領取履約保證金

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度訴字第511號 原 告 松益發建設有限公司 法定代理人 蔡秀藝 訴訟代理人 姜智揚律師 被 告 古羽岑 訴訟代理人 李文廣 上列當事人間請求領取履約保證金事件，本院於民國113年11月1 9日言詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應給付原告新臺幣104萬元，及自民國112年11月16日起 至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並由高雄銀行股份有限公司九如分行履約保證專戶（戶名：高雄銀行備償專戶－松益發建設有限公司、帳號0000-0000-0000-00）之款項支付。 二、訴訟費用由被告負擔。 三、本判決於原告以新臺幣35萬元為被告供擔保後，得假執行； 但被告如以新臺幣104萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。 　　事實及理由 一、原告主張： 　㈠被告（買方）於民國110年11月7日與原告（賣方）簽訂房屋 預定買賣合約書（下稱系爭契約），並與訴外人解雲松（賣方）簽訂土地預定買賣合約書，約定被告以總價新臺幣（下同）750萬元向原告及解雲松買受「微笑世界」15A6戶預售屋、土地持分面積18.01平方公尺及編號第23號車位。系爭契約第8條第1項約定，買方應依附件四分期付款明細表規定（每期付款間隔應在20日以上），於接獲賣方每期書面缴款通知單7日内，依賣方指定之繳納地點或銀行專戶，以現金或即期支票如數一次繳清；第3項約定，如逾3個月或逾使用執照核發後1個月不繳期款或遲延利息，經賣方以書面定期7日催告仍未繳者，雙方同意依第25條違約之處罰規定處理，但賣方同意買方遲延支付者，不在此限；第25條第4項約定，買方違反有關付款條件及方式之規定者，賣方得沒收依房地總價款15％計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除合約。 　㈡被告已依附件四分期付款明細表，將第1期至第11期款項匯入 兩造約定之高雄銀行股份有限公司（下稱高雄銀行）九如分行履約保證專戶（戶名：高雄銀行備償專戶－松益發建設有限公司、帳號：0000-0000-0000-00，下稱履保專戶），共計104萬元。然原告書面通知被告繳納第12期完稅款46萬元（下稱第12期完稅款），未據其於期限內繳納，前經以112年3月27日及112年8月15日存證信函通知被告應於函到後7日内繳交完稅款，被告收受後均未於期限內支付，再以112年10月30日存證信函通知被告應於函到後7日内繳交完稅款，如仍未繳納，即依系爭契約第25條第4項規定解除契約，並沒收已繳交價金104萬元，被告於同年11月8日收受後亦未置理。是系爭契約應於被告收受該函後第8日即同年月16日解除，依系爭契約第29條第2項規定，土地預定買賣合約亦同時解除。倘認上開函文非屬解約之意思表示，併以本件起訴狀繕本之送達，通知被告解除系爭契約。爰依系爭契約第25條第4項規定，請求被告給付104萬元，及自112年11月16日起按週年利率5％計算之遲延利息，並由履保專戶內之款項支付。㈢並聲明：被告應給付原告104萬元，及自112年11月16日起至至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並由履保專戶之款項支付。 二、被告則以：原告應先由承辦代書向稅捐機關申請稅單（增值 稅及契稅等）核發後，書面通知買賣雙方繳稅，買方始須繳納完稅款，因伊尚未接獲承辦代書書面通知相關稅單已核發，原告尚未完成完稅程序，伊未給付第12期完稅款，不構成遲延給付等語答辯。並聲明：原告之訴駁回。 三、兩造不爭執事項：（見訴卷第70-71頁） 　㈠被告（買方）於110年11月7日與原告公司（賣方）簽訂房屋 預定買賣合約書（即系爭契約），並與解雲松（賣方）簽訂土地預定買賣合約書，約定被告以總價750萬元向原告及解雲松買受「微笑世界」15A6戶預售屋、土地持分面積18.01平方公尺及編號第23號車位。 　㈡系爭契約第8條第1項約定，買方應依附件四分期付款明細表 規定（每期付款間隔應在20日以上），於接獲賣方每期書面繳款通知單7日内，依賣方指定之繳納地點或銀行專戶，以現金或即期支票如數一次繳清；第3項約定，如逾期2個月或逾使用執照核發後1個月不繳期款或遲延利息，經賣方以書面定期7日催告仍未繳者，雙方同意依第25條違約之處罰規定處理，但賣方同意買方遲延支付者，不在此限。第25條第4項約定，買方違反有關付款條件及方式之規定者，賣方得沒收依房地總價款15％計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除合約。 　㈢被告已依附件四分期付款明細表，將第1期至第11期款項匯入 兩造約定之高雄銀行九如分行履保專戶（戶名：高雄銀行備償專戶－松益發建設有限公司；帳號：0000-0000-0000-00），共計104萬元。 　㈣原告以112年3月27日存證信函通知被告應於函到後7日内繳交 完稅款46萬元，被告收受後未於期限內支付，原告再以112年8月15日存證信函通知被告應函到後7日内繳交完稅款46萬元及遲延利息，被告收受後亦未於期限內支付，原告再以112年10月30日存證信函通知被告應於函到後7日内繳交完稅款46萬元及遲延利息，如仍未繳納，並依系爭契約第25條第4項規定解除契約，並沒收被告已繳交之價金104萬元，被告於同年11月8日收受該函。 四、兩造爭執事項： 　㈠被告抗辯：原告應先由承辦代書向稅捐機關申請稅單（增值 稅及契稅等）核發後，書面通知買賣雙方繳稅，買方始須繳納完稅款，因其尚未接獲承辦代書書面通知相關稅單已核發，原告尚未完成完稅程序，被告未給付第12期完稅款，不構成遲延給付等情，是否可採？ 　㈡原告依系爭契約第25條第4項約定，解除契約及沒收被告已繳 價款104萬元，有無理由？ 五、本院之判斷： 　㈠查被告向原告及解雲松購買「微笑世界」15A6戶預售屋、土 地持分面積及編號第23號車位，約定總價金750萬元，依系爭契約附件四分期付款，系爭契約第8條第1項約定，買方應依附件四分期付款明細表規定（每期付款間隔應在20日以上），於接獲賣方每期書面繳款通知單7日内，依賣方指定之繳納地點或銀行專戶，以現金或即期支票如數一次繳清等情，此據兩造不爭執事項㈠、㈡可明。是依上開約定，被告接獲原告每期繳款通知書，即負有於7日內繳款之義務，應堪認定。㈡又依兩造不爭執事項㈢、㈣所示，被告已依附件四分期付款明細表，將第1期至第11期款項匯入兩造約定之履保專戶，原告前以書面通知被告繳納第12期完稅款，其未於接獲通知書後7日內繳款，且經原告以112年3月27及同年8月15日函催告被告應收受後7日內繳款，仍未據其繳納等情，亦堪認定。被告雖抗辯：原告應先由承辦代書向稅捐機關申請稅單（增值稅及契稅等）核發後，書面通知買賣雙方繳稅，買方始須繳納完稅款，因其尚未接獲承辦代書書面通知相關稅單已核發，原告尚未完成完稅程序，其未給付第12期完稅款，不構成遲延給付等情。然依前所述，被告接獲原告每期繳款通知書，即負有於7日內繳款之義務，附件四第12期之款別雖記載為「完稅」，然系爭契約並未約定原告應先完成完稅程序之付款條件，是其此部分抗辯，尚屬無據，自無可採。㈢再系爭契約第8條第3項約定，買方如逾期2個月不繳納分期款，經賣方以書面定期7日催告仍未繳者，雙方同意依第25條違約之處罰規定處理；另第25條第4項約定，買方違反有關付款條件及方式之規定者，賣方得沒收依房地總價款15％計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，賣方並得解除合約。是被告前經原告書面定期7日催告仍未繳納第12期款，原告依系爭契約第25條，以112年10月30日存證信函通知被告解除契約，並沒收被告已繳交之價金104萬元，即屬有據。㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，復分據民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條所規定。本件原告請求被告應給付之前開金額，並未定有給付之期限，是其併請求被告應自收受112年10月30日存證信函（被告於同年11月8日收受該函）後之同年11月16日起至清償日止，按週年利率5％計算之遲延利息，核無不合，亦應准許。 六、綜上所述，原告依系爭契約第25條第4項約定，請求被告給 付104萬元，及自112年11月16日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並由高雄銀行九如分行之履保專戶（戶名：高雄銀行備償專戶－松益發建設有限公司、帳號0000-0000-0000-00）之款項支付，為有理由，應予准許。 七、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相 當擔保金額准許之。另依民事訴訟法第392條第2項規定，併依職權酌定被告得免為假執行之擔保金額。 八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 九、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第390條 第2項、第392條第2項，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　陳淑卿 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔣禪嬣