確認優先購買權不存在

臺灣橋頭地方法院民事判決 112年度訴字第608號 原 告 即反訴被告 黃貴和 黃週一 黃郁紘 共 同 訴訟代理人 蔡建賢律師 被 告 即反訴原告 黃昭允 訴訟代理人 沈宏裕律師 上列當事人間請求確認優先購買權不存在事件，被告提起反訴， 本院於民國113年9月26日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 本訴原告之訴駁回。 反訴被告應按附件所示契約之同一條件（不含附件第四頁「其他 約定事項第2點）與反訴原告訂立買賣契約，並應於反訴原告給 付價金新臺幣肆佰捌拾萬元後，將如附表所示坐落高雄市○○區○○ 段○○段00地號土地之應有部分移轉登記予反訴原告。 本訴及反訴訴訟費用均由原告即反訴被告連帶負擔。　 　　事實及理由 一、原告即反訴被告(下合稱原告，如單指其一則逕稱姓名)本訴主張及反訴抗辯：兩造共有坐落高雄市○○區○○段○○段00地號土地（下稱系爭土地），應有部分比例依序為黃貴和1/5 、黃週一1/5、黃郁紘2/5 、被告1/5。原告就系爭土地之應有部分合計4/5，乃於民國112年3月27日依土地法第34條之1第1項規定，與訴外人黃怡舜簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約；如附件所示），將系爭土地全部以總價新臺幣（下同）600萬元附加由買方負擔仲介費6％（36萬元)出售予黃怡舜，原告並依土地法第34條之1第2項規定，於112年4月25日寄發社東郵局第117號存證信函(下稱甲信函)通知被告：其應於函到後15日內行使優先購買權，並辦理簽約及履約付款等事宜，被告雖於同年5月8日以楠梓莒光郵局第238號存證信函(下稱乙信函)表示應買，惟同時表示不願支付6％仲介費，因被告並非以「同一價格」購買系爭土地，其所為承買意思表示不生效力。原告再於112年5月17日寄發高雄地方法院郵局第588號存證信函（下稱丙信函）通知被告履行系爭買賣契約及受領價金，被告拒絕配合辦理系爭土地所有權移轉登記予黃怡舜之事宜。前述仲介費構成系爭買賣契約之買賣價金之一部，如買賣價金之約定不成立，系爭買賣契約全部不成立，且原告以全部土地為出賣範圍，被告反訴聲請僅就系爭土地應有部分4/5為請求，且請求訂約之內容排除「其他約定事項」第2點，又系爭買賣契約約定買受人應於112年4月30日給付價金，並另訂系爭土地所有權移轉期限，二者間並非同時互為對待給付，被告卻主張二者應同時履行。依被告上開主張益證其未以同一條件行使優先承買權。從而，原告對於被告有無優先購買權一節，有法律上確認利益。又如認被告以乙信函行使優先承買權，合法有效，如前所述，買受人應於112年4月30日給付價金，被告迄今未給付價金，被告顯無購買之真意，且拒絕並遲延給付價金，原告以民事答辯暨準備書狀繕本之送達對被告為解除買賣契約之意思表示。爰依民事訴訟法第247條第1項前段規定，請求確認被告就系爭土地之優先購買權不存在，兩造間之買賣契約已因原告解除而不存在等語。本訴部分求為判決：確認被告就原告與黃怡舜於112年3月27日就系爭土地成立之買賣契約依土地法第34條之1規定之優先購買權不存在。並為反訴答辯聲明：反訴駁回。 二、被告即反訴原告(下稱被告)本訴抗辯及反訴主張則以：黃怡 舜係黃郁紘之子，系爭買賣契約乃親屬間之買賣行為，故被告於乙信函行使優先承買權時，係提出父子間買賣關係為何需約定仲介費之質疑，惟原告就上開質疑迄至起訴前始終未為說明及舉證，被告係在原告起訴後，始收到系爭買賣契約，該契約於「其他約定事項」第2點約定：「本件契約買方需支付仲介費6％（即36萬元正）予仲介公司」（下稱系爭條款），原告於訴訟進行中主張系爭買賣契約之仲介為訴外人戴舜川，再依黃郁紘當庭自述原告於111年11月前已決定將系爭土地出售予黃怡舜，黃怡舜亦同意，故系爭買賣契約並非經由戴舜川所促成，戴舜川未提供仲介服務，故系爭條款乃原告與戴舜川、訴外人百琚不動產經紀有限公司間基於通謀虛偽意思表示而約定，應屬無效，且原告與黃怡舜於系爭買賣契約所列系爭條款故意增加其他共有人之負擔，阻礙被告行使優先承買權，依民法第148條第1項規定，違反誠信原則。依民法第111條但書規定，法律行為除去無效之一部分仍可成立者，其他部分仍為有效，故系爭買賣契約除去系爭條款，其他部分，仍為有效，被告已於同年5月8日以乙信函向原告行使優先承買權。再者，原告以甲信函通知被告回覆是否行使優先承買權時，並未隨函檢附系爭買賣契約，亦未載明「償付方法及期限」即買賣價金各期付款金額、期限及付款方式等買賣條件，致被告無從得知如欲承買時，應支付之第一期價款為若干，依112年8月22日修正前土地法第34條之1執行要點(下稱系爭執行要點)第7點規定，出賣共有物之共有人應就處分之土地標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限等買賣條件均為通知，始符法令，原告以甲信函對被告所為通知內容，難認已合法通知被告行使優先承買權。被告於收到原告之起訴狀繕本後，始知悉系爭買賣契約之全部條件，爰依土地法第34條之1第4項規定，行使優先承買權。被告已以乙信函向原告行使優先承買權，退步言之，被告亦以民事答辯暨反訴起訴狀向原告行使優先承買權，爰依土地法第34條之1第4項規定，請求原告應就系爭土地所有權應有部分4/5，依系爭買賣契約之同一條件（系爭條款除外），與被告訂立買賣契約，並於被告給付480萬元之同時將上揭土地所有權移轉登記為被告所有。被告於訴訟進行中收到系爭買賣契約，始知悉全部買賣條件，且兩造就被告有無優先承買權存有爭執，未經法院判斷及兩造間法律關係明確前，原告尚無受領價金之地位，被告並無遲延給付價金之情事等語資為抗辯。於本訴之答辯聲明：原告之訴駁回。並為反訴聲明：原告應就系爭土地所有權應有部分4/5，依系爭買賣契約之同一條件（系爭條款除外），與被告訂立買賣契約，並於被告給付480萬元之同時將上揭土地所有權移轉登記為被告所有。 三、本院於113年9月26日言詞辯論期日協同兩造彙整不爭執及爭 執事項如下（本院卷第223、225頁）： 　　㈠不爭執事項： 　　　⒈原告與被告之父為親兄弟。黃貴和係被告之二伯，黃週 一係被告之四叔，黃郁紘係被告之五叔。黃怡舜係黃郁 紘之子。被告與黃怡舜為堂姊弟。 　　　⒉兩造共有系爭土地，應有部分比例依序為黃貴和1/5、黃 週一1/5、黃郁紘2/5、被告1/5。 　　　⒊原告就系爭土地以買賣總價600萬元之價格於112 年3月2 7日與黃怡舜（由戴舜川代理）簽訂系爭買賣契約(審訴 卷第15至19頁）。 　　　⒋原告於112年4月25日寄發甲信函通知被告：其等依土地 法第34條之1規定處分系爭土地，若被告依系爭買賣契 約同一條件行使優先承買權，應於文到後15日內以書面 為意思表示；被告主張優先承買時，依契約需另支付總 價6％之仲介費等語（審訴卷第21至24頁），被告於同日 收受甲信函。 　　　⒌被告於112年5月8日對原告寄發乙信函表示：其同意以同 一價格就系爭土地行使優先承買權，惟來函所提非常規 商業條款，父子間買賣需支付6％仲介費，恐有違誠信原 則，應屬無效約定等語（審訴卷第25頁）。原告於同日 收受前揭存證信函。 　　　⒍原告於112年5月17日寄發丙信函通知被告：系爭土地買 賣價金為600萬元，再加仲介費6％（36萬元），被告於1 12年5月8日存證信函質疑仲介費之主張，與土地法第34 條之1第4項規定之同一價格不符，被告行使優先承買權 並不合法，視同未遵期行使；原告依法通知被告於本函 到達後5日內，告知其應得價金之匯款帳戶或親自至原 告之代理人戴舜川處領取，逾期即視同被告拒絕履行買 賣契約，依法辦理等語（審訴卷第27至28頁），被告有 收受前揭存證信函。 　　㈡爭執事項： 　　　⒈系爭條款之約定，是否係買賣雙方即原告與黃怡舜間基 於通謀虛偽意思表示而為，而屬無效之約定？ 　　　⒉被告以乙信函或民事答辯暨反訴起訴狀對原告行使優先 承買權，是否合法？ 四、得心證之理由： 　　㈠系爭條款之約定，是否係買賣雙方即原告與黃怡舜間基於 通謀虛偽意思表示而為，而屬無效之約定？ 　　　⒈按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表 示無效；但不得以其無效對抗善意第三人，民法第87條 第1項定有明文。次按第三人主張表意人與相對人通謀 而為虛偽意思表示者，該第三人應就其所主張有利於己 之此項積極事實負舉證之責（最高法院100年度台上字 第415號判決見解參照）。復按居間者，乃當事人約定 ，一方為他方報告訂約之機會，或為訂約之媒介，他方 給付報酬之契約。又居間人於契約因其報告或媒介而成 立時，即得請求報酬，此觀之民法第565 條、第568 條 之規定甚明。又居間契約為勞務給付契約之一種，居間 之內容限於他人間行為之媒介，且以有償為原則；居間 人報酬之請求，以契約因其報告或媒介而成立者為限； 居間人所支出之費用非經約定，不得請求償還（民法第 568 條參照）。依上開說明，居間人之報酬請求權，應 以契約因其報告或媒介而成立者為限。次按民法第565 條所定之居間有2種情形，一為報告訂約機會之報告居 間，一為訂約之媒介居間。 　　　⒉原告主張其等委託戴舜川處理系爭土地買賣之仲介事務 ，並提出委任授權契約書為證(下稱系爭授權契約，本 院卷第59頁)，經核系爭授權契約第2條委任事項記載： 「⒈委任人委託受任人全權處理上列全部之土地，包含 出售買賣與人洽談協議等事項。⒉委任人同意將上列標 的土地以新台幣陸佰萬元整出售。⒊委託期間民國112年 1月1日至民國112年7月31日止。……⒌委任人不須支付受 任人買賣總價金的6％給予受任人作為承辦服務費用，服 務費用須由買方負擔。」等語，惟查黃郁紘於113年7月 12日當庭自陳：系爭土地係祖先留下來之土地，其與黃 貴和、黃週一於111年11月間在黃貴和家中討論要將系 爭土地歸給誰之事，黃郁紘當時表示最好賣給自己，可 以與鄰地12-1地號土地合併使用，原告當時已經討論決 定要將系爭土地歸給其子黃怡舜，黃怡舜斯時已有意願 購買，並由其向黃貴和、黃週一表示黃怡舜要買系爭土 地之事。原告已經討論好要將系爭土地出賣給黃怡舜後 ，其才找戴舜川處理出賣系爭土地之事，其已有向戴舜 川告知已經講好要將系爭土地賣給黃怡舜之事，並未透 過戴舜川為原告與黃怡舜間接洽系爭土地買賣事宜，戴 舜川並無為原告與黃昭允接洽出賣系爭土地之事等語( 本院卷第135、137、139頁)，堪認原告與黃怡舜實際上 於111年11月間已就系爭土地成立買賣契約，該買賣契 約並非由戴舜川為買賣雙方報告或媒介而成立者。再者 ，依系爭授權契約所載之委託期間係自112年1月1日至 同年7月31日止，係在原告與黃怡舜成立買賣契約之後 ，斯時已無委託戴舜川仲介系爭土地出賣事務之實益， 且黃郁紘自承其已有向戴舜川明言原告與黃怡舜間已就 系爭土地成立買賣契約之事，更足認系爭授權契約乃原 告與戴舜川間通謀虛偽意思表示之契約，則黃怡舜由戴 舜川代理與原告簽訂之系爭買賣契約中之系爭條款約定 買受人需支付仲介費6％（即36萬元）予仲介公司等語， 因系爭買賣契約並無經由戴舜川或任何仲介報告或媒介 始成立，系爭條款乃原告與黃怡舜間通謀虛偽意思表示 ，依民法第87條第1項前段規定，應屬無效。 　　　⒊又按法律行為之一部分無效者，全部皆為無效。但除去 該部分亦可成立者，則其他部分，仍為有效，民法第11 1條定有明文。依系爭買賣契約第2條約定買賣總價款60 0萬元，並於第3條約定該600萬元於原告通知被告後20 日，112年4月30日辦理用印、交付證件同時支付等語（ 審訴卷第15頁)，又系爭條款約定：「本件契約買方需 支付仲介費6％（即36萬元正）予仲介公司」等語（同上 卷第18頁），可知系爭買賣契約約定買賣價金為600萬 元，另獨立約定按買賣價金6％計算之仲介費36萬元，上 述仲介費並非買賣價金之一部，且買受人之給付對象為 仲介，並非買受人對出賣人應負擔之義務。從而，系爭 條款為無效，且屬獨立存在之約定，已如前述，是系爭 買賣契約除去系爭條款後，系爭買賣契約之其他條款約 定仍可成立。準此，原告主張系爭條款構成買賣價金之 內容，系爭條款如不成立，系爭買賣契約全部不成立等 語，即屬無據。 　　　㈡被告以乙信函或民事答辯暨反訴起訴狀對原告行使優先 承買權，是否合法？ 　　　　⒈按共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上 權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數 及其應有部分合計過半數之同意行之；但其應有部分 合計逾2/3者，其人數不予計算；共有人依前項規定 為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共 有人；其不能以書面通知者，應公告之；共有人出賣 其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優 先承購，土地法第34條之1第1項、第2項及第4項定有 明文。次按共有土地或建築改良物之部分共有人，依 土地法第34條之1第1項規定，出賣共有土地全部，就 各該共有人言，仍為出賣其應有部分，為處分之共有 人，除本於自己權利處分其應有部分外，另係基於法 律之授權代為處分他共有人之應有部分，並非以此剝 奪他共有人依同條第4項規定享有之優先承購權，是 共有人依首揭規定出賣共有土地之全部時，他共有人 自仍有優先承購之權利（最高法院109年度台上大字 第2169號裁定參照）。此項優先承購權，其法律性質 為債權效力之法定形成權，不容當事人任意予以限制 或剝奪，除他共有人於接到出賣通知後15日內未表示 ，或其內容有部分不接受或擅自變更、附加買賣條件 等非與原買賣契約實質相同之情事外，他共有人一旦 以書面為優先承購權行使之表示者，於該表示之通知 到達為處分之共有人時，即生效力。該共有土地或建 築改良物之買賣契約，當然於出賣之共有人與優先承 購之共有人間成立，並得請求出賣人按其與第三人約 定之同樣條件補訂書面契約。且他共有人是否以同一 條件優先承購，應依其行使優先承購權時之意思表示 為準。倘他共有人行使優先承購權時未附條件，則其 與出賣之共有人間，即應依照出賣之共有人與第三人 間所訂買賣契約之相同內容，成立買賣契約，此後， 他共有人尚不得任憑己意附加條件或限制，若然，對 於已成立之買賣契約內容，不生影響（最高法院104 年度台上字第2161號判決參照） 　　　　⒉上揭土地法第34條之1第4 項規定之優先承購權，係指 他共有人於共有人出賣共有土地之應有部分時，對於 該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權，故出 賣之共有人與他人所訂契約或他人承諾之一切條件， 優先承購權人必須均表接受，始有合法行使優先承購 權可言，為使他共有人知悉「買賣之一切條件」而得 評估是否行使優先承購權，土地法第34條之1第2項所 稱事先、書面通知或公告固未詳為具體規定，關於通 知之方式及內容等細節性、技術性事項，可參考系爭 執行要點第7 點：「㈤通知或公告之內容應記明土地 或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限 、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項。」、及 依第11點「㈠他共有人於接到出賣通知後15日內不表 示者，其優先購買權視為放棄」等規定為之。又且因 優先承購人必須全部接受出賣之共有人與他人所訂契 約之一切條件，始得合法行使優先購買權，故而就攸 關買賣之一切條件，均應通知使該共有人知悉，俾供 其在期間內評估行使優先承購與否，始足落實優先承 購權之立法意旨，並避免出賣之共有人掩飾買賣條件 ，害及他共有人之利益。職是，出賣共有人無論係自 為或委託他人代為之通知，所為通知若未盡誠信本旨 ，該被通知之他共有人致無從評估行使優先權與否， 自不生通知效力。 　　　　⒊被告抗辯：原告出售共有之系爭土地，於甲信函中未 合法通知行使優先承買權，為原告所否認。經查系爭 買賣契約第2條約定買賣價金之付款方式（即付款時 程）、第5條約定稅費負擔等事項，而原告向被告寄 送之甲信函未記載上開約定事項，亦未檢附系爭買賣 契約等情，為兩造所不爭執，揆諸上揭說明，原告未 將買賣價金償付方法及期限通知被告，原告所寄發之 甲信函不能認屬適法通知被告行使優先承買權，惟被 告已於收到甲信函15日內以乙信函對原告為行使優先 承買權之意思表示，雖被告於乙信函中主張系爭條款 為無效等語，但系爭條款乃原告與黃怡舜間通謀虛偽 意思表示，依民法第87條第1項前段規定，應屬無效 ，業經本院論敘如前，是被告排除該無效之系爭條款 ，於乙信函中表示同意以同一價格就系爭土地行使優 先承買權等語，系爭土地之買賣契約即當然於原告與 被告間成立。再依上揭說明，他共有人是否以同一條 件優先承買，應依其行使優先承買權時之意思表示為 準，則被告以乙信函行使優先承買權時，除質疑系爭 條款約定之效力外，並未附加任何條件或變更系爭買 賣契約之約定，則其行使優先承買權之意思表示當以 乙信函為準，被告在此之後提起之反訴請求原告應於 被告給付價金之「同時」，將系爭土地應有部分4/5 移轉登記與被告，與系爭買賣契約第3條第2項及第4 條第1項約定之價金給付及所有權移轉登記期限雖有 不同(如後述)，對於已成立之買賣契約內容，不生影 響，是原告以被告提起反訴之聲明內容請求在被告給 付價金同時，原告應將系爭土地應有部分4/5移轉登 記予被告為由，主張被告非依同一買賣條件行使優先 承買權等語，即無足採。 　　　　⒋最高法院109年度台上大字第2169號裁定意旨明揭，部 分共有人依土地法第34條第1項出賣共有土地之全部 ，就該部分共有人言，仍為出賣其應有部分，為處分 之共有人，除本於自己權利處分其應有部分外，另係 基於法律之授權代為處分他共有人之應有部分，並非 以此剝奪他共有人依同條第4項規定享有之優先承購 權，是共有人依首揭規定出賣共有土地之全部時，他 共有人自仍有優先承購之權利。今原告依土地法第34 條之1第1項，將系爭土地之全部，出賣予黃怡舜，各 原告仍為出賣各自如附表所示應有部分，被告自得依 土地法第34條之1第4項規定，對於各原告如附表所示 之應有部分行使優先承買權，至於其餘應有部分1/5 屬被告所有，被告自無可能同時立於買賣雙方對立之 地位買受自己之應有部分，至為灼然，是被告僅對原 告之應有部分行使優先承買權，並按該等應有部分比 例核算買賣價金，核屬適法。原告主張被告未就系爭 土地之「全部」行使優先承買權，即非依同一買賣條 件應買等語，顯無足採。 　　　㈢原告以被告遲延給付買賣價金為由，解除買賣契約，是 否生解除效力？ 　　　　⒈按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時 ，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任 。前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲 延責任，民法第229條第2項前段、第3項定有明文。 所謂無確定期限，則指未定期限（不定期債務）及雖 定有期限惟其屆至之時期不確定（不確定期限之債務 ）二種情形。 　　　　⒉如前所述，本件被告已合法行使優先承買權，同時與 原告就系爭土地應有部分4/5成立與系爭買賣契約(不 含系爭條款)實質相同之買賣契約。而系爭買賣契約 第3條第2項有關買賣價金付款方式，雖約定「600萬 元整，於同意出售之出賣人(黃貴和、黃週一、黃郁 紘)通知不同意出售之出賣人(黃昭允)後20日，112年 4月30日前辦理用印、交付證件同時支付，雙方同意 以用印日期作為公契立約日」等語(審訴卷第15頁)， 惟原告於112年4月25日始寄發甲信函通知被告如有意 願行使優先承買權，應於文到後15日內以書面為意思 表示，被告於同日收受甲信函，隨後被告於15日內即 同年5月8日以乙信函函覆同意行使優先承買權等語， 依原告於112年4月25日寄發甲信函及需保留被告行使 優先承買權15日期間之時程安排，至112年5月10日始 屆期，已超過系爭買賣契約第3條第2項所定在112年4 月30日前給付買賣價金之期限，則被告在112年4月30 日前是否決定行使優先承買權，仍屬未明，原告與黃 怡舜間所約定在112年4月30日前給付買賣價金之期限 現實上不可能實現，尤其原告於甲信函內未記載買賣 價金付款期限，亦未檢附系爭買賣契約，被告無從知 悉買賣價金付款期限，自無給付遲延可言。又因原告 已以丙信函通知被告其行使優先承買權不生效力，及 對被告訴請確認優先承買權不存在，堪認原告否認被 告對於系爭土地優先承買權之存在，及不同意與被告 簽訂書面買賣契約，則系爭買賣契約第3條第2項付款 期限之屆至時期，即兩造何時簽訂書面契約、交付證 件並完成用印手續，尚不確定，自屬無確定期限之給 付。依上說明，系爭土地買賣價金之支付需待簽約、 備齊一切過戶所需之證件資料並完成用印手續後，被 告始有給付義務，是被告無給付遲延可言。從而，原 告主張被告遲延給付買賣價金，並以民事答辯暨準備 書狀繕本之送達對被告為解除買賣契約之意思表示， 不生解除之效力。 　　　㈣承上所述，被告既已合法行使對系爭土地之優先承買權，且被告並無遲延給付買賣價金之情事，是原告主張被告行使優先承買權時，非以同一條件合法行使優先承買權，且其因被告給付遲延，已對被告合法解除系爭土地之買賣契約等語，無足採取，則其請求確認被告對系爭土地之優先承買權不存在，核屬無據，不應准許。 　　　㈤按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物 所有權之義務；因契約互負債務者，於他方當事人未為 對待給付前，得拒絕自己之給付，民法第348條第1項、 第264條第1項前段定有明文。被告既已合法行使優先承 買權，且原告以被告遲延給付買賣價金為由解除買賣契 約，並不合法，則被告依土地法第34條之1第4項規定， 請求原告應依原告與黃怡舜間系爭買賣契約相同條件( 系爭條款除外)，與被告就系爭土地應有部分4/5簽立買 賣契約，並依買賣契約及民法第348條第1項規定，請求 原告移轉登記如附表所示應有部分之所有權(即原告各 按附表所示應有部分比例為移轉登記)，自屬有據。又 系爭土地全部範圍之價金為600萬元，依此核算被告買 受原告應有部分4/5之買賣價金為480萬元，而被告尚未 給付買賣價金480萬元一節，為兩造所不爭執。依系爭 買賣契約第3條第2項約定：「第二次款(用印)：600萬 元整，於同意出售之出賣人(黃貴和、黃週一、黃郁紘) 通知不同意出售之出賣人(黃昭允)後20日，112年4月30 日前辦理用印、交付證件同時支付，雙方同意以用印日 期作為公契立約日」，第4條第1項約定：「乙方(即原 告)應於簽約同時交付所有權狀正本，用印款交付：同 時交付印鑑證明書正本1份、產權移轉應備全部證件， 並蓋妥印鑑章於辦理移轉登記有關之書表上，並交付雙 方指定之地政士。」等語(審訴卷第15至16頁)，可知買 賣雙方約定買受人一次給付全部價金，且買受人於買賣 雙方交付辦理產權移轉全部應備證件及蓋妥印鑑章於移 轉登記有關之書表上，並交付給雙方指定之地政士之同 時，即應對原告給付買賣價金，斯時該等土地移轉登記 之申請文件尚未向地政機關遞件，自非所有權移轉登記 之時，是被告履行給付價金之義務，應在原告之應有部 分所有權移轉登記予被告之前，被告負有先給付價金之 義務，是被告主張在其給付上開應有部分4/5之買賣價 金480萬元之「同時」，原告應將系爭土地所有權應有 部分4/5移轉登記予被告，自有不當，被告僅得請求在 其給付買賣價金480萬元「後」，原告應將系爭土地所 有權應有部分4/5移轉登記予被告。　　　　 五、綜上所述，原告本訴請求確認被告就系爭土地之優先承買權不存在，為無理由，不應准許。被告反訴請求原告應按附件所示系爭買賣契約(不包含系爭條款)之同一條件，就系爭土地之應有部分4/5與被告訂立書面買賣契約，原告應於被告給付價金480萬元後，將如附表所示系爭土地之應有部分移轉登記予被告，為有理由，應予准許。 六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論敘。 七、據上論結，本件原告之訴為無理由，被告之反訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第85條第2項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　17　　日 　　　　　　　　　民事第二庭法　官　許慧如 附表： 編號 共有人 應有部分 1 黃郁紘 2/5 2 黃貴和 1/5 3 黃週一 1/5 附件：原告與黃怡舜於112年3月27日簽訂之不動產買賣契約書影 　　　本乙份(共5頁)。 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　17　　日 　　　　　　　　　　　　　　書記官　林榮志