拍賣抵押物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度司拍字第119號 聲 請 人 劉彥灸 相 對 人 黃陳麗珠 關 係 人 黃一峻 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下： 　　主　　　文 相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。 程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。 　　理　　　由 一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。 二、聲請意旨略以︰關係人即債務人黃一峻於民國110年7月6日以 其所有如附表所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據及保證，設定新臺幣（下同）12,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：140年7月5日，清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。嗣關係人黃一峻於110年6月23日簽訂借貸契約，向聲請人借款17,652,500元，借貸期間自110年4月1日起至110年10月31日止，借貸期間期滿關係人未為清償，除聲請人有反對之意思表示外，本契約得延續，但聲請人得隨時於一個月前通知債務人後終止契約，嗣關係人屆期未依約清償，聲請人以存證信函通知關係人中止借貸契約，又附表所示不動產所有權於111年6月24日以贈與為由移轉登記予相對人，抵押權不因此受影響。為此，聲請拍賣抵押物以資受償等語。 三、經查： 　㈠聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、借貸契約、台中公益路郵局第714號存證信函暨掛號郵件收件回執正反面影本、土地建物登記第一類謄本等為證。本件抵押權既已依法登記，且關係人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院發函通知相對人、關係人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達相對人、關係人，有送達證書1紙附卷可稽，相對人、關係人逾期迄今仍未陳述意見，依首開規定，本件聲請，經核尚無不合，應予准許。 　㈡另按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之 　　最高限額範圍內，行使其權利。限額範圍內，行使其權利。 　　前項債權之利息、遲延利息、違約金，與前項債權合計不逾 　　最高限額範圍者，亦同。民法第881條之2第1項、第2項定有 　　明文，故聲請人所主張之債權金額逾最高限額範圍之部分， 　　不在抵押權擔保範圍內，末予敘明。 四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。 五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 　　並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 　　，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 　　本提出於民事執行處。 六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 　　之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 　　裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 　　訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 　　準用同法第195條規定聲請法院停止執行。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　30　　日 　　　　　　　　橋頭簡易庭　　　司法事務官 任士慧 附表 土　　　地　　　坐　　　落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 小段 地 號 平方公尺 高雄 楠梓 楠都 　一 750 （空白） 1580 265/10000 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合　　計 附屬建物用途及面積 2327 楠梓區楠都段一小段750地號土地 鋼筋混凝土造14層 第13層：70.10 合計：70.10 陽台：7.18 雨遮：5.42 全部 高雄市○○區○○路0巷00號13樓 共有部分 楠梓區楠都段一小段2342建號，面積3969.93平方公尺， 權利範圍：100000分之1602(含停車位編號地下一層65，權利範圍：100000分之485) 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合　　計 附屬建物用途及面積 2340 楠梓區楠都段一小段750地號土地 鋼筋混凝土造14層 第13層：48.4 合計：48.4 陽台：4.53 雨遮：5.82 全部 高雄市○○區○○路0巷00號13樓 共有部分 楠梓區楠都段一小段2342建號，面積3969.93平方公尺， 權利範圍：100000分之1603(含停車位編號地下二層55，權利範圍：100000分之269) 附註： 一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。 二、嗣後遞狀應註明案號及股別。