遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 114年度原訴字第1號 原 告 黃玉淳 訴訟代理人 黃樹松 被 告 曾忠光 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年3月13日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　　　文 一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00巷0弄0號5樓C房騰空 遷讓返還予原告。 二、被告應自民國113年10月19日起至遷讓返還第1項房屋之日止 ，按月給付原告新臺幣4,500元。 三、訴訟費用由被告負擔。 四、本判決第一項於原告以新臺幣250,000元為被告供擔保後， 得假執行；但被告如以新臺幣750,000元為原告預供擔保，得免為假執行。 五、本判決第二項於原告以已到期部分金額之三分之一為被告供 擔保後，就已到期部分得假執行；但被告如以已到期金額之全部為原告預供擔保，就已到期部分得免為假執行。 　　事實及理由 壹、程序部分 一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加。民事訴訟法第255條第1項第2款、第256條分別定有明文。原告訴之聲明原為：（一）被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路0○0號5樓C房騰空遷讓返還予原告。（二）被告應自民國113年8月18日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）4,500元，嗣於本院審理時變更聲明為：（一）被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路00巷0弄0號5樓C房（下稱系爭房屋，位置如附圖所示）騰空遷讓返還予原告。（二）被告應自113年10月19日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告4,500元（見本院卷第25至26頁），則原告就訴之聲明第1項係更正其事實上之陳述，非為訴之變更，就訴之聲明第2項請求之基礎事實，為兩造就系爭房屋簽立租賃契約（下稱系爭租約），原告於租期屆滿仍占有系爭房屋而受有損害之同一基礎事實，故原告就訴之聲明第2項所為訴之變更，合於前揭規定，應予准許。 二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體部分 一、原告主張：被告自110年8月18日起向原告承租系爭房屋並簽 訂系爭租約，租賃期間自110年8月18日起至111年8月18日止，約定租金每月4,500元，其後兩造將租約延長至112年8月18日，並於屆滿後再約定延長至113年8月18日。嗣系爭租約業經屆期而消滅，是原告自得請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，且經原告之代理人以存證信函要求被告返還系爭房屋，被告均置之不理。又無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，是原告自得本於不當得利之法律關係，經抵充被告之押租金9,000元後，請求被告給付自113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利4,500元。爰依民法第450條、第455條前段及第179條規定提起本訴等語，並聲明：（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。（二）被告應自113年10月19日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500元。（三）願供擔保，請准宣告假執行。 二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。 三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1項、第455條分別定有明文。 四、原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、建物所 有權狀為證（見審訴卷第11至23頁、本院卷第19頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項規定，民事訴訟法第280條第1、3項分別定有明文，自應視為被告業已對原告主張之上開事實自認，是應認原告之主張可資採信。系爭租約之租賃期間至113年8月18日止，則租賃期間既已屆滿，被告自應返還系爭房屋予原告，是原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，即屬有據，應予准許。 五、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決先例參照），是無權占有人顯係無法律上之原因而受利益，並致不動產所有權人受有損害，則不動產所有權人自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人給付相當於租金之利益。系爭租約已於113年8月18日終止，被告自113年8月19日起即無權占有系爭房屋，其無法律上原因受有相當於租金之利益，致原告受有損害，自應返還所受之不當利益，參以兩造前已約定每月租金4,500元，此為兩造基於契約自由原則下合意約定之金額，被告於系爭租約屆滿終止後仍占有系爭房屋，據此而衍生之權利義務關係，當為其所得預見並承擔，而被告迄今無權占有系爭房屋，因而獲有節省向他人承租房屋之費用，致妨害原告自行使用收益或租賃予第三人，減損原告可得之使用或租金收益，是原告主張每月相當於租金之不當得利為4,500元，應屬可採。又原告自承願抵充押租金9,000元等語（見本院卷第26頁），此部分得抵充2個月期間，故原告主張被告應給付113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付4,500元，為有理由，應予准許。 六、綜上所述，原告主張依民法第455條前段、第179條之規定， 請求被告應將系爭房屋騰空返還予原告；被告應自113年10月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4,500元，為有理由，應予准許。又本件訴訟費用，依民事訴訟法第78條規定，由敗訴之被告負擔。 七、按原告陳明在執行前可供擔保而聲請宣告假執行者，雖無前 項釋明，法院應定相當之擔保額，宣告供擔保後，得為假執行；法院得依聲請或依職權，宣告被告預供擔保，或將請求標的物提存而免為假執行，民事訴訟法第390條第2項及第392條第2項分別定有明文。本件原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，就主文第1項部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依同法第392條第2項之規定，宣告被告預供擔保，得免為假執行，判決如主文第4項所示。關於主文第2項部分，按為就財產權之將來給付之判決，在無損於債務人利益之前提下，於判決確定前祇須債權人能釋明，仍應依聲請假執行之宣告，如此方可達訴訟經濟之效益，除可節省訴訟成本與資源外，更可彰顯憲法保證人民財產權規定之精神，因本件被告應自113年10月19日起，按月給付原告4,500元，依上開說明，就已到期之部分，亦分別酌定相當之擔保金額，予以准許，乃判決如主文第5項所示。 八、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　王碩禧 以上正本係照原本作成。 如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如 委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日 　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭力瑜