遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事小額判決 114年度竹東小字第55號 原 告 吳元凱 訴訟代理人 李文傑律師 李家豪律師 江明軒律師 被 告 傅宏達 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月7日辯論終 結，判決如下： 　　主　文 被告應給付原告新臺幣（下同）47,818元。 原告其餘之訴駁回。 訴訟費用1,000元由被告負擔百分之75，及自本判決確定之翌日 起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息；餘由原告 負擔。 本判決原告勝訴部分得假執行。 　　理由要領 一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、查兩造租約於民國113年5月24日終止，而原告主張被告自11 2年12月21日起至113年5月20日止之租金未付，合計為新臺幣（下同）40,000元【計算式：每月租金8,000元×5個月＝40,000元】，並積欠電費14,818元，且被告於113年7月19日完成搬遷，業據提出兩造間租賃契約書、欠費統計表為證，而被告經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。 三、又兩造租約既於113年5月24日終止，被告於113年7月19日方 自系爭房屋搬遷，則原告主張相當於一個月租金之不當得利8,000元，亦有理由。 四、至原告請求被告給付違約金16,000元部分，查依系爭租約第 6條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議」等語，則關於違約金之給付，應以租期屆滿而未搬遷為前提自明。然本件原告於系爭租約113年8月20日屆期前，即因被告欠繳租金而以113年5月24日為契約終止日，合法終止租約，自與上述得請求違約金之情形不符，尚無從依上開約定，請求被告給付違約金。 五、另依系爭租約，被告有繳付押租金15,000元，從而，原告本 件基於系爭租約、不當得利及繼承之法律關係，得請求被告給付47,818元【計算式：積欠租金40,000元+電費14,818元+一個月租金之不當得利8,000元-押租金15,000元＝47,818元】，逾此範圍之請求則無理由，應予駁回。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　竹東簡易庭　法　官　楊祐庭 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決 送達後二十日內以上訴狀記載上訴理由向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋 附錄： 一、民事訴訟法第436條之18第1項： 　　（小額訴訟程序）判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事 　　項，於必要時得加記理由要領。 二、民事訴訟法第436條之24第2項： 　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 　　理由，不得為之。　　　　　 三、民事訴訟法第436條之25： 　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： 　　(一)原判決所違背之法令及其具體內容。 　　(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。