分割共有物

臺灣嘉義地方法院民事判決 113年度訴字第336號 原 告 侯鄒秀華 訴訟代理人 陳亭方律師 湯光民律師 被 告 黃明宇 黃錦燕 兼 上一人 訴訟代理人 黃方壽 被 告 魏秀珍 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年12月5日言 詞辯論終結，判決如下： 　　主　文 兩造共有坐落嘉義縣○○鄉○○段000地號、面積960.13平方公尺土 地及同段551之1地號、面積65.67平方公尺土地應合併分割如附 圖所示：編號甲部分面積236.37平方公尺分歸原告取得；編號乙 部分面積236.37平方公尺分歸被告魏秀珍取得；編號丙部分面積 157.58平方公尺分歸被告黃明宇取得；編號丁部分面積157.58平 方公尺分歸被告黃錦燕取得；編號戊部分面積157.58平方公尺分 歸被告黃方壽取得；編號己部分面積80.32平方公尺分歸兩造共 同取得，作為道路使用，並按應有部分原告4分之1、被告魏秀珍 4分之1、被告黃明宇6分之1、被告黃錦燕6分之1、被告黃方壽6 分之1之比例維持共有。 訴訟費用由原告負擔。 　　事實及理由 一、原告主張：坐落嘉義縣○○鄉○○段000地號、面積960.13平方 公尺土地，及同段551之1地號、面積65.67平方公尺土地（下合稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分比例如附表所示。系爭土地並無因物之使用目的不能分割，兩造復未訂有不分割之協議或期限，又無法協議分割，爰依民法第823條第1項、第824條第2、5項規定，請求准予合併分割，分割方案即如嘉義縣朴子地政事務所民國113年10月16日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示，即：編號甲部分，面積236.37平方公尺，由原告取得；編號乙部分，面積236.37平方公尺，由被告魏秀珍取得；編號丙部分，面積157.58平方公尺，由被告黃明宇取得；編號丁部分，面積157.58平方公尺，由被告黃錦燕取得；編號戊部分，面積157.58平方公尺，由被告黃方壽取得；編號己部分，私設道路，面積80.32平方公尺，由全體共有人取得，並按原持分比例保持共有。另本件訴訟費用由原告負擔，不會再向被告請求分攤等語。 二、被告方面： 　㈠被告黃明宇則以：同意分割，對原告之分割方案無意見；另 訴訟費用部分，本件本可依土地法第34條之1第6項規定先行調解，不需要上法院，原告應自行負擔訴訟費用，被告黃明宇認為自己不應該分攤等語。 　㈡被告黃錦燕、黃方壽則以：同意分割，對原告之分割方案無 意見，希望土地要保留通道，讓大家通行等語。 　㈢被告魏秀珍則以：同意分割，對原告之分割方案無意見，被 告魏秀珍沒有要保留房子等語。 三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。共有物分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：㈠以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。㈡原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824條第1、2、4、5項分別定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表所示。且兩造於原告起訴之初無法達成分割協議，暨系爭土地無因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限，有系爭土地登記謄本附卷可稽（見本院卷第67至73頁）。從而，原告訴請合併分割系爭土地，洵屬有據。 四、復按分割共有物，除應斟酌各共有人之意願、利害關係及共 有物之性質外，尚應斟酌分得部分所得利用之價值、經濟效用等原則。且裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明及上開事項等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束。系爭土地分割方法，本院斟酌如次： 　㈠系爭土地使用分區均為農業區，76年11月14日經發布實施六 腳（蒜頭地區）都市計畫，有嘉義縣六腳鄉都市計畫土地使用分區證明書附卷可稽（見本院卷第27頁）。 　㈡系爭土地上有建物，原告及被告魏秀珍陳稱：其建物沒有要 繼續保留等語（見本院卷第93頁），並有照片附卷可稽（見本院卷第83至86頁）。 　㈢原告主張按如附圖所示分割方案合併分割系爭土地，被告最 後均對於原告主張之分割方案表示沒有意見。 　㈣綜上所述，為維護系爭土地利用價值及整體經濟效益，本於 公平原則，爰酌定原告主張之分割方案分割，判決如主文第1項所示。 五、本件訴訟費用，原告表明由其負擔等語（見本院卷第197頁 ），爰判決如主文第2項所示。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第81條。　　　　 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日 　　　　　　　　　　　　　民二庭法　官　黃茂宏 以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　 如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按對 造人數提出繕本）並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提 起上訴者，應於判決送達後10日內補提上訴理由狀，並依上訴利 益繳交第二審裁判費，如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴 審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　19　　日 　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王嘉祺 附表： 編號 共有人 應有部分比例 備註 嘉義縣○○鄉○○段000地號土地 嘉義縣○○鄉○○段000○0地號土地 1 黃明宇 6分之1 6分之1 2 黃方壽 6分之1 6分之1 3 黃錦燕 6分之1 6分之1 4 侯鄒秀華 4分之1 4分之1 5 魏秀珍 4分之1 4分之1