確認抵押債權部分不存在

臺灣橋頭地方法院民事裁定 114年度補字第135號 原 告 賴宥辰 訴訟代理人 陳柏乾律師 被 告 蔡松泰 一、上列當事人間確認抵押債權部分不存在事件，原告起訴未據 繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、第77條之6分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。復按當事人訴請確認抵押權、抵押債權不存在及請求塗銷抵押權登記，均屬民事訴訟法第77條之6所定因債權之擔保涉訟者，自應依上開規定，核定其訴訟標的價額（最高法院109年台抗字第1337號裁定意旨參照）。 二、查原告訴之聲明請求確認被告就原告所有坐落高雄市○○區○○ 段00000地號土地及其上同段1100建號建物（權利範圍均為全部，門牌號碼高雄市○○區○○○街00號，下稱系爭房地）所設定擔保債權總金額新臺幣（下同）6,000,000元普通抵押權（下稱系爭抵押權）之擔保債權，於本金超過1,000,000元部分不存在。又臨近系爭房地條件相近之門牌號碼高雄市○○區○○○街00號房地，於民國113年5月間之交易單價每平方公尺為91,369元（計算式：成交總價17,500,000元÷總面積191.53㎡＝91,369元，元以下四捨五入），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是系爭房地於起訴時之交易價值應為15,148,980元【計算式：（總面積137.64㎡＋共有部分28.16㎡）×91,369元＝15,148,980元，元以下四捨五入】，高於原告主張系爭抵押權所擔保債權不存在部分，是本件訴訟標的價額核定為5,000,000元（計算式：6,000,000元－1,000,000元＝5,000,000元），應徵第一審裁判費60,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。 中 華 民 國 114 年 2 月 18 日 民事審查庭法 官 朱玲瑤 正本係照原本作成。 如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納裁判費新臺幣1,500元。 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 書記官 陳瑩萍