，然原告就請求不當得利部分，僅單獨以其個人名義為原告起訴請求，依上開說明，自屬當事人不適格，應予駁回。 四、綜上所述，原告依民法第767條第2項準用同條第1項前段、 中段、第831條準用第821條之規定，請求被告將於系爭土地上如附圖所示A位置、面積106平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告及其他全體地上權人，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。 五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被 告一部敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保宣告假執行，惟此僅促使法院職權發動，爰不另為假執行准駁之諭知。又考量本件事涉拆除地，本院認如被告為原告預供擔保，得免為假執行為宜，故爰依職權酌定相當之擔保金額。至原告敗訴部分既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。 七、末按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院 酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔；又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第79條、第77條之2第2項有明文規定。本院審理結果雖認原告之訴一部有理由，一部無理由，惟該敗訴部分，係就相當於租金之損害部分為原告敗訴之判決，此部分本即未計入訴訟標的價額，爰依民事訴訟法第79條規定，命被告負擔本件訴訟費用。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日 　　　　　　　　　竹東簡易庭　法　官 吳宗育 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴（須按 他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳 納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林一心 附圖