分割共有物

臺灣橋頭地方法院民事判決 111年度旗簡字第236號 原 告 曾孟如 訴訟代理人 陳樹村律師 范馨月律師 被 告 黃明義 黃美玉 黃美娟 黃書庭 上當事人間分割共有物事件，本院於民國114年1月7日言詞辯論 終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有如附表所示之土地，准予分割。分割方法及找補金額如 附表所示。 訴訟費用由兩造按附表權利範圍欄所示比例分擔。 　　事　實　及　理　由 一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 二、原告主張：坐落高雄市○○區○○段000○000地號土地（下稱甲 地、乙地）為兩造所共有，權利範圍各如附表所示。甲、乙地並無依法令或因使用目的無法分割之情形，亦無以契約訂有不分割期限，然兩造無法達成協議分割，爰訴請分割系爭不動產。又伊希望分得甲地如附圖編號528⑴所示部分，並將如附圖編號528⑵所示部分由全體共有人按原比例保持共有以作為通道使用，其餘部分則分歸被告按比例保持共有；再伊希望分得乙地全部，再以公告現值找補被告等語。爰依民法第823 條、第824 條規定提起本訴等語，並聲明如上開分割方案。 三、被告黃明義則以：同意將乙地分歸原告所有再以金錢補償伊 ，然甲地部分希望能分得伊目前居住房屋之使用部分，道路保持共有無意見，但希望不用再出錢找補等語。 　　被告黃美玉、黃美娟、黃書庭則未於言詞辯論期日到場，亦 未提出書狀作何聲明或陳述。 四、本院之判斷： 　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、第2 項分別定有明文。上開規定旨在消滅物之共有狀態，以利融通與增進經濟效益。是除非因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限，否則各共有人得隨時請求分割共有物。而共有物分割之方法，須先就原物分配，如發見共有人中有不能按其應有部分受分配者，亦得以金錢補償之。又法院裁判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之。 　㈡經查，甲地面積1598.67平方公尺，使用地類別為乙種建築用 地，其上有門牌號碼高雄市○○區○○巷000號房屋及其餘如附圖虛線所示之無門牌建物，目前上開房屋為被告黃明義居住使用，其餘建物則由其作為倉庫堆放雜物使用，如附圖編號528⑵則做為通道使用，其餘部分為空地，至乙地面積1589.49平方公尺，使用分區為山坡地保育區，目前為樹林，呈荒廢狀態無人使用等情，有土地登記謄本附卷足憑，並經本院會同地政人員至現場勘測屬實，有勘驗筆錄及複丈成果圖在卷可按。原告雖主張將如附圖編號528⑴所示部分分歸原告所有，並保留如附圖編號528⑵所示部分作為通道使用，惟若採此分割方案，原告分得以外之部分將成為一筆「回」字形土地，而原告分得之土地又包圍在被告黃明義目前使用之多間建物中，顯使甲地作為建地之利用價值明顯降低，實難採認。甲地目前之建物既均為被告黃明義使用，且被告4人為兄弟姐妹，所有權均係繼承而來，是本院認將甲地分歸被告4人仍按權利範圍各1/4保持共有，並以甲地之公告現值找補原告，較為妥適，至乙地則分歸原告單獨所有，同以乙地之公告現值找補被告4人，使所有權歸於單一，亦屬可採，是分割方法及找補金額之計算式詳如附表所示。 五、綜上所述，原告訴請將甲、乙地准予分割，為有理由，應予 准許，惟分割方法本院認以如附表所示之分割方案，較為妥適而可採。 六、又因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失 公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。本件為共有物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不同，故由敗訴之一造負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由兩造各按如主文第2 項所示之應有部分比例負擔。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　旗山簡易庭　法　官 盧怡秀 以上正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上 訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者， 應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　　 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　陳秋燕　　　　 附表：　　　　　　　　　　　　　　 編號 土地地號（重測前） 權利範圍 分割方法 找補金額 (新台幣，元以下四捨五入） 1 坐落高雄市○○區○○段000地號土地 （坐落高雄市○○區○○○段000地號） 兩造5人各1/5 分歸被告4人按權利範圍各1/4之比例保持共有 被告4人應各給付原告46,361元 【計算式：580×1598.67×1/5÷4】 2 坐落高雄市○○區○○段000地號土地 （坐落高雄市○○區○○○段00000地號） 分歸原告單獨所有 原告應給付被告4人各149,412元 【計算式：470×1589.49÷5】