假扣押

臺灣嘉義地方法院民事裁定 113年度全字第32號 聲 請 人 關叡鉉 相 對 人 張瓊文 上列當事人間請求所有權移轉登記等事件，聲請人聲請假扣押， 本院裁定如下： 　　主　文 聲請人以新臺幣3,200,000元為相對人供擔保後，得對於相對人 之財產在新臺幣9,600,000元之範圍內，予以假扣押。 相對人以新臺幣9,600,000元為聲請人供擔保或將該金額提存後 ，得免為或撤銷假扣押。 聲請程序費用新臺幣1,000元由相對人負擔，並應於本裁定確定 之翌日起至清償日止，加給聲請人按週年利率百分之5計算之利 息。　　　　　 　　理　由 一、按債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制 執行者，得聲請假扣押。請求及假扣押之原因，應釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押。請求及假扣押之原因雖經釋明，法院亦得命債權人供擔保後為假扣押。民事訴訟法第522條第1項、第526條第1至3項分別定有明文。 二、聲請意旨略以：緣聲請人於民國112年8月19日與相對人訂立 不動產買賣契約書，由相對人向聲請人購買臺南市○○區○○段0000○0地號土地及其上同段725建號建物（下稱系爭房地），總價金為新臺幣（下同）2,000萬元。相對人於支付第一期100萬元及第二期款（用印款）500萬元後，提議可由相對人協助清償系爭房地之一、二胎款項共805萬元，希望可先動用嘉義市第三信用合作社內第二期款之400萬元，再由相對人協助支付405萬元以塗銷抵押權登記，經聲請人權衡後同意簽署取款授權書先行動支。詎塗銷抵押權後，相對人竟未付尾款便直接聯繫地政士曾哲雄將系爭房地過戶，嗣曾哲雄連繫聲請人並要聲請人盡速繳納房地合一稅即30餘萬元，聲請人聽聞後大為震驚，因相對人尾款根本尚未繳納，豈有先行過戶之理？然曾哲雄僅表示因其中涉有債權債務抵銷，你們最好自己交屋結案云云，後曾哲雄表示相對人已先行繳納房地合一稅30餘萬元。聲請人無奈之下，於113年4月17日寄發存證信函，向相對人催告請求給付剩餘尾款960萬元（計算式：2,000萬元－100萬元－500萬元－405萬元－30幾萬元＝960萬元），並表示若相對人10日內未支付剩餘尾款，則以該函為解除契約及沒收已付價金之意思表示，聲請人並已向本院提起解除契約回復原狀之訴訟。詎聲請人於113年9月中旬偶然發現，系爭房地現遭臺灣臺南地方法院113年度司執字第89265號強制執行事件執行拍賣中，相對人不僅在貸得嘉義市第三信用合作社貸款約1,680萬元後，拒付960萬元之尾款，更在未簽立本票擔保尾款之狀況下，與曾哲雄聯手逕自將系爭房地過戶，如今又放任系爭房地遭法拍，該債權之虛偽可能性極高，一切皆是要讓聲請人無法解約回復原狀，本件相對人顯有脫產以規避本件債務之行為，若未於系爭房地拍賣前聲請假扣押，而任相對人自由處分其他財產，則聲請人之債權必有日後難以執行之虞，聲請人為保全日後之強制執行，願供擔保以代釋明，茲檢附不動產買賣契約書（含系爭房地登記謄本、地籍圖謄本、不動產買賣價金履約保證申請書）、嘉義埤子頭郵局33號存證信函暨掛號郵件收件回執、民事起訴狀及法拍查詢資料等文件影本，爰依民事訴訟法第522條、第523條等規定，聲請對相對人之財產為假扣押等語。 三、經查，聲請人所主張之請求，業據其提出上揭文件影本為證 ，亦經本院依職權調閱本院113年度重訴字第88號所有權移轉登記等事件卷宗為參考依據，經本院審酌後，可認聲請人就其請求已有相當之釋明，然於所述假扣押原因，則釋明尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保以代釋明，本院認其釋明之欠缺，擔保足以補之，聲請人之聲請，應予准許。 四、依民事訴訟法第526條第2項、第527條、第95條、第78條， 裁定如主文。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　1 　　日 　　　　　　　　　　　　　民二庭法　官　黃茂宏 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗 告費新臺幣1,000元。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　1 　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王嘉祺